Поставили на ноги (фоторепортаж)

У огромного жилого дома на набережной появилась вторая «нога»: в сентябре ЗАО «Береговое» достроило второй луч дома-полусолнца с панорамными видами на реку. Лоджии здесь по площади равны средней по городу «двушке», а самые дорогие квартиры разобрали еще до сдачи. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прогулялись по будущему дому-гиганту и оценили виды из трехметровых окон.

В конце сентября ЗАО «Береговое» получило разрешение на ввод еще двух подъездов дома «Марсель» на 184 квартиры и подземного паркинга на 134 машины. Общее число квартир в сданной части гигантского дома на набережной подбирается к тысяче, а после завершения проекта к 2020 году составит 1,8 тыс.

Необычный дом-полусолнце, обращенный лучами к реке, для ЗАО «Береговое» спроектировало архитектурное бюро «Сибпроект». Первый «луч», введенный в эксплуатацию прошлым летом, уже светится и издалека напоминает по форме круизный лайнер. Второй «луч» получит архитектурную подсветку до конца осени. Ее стоимость, как подсчитали в компании-застройщике, в пересчете на все квартиры обойдется примерно в 4 руб. в год.

Вместе с квартирами между двумя «лучами» выполнили часть благоустройства: к детской площадке с многоуровневой лавочкой-лесенкой на крыше подземной парковки, сданной летом, добавилось озеленение и спортивный уровень: площадка для мини-футбола, площадки для волейбола и тенниса, для стритбола, беговая дорожка. Весной во дворе еще должны появиться уличные тренажеры, а в петле беговой дорожки готовят постамент — впоследствии здесь может появиться декоративный маяк.

В отличие от подъездов первого «луча» с железными дверями, входные группы второго полностью стеклянные, на входе даже есть «место для селфи» — большое зеркало, оформленное в фирменном стиле дома. Лоск навести здесь еще не успели. В подъездах предусмотрены комнаты для охраны или консьержа, а также комнаты для уборщиц — в некоторых из них даже есть небольшие ванны. А вот колясочных в подъездах нет, хотя значительная часть населения, по словам местных жителей, — молодые семьи с детьми.

Площадки здесь коридорного типа, длинные и узкие. Число квартир на площадке варьируется от 6 до 10, а площади — от 27 до 167 кв. м. Цены зависят от площади, этажа, подъезда и вида из окна. «У нас широкая вилка по продажам: от 1,6 млн (студия площадью около 28 кв. м в строящейся секции) до 10 млн руб., поэтому к нам может приехать жить фактически любой человек», — убежден директор отдела маркетинга и продаж застройщика Олег Зотов.

Самые дорогие квартиры — расположенные на последних трех этажах, с круговым остеклением лоджий, общая площадь которых доходит до 50 кв. м. Фактически такую 4-комнатную квартиру площадью 117 кв. м можно обойти вокруг по остекленной в пол лоджии над рекой. Или объехать на велосипеде. У жителей «трешек» под ними центральная часть лоджии представляет собой открытую террасу.

Во всех квартирах дома есть большие французские окна. При высоте потолка 2,9 м их высота составляет около 2,7 м. Сдаются квартиры под чистовую отделку: со стяжкой и оштукатуренными стенами, радиаторами, розетками и выключателями.

Стремительно набирающие популярность гардеробные в квартирах застройщиком не предусмотрены, но их можно выстроить самостоятельно, отделив часть большой прихожей. Для лучшего понимания, что и как в квартире может располагаться, в доме открыли шоу-румы и обставили студию, 1-комнатную и 2-комнатную квартиры. Такая квартира площадью 72 кв. м с большой (20–22 кв. м) кухней-гостиной и двумя спальнями стоит в зависимости от этажа от 4,6 млн до более 5 млн руб. После завершения строительства шоу-румы продадут — как есть, с отделкой.

Из большей части квартир открывается вид на реку — для большинства жителей дома это было решающим фактором при выборе жилья. Элеонора живет в первом «луче» и специально искала дом у реки — сожалеет только, что выбирать пришлось «однешку» и из готовых вариантов, а у них обзор похуже, чем у более просторных и более дорогих квартир.

Рядом вовсю строят третий «луч», который будет отличаться от первых двух. Там, по словам Олега Зотова, площади квартир будут другие. «Мы оставляем самые востребованные планировки, — объяснил он. — Если в 1-й очереди средняя площадь была около 50 кв. м, то в третьей — 56 кв. м». Сдать его планируется во II квартале 2018 года.

Между уже сданной и вовсю строящейся частями огромного дома завершаются работы на центральной 9-этажной секции: ввести ее в эксплуатацию планируется досрочно, в октябре-ноябре — вместо II квартала 2017 года.

До конца осени еще завершается благоустройство. Например, у смотровой площадки между первыми двумя «лучами» на днях должно появиться нормальное ограждение, до конца осени планируется благоустроить спуск к реке — там, где сейчас благоустроенная территория упирается в забор, появится лестница. По плану их должно быть две, но число может измениться — в зависимости от потребностей жителей.

По проекту береговая линия должна быть благоустроена. Часть этого благоустройства уже выполнена: застройщик расчистил берег, убрал сухостой и проредил заросли ивы, а «Горводоканал» берег укрепил. «В наших планах — привезти несколько барж песка, сделать если не на всей протяженности, но на оптимальном каком-то отрезке подобие пляжа», — поделился Зотов. Он будет открытым — закрывать проход к берегу застройщик права не имеет.

Старый причал завода «Большевик», на месте которого строится дом, должен превратиться в еще одну смотровую площадку.

Планы по благоустройству единой набережной, которая могла бы протянуться от существующей городской до проектируемой набережной «Европейского берега» по соседству, в ЗАО «Береговое» не подтвердили. «Иллюзии по поводу набережной на ближайшие несколько лет у нас нет, — говорят в компании. — Никаких конкретных предложений [от города] нет, а мы ждать не можем и выполняем свою часть благоустройства».

Главная проблема, на которую жалуются многие жители, — открытый доступ во двор. «Этот вопрос неоднократно поднимался. Если это жильцам организовывать, то очень дорогостояще получается», — считает жительница первого «луча» Настя. «Весь наш двор, его обслуживание и ремонт проводятся за счет жильцов. Не совсем справедливо, когда к нам приходят "погостить" и пакостят, — говорит Антон Радо. — Тем более огороженный двор был обещан, для многих это было галочкой в пользу дома». Кроме того, иногда лавочки во дворе облюбовывают компании с алкоголем, хотя эта проблема не массовая, добавляет он, — в доме работают два пункта охраны. Застройщик от идеи закрыть двор не отказывается, парирует Олег Зотов, просто нет конкретного решения, как это организовать. «Пока для себя мы не понимаем, как идеально это должно работать и что нужно сделать, чтобы закрытая территория была не номинальной, а настоящей, чтобы она работала», — говорит он. Однако сроков решения вопроса не называет.

Относительно недавно по просьбе жильцов появилась тропинка — по ней можно быстрее попасть на остановку «Мелькомбинат». Однако сейчас этот прямой путь через небольшой овраг от соседних домов к незакрытой территории «Марселя» активно обсуждается.

Другая проблема — двор без машин. Наземные парковки организованы вокруг дома, всего их запланировано около 1 тыс. мест, часть размечена во дворе — для погрузки и разгрузки. Это условие прописано в чем-то вроде правил проживания, однако некоторые все равно предпочитают парковаться прямо у подъезда. «Дети играют, вроде, такой красивый двор — и машины», — сокрушается Элеонора.

Содержание территорий со всеми ее «плюшками» обходится жителям в 22 руб. с 1 кв. м жилья, плюс еще 6 руб. с 1 кв. м — на охрану и видеонаблюдение в подъездах и дворе. Только содержание жилья, без учета коммунальных платежей, обходится жителю, к примеру, 1-комнатной квартиры площадью 41,3 кв. м в более 1,1 тыс. руб.

В число элементов благоустройства, оплачиваемых жителями и пока доступных соседям, входит и площадка для выгула собак с тренажерами. Сейчас здесь установлены корзины с чистыми пакетами и для уже наполненных. Кажется, они в ходу — площадка выглядит чистой.

Почти все коммерческие помещения, расположенные на первых этажах дома со стороны Большевистской, раскуплены, рассказали в «Береговом». В одном из них работает салон красоты, в другом продуктовый магазин, скоро должны открыться аптека и пекарня. А вот детских садов, школ и поликлиники в районе не хватает. Средняя школа здесь одна, в нее ходят дети со всего микрорайона. Детский сад № 389 получил на территории «Европейского берега» еще один корпус, но от очередей это все равно не спасает. В «Марселе» предусмотрено помещение под частный детский сад, но инвестора для него пока не нашли. В поликлинику № 7, помимо местных, едут даже с Ключ-Камышенского плато.

В пробках на Большевистской, по заверениям жителей «Марселя», они не стоят — выезжают по пустой Обской прямо к Речному вокзалу. Впрочем, не исключено, что когда дом сдастся целиком и заполнится автомобилистами, она может стать тесноватой. Тем, кто на автомобиле на работу в город не ездит, пробку, в которой стоит весь общественный транспорт, можно миновать только пешком до метро — по словам Элеоноры, это 20–25 минут. Однако тротуар на Обской есть не везде, и придется уворачиваться от машин, которых становится все больше.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что дом в плане транспортной доступности и обеспеченности инфраструктурой находится на среднем уровне: до метро можно дойти неспешным шагом, когда появится дублер Большевистской на 2-й Обской, решится проблема пробок, ну а напряженка с детскими садами и школами — проблема города в целом, а не одного комплекса.

Лиза Пичугина

Фото Татьяны Фатеевой, предоставлено пресс-службой ЗАО «Береговое» (2)