До офиса 10 минут

Аналитики портала N1.RU составили рейтинг доступности новосибирских микрорайонов для автовладельцев — лидерами в нем стали жилмассивы в Центральном и Октябрьском районах. Корреспондент N1.RU узнала, что строится в десяти микрорайонах, из которых на личном авто можно добраться до центров с развитой инфраструктурой за 10 минут, какие дома самые интересные и по карману ли такое жилье.

Аналитики портала N1.RU с помощью сервиса Google Maps рассчитали среднее время в пути на собственном транспорте от разных микрорайонов до пяти основных «точек притяжения»: станций метро «Речной вокзал» и «Золотая Нива», площадей Калинина, Ленина и Маркса. Городские «магниты» были определены в ходе опроса новосибирцев.

Первую десятку микрорайонов с лучшей транспортной доступностью для автомобилистов возглавили «Депутатский», «Восход», «Фрунзенский» и «Тихий центр». Среднее время в пути отсюда до городских центров не превышает 11 минут. В первую десятку также вошли микрорайоны «Ипподромский», «Шевченковский», «Прибрежный», «Кропоткинский», «Челюскинский» и Березовая роща.

Корреспондент N1.RU выяснила, какие дома строятся в самых логистически удачных микрорайонах. Лидер рейтинга, «Депутатский», стройплощадок не имеет — это самый центр города, ограниченный ул. Максима Горького, Семьи Шамшиных, Серебренниковской и Орджоникидзе.

Микрорайон «Восход», занявший второе место, расположен между Кирова, Гурьевской, Зыряновской и Сакко и Ванцетти. Здесь на Декабристов, рядом со сданным год назад домом на ул. Якушева, 33, ООО «Камея» строит второй дом ЖК «Фианит». Квартиры там стоят 65–66 руб. за «квадрат», площадь самой маленькой — 39 кв. м. ЖК прячется от шума ул. Восход за пятиэтажкой. Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак считает, что здесь хорошие детские площадки и тренажеры. Сдать 8-этажный дом планируют в начале следующего года.

Еще одна новостройка микрорайона расположилась напротив станции «Речной вокзал», на ул. Зыряновская, 59 стр. Это второй дом жилого комплекса компании «Стройинвест К». Стоимость 1 кв. м здесь — от 50 тыс. до 65 тыс. руб. В доме пять-шесть квартир на площадке, сообщили в отделе продаж. «Из окон дома будет открываться вид на город. Но комплекс расположен на шумном участке — здесь проходят трамвайные пути, железная дорога, автодорога», — комментирует Сергей Ежак. При этом эксперт отмечает, что качество строительства достойное. 20-этажку обещают сдать в конце 2018 года.

Дальше в рейтинге доступности для автомобилистов значится микрорайон «Фрунзенский», сформированный ул. Семьи Шамшиных, Фрунзе, Кошурникова и Гоголя. Здесь стройка только одна — дом по ул. Карамзина, 53 стр компании «НОЭМА-Инвест». «Объект должны сдать совсем скоро — в I квартале 2017 года, — комментирует Сергей Ежак. — Судя по темпам работы, закончат вовремя: уже выполнено остекление, идет внутренняя отделка». В доме запроектированы разные квартиры: от студий до «трешек», цена квадратного метра — от 66 тыс. до 80 тыс. руб. Стоимость обоснованная, считает эксперт. Судя по 2ГИС, от дома до входа в метро «Маршала Покрышкина» около 20 м.

В «Тихом центре» возводится только один ЖК — MONTBLANC Residence на ул. Щетинкина, 18 стр. (застройщик — «Центр города Нск»). Цена «квадрата» здесь начинается от 120 тыс. руб., что неудивительно для этого района и уровня объекта, отмечает Сергей Ежак. Дом премиум-класса высотой 14–19 этажей возводят из кирпича с утеплителем. Площадь квартир свободной планировки — от 80 до 240 кв. м, есть здесь и пентхаусы 395 «квадратов» с террасами. Непроданных квартир у застройщика осталось около 30, сообщили в отделе продаж. Их стоимость начинается от 10,15 млн руб. за 80 кв. м. Сдать объект должны уже во втором квартале этого года.

В «Ипподромском» микрорайоне, ограниченном ул. Семьи Шамшиных, Писарева, Гоголя и Алейская, растет ЖК «Некрасовский» (застройщик — СК «Баутехник»). Судя по датам в проектной декларации, объект строится медленно. В отделе продаж компании сообщили, что в ЖК достраивается последний дом и весной должна состояться передача ключей. В продаже осталось несколько больших «двушек» (76 кв. м) примерной стоимостью по 5 млн руб.

Буквально в 30 м от «Ипподромского» микрорайона, на Демьяна Бедного, ГК «Кварсис» строит здание в 10−15 этажей и 24-этажную свечку. Сдавать их будут в конце 2017 года. Сергей Ежак отмечает, что у «Кварсиса» хорошее качество строительства. Стоимость «квадрата» здесь варьируется от 60 тыс. до 65 тыс. руб., и эксперт считает ее адекватной.

С другой стороны, через дорогу от «Ипподромского» микрорайона, АО «Город в городе» возводит ЖК «Огни Сибири» на месте снесенного жиркомбината. «Это одна из немногих площадок в центральной части города, где можно строить жилье концептуально: размер земельного участка позволяет оборудовать здесь нормальные детские и спортивные площадки, предусмотреть зеленые зоны, — поясняет представитель «Жилфонда». — Парковочные места здесь будут вынесены за периметр комплекса». Сдать первые дома должны в первом квартале 2018 года. Стоимость «квадрата» на начальном этапе — от 62 тыс. руб., ближе к сдаче — от 72 тыс. до 85 тыс. руб., знает Сергей Ежак.

На территории небольшого «Шевченковского» жилмассива ничего не строится, но в радиусе километра от него возводят интересные объекты: «Парк Резиденс», «Оазис» и «Флотилия».

Заказчик «Парк Резиденс» — фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал – Девелопмент». «Покупателю следует обратить внимание, что застройщик апартаментов не обязан предусматривать парковочные места для жильцов, планировать полноценный двор. Зато в здании есть фитнес-центр», — комментирует Сергей Ежак. Эксперт добавил, что, хотя расположение объекта неплохое, вокруг много частного сектора. Цена «квадрата» — от 60 тыс. до 70 тыс. руб., сдача объекта намечена на второй квартал этого года. Директор по стратегическому маркетингу компании «Этажи» Тимофей Колоколов отмечает, что проект интересен возможностью купить квартиру в ипотеку сразу с ремонтом и мебелью.

ЖК «Оазис» компании «АКД-Мета» отличается благоустройством, говорит Сергей Ежак. При этом, по его словам, подъезды к домам могут быть затруднены из-за узких дорог и загруженности улиц. «Зато качество строительства здесь достойное», — констатирует эксперт. «Квадрат» здесь стоит от 59 тыс. до 82 тыс. руб.

ЖК «Флотилия» компании «Дом-Строй» эксперты оценивают в целом высоко. «Надежный застройщик, удачные планировки, — считает представитель «Жилфонда». — Но местоположение комплекса спорное. С одной стороны, это центр мегаполиса, с другой — ЖК находится на пересечении шумных магистралей, одна из которых проходит на уровне третьего этажа одного из домов комплекса». Ввод первого дома намечен на второй квартал 2017 года. Цена, по словам Сергея Ежака, не низкая, но и не запредельно высокая — 74 тыс. руб. за кв. м.

В «Кропоткинском» жилмассиве одноименный объект возводит «Новый Мир Химметалл». Дом большой, но одноподъездный. «Придомовая территория скромных размеров, соответственно детские площадки здесь оборудованы по минимуму, — комментирует сотрудник «Жилфонда». — Зато сам дом построен качественно». К минусам он относит не очень удобный выезд: ул. Кропоткина зачастую загружена. Зато с нее можно выехать и на Ипподромскую, и на Красный проспект, добавил Тимофей Колоколов. Цена «квадрата» в жилом комплексе — от 60 тыс. до 70 тыс. руб.

В «Прибрежном» микрорайоне, Березовой роще и «Челюскинском» жилмассиве ничего не строится. Ближайший к последнему новый объект — комплекс JET Apartments. Первый дом уже сдан, весной планируют открыть продажи во втором. Здесь помимо специфики апартаментов Сергей Ежак отмечает спорную локацию: «Инфраструктура есть, но рядом оживленные магистрали и железнодорожные пути. И для автомобилей места почти нет». В 2015 году, когда стартовали продажи первого дома, студию площадью 21,5 кв. м здесь можно было купить за 1,3 млн руб. Для жилья в центре это вполне доступно, считает Тимофей Колоколов.