Скверная стройка

В сквере у ДК «Сибтекстильмаш» на Западном жилмассиве вырастет панельная 18-этажка — пока в городе не успели запретить точечную застройку. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ вспомнила 10 самых резонансных строек в скверах и парках Новосибирска и узнала у экспертов, как и в каких случаях неравнодушные горожане могут сохранить и без того дефицитные зеленые зоны.

В марте Новосибирск лишился части еще одной зеленой зоны: участок в сквере возле ДК «Сибтекстильмаш» получил в собственность владелец барнаульской строительной группы «Союз». В октябре компания получила разрешение на строительство и начала работы, а к I кварталу 2018 года здесь должен вырасти 18-этажный панельный дом.

Всего в нем будет 303 квартиры, из них 132 «однешки» площадью 36,8–37,4 кв. м, 136 «двушек» (54,1–63 кв. м) и 35 «трешек» (80,4–84,6 кв. м). Стоимость «квадрата» варьируется от 34,5 тыс. до 39,5 тыс. руб. Самая дешевая квартира в доме — 1-комнатная площадью 36,8 кв. м за 1,4 млн руб., самая дорогая — «трешка» 84,5 кв. м почти за 3 млн руб. Помимо жилых помещений в доме будут офисные площади (416,90 кв. м).

Парк у дома вполне может стать конкурентным преимуществом. «Наличие рядом сквера не добавляет стоимости квартире, но увеличивает скорость ее продажи», — говорит владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.

«Это на самом деле парковая зона ДК "Сибтекстильмаш", — подтвердил руководитель направления по работе с партнерами ИСК «Союз» в Новосибирске Александр Свежинцев. — Пока мы точечно осваиваем город, но стараемся зайти, так скажем, с хорошими местами. Однако не за горами участки, которые мы будем осваивать комплексно, такие как наш ЖК “Акварельный”».

По словам представителя компании, участок был приобретен у другого собственника. В этом случае «отобрать» его и превратить в зеленую зону практически нереально, констатирует архитектор Игорь Поповский.

На территории запроектировано 107 машино-мест, еще 114 вынесены за границы участка. В ГК «Союз» заверили, что для парковок не «откусят» часть парка. «Сквер мы трогать не будем, для нас это табу. Мы и так отчасти часть взяли», — говорит Александр Свежинцев. По его словам, вопрос о расположении парковок еще решается.

Скандальность стройки, по мнению экспертов, мало влияет на спрос. «Когда сносили психбольницу на ул. 1905 года, я тоже думала: ну кто там будет квартиры покупать — место же такое негативное! Но прекрасно покупают же», — приводит пример руководитель RID Analytics Елена Ермолаева.

Пожалуй, самая резонансная стройка планировалась в Нарымском сквере: московская «РГС Недвижимость» хотела возвести здесь гостиницу, бизнес-центр и крытый теннисный корт. История началась еще в 2005 году, когда серию пикетов провели члены регионального отделения партии «Зеленые». Затем было почти десятилетие митингов и судебных тяжб. И вдруг все закончилось, как в голливудском фильме: в 2012 году суд признал распоряжение мэра (тогда еще В.Ф. Городецкого. — А.З.) об аренде земельного участка незаконным. Котлован закопали и на месте стройплощадки высадили деревья.

Дважды побывала в центре строительных скандалов ул. Сиреневая в Советском районе. В 2011 году жители вывесили из окон красные флаги, выступая против возведения компанией «Сибакадемстрой» дома по ул. Сиреневая, 31. В итоге здание построили на ул. Миргородской.

Аналогичная история случилась в 2015 году: «Сибакадемстрой» вновь поставил забор на границе одного из дворов и леса. За этим последовали протесты уже опытных активистов, и в конце января 2016 года местные власти предложили застройщику альтернативную площадку.

В 2014 году три 25-этажных башни вдоль ул. Ипподромской начала строить ГК «Дом-Строй». Когда-то здесь был парк, который тянулся от культурного центра «Сибирь-Хоккайдо» — по крайней мере, так считали местные жители. «Но не все сквер, что зеленое, — знает архитектор Игорь Поповский. — В этом и суть проблемы. ЖК “Флотилия” — это зона ОД-1 (делового, общественного и коммерческого назначения. — А.З.). Земля была продана одному человеку — эту сделку можно было бы оспорить через прокуратуру. Но он уже продал землю другому, потом ее перепродали кому-то еще… Здесь уже ничего не оспорить».

По словам пресс-секретаря движения «Искалеченный Новосибирск» Олеси Вальгер, та же участь ждет огромный парк, который еще остался возле центра «Сибирь-Хоккайдо». «Он находится в собственности, и его застройка — вопрос времени. Денег выкупить его у города не появится никогда», — считает она.

В 2013 году в Бугринской роще анонсировали строительство вертолетной площадки для МЧС и кемпинга на 22 двухэтажных коттеджа. Тогда на одиночный пикет с плакатом «Не трогать Бугринскую рощу! Ей и так уже досталось» вышла член ТОСа «Бугринский» Татьяна Постоева. Разрешение на строительство ЗАО «Сервис-Авиа» так и не было выдано, но, как сообщала тогда Олеся Вальгер, рабочие успели пересадить с площадки под застройку 330 молодых кедров и почти все деревья погибли.

В 2011 году новосибирская епархия РПЦ заручилась поддержкой мэрии, собираясь построить храм во имя святого великомученика Георгия Победоносца в сквере им. Чаплыгина вблизи городского аэропорта. Этому воспротивились жители района: они провели несколько акций протеста и собрали более 2 тыс. подписей против строительства. В итоге мэрия предложила епархии участок по соседству, у Сибирского кадетского корпуса на ул. Красногорской. Правда, пока храм так и не построили.

Еще в 2012 году мэрия Новосибирска согласовала предоставление ООО «Сиб-Фуд» пяти площадок для строительства ресторанов «Макдональдс» — одна из них находилась в сквере у ГПНТБ. Отстоять сквер пытались активисты движения «Искалеченный Новосибирск», а в 2014 году представители американской компании заявили, что развивают сеть без посредников. Несмотря на все это, «Сиб-Фуд» от планов открытия кафе в парке не отказался. Точка была поставлена лишь этим летом, когда мэрия все же запретила скандальную стройку, расторгнув договор аренды земельного участка по причине того, что работы на нем не велись.

В 2013 году городские чиновники собирались разрешить строительство на территории «Березовой рощи» кафе и ресторанов вместимостью до 150 мест. Эта новость вызвала широкий общественный резонанс, и мэрия отказалась от планов. Впрочем, в парке все же успели построить большой ресторан «Царский двор» с фонтаном, который в этом году долго не могли запустить.

Архитектор Игорь Поповский отмечает, что в зоне озеленения Р-2 позволительно строить кафе до 50 мест, но только после одобрения проекта на публичных слушаниях. Последние такие слушания, по его словам, прошли в октябре этого года, когда мэрия хотела получить право на все виды условно разрешенного строительства на территории набережной. «Я это обнаружил и общественники, — говорит архитектор. — Они пришли на слушания и опротестовали решение».

То и дело возникают вопросы по застройке Заельцовского парка. «Есть мнение, что в 90-е было выделено много территорий, а строительство там начать невозможно, потому что это зона рекреации», — поясняет Елена Ермолаева.

В этом году коттеджный поселок на 39 дач взялась строить компания ООО «Сосны» девелопера Владислава Крючкова: рабочие снесли более 200 деревьев и начали прокладывать коммуникации. Активисты «Искалеченного Новосибирска» обратились в СМИ и в мэрию, после чего вышло постановление о запрете строительства.

Это уже второй скандал в парке за год: весной мэрия нашла здесь неизвестный недострой, который обещал стать как минимум четырехэтажным зданием. Ко Дню города объект снесли. Другой незаконный объект — ресторан Shalet — все еще стоит на территории парка и даже работает, несмотря на обращения в суд.

Эксперты говорят, что застройку парков можно предотвратить, но действовать надо быстро. «Мы стараемся проверять небольшие кусочки города и вовремя подавать запросы на присвоение им статуса Р-2, но город огромный», — говорит Олеся Вальгер. Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов заметил любопытную закономерность: если где-то появился забор с надписью «Реконструкция теплотрассы», на этом месте скоро начнут что-то строить.

Игорь Поповский поясняет, что жители города могут инициировать перевод участка из одной категории в другую или попросить об этом депутата. «Но это надо делать до того, как начнется строительство, — предупреждает эксперт. — Когда земля уже продана и уже есть намерение на нее, участок очень трудно вернуть».