Все ставки на Черное

Большинство новосибирцев мечтает о жилье на родине: к такому выводу пришли аналитики портала N1.ru, опросив порядка 1,4 тыс. горожан. Оказалось, что более половины из них даже гипотетически не рассматривают варианты жилья за границей, хотя еще пару лет назад дом в Испании многим казался неплохим вариантом. Виноват ли в этом только кризис, какие страны все еще привлекают новосибирцев и какое зарубежное жилье они могут себе позволить, узнала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

В конце прошлого года аналитики портала N1.RU попросили пользователей ответить на вопрос: «Если бы вы могли попросить у Деда Мороза квартиру в любой точке мира, что бы вы выбрали?» В итоге 52 % респондентов «размечтались» о жилье в России, причем 37 % из них предпочли Новосибирск. Также наших соотечественников привлекают Сочи, Крым и Краснодарский край, а из других стран — Италия (ее выбрали 5 % опрошенных), Испания и Австралия (по 4 %), Германия и США (по 3 %), Таиланд, Англия и Новая Зеландия (по 2 %).

Интересно, что такие исследования прошли в 6 городах, и везде большинство пользователей выбирали недвижимость на родине.

«Вероятно, покупка собственного жилья остается для людей слишком острой проблемой, чтобы мечтать еще и о квартире за границей», — предполагает руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова.

Результаты опроса подтвердил и президент Новосибирской ассоциации риэлторов и директор АН «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его наблюдениям, зарубежная недвижимость сдала позиции жилью в Сочи и Крыму. «В отечественных курортных зонах развивается инфраструктура, возводятся новые комплексы, — поясняет он. — Там большой выбор апартаментов, квартир и домов — можно приобрести жилье как для отдыха, так и для инвестиций».

В начале 2010-х казалось, что рынок иностранного жилья в Новосибирске активно развивается: город пестрел рекламой апартаментов у далеких морей. Сегодня же подобные предложения придется поискать. «Компании, которые пытались заниматься зарубежной недвижимостью, скорее всего, пришли к тому, что это неэффективно: деньги тратятся, а результата, как правило, нет, — поясняет Елена Михайлова, совладелица Nazarov&Partners и руководитель открытого в прошлом году представительства компании на Кипре.

— Дело в том, что 70–80 % россиян, покупающих недвижимость за границей, — жители Москвы и Санкт-Петербурга, поэтому заниматься продажей такого жилья в Сибири — это небольшая утопия.

Мы начали заниматься этим в 2011 году и уже тогда осознавали, что "зарубежка" не основное направление, а дополнительный сервис для наших клиентов».

Nazarov&Partners называет себя чуть ли не единственным активным участником новосибирского рынка «зарубежки». «Много компаний декларируют, что они занимаются иностранной недвижимостью, но никакого потока ни у кого нет. Направление просто представлено на сайте — а вдруг выстрелит!» — утверждает Елена Михайлова.

Однако она отмечает, что в городе довольно активно работает компания «Славянская Артель», которая продает недвижимость в Болгарии. Хотя после падения рубля в 2014 году спрос на жилье у моря сошел на нет, признается генеральный директор компании Вячеслав Думенко. «2011–2014 годы были очень активными, а после роста курсов валют у нас произошла остановка сделок с розничными клиентами, — вспоминает он. —

Зато появились корпоративные заказы: заводы в Новосибирске, Якутии и Магадане решили инвестировать в строительство апартаментов. Сейчас они введены в эксплуатацию и приносят доход».

По оценкам петербургской компании «Страна Плюс», спрос на недвижимость в странах Европы и Америки за 2015 год снизился на 10–15 %, а за 2016-й — еще на 15–20 %. На жилье в Болгарии спрос от частных лиц начал возвращаться только в 2016 году, констатирует руководитель «Славянской Артели».

Исполнительный директор компании «Страна Плюс» Яна Добровольская отмечает: в десятку наиболее популярных стран помимо Болгарии входят Испания, Италия, Греция, Турция и Черногория. С годами структура спроса заметно изменилась: к примеру, Таиланд, который был раем для фрилансеров, с падением рубля утратил свою привлекательность. Такая же участь, вопреки уверениям Елены Михайловой, постигла Кипр, добавляет Добровольская. «Цены на недвижимость там достаточно высокие, а инфраструктурные возможности низкие, — считает она. — Кроме того, в худшую сторону изменилась ситуация с переводом и хранением денег».

Основными причинами покупки «квадратов» за границей эксперты считают обучение детей, приобретение жилья для отдыха и инвестирование, причем крен отмечается в сторону последнего. Для инвестиций в доходную и коммерческую недвижимость большинство россиян выбирают Германию, также для этих целей подходят Испания, Франция и США. Однако позволить себе жилье там могут не все состоятельные люди: по словам Яны Добровольской, в странах Западной Европы и США «квадрат» стоит от 2 тыс. евро (126,8 тыс. руб.), тогда как его цена в Восточной Европе близка к российским городам-миллионникам.

«В Болгарии за 1,3–1,4 млн руб. можно купить студию "под ключ" с мебелью», — говорит Вячеслав Думенко.

Однако, по его данным, чаще всего новосибирцы выбирают однокомнатные квартиры с видом на море — стоят такие около 2,8 млн руб. «Клиенты сами приезжают туда на отдых, а в остальное время сдают апартаменты в аренду через управляющую компанию», — рассказывает глава «Славянской Артели». Также в болгарское жилье можно инвестировать на стадии строительства. Доходность такого вложения — 15–17 % годовых, очищенных от налогов, утверждает Вячеслав Думенко.

Елена Михайлова знает, что самая популярная у новосибирцев категория жилья на Кипре — квартиры стоимостью до 150 тыс. евро. «За 70 тыс. евро можно купить 70–80 “квадратов”», — говорит она. Вторая категория клиентов тратит около 300–500 тыс. евро, покупая чаще всего виллы. Однако, по словам Михайловой, в последний год растет спрос на недвижимость стоимостью от 2 млн евро. «Кипр при такой покупке дает гражданство», — поясняет эксперт.

Вячеслав Думенко ждет восстановления спроса на квартиры в Болгарии, в том числе в связи с растущей популярностью этой страны у туристов. А вот Елена Михайлова, напротив, допускает падение объема продаж: некоторые страны ужесточают требования к покупателям — например, требуют объяснения происхождения средств.