Рублёвке на зависть (фоторепортаж)

Новосибирский бизнесмен Александр Бойко завершил первую часть амбициозного проекта на границе Заельцовского бора: осенью разрешение на ввод получили 162 апартамента и 29 квартир жилого премиум-квартала «Жуковка». По словам Бойко, это только начало и лишь малая часть задуманного масштабного проекта. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывали в непривычном доме и узнали, кто и за сколько переедет жить в апартаменты и квартиры с отельным обслуживанием и какая судьба ждет 3 тыс. га городского леса.

Над 2-й Ельцовкой у Заельцовского бора выросли первые премиум-апартаменты и квартиры жилого квартала «Жуковка» — разрешение на ввод в эксплуатацию компания «Трансервис», принадлежащая известному новосибирскому бизнесмену Александру Бойко, получила осенью.

Всего в квартале запланировано строительство двух жилых блоков и одного — полностью коммерческого. Пока готова только первая очередь строительства — 5-этажное здание, в котором расположены 162 апартамента и 29 квартир, а также ресторан и подземный фитнес-центр с тренажерами, бассейном и хаммамом.

Доехать до «Жуковки» из центра можно за 10–15 минут по ул. Жуковского и затем по дороге вдоль 2-й Ельцовки. Раньше здесь стояли металлические гаражи, но сейчас их почти не осталось: за 1,5 года из почти 2 тыс. гаражей не убрали еще примерно 450, отметили в компании. Ближайший сосед премиум-квартала — коттеджный поселок ЖСК «Дубравушка».

Светлые фасады в духе европейского классицизма с коваными балкончиками помимо сосен скрывают провода электроподстанции и вышки ЛЭП. Впрочем, заверил Александр Бойко, ЛЭП по проекту развития территории уже не существует — она должна уйти под землю. «Но это колоссальные деньги, и кто и когда это будет делать, пока непонятно», — добавил он. Саму подстанцию бизнесмен недостатком не считает. «Она даже сейчас выглядит лучше, чем когда поднимаешь взгляд и смотришь на город: сосны, березки, кустарник, газон подстриженный. Ну да, там стоят трансформаторы, и что? Из города они тоже никуда не делись», — парирует Бойко.

Основная часть сданного жилья — апартаменты с полной меблировкой и соответствующим сервисом, поэтому входная группа заметно отличается от привычного подъезда. Здесь расположена зона ресепшн, и весной, когда должны появиться первые жители, полноценно заработает служба консьержа. В марте также планируется пустить шаттл, однако куда он будет ходить, до пл. Ленина или до пл. Калинина, в компании пока не определились и отметили, что это будет зависеть от пожеланий жителей.

Следом за службой консьержа на 1-м этаже запустится ресторан — можно будет как спуститься поужинать, так и заказать ужин домой. К лету заработает фитнес-центр со SPA-зоной и 20-метровым бассейном, расположенный на уровне подземного паркинга. Снять апартаменты можно будет как на день, так и на несколько лет. Предварительная стоимость аренды установлена в 24,9 тыс. руб. в месяц за студию, 29,9 и 34,9 тыс. руб. — за 2- и 3-комнатные апартаменты соответственно. В эту стоимость, как рассказал генеральный менеджер апарт-отеля Иван Юдин, включены коммунальные платежи, место на подземном паркинге, интернет и еженедельная уборка со сменой белья, а также посещение фитнес-зала с бассейном и услуги консьержа. А вот цены на выгул собак по звонку, мойку машин, детскую комнату с воспитателем и обслуживание в апартаментах пока не установлены. Инвесторам апартаменты продают за 125 тыс. руб. за кв. м, доход обещают на уровне 5,2 % годовых без НДФЛ, при этом и поиск арендаторов, и поддержание порядка в апартаментах берет на себя управляющая компания, подчеркнули в «Трансервисе».

Вся обстановка в местах общего пользования выполнена на заказ. Вплоть до обоев, которые придумали и создали специально для стен «Жуковки», рассказали в отделе продаж. Апартаменты будут полностью обставлены и обеспечены всем необходимым, вплоть до тапочек и посуды. Но убедиться в этом лично корреспондентам НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не удалось: их сдача была, скорее, технической, и обстановка еще не завершена, а показывать «заготовки» Александр Бойко отказался.

Квартиры первой очереди — свободной планировки, площадью от 45,62 кв. м до 144,82 кв. м и стоимостью 5,2–16,8 млн руб. В октябре «Трансервис» получил разрешение на строительство 6–8-этажной второй очереди квартала, которая замкнет первый жилой блок в кольцо. В ней будет еще 150 квартир — от студий до 4-комнатных. Здесь же будут пентхаусы площадью до 419 кв. м с террасами 20–120 «квадратов» и квартиры с индивидуальными выходами во двор. В одной из секций даже предусмотрена квартира, перед входом в которую могут огородить небольшой участок — «для любителей огородов». Впрочем, отметили в компании, юридически передаваться в собственность земля не будет, только в пользование, а внешний вид огорода придется согласовать, чтобы не портить соседям вид из окна. Минимальная сумма сделки в строящейся части варьируется от 4 до 48,8 млн руб. Обслуживание премиум-жилья тоже обойдется недешево: сейчас тариф составляет почти 80 руб. за кв. м, и в него включена даже ежедневная влажная уборка (с профессиональной химией) дорожек во дворе.

Завершить строительство первого жилого блока в компании рассчитывают к концу 2017 года, а сдать в эксплуатацию — в начале 2018 года, вместе с большим подземным паркингом. Летом во внутреннем дворе полностью завершат благоустройство: пока готова только его часть, и по масштабам с нависающим над ней зданием она не сопоставима. Огораживать комплекс забором застройщик не будет: доступ во двор будет закрыт воротами в арках и за счет перепада высот, причем не только для чужих людей, но и для местных машин.

Помимо блока с квартирами проектом предусмотрен блок исключительно апарт-отелей (справа внизу) и блок с торгово-офисными площадями, отелем Marriott и инсентив-центром (слева) — неким местом для поддержания корпоративного духа и мотивации, где можно отдыхать и работать одновременно. Здесь же планируется открыть доступный для горожан фитнесплекс с бассейном и велнес-центром площадью 11,5 тыс. кв. м. В планах и благоустройство реки 2-я Ельцовка: гаражи уже заменил газон, впоследствии здесь должен появиться небольшой пруд, куда запустят рыб. Ожидается, что когда проект будет завершен, здесь будет жить порядка 1,2 тыс. человек.

Владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров к премиум-апартаментам пока относится скептично. «К отельному сервису я так радостно бы не относился — он даже в Москве особо не работает и не влияет [на выбор жилья]», — заметил он. Кроме того, по опыту эксперта, в основном экспаты и столичные «топы» предпочитают жить в центре, а не в относительной доступности от него. Соседняя «Дубравушка», по его мнению, конкурентом «Жуковке» не станет — скорее, наоборот. «Я знаю, что многие владельцы домов "Дубравушки" очень пристально следят за этим проектом. И я не исключаю, что одними из покупателей "Жуковки" будут как раз жители "Дубравушки"», — считает Назаров. Эксперт по загородной недвижимости АН «Метраж» Татьяна Ошуева в свою очередь отметила, что «Жуковка» и «украсит» соседние коттеджи, и получит «некий окруженческий статус».

«Жуковка», подчеркивает Александр Бойко, — несамостоятельный проект. Он входит в перспективу создания «Заповедного леса», который в рамках партнерства должен включить в себя всю существующую инфраструктуру Заельцовского бора: зоопарк, дельфинарий, дендропарк, Заельцовский парк, базу «Локомотив» и детскую железную дорогу. Это позволит создать на территории города мощный рекреационный кластер, который будет служить местом притяжения туристов, убеждены в «Трансервисе». Проблема, которую сейчас предстоит решить компании, — скоростная магистраль к запланированному в этом районе пятому мосту через Обь, которая фактически отрежет Заельцовский бор от города. «Пока есть время, нужно этот вопрос решить, чтобы потом не поставить город перед фактом, что вроде есть в городе лес, а сходить в него никак нельзя», — говорит Бойко. Проект, предполагающий «закапывание» магистрали под бор, предварительно одобрен, однако он недешев, и сейчас ведется поиск инвесторов. На вопрос о возможных сроках реализации такой масштабной затеи бизнесмен с улыбкой отвечает: «Думаю, вы доживете».