«На велосипеде можно сгонять на речку»

По данным исследования N1.RU в 8 крупных городах России, Новосибирск оказался единственным, в котором растет доля малоэтажных домов. Хотя в общем объеме продающихся новостроек она все еще ничтожна — всего 3 %. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ попросила экспертов вспомнить интересные малоэтажные микрорайоны в Новосибирске и пригороде и рассказать, чем они привлекают людей, а что, наоборот, мешает комфортной жизни без борьбы за парковки и ожидания лифта.

На октябрьской пресс-конференции глава Минстроя РФ Михаил Мень неожиданно заявил, что малоэтажное строительство должно стать приоритетным направлением на рынке жилья. Однако пока «малоэтажке» есть куда расти.

Так, портал N1.RU провел исследование рынка недвижимости 8 крупных городов и выяснил, что доля выставленных на продажу квартир в домах до 4 этажей составляет от 1 до 17 %. Новосибирск занял четвертую строчку рейтинга с показателем 3 % и стал единственным городом, где с начала года доля «малоэтажки» выросла, хоть и в пределах 1 %, говорит руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова.

Малоэтажные поселки в основном рассредоточены по окраинам и пригородам. Ближе других к центру находится микрорайон «Ключевой» с домами в необычном для Сибири стиле фахверк. Островок симпатичных новостроек прячется среди частного сектора за пересечением ул. Кирова и Выборная в Октябрьском районе.

«Застройщик (ЗАО «ЭкоИнвест». — А.З.) по-человечески относится к людям, которые там будут жить: благоустройство достаточно хорошее», — считает исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов. Управляющий Ленинского офиса АН «Квадротека» Игорь Зеленский к преимуществам добавил построенный рядом торговый центр. «Единственное, место я бы немного подкорректировал, — признается он. — Конечно, можно вести речь о том, что сегодня все люди на машинах, но если вы ребенка в школу отвозите, назад он сам приехать не сможет: там от остановки идти километр по частному сектору».

Рядом с «Ключевым» расположен Инюшенский парк, но до него еще нужно добраться. «Там же не вымощенная камнем и освещенная коваными фонарями дорога, — поясняет Игорь Зеленский. — Это как челюскинцы в свое время совершали героическое путешествие — приблизительно вот так туда надо идти. Желаешь почувствовать себя настоящим полярником — вот тебе лыжи, валенки, и шуруй в Инюшенский парк!».

Все дома в микрорайоне уже сданы. Самую дешевую квартиру в компании продают за 2,5 млн, ее площадь — 41 кв. м. На N1.RU нашлась квартира от собственника в доме по ул. Кирова, 346 площадью 34,4 м за 2,2 млн руб.

Еще один «немецкий» малоэтажный район Новосибирска — «Бавария» от ООО «АКД». Здесь уже сдано 23 дома и 6 строится. «Здесь ваши легкие вдыхают чистый кислород, потому что вокруг Краснообска нет вредных производств. А еще там великолепно обустроенная территория и минимальное количество населения на "квадрат", — описывает микрорайон Игорь Зеленский.

В «Баварии» хорошо, кажется, все — кроме цен. Самая дешевая квартира в строящемся доме — студия площадью 40,7 кв. м за 2,6 млн руб. Готовая «двушка» (54 кв. м) обойдется в 4,1 млн руб.

Пожалуй, самый известный малоэтажный микрорайон Новосибирска — «Новомарусино», в котором уже построено 36 домов. «Если открыть 2ГИС и посмотреть плотность размещения домов, все станет понятно, — констатирует Игорь Зеленский. — Причем участок между ул. Большая и дорогой, которая идет рядом с домами, — это полузаболоченное место, там не погуляешь. С правой стороны тоже болота».

Впрочем, и цены в «Новомарусино» соответствующие. На N1.RU нашлось 86 вариантов квартир. Самая дешевая студия в сданном 4-этажном доме (18 кв. м) стоит 920 тыс. руб. Студию с ремонтом площадью 26 кв. м можно приобрести за 1,32 млн руб.

Ведущий риэлтор АН «Грановит» Юлия Васильева отмечает, что в «Новомарусино» больше молодежи, чем в других поселках. «Там почти построили детский сад, обещают школу», — подчеркивает она.

На Толмачевском шоссе раскинулся «Пригородный простор»: здесь уже сдано более 40 таунхаусов, еще 15 домов строится. Помимо «полукоттеджей» «ПромГражданСтрой-2» начал возводить 8 трехэтажек с 2- и 3-комнатными квартирами. «Двушка» площадью 57 кв. м предлагается на сайте застройщика за 1,8 млн руб.

«Проект отличает очень личное отношение застройщика, — утверждает Александр Астахов. — Эти дома любят бараками называть, но, скажем так, это из разряда "как бы про конкурента гадость сказать"». Приятным бонусом для жителей стали торговый и спортивный центры, которые здесь недавно появились.

За Северо-Чемским микрорайоном, почти на берегу Оби, СК «ИнтерСтрой» возводит ЖК «Белые росы»: 4 малоэтажки уже сданы, столько же строится. По словам Александра Астахова, застройщик внимательно относится к качеству и благоустройству, однако сам район сложно назвать элитным. «В округе есть дома, которые строили под индивидуальные, но на самом деле это малоэтажные многоквартирники. Какие-то из них уже легальные, какие-то, может быть, нет», — объясняет эксперт. Квартиры — видимо, с учетом места, — вполне доступные: студия площадью 35 кв. м в «Белых росах» продается почти за 2 млн руб.

Сразу два застройщика — ООО «Уютный» и ООО «Прометей» — возводят таунхаусы и многоквартирные малоэтажки в пос. Озерный вдоль Краснояровского шоссе. Игорь Зеленский отмечает, что жить там вполне удобно: в одной остановке ЖК «Стрижи», и детей можно завозить туда в школу по дороге на работу. «Район, конечно, лучше, чем "Новомарусино", но не сравнится по качеству с "Баварией" и "Белыми росами", — рассуждает специалист. — Прелесть в том, что он окружен лесом, а на велосипеде можно сгонять на речку». В домах ЖК «Уютный» студию 31,5 кв. м можно купить за 1,3 млн руб.

Таунхаусы вдоль шоссе — отдельный проект ЖК «Светлые зори». По словам Юлии Васильевой, к квартире там прилагаются два участка примерно по 1 сотке — перед домом и за ним. «У меня сейчас молодая семья покупает таунхаус площадью около 170 кв. м, — поделилась она. — Три этажа, свой гараж. В городе они могут купить за эти деньги — 4,2 млн руб. — максимум "трешку"». Риэлтор отмечает, что рядом с домами есть остановка и общественный транспорт ходит неплохо.

В лесу за Нижней Ельцовкой ООО «Авалон» строит четыре дома ЖК «Благовещенка». Игорь Зеленский назвал район «пестрым»: есть и таунхаусы, и многоквартирники, и частные дома, а такая смесь не всем по душе. «"Благовещенка" застраивалась в конце 90-х – начале 2000-х, и архитектура там несколько устарела», — поясняет эксперт. Цены здесь вполне демократичные для «малоэтажки»: студия площадью 26 кв. м обойдется всего в 1,33 млн руб.

Александр Астахов поясняет, что от высоток новосибирские строители отказываются лишь по двум причинам: или на земельном участке есть ограничение по этажности, или он расположен там, куда в многоэтажку никто не поедет. «В черте города строить малоэтажки не выгодно: одно дело, когда вы можете продать 4–5 тыс. кв. м, а другое дело — 18 тыс. кв. м», — считает он.

По мнению Астахова, залог перспективности «малоэтажки» в том, что она развивается автономно от государства. «Туда входной порог не очень высокий, соответственно строить малоэтажные дома могут себе позволить малые предприниматели, — поясняет эксперт. — Поэтому "малоэтажка" развивается без всякой господдержки, просто в силу предпринимательского духа и авантюризма».