Мужской «метр»

В преддверии праздников аналитики N1.RU изучили жилые комплексы, в названиях которых использованы слова с ярко выраженной гендерной принадлежностью. Корреспондент портала N1.RU попросила независимого эксперта оценить, оправданна ли цена «квадрата» в таких домах.

В Новосибирске нашлись 23 жилых комплекса с явными гендерными признаками в названии, 16 из них носят «мужские» имена, квартиры в них в среднем дороже на 87 % и просторнее на 11 %. Мы выбрали среди них наиболее интересные кварталы с самой высокой ценой квадратного метра и попросили эксперта по недвижимости Сергея Николаева прокомментировать стоимость новостроек.

ЖК «Державинский квартал» — это комплекс из трех домов, выполненных в едином стиле. Первый и второй дом, по информации на сайте СК «СибирьИнвест», относятся к бизнес-классу. Третий входит в число элитных предложений на рынке недвижимости. Стоимость квадратного метра, по данным N1.RU, — от 80 тыс. до 157 тыс. руб.

Независимый аналитик Сергей Николаев считает, что с учетом высокого рейтинга надежности застройщика цена вполне оправданна. «Эти дома с элементами бизнес-класса по расположению и инфраструктуре входят в 15 % самых удачно расположенных новостроек», — комментирует эксперт.

ЖК Galileo находится в Академгородке на ул. Океанской. В его состав входят четыре высотных кирпичных жилых дома. Фасады отделаны декоративным кирпичом и керамогранитом, с элементами «астрономического» стиля. По данным N1.RU, стоимость квадратного метра здесь колеблется в диапазоне 71–99 тыс. руб.

Описание проекта на сайте СК «Роснефтегазстрой-Академинвест» гласит, что в доме по 14 «однешек» и «трешек», 40 двухкомнатных квартир и всего две — четырехкомнатные. На первом этаже запроектированы нежилые помещения. Николаев считает, что в данном случае играет роль проблема дефицита — на одного жителя Академгородка строится жилья в 2,5 раза меньше, чем в среднем по городу. «Поэтому, несмотря на задержку ввода предыдущего дома, эти квартиры найдут своего покупателя», — резюмирует эксперт.

Дом LEO находится в Заельцовском районе, недалеко от ТРК «Ройял Парк». Это 25-этажный дом в форме песочных часов. В проектной декларации сказано, что в доме будет 225 квартир, 87 из них — студии разной площади. По данным из открытых источников, стоимость квадратного метра — от 60 тыс. руб.

Сергей Николаев поделился своим мнением об этом объекте: «В разных источниках цены на квартиры в данной новостройке сильно расходятся, что является тревожным фактом. Срок ввода дома не раз переносился, и для застройщика это скорее норма, чем исключение. Поэтому дом сейчас недооценен».

ЖК «Гагаринский» расположен на Линейной, недалеко от ст. метро «Гагаринская», и состоит их двух 25-этажных жилых домов. По данным N1.RU, стоимость квадратного метра начинается с 60 тыс. руб. Судя по проектной декларации, в домах больше всего однокомнатных квартир площадью от 42 кв. м, застройщик — ООО «СК-Инвест». «Это два введенных в эксплуатацию дома с хорошей инфраструктурой, средним качеством и несколько уменьшенной территорией (по сравнению со среднестатистическим домом)», — считает аналитик.

Жилкомплекс «Некрасовский» строится рядом со ст. метро «Маршала Покрышкина», на ул. Некрасова. Квадратный метр в сданном доме, по данным N1.RU, стоит от 51 тыс. до 87 тыс. руб. На сайте застройщика — СК «Баутехник» — объект описывают как комплекс из трех жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой, объединенных едиными архитектурными и дизайнерскими решениями.

На левом берегу готов необычный проект с «мужским» названием — ЖК «Сад Кирова». Интересно, что эта 22-этажная «свечка» в буквальном примыкает к одноименному парку в Ленинском районе. Стоимость квадратного метра, по данным N1.RU, начинается от 57 тыс. руб. Сергей Николаев поясняет: «Это тот же застройщик, что и у ЖК "Державинский квартал", то же качество, но дом класса комфорт».

«Мужские» названия жилкомплексов из нашей подборки, как правило, происходят от имен собственных или связаны с географическим расположением. Но, как выяснила корреспондент N1.RU, на стоимость квадратного метра в таких домах влияет не брендинг, а совсем другие факторы.