Размечтались (фоторепортаж)

Аналитики N1.RU составили рейтинг улиц Новосибирска, на которых находятся самые дорогие и престижные квартиры. Кто-то может себе позволить в них жить, другим остается только мечтать и стремиться. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала самые дорогие квартиры на самых дорогих улицах Новосибирска и узнала у горожан, в каких из них они хотели бы жить, будь у них возможность заплатить за жилье 50–70 млн руб., и стоят ли они того.

Справка: В рейтинг N1.RU попали улицы с самой высокой ценой квадратного метра, где на момент исследования выставлено не менее 10 квартир в разных домах. По итогам исследования 2016 года первое место занял Морской проспект — стоимость 1 кв. м жилья здесь составляет 112,2 тыс. руб. Места со 2-го по 10-е соответственно заняли ул. Кедровая, Коммунистическая, Ильича, Романова, Терешковой, Золотодолинская, Орджоникидзе, Державина и Цветной проезд. Портал НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ провел опрос среди пользователей «ВКонтакте», предложив им выбрать среди квартир на этих улицах те, в которых они хотели бы поселиться, будь у них такая возможность.

Самой желанной улицей Новосибирска для горожан оказалась Кедровая — за нее проголосовало 19,2 % принявших участие в опросе новосибирцев. Самая дорогая из продающихся сегодня на N1.RU квартир — 5-комнатная площадью 167,9 кв. м за 25 млн руб. «Хорошая цена для этого объекта — 12–15 млн руб., — считает руководитель отдела продаж офиса АН «Жилфонд» Олег Вонарха. — За 25 млн руб. можно купить целый коттедж в этом районе». Маргарита, одна из проголосовавших за этот вариант, призналась, что очень хотела бы жить в такой квартире — понравился интерьер, но необходимость ездить «на такси в булошную» ее немного смущает. «Жилье в поселке "Кедровый" уже стало хрестоматийным примером архитектурно-девелоперского перфекционизма в нашем городе», — отмечает архитектор, преподаватель НГУАДИ Антон Гашенко. По его словам, такое качество благоустройства и традиционная среда средней и малой этажности пока возможны только в обмен на крупный кошелек и относительную транспортную удаленность.

Второе место в народном рейтинге занял Морской проспект — расположенную здесь «трешку» площадью 77 кв. м за 11 млн руб. выбрали 15,8 % проголосовавших. По мнению руководителя отдела продаж офиса «Жилфонда» на Морском проспекте Оксаны Борыняк, цена вполне в рынке, особенно если учесть, что в верхней зоне Академгородка непросто найти квартиру в идеальном состоянии. Антон Гашенко считает, что Академгородок привлекает людей комфортной и приятной взору средой. «По сути, неважно даже, где именно расположен дом — с точки зрения средовых качеств верхняя зона прекрасна почти в любом своем уголке», — подчеркивает собеседник.

Совсем немного от Морского проспекта отстала ул. Орджоникидзе (15,5 %). Здесь за 18 млн руб. продают 4-комнатную квартиру площадью 154 кв. м. Впрочем, риэлторы считают, что цена в объявлении завышена, а ремонт в стиле классицизма нынче не в моде. Сама же улица привлекательна в первую очередь расположением в центре Новосибирска — именно оно оказалось важнее всего для проголосовавшего за этот вариант Антона. Владелец компании-брокера Nazarov&Partners Александр Назаров отмечает, что жить на ул. Орджоникидзе достаточно комфортно: практически везде можно ходить пешком.

4-е место досталось ул. Державина (11,7 %). Самая дорогая квартира здесь расположена в новостройке на Державина, 49: квартира с 4 комнатами площадью 151,1 кв. м стоит 20,999 млн руб. Дополнительно продается подземное парковочное место на 2 машины, стоит оно примерно как «двушка» в хрущевке — 2,5 млн руб. Несмотря на дороговизну, эту улицу любят: Елена живет на Державина около 20 лет и отмечает ее хорошо развитую инфраструктуру. Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов тоже считает улицу вполне пригодным вариантом для жизни, особенно на отрезке от Красного проспекта до ул. Ольги Жилиной, за исключением квартала возле юстиции—- там дворы вечно забиты машинами и очень неуютные.

Пятое и шестое место поделили между собой ул. Коммунистическая и ул. Романова, их выбрали 10,2 % участников опроса. На Романова продают одну из самых дорогих в Новосибирске квартир: 5-комнатную площадью 272 кв. м за 70 млн руб. Стиль этой квартиры очень сильно напомнил корреспонденту НГС интерьер комнаты отдыха Виктора Толоконского в полпредстве СФО, в которой приходилось бывать: дорого, богато, но не каждому по вкусу. Олег Вонарха уточнил, что такая цена «квадрата», 256 тыс. руб., сравнима со стоимостью жилья в Москве, где-то между Вторым и Третьим транспортным кольцом. Роман объяснил свой выбор ул. Романова тем, что там есть «симпатичные дома и находится [она] в самом центре».

Самая дорогая квартира на Коммунистической — пентхаус в Rich House площадью 324 кв. м за 38,93 млн руб. Объявление, к сожалению, не проиллюстрировано, но в доме этот пентхаус не единственный — есть там и квартиры вроде той, что на фото. Арсений в числе плюсов улицы назвал ее разнообразие. «На ней множество разных зданий, построенных в разное время и в разных стилях. Это и дореволюционные кирпичные дома, и дома в стиле конструктивизм, и типовые дома советской эпохи ("сталинки", "брежневки" и пр.), и, наконец, современные здания, вызывающие у многих нарекания, но все же по праву являющиеся частью облика нашего города», — заметил он.

На ул. Золотодолинской хотели бы жить лишь 9,1 % участвовавших в опросе. «Трешка» площадью 74 «квадрата» здесь стоит 14,5 млн руб. «Здесь приятные интеллигентные люди, есть красивый пруд с уточками, при этом 10 минут ходьбы до Ботанического сада — идеально для прогулок и с детьми, и с собаками», — отмечает проголосовавшая за вариант Мария.

6 % опрошенных выбрали для жизни вариант на ул. Терешковой — 5-комнатная квартира площадью 200 кв. м продается за 44,5 млн руб. По мнению отметившей этот вариант ответа Алены, улица очень удобна для жизни, а Александр оценил и интерьер квартиры. «Дом и место — замечательные. Думаю, что квартира найдет своего покупателя, хотя цена, возможно, и будет немного откорректирована», — полагает Оксана Борыняк.

Последнее место в опросе заняла ул. Ильича: жить там хотели бы всего 1,5 % опрошенных. За 50 млн руб. здесь можно купить 5-комнатную квартиру с 3-метровыми потолками площадью 206 кв. м, при этом в стоимость входят два парковочных места, сауна, домашний кинотеатр и даже комната с тренажерами. «Ценник очень высокий, — отметила Оксана Борыняк. — И уровень квартиры гораздо ниже, чем в варианте на Терешковой. Цена должна быть как минимум на 20 млн руб. меньше».

Нашлись и те новосибирцы, которые не выбрали бы ни один из предложенных вариантов. Сергей прокомментировал голосование заявлением, что все это «муравейники» и его выбор — частный дом. Ольга выбрала бы ул. Богдана Хмельницкого: «Там есть уют, которого так не хватает Новосибирску». Эксперты тоже отметили варианты, в рейтинг не вошедшие: к примеру, Александр Астахов предпочел бы ул. 1905 года в районе Нарымского сквера, а Александр Назаров — активно развивающиеся окрестности станции метро «Октябрьская».

Вика Ионова

Фото Ольги Бурлаковой, Александра Ощепкова, Татьяны Фатеевой, предоставлены компаниями Nazarov&Partners, «БК-Недвижимость», N1.RU, yandex.ru/maps