Побег из скворечника

За Северным объездом начали строить новый малоэтажный пригород. В комплексе «Малахит» из 12 кварталов должны появиться сквер, фонтан и школа, а через дорогу застройщик решил реконструировать позабытую ледовую арену и построить гольф-клуб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила проект нового пригорода и узнала, где и за сколько в Новосибирске можно купить жилье тем, кто не любит многоэтажные «скворечники».

В октябре на рынок малоэтажных жилых комплексов вышел еще один игрок: на краю поселка Садовый начали строить первый квартал жилого комплекса «Малахит».

Заказчиком строительства выступает ООО «УК Малахит», принадлежащая бизнесмену Сергею Мальцеву — по данным «СПАРК», он является управляющим компании «Норд-ЛогистиК», которая в свою очередь управляет расположенным в том же поселке логопарком «Север». Еще один руководящий пост в компании-застройщике занимает Алексей Овчинников — совладелец нескольких дочерних компаний известной в городе структуры SKY Group.

Над Краснояровским шоссе в 14 км от Новосибирска за развязкой Северного объезда «УК Малахит» планирует построить 60 домов высотой 3–5 этажей. Все строительство разделено на 12 очередей-кварталов, которые будут отличаться этажностью и архитектурой. Сейчас началось строительство первой очереди из 4 домов, вторую и третью проектировщики только прорабатывают. «Во второй очереди будут дома, напоминающие маленькую Голландию: там будут уже не лоджии, а балконы, цветовая характеристика, планировки будут совершенно другими», — описывает руководитель отдела продаж комплекса Анна Алексеева.

Первый квартал, работы на котором начались на прошлой неделе, застройщик рассчитывает сдать уже в декабре. Как объяснила Алексеева, высокие темпы строительства должен обеспечить материал: дома строят из крупноформатного кирпича.

В четырех 3-этажках будет 69 квартир, по 15–18 в доме и по 5–6 на площадке. Больших квартир проектом пока не предусмотрено, а два из четырех домов будут целиком состоять из «однешек». При этом, по словам Алексеевой, на этапе строительства квартиры можно объединять: как на этаже, так и между этажами. Доплата составит от 7 тыс. до 70 тыс. руб. — в зависимости от стоимости согласования с властями тех изменений, которые застройщику придется внести в проект.

Площади, согласно планировке домов на сайте, варьируются от 24,8 кв. м в студиях до 63,7 кв. м в «двушках». Стоимость «квадрата» составляет в среднем 44 тыс. руб., 1-комнатная площадью 38,3 кв. м, таким образом, будет стоить порядка 1,6 млн руб. Самыми дорогими, по 48 тыс. руб. за «квадрат», будут квартиры в третьем доме — они будут сдаваться с отделкой «под ключ»: с металлическими входными дверями, линолеумом, плинтусами, обоями, кафелем в санузлах и установленной сантехникой. «Мы все сделаем нейтральных оттенков, что позволит заехать сразу и поставить свою мебель, — заверила представитель застройщика. — В дальнейшем у нас будут дизайн-проекты на квартиры, люди смогут выбрать отделку».

Вместе с первыми домами «УК Малахит» планирует сдать благоустроенный сквер, а от шоссе поселок должна отделить зеленая зона — вроде той, которую обустроила вдоль ул. Кедровой компания «Русь». В последующих очередях на территории комплекса должен появиться «малахитовый» фонтан, многофункциональный центр с магазинами и здание школы либо детского сада — в зависимости от потребностей поселка. Пока же ближайшая к будущему комплексу инфраструктура находится либо в «Стрижах», либо на «Родниках», либо в «Пашино».

С общественным транспортом пока тоже туго: до остановки «Стадион», недалеко от которой ведется строительство, с пл. Калинина идет единственный автобус № 105. Впрочем, ситуация может измениться: как рассказала Анна Алексеева, застройщик в ближайшие годы планирует реконструировать здание на ул. Затонского, 1, превратив его в ледовую арену с гостиницей и развлекательным комплексом.

Кроме того, здесь выделена территория под гольф-клуб, который зимой будет экстрим-гольф-клубом — подобные сейчас распространены в сходной с Сибирью по климату Канаде. Под масштабное спортивное строительство выделено порядка 90 га; в проекте, рассказали в компании, примет участие и региональное правительство. Однако пока он находится в разработке, и конкретных сроков в «Малахите» не называют.

Эксперты новый проект оценивают неоднозначно.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, выбранное для строительства малоэтажного комплекса место может быть как удачным, так и неудачным — в зависимости от того, кто будет там жить.

«Несомненно, в летний период, особенно в выходные, жителям микрорайона так или иначе придется тратить время на преодоление дорожных заторов, — считает он. — С точки зрения людей, которым не нужно каждое утро спешить в город, местоположение объекта можно оценить как вполне удачное: неподалеку расположены сосновый бор и речное побережье, что, конечно, относится к плюсам».

Среди тех, кто может поселиться в новом малоэтажном комплексе, Якобсон отметил пенсионеров. С этим согласился и ведущий специалист АН «Квадротека» Олег Исаев, добавив к ним тех, кто уже живет в этом районе либо приезжает сюда на работу, а также владельцев дач в одном из окружающих «Малахит» садовых обществ.

Ближайшими конкурентами нового комплекса станут в первую очередь соседние комплексы, в особенности строящийся на том же Краснояровском шоссе, но ближе к городу, микрорайон «Уютный», который сейчас довольно активно развивается. Здесь уже сданы и заселены несколько блоков таунхаусов, а квартиры в 3-этажных домах продаются немного дешевле: «однешка» площадью 38 кв. м на 1-м этаже обойдется в 1,5 млн руб.

Олег Исаев в числе конкурентов «Малахита» назвал и уже давно развивающиеся малоэтажные комплексы. К ним относятся, например, проекты «Новомарусино» и «Фламинго», расположенные на левом берегу. Стоимость квартир в них варьируется примерно на том же уровне, в районе 40–44 тыс. руб. за кв. м, при этом и там, и там есть предложения квартир с отделкой, что, по мнению эксперта, очень хорошо для рынка эконом-жилья.

У каждого из них есть как недостатки, так и преимущества. В частности, при пока еще недостаточно развитой социальной инфраструктуре и проблемах с трафиком «Новомарусино» уже можно считать обжитым микрорайоном, который расположен значительно ближе к центру. «У “Фламинго” с транспортом вопрос, потому что есть пробка на Затулинке, а с инфраструктурой, в отличие от “Новомарусино”, там замечательно, — комментирует Исаев. — Вся Затулинка очень хорошо укомплектована в этом плане: и социальными объектами, и поликлиниками — там все рядом, в пешей досягаемости».

При этом все опрошенные эксперты были единодушны во мнении, когда речь зашла о перспективах развития подобных микрорайонов: малоэтажное строительство на окраинах Новосибирска и даже в области будет востребовано при условии доступности квартир.

«Цена жилья в загородных малоэтажных проектах должна быть существенно ниже городского уровня цен, иначе встает вопрос — а почему бы потребителю не использовать деньги с большей пользой и вместо дорогой загородной квартиры не купить коттедж», — уверен Григорий Якобсон.

«Я пока вижу малоэтажку только в экономе, — соглашается Олег Исаев. — В тех излишествах, которые люди могли себе позволить в более “жирные” годы, они себя сегодня сдерживают». Между тем, отмечает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, спрос на малоэтажные пригородные и загородные проекты есть.

В первую очередь это касается тех, кто стремится к более экологичному проживанию. Другая категория покупателей — приезжие из других городов или районов области, постоянно работающие в Новосибирске: для тех, кто привык добираться до работы по 2 часа электричками, 10–15 км до города — не столь значительное расстояние. «Новосибирск — это же маленькая Москва, мы тут “пылесосим” всю область, — иронизирует аналитик. — И сельскую элиту, и из других городов. Вопрос только в цене и в качестве».

Лиза Пичугина

Фото предоставлено ООО «УК Малахит» (1, 2), с сайта жк-малахит.рф (3)