В 2008 году были в Чите в длительной командировке по бизнесу три русских семейных мужика один с пропиской НОВОСИБИРСК,другой-ЧЕЛЯБИНСК,третий-ПЕТРОПАВЛОСК-КАМЧАТСКИЙ.Искали 2х-3х комнатную с "полным фаршем" на месяц-два найти так и не смогли,хотя плотно работали с АН. Пока не пошли на хитрость- один из нас попросил на улице девушку выступить женой(сожительницей) его, и о чудо квартиру нашли за 3 часа.
А пробовал кто-нибудь все предполагаемые "косяки" арендаторов систематизировать, занести в договор аренды и оценить в рублях. Типа, повредил ламинат - 10000 плати, шторку в ванной - 500 руб. И т.п.
Думаю, проблема была не в трех мужиках, а в коротком сроке 1 - 2 месяца.
Арендодатели хотят сдать квартиру и не париться по поводу уборки после предыдущих и по поводу поиска новых.
работаю в аренде более 5 лет. рассказать хоть 10% случаев дур-дома пальцы до костей сотрутся. видел абсолютно адекватных наймодателей и нанимателей, видел и жесть, как на пример со стороны нанимателей- окна не по фен-шуй, аура квартиры не правильная, а чаще это желание снять за 10 тыщ квартиру в центре со свежим евро-ремонтом, золотым унитазом и прочее. Со стороны наймодателей жесть тоже сплошь и рядом, не совпадение знака задиака, какое- то число при сумме цыфр даты раждения и прочий бред. Ну а относительно национальности нанимателя, то да, это проблема, желающих сдать жилье не русским это единицы. да и большая часть этих предлодений, это уже убитые в хлам квартиры.
Для меня идеальный арендатор это тот, от кого приходит 2 смс в месяц. Одна с показаниями счетчика вторая с номера 900. На 2 месяца квартиру сдавать не интересно, заселил приличных людей в квартиру и пусть они там живут со всеми кошками, собаками и детьми. Национальность не важна если люди цивилизованные и работают в приличном месте. Но если это неквалифицированные работяги с ближнего зарубежья, то 100% после сдачи приличной квартиры ты получишь назад кишлак. Уровень мышления такой. Был случай что в гипсокартоновом потолке сделали дыру (не специально, как это получилось я так и не смог от них добиться) оттуда вытащили провод проходящий к люстре в туалете и получилась очень удобная петелька, на которую вешали полотенце. С тех пор зарекся.
Для современной РФии неудивительна такая сегрегация - официальная пропаганда её поддерживает. Сам сдавал жильё разным людям: национальность на степень "ушатывания" квартиры не влияет.
Как говорили выше, статья реально высосана из пальца. Похоже, что Алишер, пользуясь служебным положением, решил написать отзыв в духе вечно недовольных комментаторов НГС: "Как это мне, МНЕ, эксперту НГС, не хотели сдавать квартиру?!"
Как же для столь опытного специалиста оказалось новостью предубеждённое отношение арендодателей к людям с иностранными именами? Может, он и о нелюбви арендодателей к детям и животным узнал впервые при подготовке сего "материала"?
Все это знают. И это отчасти правильно. Любой адекватный владелец имущества не желает его порчи, поэтому и может запрашивать дополнительную плату для снижения рисков.
На словах у всех дети замечательные и тихие, а животные ходят по струнке, только на практике всё иначе. Дети есть дети, животные - это животные, а иностранные граждане имеют тенденцию привозить с собой насекомых и родственников до седьмого колена.
Береженного Б-г бережет - собственники правильно делают, ведь на лбу история жизни у понаехавшего гастролера не написана.
Или впустишь одного, понаедут его родственники, земляки, друзья и знакомые, и вместо одного в квартире окажется двадцать неучтенных душ, жизнь - бесконечная череда историй, потому, что в ней индейке всякое бывает)
Много лет тому назад был случай, когда приветливый на вид молодой человек европейской внешности, снял комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, утром, как он говорил уезжал на работу, а вечером соседи видели, как приезжал на съемное жильё, вел он себя тихо, жил с женой, проходили дни и ночи совершенно спокойно, но в один прекрасный момент, вернее в трагический день, в самом конце развязки оказался он наркоманом, который умер от передозировки наркотика, вызвали скорую помощь, они и забрали мертвое тело, девушка чуть-чуть погоревала, немного поплакала, собрала свои вещи и уехала к родителям, родственники же усопшего парня забрали его тело в морге и похоронили на кладбище.
В этой истории с трагической развязкой произошедшей в реальности присутствовало множество лиц, с одной стороны события вызывают искреннее человеческое сочувствие, с другой стороны собственникам квартир сдающих в аренду не нужны подобные проблемы со съемщиками.
нашел я как мне казалось неплохих людей, которые подходят под ваш "портрет идеального арендатора" приехала женщина 37 лет, хорошо одета, приехала на новой камри, неподалеку строят дом, муж находится в командировках, занимается строительством, живем пока у родителей, поэтому не хотим им мешать, пожить отдельно, вещей у нас мало, да и не зачем перевозить туда сюда, машинки стиральной у меня нет, им и не надо, стирать у родителей будем, постоянно на работе, приезжать грубо говоря переночевать, деньги есть, все исправно будем платить. на этом и порешали. \короче, через полтора месяца их жития-бытия, я приезжаю за квитанцией,муж дома ее нет,захожу в квартиру, встречает меня сначала вонь сигаретного дыма толи еще чего, стоит муж этот, с виду наркоман конкретный, забираю, ухожу, звоню этой женщине, чтобы сказать ей что так не договаривались, наверно будем прощаться, трубку никто не взял... Буквально через 10-15 мин мне звонит сотрудник полиции, в общем, это оказались преступники, телефонные мошенники, бабушек обманывали звонками в сахалинскую область, ущерба около ляма, в итоге, обыск квартиры пол ночи, с опергруппой 10 человек, понятые, меня потом еще неделю дергали в отделение, он бывший зек, наркоман, болен ВИЧ , квартира оказалась закуренна в хламину, щас собираемся отмывать, 4 дня проветривал, бесполезно! Вот вам и идеальный арендатор!) и тут даже не проверишь сразу!
Разовью тему национальности. Не нужно представлять что это только к русским относится и только к аренде квартир. Знакомый дорожник рассказывал, что для него на асфальтном заводе асфальт обходится дороже процентов на 20 чем армянину. Угадайте кто по национальности хозяин завода? В тресте работал, где руководителем стал осетин - через пару лет осетин в управлении существенно прибыло)))
"Являясь профессионалом в области недвижимости, я не подозревал, что процесс поиска жилья в аренду станет хоть и увлекательным, но не столь приятным мероприятием" - Анекдот однако)) не мешало бы уточнить что человек является профессионалом в области недвижимости, но к аренде отношения не имеет.
Являясь профессионалом в области ремонта автомобилей, я столкнулся с такой проблемой - поменять летнюю резину на зимнюю и я выяснил, что шины бывают с разным протектором, а еще они отличаются по размеру и странно что шина R15 оказалась больше чем нужно, а R13 оказалась меньше чем нужно, и что же делать? Зачем продавец в магазине спрашивал, какого размера шины мне нужно? Разве ему не все равно? Может он не правильно меня понял? Веть я хотел купить шины а не ботинки.
Затем мы обсудили какой формы должны быть шипы и куда направлен протектор на моих нынешних шинах.
Оценивая ситуацию с профессиональной точки зрения я пришел к выводу что лучше не покупать зимние, а зашиповать летние.
P.S. Опираясь на главу 34 ГК РФ, нужно помнить, что большая часть статей относятся к долгосрочному найму, т.е более года, а по сложившийся традиции, договора составляются на 11мес.
Отсутствие желания работать с людьми "разных" национальностей, оставлю без комментария...
Алишер, как риэлтор мог бы и с другой стороны подойти к вопросу, чем заведомо накалять ситуацию и пытаться спорить с собственниками, а хозяин барин как ни крути - просто предложить встретиться и показать себя в живую и познакомиться, в большинстве случаях.. назревающий спор можно было бы избежать.. да еще и квартиру снять без проблем. (если купец лицом вышел)
но, видать, работа с возражениями... у большинства типа "риэлторов" ныне не практикуется, зато писари отменные/
где же, Ваши советы.. как снять жилье, что учитывать, на что смотреть и прочие детали.. Только нытье какие собственники "нИочень"
снимала квартиру один раз в своей жизни. прожили в ней 6 лет. всем нам очень повезло: хозяйке квартиры с нами (аккуратные, работающие, без пьянок-гулянок, оплату задерживали пару раз, предварительно согласовав, помогали вывозить урожай с дачи, когда съезжали - оставили новый холодильник в счет амортизации квартиры), а нам с ней (за 6 лет приезжала к нам два раза, цену повышала в разумных пределах, в кризис 2008, когда рынок аренды просел, даже скинула пару тысяч, испугавшись, что можем к другим убежать, подобрали замерзающую собаку - вообще никаких проблем, по телефону сказала, что это наше дело).
до сих пор с теплотой вспоминаю и желаю всем такого же взаимопонимания между владельцем и жильцами.
Ну, мне с моим тоже, признаться, в основном везло.
Хозяин последней съемной квартиры уговорил меня её купить, дал рассрочку, когда я сказала, что денег на квартиру нет, вот, коплю на машину
Зачем тебе машина, если нет дома? - сказал он.
И уговорил:))
до сих пор ему очень благодарна
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (140)
Так может снимать квартиру в том городе, где имя не будет казаться чужеродным?
Так может снимать квартиру в том городе, где имя не будет казаться чужеродным?
В 2008 году были в Чите в длительной командировке по бизнесу три русских семейных мужика один с пропиской НОВОСИБИРСК,другой-ЧЕЛЯБИНСК,третий-ПЕТРОПАВЛОСК-КАМЧАТСКИЙ.Искали 2х-3х комнатную с "полным фаршем" на месяц-два найти так и не смогли,хотя плотно работали с АН. Пока не пошли на хитрость- один из нас попросил на улице девушку выступить женой(сожительницей) его, и о чудо квартиру нашли за 3 часа.
Договоры аренды не работают. Арендатора обманут на каждом шагу и всю душу вынут.
А пробовал кто-нибудь все предполагаемые "косяки" арендаторов систематизировать, занести в договор аренды и оценить в рублях. Типа, повредил ламинат - 10000 плати, шторку в ванной - 500 руб. И т.п.
Думаю, проблема была не в трех мужиках, а в коротком сроке 1 - 2 месяца.
Арендодатели хотят сдать квартиру и не париться по поводу уборки после предыдущих и по поводу поиска новых.
работаю в аренде более 5 лет. рассказать хоть 10% случаев дур-дома пальцы до костей сотрутся. видел абсолютно адекватных наймодателей и нанимателей, видел и жесть, как на пример со стороны нанимателей- окна не по фен-шуй, аура квартиры не правильная, а чаще это желание снять за 10 тыщ квартиру в центре со свежим евро-ремонтом, золотым унитазом и прочее. Со стороны наймодателей жесть тоже сплошь и рядом, не совпадение знака задиака, какое- то число при сумме цыфр даты раждения и прочий бред. Ну а относительно национальности нанимателя, то да, это проблема, желающих сдать жилье не русским это единицы. да и большая часть этих предлодений, это уже убитые в хлам квартиры.
Для меня идеальный арендатор это тот, от кого приходит 2 смс в месяц. Одна с показаниями счетчика вторая с номера 900. На 2 месяца квартиру сдавать не интересно, заселил приличных людей в квартиру и пусть они там живут со всеми кошками, собаками и детьми. Национальность не важна если люди цивилизованные и работают в приличном месте. Но если это неквалифицированные работяги с ближнего зарубежья, то 100% после сдачи приличной квартиры ты получишь назад кишлак. Уровень мышления такой. Был случай что в гипсокартоновом потолке сделали дыру (не специально, как это получилось я так и не смог от них добиться) оттуда вытащили провод проходящий к люстре в туалете и получилась очень удобная петелька, на которую вешали полотенце. С тех пор зарекся.
Для современной РФии неудивительна такая сегрегация - официальная пропаганда её поддерживает. Сам сдавал жильё разным людям: национальность на степень "ушатывания" квартиры не влияет.
Как говорили выше, статья реально высосана из пальца. Похоже, что Алишер, пользуясь служебным положением, решил написать отзыв в духе вечно недовольных комментаторов НГС: "Как это мне, МНЕ, эксперту НГС, не хотели сдавать квартиру?!"
Как же для столь опытного специалиста оказалось новостью предубеждённое отношение арендодателей к людям с иностранными именами? Может, он и о нелюбви арендодателей к детям и животным узнал впервые при подготовке сего "материала"?
Все это знают. И это отчасти правильно. Любой адекватный владелец имущества не желает его порчи, поэтому и может запрашивать дополнительную плату для снижения рисков.
На словах у всех дети замечательные и тихие, а животные ходят по струнке, только на практике всё иначе. Дети есть дети, животные - это животные, а иностранные граждане имеют тенденцию привозить с собой насекомых и родственников до седьмого колена.
Береженного Б-г бережет - собственники правильно делают, ведь на лбу история жизни у понаехавшего гастролера не написана.
Или впустишь одного, понаедут его родственники, земляки, друзья и знакомые, и вместо одного в квартире окажется двадцать неучтенных душ, жизнь - бесконечная череда историй, потому, что в ней индейке всякое бывает)
Много лет тому назад был случай, когда приветливый на вид молодой человек европейской внешности, снял комнату в коммунальной трехкомнатной квартире, утром, как он говорил уезжал на работу, а вечером соседи видели, как приезжал на съемное жильё, вел он себя тихо, жил с женой, проходили дни и ночи совершенно спокойно, но в один прекрасный момент, вернее в трагический день, в самом конце развязки оказался он наркоманом, который умер от передозировки наркотика, вызвали скорую помощь, они и забрали мертвое тело, девушка чуть-чуть погоревала, немного поплакала, собрала свои вещи и уехала к родителям, родственники же усопшего парня забрали его тело в морге и похоронили на кладбище.
В этой истории с трагической развязкой произошедшей в реальности присутствовало множество лиц, с одной стороны события вызывают искреннее человеческое сочувствие, с другой стороны собственникам квартир сдающих в аренду не нужны подобные проблемы со съемщиками.
нашел я как мне казалось неплохих людей, которые подходят под ваш "портрет идеального арендатора" приехала женщина 37 лет, хорошо одета, приехала на новой камри, неподалеку строят дом, муж находится в командировках, занимается строительством, живем пока у родителей, поэтому не хотим им мешать, пожить отдельно, вещей у нас мало, да и не зачем перевозить туда сюда, машинки стиральной у меня нет, им и не надо, стирать у родителей будем, постоянно на работе, приезжать грубо говоря переночевать, деньги есть, все исправно будем платить. на этом и порешали. \короче, через полтора месяца их жития-бытия, я приезжаю за квитанцией,муж дома ее нет,захожу в квартиру, встречает меня сначала вонь сигаретного дыма толи еще чего, стоит муж этот, с виду наркоман конкретный, забираю, ухожу, звоню этой женщине, чтобы сказать ей что так не договаривались, наверно будем прощаться, трубку никто не взял... Буквально через 10-15 мин мне звонит сотрудник полиции, в общем, это оказались преступники, телефонные мошенники, бабушек обманывали звонками в сахалинскую область, ущерба около ляма, в итоге, обыск квартиры пол ночи, с опергруппой 10 человек, понятые, меня потом еще неделю дергали в отделение, он бывший зек, наркоман, болен ВИЧ , квартира оказалась закуренна в хламину, щас собираемся отмывать, 4 дня проветривал, бесполезно! Вот вам и идеальный арендатор!) и тут даже не проверишь сразу!
Разовью тему национальности. Не нужно представлять что это только к русским относится и только к аренде квартир. Знакомый дорожник рассказывал, что для него на асфальтном заводе асфальт обходится дороже процентов на 20 чем армянину. Угадайте кто по национальности хозяин завода? В тресте работал, где руководителем стал осетин - через пару лет осетин в управлении существенно прибыло)))
"Являясь профессионалом в области недвижимости, я не подозревал, что процесс поиска жилья в аренду станет хоть и увлекательным, но не столь приятным мероприятием" - Анекдот однако)) не мешало бы уточнить что человек является профессионалом в области недвижимости, но к аренде отношения не имеет.
Являясь профессионалом в области ремонта автомобилей, я столкнулся с такой проблемой - поменять летнюю резину на зимнюю и я выяснил, что шины бывают с разным протектором, а еще они отличаются по размеру и странно что шина R15 оказалась больше чем нужно, а R13 оказалась меньше чем нужно, и что же делать? Зачем продавец в магазине спрашивал, какого размера шины мне нужно? Разве ему не все равно? Может он не правильно меня понял? Веть я хотел купить шины а не ботинки.
Затем мы обсудили какой формы должны быть шипы и куда направлен протектор на моих нынешних шинах.
Оценивая ситуацию с профессиональной точки зрения я пришел к выводу что лучше не покупать зимние, а зашиповать летние.
P.S. Опираясь на главу 34 ГК РФ, нужно помнить, что большая часть статей относятся к долгосрочному найму, т.е более года, а по сложившийся традиции, договора составляются на 11мес.
Отсутствие желания работать с людьми "разных" национальностей, оставлю без комментария...
Алишер, как риэлтор мог бы и с другой стороны подойти к вопросу, чем заведомо накалять ситуацию и пытаться спорить с собственниками, а хозяин барин как ни крути - просто предложить встретиться и показать себя в живую и познакомиться, в большинстве случаях.. назревающий спор можно было бы избежать.. да еще и квартиру снять без проблем. (если купец лицом вышел)
но, видать, работа с возражениями... у большинства типа "риэлторов" ныне не практикуется, зато писари отменные/
где же, Ваши советы.. как снять жилье, что учитывать, на что смотреть и прочие детали.. Только нытье какие собственники "нИочень"
Чем не доволен то? Его же не заставляют снимать квартиру которая ему не нравится. Почему ему должны сдавать если он не нравится?
снимала квартиру один раз в своей жизни. прожили в ней 6 лет. всем нам очень повезло: хозяйке квартиры с нами (аккуратные, работающие, без пьянок-гулянок, оплату задерживали пару раз, предварительно согласовав, помогали вывозить урожай с дачи, когда съезжали - оставили новый холодильник в счет амортизации квартиры), а нам с ней (за 6 лет приезжала к нам два раза, цену повышала в разумных пределах, в кризис 2008, когда рынок аренды просел, даже скинула пару тысяч, испугавшись, что можем к другим убежать, подобрали замерзающую собаку - вообще никаких проблем, по телефону сказала, что это наше дело).
до сих пор с теплотой вспоминаю и желаю всем такого же взаимопонимания между владельцем и жильцами.
Ну, мне с моим тоже, признаться, в основном везло.
Хозяин последней съемной квартиры уговорил меня её купить, дал рассрочку, когда я сказала, что денег на квартиру нет, вот, коплю на машину
Зачем тебе машина, если нет дома? - сказал он.
И уговорил:))
до сих пор ему очень благодарна