Расцвели на Танковой (фоторепортаж)

На ул. Танковой полностью сдали ЖК «Астра»: частный сектор и гаражи сменили разноцветные высотки, последнюю из которых сдали летом, а сейчас активно заселяют. За 4 года «полуостров» возле Ипподромской магистрали превратился в современный микрорайон с подземными паркингами и квартирами с видом на Новосибирск из остекленных в пол лоджий. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучили новый комплекс и узнали, чего не хватает жителям района, в котором все есть.

За 4 года небольшой «полуостров», образованный у Ипподромской магистрали глубокими руслами двух Ельцовок и ул. Танковой, заметно обновился: летом ЗАО «Строитель» полностью сдало в эксплуатацию ЖК «Астра». Как вспомнили в компании, новые дома построены на месте расселенного частного сектора и гаражей.

Первые две 25-этажные высотки, красную и желтую, достроили прошлым летом. Затем у края «полуострова» выросли 8–14-этажные дома с синим и фиолетовым фасадом, а последней в июле этого года сдали зеленую 25-этажку. Всего здесь 1346 квартир — население «полуострова» должно вырасти более чем на 3 тыс. человек. По мнению замруководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инны Тереховой, большая часть новых жителей — это молодые семьи и студенты, а также «убежденные поклонники Богдашки», до которой можно дойти пешком.

В зеленом доме — два подъезда и более чем 300 квартир. На площадке их по 7–9: студии площадью порядка 29 кв. м, 1-комнатные площадью 36,2–45,4 кв. м, «двушки» по 67–69 кв. м и «трешки» до 97 «квадратов».

Цветовые различия домов заметны и в подъездах: зеленому дому — зеленые почтовые ящики. Разбираться с почтой, стоя непосредственно у входа в подъезд, корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ показалось неудобным, но в разных домах и подъездах их расположение меняется.

Практически все квартиры в «Астре» уже проданы, рассказал менеджер отдела продаж комплекса Николай Прокопьев, осталось около 50 квартир, в основном 2–3-комнатные. Самую дешевую студию 26 кв. м застройщик продает за 1980 тыс. руб., а «трешка» площадью 97 кв. м стоит почти 6 млн руб.

Такую 2-комнатную площадью 68 «квадратов» можно купить за 4,41 млн руб., — по словам Николая Прокопьева, это одна из самых популярных планировок: ее легко превратить в «трешку»-студию с двумя спальнями. Здесь 2 санузла, 2 лоджии, одна из которых не остеклена, а в подарок застройщик предлагает место на подземной парковке.

На территории около 1,2 тыс. парковок, 500 из них расположены в двух подземных паркингах: один под красным и желтым домами, второй — под синим. При этом последний оказался запущен лишь наполовину: нижний этаж парковки даже не освещен, но причины и сроки, когда она заработает на полную мощность, застройщик не прокомментировал. Продаются машино-места в среднем за 470–490 тыс. руб., сдают их, по данным директора по продажам и маркетингу ЗАО «Строитель» Тимура Касаева, примерно за 5 тыс. руб. в мес. Из трех домов на парковку можно спуститься на лифте, жителям оставшихся двух — зеленого и фиолетового — придется немного прогуляться.

Детские и спортивные площадки огорожены и не соприкасаются с автомобильными проездами. Добиться этого не удалось только между первыми двумя домами — не хватило места. Спортивные зоны различаются по тематике, рассказал Николай Прокопьев: на одной — площадка для мини-футбола, на другой — для баскетбола. Пройти комплекс насквозь нельзя: у каждого дома, кроме первых двух, своя огороженная территория. Чтобы, наигравшись в футбол, заняться баскетболом, придется миновать две калитки.

Кое-где добраться до детских площадок оказалось сложно: лесенки заметены снегом буквально по колено, хотя соседние спуски на паркинги и дорожки к подъездам вычищены. Местные жители признались, что местной управляющей компанией, «Апромако», недовольны и с весны боролись за снижение тарифов. Сейчас они составляют порядка 25 руб. за кв. м — на 7 руб. меньше изначальных. «Но все равно ничего не делается, — посетовала Виктория из дома на Танковой, 30, особо отметив работу с клининговыми компаниями. — Совет дома занимается тем, чем должна заниматься управляющая компания».

Дом на Танковой, 30 — самый маленький, высотой 8–11 этажей. Класс у него чуть выше предыдущих, отметили в компании: здесь значительно меньше жителей, а территория такая же. У одного из подъездов еще и полностью отличается планировка: она здесь более привычная, застройщиком даже предусмотрены «отсечки» на 3 квартиры. Впрочем, отметили жители дома Петр и Виктория, здесь много студий, — а это уже не слишком комфортно.

Среди недостатков самих квартир местные жители указали качество отделки: «Наш прораб говорит, что у нас все кривое, плитка отваливалась и много ушло шпатлевки и штукатурки, чтобы выровнять [стены]», — рассказала Виктория. Актуальна здесь и беда многих новостроек со звукоизоляцией: студии 2-го этажа в пятом доме находятся над холлом подъезда и комнатой охранника, и работающая здесь несколько месяцев Ксения призналась, что они с «соседом» сверху отлично слышат друг друга.

Коммерческие помещения предусмотрены в каждом доме, кроме желтого, и все они уже проданы, рассказали в отделе продаж ЗАО «Строитель». Здесь уже работают центр семейных праздников и детская развивающая студия, готовится к открытию продуктовый магазин. Что будет в остальных помещениях, в компании не знают. «Большинство приобретали под аренду, и что там будет, пока неизвестно даже владельцам», — объяснил Николай Прокопьев.

«Астре» досталась уже полностью сформировавшаяся инфраструктура «полуострова»: здесь есть школа и 4 детских сада, аптеки, кафе и даже участковый пункт полиции. Житель одного из домов Петр Овдин, впрочем, отметил, что хороших магазинов рядом нет: пока семья закупается в ближайшем «Мегасе» и ждет открытия «Ашана» в ТЦ «Европейский». В поликлинику местным жителям тоже приходится ехать — на ул. 25 лет Октября. Сама Ипподромская — одновременно и плюс, и минус: с одной стороны, это удобная транспортная развязка и 7 маршрутов общественного транспорта, с другой — это все-таки магистраль, с шумом и пылью. Хотя в группе комплекса «ВКонтакте» жители уверяют, что при закрытых окнах ее не слышно вовсе, а летом — вполне терпимо.

Строительство «Астры» периодически отмечалось в новостях: от несчастных случаев и пожаров до опасений, что весь комплекс «сползет» в овраг. Однако у новосибирцев никаких предубеждений в связи с этим не возникло, и застройщик с честью вышел из всех проблемных ситуаций, уверяет замруководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова. «С инженерной точки зрения реализация данного проекта была очень непростой — из-за близости к оврагу и малой реке», — объясняет она. Прилегающую часть русла реки застройщик укрепил, очистил и благоустроил, разбил газон.

«Комплекс входит в 20 % наиболее удачно расположенных новостроек города, — отмечает независимый аналитик Сергей Николаев. — Если бы метро было чуть ближе, было бы совсем хорошо». Доступность метро пока остается условной: строительство моста с ул. Танковой на ул. Овражную из-за затянувшегося поиска компромисса с жителями последней задерживается на полгода. Как объяснили в компании, работы практически завершены, осталось лишь обустроить сход с моста на Овражную — сейчас его согласовывают в мэрии, вопрос должен решиться до конца месяца. Мостика местные жители очень ждут: Петр Овдин, супруга которого работает на левом берегу, рассказал, что утром приходится делать круг, чтобы подвезти ее к метро.

Александра Семеновна и ее соседка Любовь Федоровна живут на Танковой по 35–40 лет. Первоначально, рассказали они, здесь селились работники НЗХК и жители уже расселенных бараков ул. Народная. Новые дома, признались пенсионерки, им особо не мешают и даже радуют: яркие, красивые. Наплыва новых жителей они пока не почувствовали — «народу-то там нету, человек 5 живет». В ЗАО «Строитель» оценить число уже переехавших покупателей квартир не смогли.

На «полуострове» ул. Танковой ЖК «Астра» стал самым крупным, но не единственным новым комплексом: за ТЦ «Европейский» завершается строительство ЖК «На Танковой» компании «Новый Мир Химметалл». На противоположном берегу 1-й Ельцовки «одевается» в керамогранит ЖК «Дианит» компании «Камея», а с другой стороны, в районе ул. Овражная, «ПТК-30» строит «Деловой квартал».