Новогодний кураж

Владельцы коттеджей в ожидании Нового года традиционно подняли цены. По данным аналитиков N1.RU, на несколько новогодних выходных их доход вырастает в 4,5–5 раз — аренда «праздничного дома» в эти дни сопоставима с отдыхом в Таиланде. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с тремя хозяевами коттеджей и узнала, почему сдача загородного дома в аренду компаниям — не бизнес, сколько они могут заработать за сутки и с чем сталкиваются наутро после праздника.

Желание отметить Новый год на лоне природы влетит в копеечку: аналитики N1.RU изучили более 80 объявлений о посуточной аренде коттеджей и выяснили, что в январские праздники цена примерно в 5 раз выше.

По данным N1.RU, средняя стоимость аренды коттеджа в Новосибирске в будний день — 7,5 тыс. руб., в выходной — 9,1 тыс. руб. При этом в новогодние праздники хозяева домов просят от 25 до 80 тыс. руб. — по данным НГС.ТУРИЗМ, в этот интервал вполне укладывается путевка в Таиланд на 11–12 ночей в конце этого или начале следующего года (от 53 тыс. руб. на человека).

«В стоимость аренды, как правило, входит определенный набор развлечений: сауна, бильярд/пинг-понг, караоке, ТВ-приставка, мангальная зона, иногда дополнительно предлагаются кейтеринг, услуги официанта, кальянщика, банщика, — отмечает руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. — При этом рынок в Новосибирске и пригороде уже сформирован. Очевидно, что многие такие коттеджи изначально строились для бизнеса».

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ спросила трех владельцев домов, каковы издержки такого бизнеса и как чаще всего ведут себя арендаторы.

Сергей, сдает коттедж в п. Элитный: «Я всего год на этом рынке. Сначала мы хотели сделать в коттедже гостиницу, но начался кризис, и решили его сдавать.

Люди, которые давно работают, говорят, что спад есть: цены с позапрошлого года снизились процентов на 10 точно.

Я начал сдавать с 31 декабря 2015-го — тогда сработал по цене буднего дня. Сейчас я сделал в будни 20 тыс. руб., а в новогодние праздники уже забронировали за 80 тыс. руб.

На этот Новый год коттедж сняли друзья с семьями, с детьми. Из развлечений есть бильярд, теннис, настольный футбол, баня, караоке… На самом деле, за сутки и не успеешь все обежать. Температура воды в бассейне +30 градусов, хотя начинал я с 27-ми — сам не люблю слишком теплую воду. Но детям и женщинам было холодно, и пришлось поднять температуру.

Бизнес, могу сказать, нелегкий. Сдавая коттедж, удивляешься, скорее, хорошему. Плохому не удивляешься — оно бывает чаще. Иногда чувствуешь по манере поведения, что люди спокойные: погуляли, убрали за собой, ушли. Но чаще всего арендаторы скандальные. Что-то сломают — начинают говорить: "Мы случайно!". Сломали — заплатите, детский сад, честное слово. Такие глупые фразы иногда кидают: "Так мы же вам заплатили!". Они думают, что если платят за аренду, то имеют право еще и что-то сломать — у нашего народа такой менталитет.

Конечно, уходят деньги на ремонт и восстановление. Здесь еще надо найти "рукастого" человека, который будет все "подделывать". Бывают же нестандартные моменты.

К примеру, у нас в комнате с бассейном батареи теперь вделаны в стену. Раньше были снаружи — так их просто отрывали.

В последний раз вот стулья сломали… Как? Ведь металлический корпус! Что-то я сам делаю, что-то — мой помощник. Хорошо проходят свадьбы, когда старшее поколение придерживает молодых. А вот корпоративы, гулянки…

У нас общественные места, банкетный зал, холл и "корыто" бассейна под видеонаблюдением, есть таблички. Как-то случай был: смотрим, молодой человек ходит с перевязанной головой. На вопрос, что случилось, отвечает: "Я в бассейне поскользнулся". А у нас там антискользящее покрытие. Мы давай камеру просматривать: ничего он не поскользнулся, а начал крутить сальто и зацепился головой о бортик. Еще хорошо, что живой остался и что у нас видеокамера есть: можем подтвердить, что человек себя неадекватно вел — какие к нам претензии».

Юлия, сдает баню-коттедж в п. Садовый: «Мы сдаем дом первый год, строили его для себя. Вообще, это у нас такая большая баня, а на втором этаже — спальни, где можно ночевать.

На Новый год уже все забронировано по цене 40 тыс. руб. за два дня. А так в будние дни берем за сутки 10 тыс. руб., в выходные — 12. Из развлечений — баня на дровах, караоке, уличная купель (это бассейн с подогревом, там можно сделать такую температуру, какую хочешь). Во дворике можно пожарить шашлыки.

В основном к нам приезжают компании людей, кто любит париться, и семьи с детьми. Вообще, мы за спокойный отдых, без приключений.

Мы не занимаемся нелегальными вещами вроде вызова девочек и всего прочего: у нас люди приезжают со своими девочками, мальчиками, детьми. По телефону все сразу спрашивают, и мы говорим, что такие услуги не предоставляем.

Пока мы не успели оценить, насколько это прибыльный бизнес и сколько денег уходит на ремонт. Кое-что ломали, конечно, по мелочи, но глобального пока ничего не было. В основном стаканы разобьют или прихватят что-нибудь — например, ножик. Либо, наоборот, свой оставят, а потом возвращаются.

У нас на территории есть маленький домик для персонала: люди иногда зовут баню подтопить, просят белье. Бывает, приглашают посидеть с ними, пообщаться, но у нас такое не приветствуется — все-таки это работа».

Наталья, сдает дом из бруса: «Коттедж мы строили специально для сдачи в аренду. Могу сказать, что спрос за последние пару лет сильно упал. Несмотря на то, что в первый год у нас все было еще не так красиво сделано, спрос был гораздо выше. Цену мы не снижали — у нас и так коттедж эконом-класса (5–9 тыс. руб. в сутки. — А.З.), куда еще ниже падать. Новогодняя ночь, как и у всех, дороже в несколько раз — ее уже забронировали. Из развлечений у нас есть сауна, за счет нее топится и дом.

Больше 12 человек мы не пускаем, поэтому у нас собираются либо семьи, либо друзья. В основном приезжает молодежь справлять праздники. И если перепили, могут что-то и сломать.

Посуда — это само собой: бокалы под пиво приходится покупать каждый месяц, а бывает и раз в неделю. Плата за бой посуды предусмотрена, но деньги отдают, только если я увидела.

Еще ни разу не было такого, чтобы кто-то сам возместил ущерб: не заметила — считай, все на тебе «повисло». Поэтому я все проверяю в присутствии арендаторов. У меня глаз наметанный — сразу вижу, что не так.

Тарелки бьют постоянно, стулья ломают, двери. Однажды даже ворота сломали. Там ситуация была не очень приятная: к девушке приехали знакомые, которых она не приглашала. Она расстроилась, закрылась в комнате, а ребята хулиганили — и сломали ворота. А компенсировать пришлось ей.

Я сама себя стараюсь ограждать от проблем: если люди, которые приезжают внести предоплату, мне не нравятся, я им отказываю. Себе дороже. Вообще, сдавать дом — это не прибыльнее, чем пойти куда-то на работу. Но так у меня относительно есть свободное время, и мне это удобно».