Нью-терема

В правительстве решили поддержать деревянное домостроение и готовят целый ряд изменений в этой сфере. Среди них — поддержка застройщиков, использующих дерево в строительстве, и пересмотр норм, по которым строить в России деревянные дома выше 3 этажей нельзя. Уже в следующем году в стране могут появиться проекты деревянных многоэтажек. Почему деревянным домам потребовалась поддержка, появятся ли в Новосибирске многоквартирные терема и сколько сегодня стоит строительство дома из дерева, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Завершая программу господдержки ипотеки на квартиры в новостройках, правительство взялось за строительство частных домов, в частности деревянных. Минстрой РФ разработал меры поддержки деревянного домостроения, и так называемая «дорожная карта» по его развитию должна быть принята к концу года, а начать исполняться уже с начала следующего.

Среди мер поддержки — введение квот на бюджетное финансирование социальных объектов, которые можно построить с применением дерева, налоговые льготы и кредитование застройщиков деревянных домов с последующей перекредитацией их покупателей.

Кроме того, Минстрой РФ предложил пересмотреть нормативы строительства, по которым строить деревянные дома выше 3 этажей нельзя. Таким образом, уже с 2017 года в России могут появиться проекты с многоквартирными теремами.

Основной причиной запрета на деревянные многоэтажки были недостатки самого материала — легко воспламеняющегося и склонного к гниению. Однако современные технологии обработки древесины позволяют сделать дерево более прочным и надежным.

Интерес властей к этой отрасли, как сообщал портал Domofond.ru со ссылкой на экспертов компании Good Wood, возник из-за низкой востребованности материала застройщиками. При этом Россия богата лесами и традициями деревянного домостроения — казалось бы, сам бог велел.

Между тем, по мнению девелопера коттеджных поселков Антона Тиунова, в Новосибирской области частные дома из дерева строит подавляющее большинство владельцев земельных участков. «Кирпич дорожает, качество его ухудшается, а дерево всегда было в почете, тем более в сибирских условиях, поэтому количество деревянных домов увеличивается», — говорит он.

Объясняется это, в частности, тем, что под деревянным домостроением в широком смысле понимаются не только традиционные для Сибири срубы, но и новые технологии домостроения — к примеру, каркасные дома, в которых дерево только в каркасе и используется. При этом они дешевле традиционных деревянных и оттягивают на себя значительную часть спроса.

«Спрос на [чистое] дерево теперь разделился на несколько категорий, — подтверждает директор компании «Старко» Андрей Сачук. — Люди перешли на новые материалы, например SIP-панели, — они, может, не столь надежны и известны, как традиционные материалы, но значительно дешевле».

Себестоимость таких домов может стартовать от 15 тыс. руб. за кв. м — в зависимости от площади будущего дома и сложности проекта.

«К брусу относятся положительно, пугает только цена: клееный и профилированный брус — это, пожалуй, самая дорогая технология, около 25 тыс. руб. за кв. м», — говорит директор компании Dream House Роман Бобров. Разбег цен здесь будет куда шире, чем в многоквартирных новостройках, поскольку зависит цена от древесины, ее качества и поставщика. К примеру, в Новосибирской области заготовителей леса для строительства домов практически нет — лес-то есть, но для домов не подходит.

«Область у нас маленькая, кое-где есть деляны сосновые, но цены не конкурентные, потому что зарплаты в Новосибирской области повыше и себестоимость новосибирского леса выше — проще привезти», — добавляет Антон Тиунов. Снабжают лесом соседи — Томская и Иркутская области, Алтайский и Красноярский края.

Предложение строить из дерева дома средней этажности Тиунов оценил положительно. «Сегодня есть формат жилья средней этажности и таунхаусов, при этом никто не реализовал подобные проекты деревянных домов, — рассуждает он. — А людям, которые рассматривают возможность покупки в малоэтажке, я думаю, куда интереснее были бы проекты деревянных квартир, когда вы получаете возможность жить в экологичном жилье».

«У деревянных многоэтажных домов нет будущего, это перевод материала. Дерево — ценный дорогой материал, его нельзя использовать как-то так», — возражает автор и ведущий шоу «Стройка» Олег Климов. Кроме того, стоимость таких квартир может зашкаливать: если уж строить деревянные дома, то качественно, а качественный дом из дерева дешево стоить не может, уверен он.

Поддержка девелоперов, которые бы осваивали большие территории, разумеется, помогла бы и стимулировала бы спрос. Это касается в том числе и кредитования: сегодня очень немного банков готовы кредитовать индивидуальное строительство, отмечает Андрей Сачук, а если и выдают, то под высокий процент.

Однако поддержка, как правило, направлена на тех, кто в жилье нуждается сегодня, а деревянное домостроение, если это не каркасный дом из SIP-панелей или двойного бруса, не предполагает спешки.

«Если речь идет о классике, это долго, а раз долго — по определению не может являться вариантом, который можно поддержать», — считает организатор «Рейтинга коттеджных поселков» Марина Решетняк.

Другая возможная проблема, рассуждает Олег Климов, — высокая конкуренция между производителями материалов, которые находятся примерно в одной ценовой нише. «Если сейчас дать дереву какие-то льготы, ради конкуренции начнет снижаться стоимость, допустим, газобетона, создастся трудная ситуация у заводов — нужно ли это?» — объясняет он.

Тем более что девелоперов, целенаправленно застраивающих свои поселки деревянными домами, — единицы, и строят они далеко не доступное жилье. К числу таких проектов относится, например, проект «Остров», где стоимость дома может достигать 30 млн руб. Вряд ли подобным проектам и их потребителям необходима помощь федерального бюджета.

Лиза Пичугина

Фото Татьяны Фатеевой (1), David Papazian (Essential/iStock)