Понты народные

В Новосибирске резко упало число двухуровневых квартир и пентхаусов в продаже: с начала года их стало меньше на 30 %, подсчитали аналитики N1.ru. При этом падает и их стоимость: цена за «квадрат» в престижном жилье уже приблизилась к уровню хрущевок у метро. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла пентхаус, который может себе позволить в ипотеку даже молодая семья, и узнала, почему такое жилье перестало быть элитным.

Согласно данным N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), с января 2016 года предложение о продаже двухуровневых квартир в Новосибирске снизилось с 61 до 43, т.е. на 30 %. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах в мае составила 63,4 тыс. руб., что на 2,5 % ниже показателя января (65,1 тыс. руб.). Средняя площадь двухуровневых квартир в городе — 136 кв. м, средняя стоимость объекта — 8,85 млн руб.

По словам Инны Тереховой, замруководителя отдела новостроек одного из офисов «Жилфонда», снижение объема предложений двухуровневых квартир связано с отсутствием на рынке новых вводимых объектов. «При этом имеющийся объем двухуровневого жилья постепенно сокращается за счет постоянного, хоть и не ажиотажного спроса. Иначе говоря, двухуровневые квартиры постепенно раскупают», — поясняет Терехова. А стоимость квадратного метра в таких квартирах сравнительно невысока лишь из-за большой общей площади, уверены эксперты.

Ситуация с пентхаусами на рынке несколько иная, хотя среди них немало двухуровневых. Вот только цены на них так явно не падают и даже близко не приближаются к обычным ценам на недвижимость. К примеру, в объявлениях на N1.ru можно легко обнаружить пентхаус по цене «квадрата» 191,1 тыс. руб.

«Двухуровневые квартиры и пентхаусы хорошего качества в соответствующих классу квартиры домах всегда ценятся на рынке. Цены на них упали, как и на всю недвижимость Новосибирска, но меньше, чем на сегмент эконом-класса, — в свою очередь отмечает специалист по элитной недвижимости АН «Грановит» Евгений Пестов. —

Количество предложений снизилось, потому что много вариантов сняли с активной продажи и предлагают, как говорится, "для своих"».

Владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров считает, что пентхаусы сегодня теряют свой элитный статус. «Почти все строители считают своим долгом построить на верхнем этаже пентхаус, даже в тех домах, которые элитными не являются. Это плохо для рынка и для самих строителей, — подчеркивает эксперт. — Люди, которые покупают квартиры в обычных домах, не потянут пентхаус, а те, кто ищет пентхаус, выбирают концептуальные проекты».

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, в свою очередь, отмечает, что строить такие квартиры довольно рискованно: чем выше ценовая категория, тем взыскательнее покупатель: «И он будет выбирать между коттеджем, большой квартирой и многими другими элитными вариантами».

Пентхаус в классическом понимании — это жилье на последнем этаже со свободной планировкой, террасой, большими окнами и обязательно хорошим видом из окон. «Таких объектов очень мало, поэтому на них держатся стабильные цены и постоянный, но не слишком активный спрос», — объясняет Инна Терехова.

В Новосибирске же пентхаусами часто называют двухуровневые квартиры на последних этажах.

Сегодня на сайте N1.ru можно найти «пентхаус» всего за 3,5 млн руб. — на 17-м этаже одного из домов по ул. Геодезической. Его отличительная особенность — собственный выход на крышу и терраса площадью 47 кв. м с видом на Обь. «Можно делать огород», — иронизирует в объявлении продавец.

Однако обольщаться не стоит: площадь самой квартиры меньше террасы — всего 44 кв. м, при этом цена за «квадрат» относительно высокая — 78,6 тыс. руб.

Риэлторы говорят, что в основном такие варианты покупают представители верхнего среднего класса. Состоятельные люди предпочитают коттеджи либо совсем «крутые» пентхаусы: с собственным лифтом и прочими прелестями обособленного существования. Варианты с индивидуальным лифтом в продаже найти не удалось, зато на ул. Кирова продают квартиру с доступом на этаж по спецключу: двухуровневый пентхаус площадью 340 кв. м с огромным панорамным окном оценили в 65 млн руб. — 191,1 тыс. руб. за кв. м, это одна из самых дорогих квартир в Новосибирске.

По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Олега Губарькова, пентхаусы покупают не только новосибирцы. «Например, это бизнесмены, которые приезжают из других регионов — чаще всего это Кемеровская область, — чтобы поработать в Новосибирске несколько дней. И, по их отзывам, они покупают пентхаусы, потому что нужно место, где можно встречаться с друзьями и общаться, отдыхать. В этом плане покупка дома для них неактуальна», — рассуждает эксперт.

Вика Ионова
Фото предоставлено АН «Грановит» (1), europe-nsk.ru (2), N1.ru (3, 4)