38 тысяч за «квадрат»

Российский Минстрой определил, сколько должен стоить «квадрат» жилья в регионах до конца года. В значительной части России это значение выросло, а в Новосибирской области осталось неизменным. Застройщики и эксперты рассказали корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, означает ли это ступор на рынке, насколько установленная ведомством цена ему соответствует и где можно купить квартиру по 38 тыс. руб. за кв. м.

Справка: В конце сентября Минстрой РФ установил новые показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья для регионов. Почти в половине регионов жилье официально выросло в цене, однако для Новосибирской области цифра осталась прежней — 38 175 руб.

Елена Ермолаева, директор RID Analytics: «Конечно, при средней цене на рынке новостроек Новосибирска в 57,7 тыс. руб. за 1 кв. м цена Минстроя выглядит не очень привлекательно. Этим и обусловлен тот факт, что с ним работает лишь несколько строительных компаний города. Но на рынке высокая конкуренция, и проекты в пригороде или на окраинах к цене Минстроя порой приближаются.

В Новосибирске можно купить жилье и дешевле: у той же компании “Дискус плюс” цена 1 кв. м — порядка 24–25 тыс. руб. СМУ-3 предлагает квартиры от 30 тыс. руб. за “квадрат” в Кировском районе. В ЖК “Времена года” (ГК “ПТК-30”) есть квартиры от 33,4 тыс. руб. за кв. м, в ЖК “Матрешкин двор" компании “ВИРА-Строй” — от 36 тыс. руб. В ЖСК “На Петухова” цены начинаются от 36,6 тыс. руб.

Себестоимость строительства в каждом проекте разная, и в некоторых случаях она ниже, чем цена Минстроя. Себестоимость — цифра управляемая: ее можно уменьшать, например, используя менее качественные материалы или отказываясь от благоустройства».

Дмитрий Червов, генеральный директор концерна «Сибирь»: «Цена “квадрата” у нас — от 41 тыс. до 53 тыс. руб. Без отделки — это нюанс, который стоит еще 4 тыс. руб. на “квадрат”. Поэтому мы не участвуем в программе “Жилье для российской семьи”. Кроме того, нет четкого понимания, что по 38 тыс. руб. за кв. м с отделкой у меня купят все, что я построил.

Конечно, опт решает все: мы бы не дергались, наладили линию и начали работать. В таком случае только по этой программе можно построить 100 тыс. кв. м. Но при условии финансирования вперед.

То есть при индустриальном подходе к строительству это вполне нормальная стоимость, но у нас она отягощена кредитами, точечностью застройки и нерегулярностью продаж. И при рыночном механизме строительства, без прямого финансирования, такая цена невозможна.

Как другим застройщикам удается строить дешевле — я не знаю».

Алексей Ревякин, руководитель службы маркетинга и PR компании «Доступное Жилье Новосибирск»: «Следует четко понимать, что речь в приказе Минстроя идет не о действительной средней рыночной стоимости квадратного метра, а о “показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения”. Это такая сугубо техническая внутриминистерская цифра, которая используется для расчета величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства. Это, например, военнослужащие, сотрудники полиции, молодые ученые, граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера, молодые семьи.

“Новомарусино” — единственный в Новосибирске микрорайон, где сегодня активно возводятся дома, квартиры в которых можно приобрести по федеральной программе “Жилье для российской семьи” по цене 35 тыс. руб. за кв. м. Что касается продаж вне программы, то стоимость 1 кв. м жилья в среднем составляет 40–42 тыс. руб. в 10-этажных домах и чуть выше в малоэтажных».

Владимир Литвинов, президент SKY Group: «Мы ориентируемся на расселение граждан из бараков, поэтому себестоимость наших объектов выше, чем средняя цена 1 кв. м, установленная Минстроем. И продаем мы жилье где-то по 52 тыс. руб. за “квадрат”.

Но речь ведь идет о социальном жилье, и сколько государство может выделить на эти нужды, столько оно и выделяет. У нас принято критиковать власть, но ведь здесь еще встает вопрос о том, а все ли платят налоги. Сначала заплатите, а потом требуйте!

Цены на жилье в Новосибирске по сравнению с началом года не выросли. А "пророки", которые рассуждают о том, что скоро будет всплеск… Чушь это! Сначала 12 тыс. непроданных квартир город должен переварить.

Если говорить о росте цен, то он неизбежен. Стройматериалы-то в цене выросли. Кроме того, государство “вешает” на нас непрофильные функции, такие как страхование договоров долевого участия. И мы все равно будем закладывать это в смету. Инфляция идет, зарплаты индексируют. Ну не может такого быть, чтобы зарплаты росли, а жилье дешевело».

Олег Исаев, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Квадротека»: «Сегодня к конкуренции между застройщиками прибавилась конкуренция со вторичным рынком. При этом в Новосибирске можно купить квартиру по цене около 38 тыс. руб. за “квадрат”, но эта стоимость складывается из многих факторов, в том числе месторасположения и качества проекта. Есть застройщики, которые специально работают в этом ценовом диапазоне, потому что понимают, что зайти выше — это попасть на некий жесткий рынок. В качестве примеров могу назвать ЖК “Любимый” на ул. Титова, “Антар” в поселке Октябрьский, микрорайон “Солнечный” в селе Новолуговое, ЖК “Новомарусино”.

Стагнации на строительном рынке нет никакой — есть определенные игры. Кто-то из застройщиков может позволить себе держать цену, кто-то играет на понижение, а кто-то, наоборот, повышает стоимость жилья.

Также бывает, что застройщики дают хорошую скидку, но при этом увеличивают цены на квартиры — это уже маркетинг. Есть и компании, которые дают скидки и сегодня продают квартиры действительно чуть дешевле, чем вчера. Однако я вижу, что сентябрь лучше, чем август, а август лучше, чем июль».

Лариса Гильмутдинова, директор представительства НО «ПОВС застройщиков» в Новосибирской области: «На окраине Новосибирска реально строить жилье и продавать его по стоимости, близкой к установленной Минстроем. Но это будет не кирпичное и даже не каркасное домостроение, а, скорее всего, панельное. В плане благоустройства территории тоже не приходится на многое рассчитывать. С другой стороны, все стандарты должны быть соблюдены.

В Новосибирской области есть застройщики, которые участвуют в программе “Жилье для российской семьи”. “Антар” строит дома в Мошковском районе; уже есть разрешение на строительство в селе Верх-Тула у компании “ЗапСибЗолото”. “ПромТехЦентр” намерен возводить жилье в Искитимском районе — компания уже заключила договор с одним из ЖСК, куда входят многодетные семьи. В Новосибирске по этой программе работает “Доступное Жилье Новосибирск”.

Если говорить о ценах, то в течение 2016 года они даже снизились: на первичном рынке — примерно на 4 %, на вторичном — на 6–7%. Что касается спроса, то сезонный рост отмечают многие застройщики, однако роста спроса относительно прошлого года пока не ощущается».

Александра Зенкова
Фото Ольги Бурлаковой (1, 2), Александра Ощепкова (3)