«Двушка» на вырост

Новосибирцы напокупали однокомнатных квартир и студий и теперь стремятся улучшать условия: многие уже обзавелись детьми, а это значит, что спрос на «двушки» растет. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 5 планировок самых популярных среди горожан 2-комнатных квартир и попросила экспертов оценить, подходят ли они для молодой активной семьи с ребенком и что нужно сделать, чтобы в них было комфортно жить.

Рост спроса на 2-комнатные квартиры сегодня можно заметить «невооруженным глазом», уверяет руководитель отдела продаж одного из офисов «Жилфонда» Ольга Прушковская. По ее словам, прирост обеспечивают молодые семьи, которые покупают жилье при помощи ипотеки с господдержкой и средств материнского капитала, а также семьи приезжих из других регионов, которым стало проще взять ипотеку.

В компании «Этажи» также зафиксировали рост спроса на «двушки», особенно в Калининском районе.

Среди популярных, по данным риэлторов, микрорайонов с новостройками мы выбрали 5 планировок 2-комнатных квартир и предложили дизайнерам оценить их по тому, насколько они подходят для семьи с ребенком, что стоит в планировке изменить и как лучше обустроить пространство.

Дом на Тюленина, 28 (ООО «Энергомонтаж», 70,08 кв. м. Аналогичная, но более компактная по площади квартира сегодня стоит 4,285 млн руб.)

Дизайнер студии DizArta Анна Петайкина отметила эту планировку как самую удачную. «В первую очередь потому, что здесь предусмотрены кладовая и санузел раздельный: когда ребенка купают или родители собираются на работу одновременно, это очень удобно. Стиральную машину в этом случае можно поставить на кухню», — рассуждает эксперт. Если семья любит принимать гостей, то можно объединить гостиную с кухней. «Но если родители больше ценят уединение, чем большую комнату, то я бы посоветовала поставить на кухню диванчик со столиком или барной стойкой. Тогда появится и место для общения, и не нужно будет убирать стены», — советует она.

Дизайнер Татьяна Лейтан планировку от «Энергомонтажа», напротив, не одобрила. «Не очень удачно сделан коридор: на мой взгляд, это потеря площади и там ничего толком не разместить. И мне не нравятся комнаты-вагончики, они всегда кажутся теснее, чем есть на самом деле. Частично эту проблему можно решить зонированием и зеркалами», — размышляет дизайнер.

«Европейский Берег» (ООО СП «Сибакадемстрой», 49,6 кв. м, 3,25 млн руб.)

Татьяна Лейтан оценивает эту планировку как одну из самых удобных: «Здесь комнаты сбалансированы по площадям, не будет ощущения зажатости, особенно если делать легкий светлый дизайн с использованием зеркал. Прихожая не отнимает значительную часть квартиры». Дизайнеру Анне Петайкиной планировка тоже в целом пришлась по душе. «Гостиная и кухня здесь уже объединены, а зонировать спальное место можно раздвижными дверцами-перегородками из матового стекла, например», — предлагает она.

ЖК «Матрешкин двор» (ООО СК «ВИРА-строй», 60,5 кв. м. От застройщика такую квартиру уже не найти, но можно купить по цене порядка 2,7 млн руб.)

В таких квартирах у новых владельцев всегда возникает горячее желание сделать из гостиной кухню-гостиную, а кухню использовать как спальню, отмечает Татьяна Лейтан. «Конечно, это делать нельзя в представленной планировке, но от желания никуда не деться. Прихожая неудобная и тесная, санузел объединить нельзя, при этом ванная тоже тесная», — объясняет она. По ее мнению, можно попытаться перепланировать эту квартиру: объединить прихожую, кухню и часть комнаты. Тогда в тупике получится небольшая гардеробная. Диван в гостиной будет проходным, кухня получится сложной конфигурации, зато удастся выделить зону спальни и полноценную детскую комнату.

«Если выбирать, какую комнату сделать меньше, то в большинстве случаев стоит выбирать спальню. На сравнительно небольшой площади можно разместить необходимые предметы мебели: кровать, шкаф, комод или прикроватные тумбочки, и этого будет достаточно, чтобы с комфортом проводить ночное время», — советует дизайнер Виолетта Обыскалова.

ЖК «Светлая роща-3» (ГК «Стрижи», 46,8 кв. м, 2,55 млн руб.)

По наблюдениям Татьяны Лейтан, такая планировка наиболее распространенная: жилые комнаты небольшие и тесные, ванная очень маленькая. «Обычно мы объединяем кухню-гостиную и коридор, чтобы появилось место для игр и общения, это гораздо лучше, чем сидеть и ютиться по тесным углам», — объясняет она.

Виолетта Обыскалова при этом замечает, что в «Стрижах» самая функциональная и эргономичная прихожая: прямоугольная, без вытянутого коридора, оптимальная в размерах, а значит, ценные квадратные метры не «уходят».

Плющихинский жилмассив (ООО «Дискус-плюс», 58,03 кв. м, от 1,363 млн руб.)

Дизайнеру Татьяне Лейтан в этой планировке не понравилась очень маленькая ванная. «Однозначно нужно объединять и делать совмещенный санузел», — уверена она. Зато гостиная достаточно просторная, в ней вполне можно предусмотреть наличие полноценной кровати. Кухня, по мнению дизайнера, маловата — это, скорее, необходимый минимум.

Анна Петайкина в свою очередь существенным минусом называет отсутствие балконов. «Если бы в гостиной было еще одно окно, можно было бы продлить стенку, которая разграничивает санузел и кухню — тогда получилась бы и кухня-гостиная, и еще одна комната. В существующих условиях лучше сделать угловую кухню, стол заменить на барную стойку и поставить еще диванчик. Тогда можно будет принимать гостей и здесь», — рассуждает дизайнер.

Для того чтобы лучше обустроить 2-комнатную квартиру для молодой семьи с ребенком, дизайнеры рекомендуют в первую очередь правильно распределить комнаты. Для гостиной важно выделить как можно больше места. «Когда нет места для большой детской, пусть будет общее пространство, где можно будет играть и общаться всей семье», — говорит Татьяна Лейтан. «Дополнительные квадратные метры лучше отдать под увеличение гостиной или кухни, где проходят основные часы семейного досуга и где эти квадратные метры будут оптимально задействованы с функциональной точки зрения», — соглашается Виолетта Обыскалова.

Для неформатных вещей хорошо бы выделить кладовую — к сожалению, в большинстве планировок 2-комнатных квартир их не хватает.

Когда места мало, можно функционально объединять комнаты и рабочие поверхности. Перед тем как выбирать квартиру, Анна Петайкина рекомендует продумать и даже отдельно прописать, какая мебель в каких комнатах нужна и как она будет использоваться.

Плоскости квартиры нужно использовать «на полную»: если это шкаф — то до потолка, а дверцы пусть будут зеркальные или глянцевые. По словам дизайнеров, это помогает визуально расширить пространство небольших квартир плюс функционально добавляет места для хранения.

«В детской лучше ставить мобильную мебель: дети растут быстро, запросы меняются — лучше оставлять возможность изменений, не прибегая к глобальному ремонту», — советует Татьяна Лейтан. При этом, добавляет Виолетта Обыскалова, лучше отдавать предпочтение спокойным и выверенным решениям и в планировке — и в цветовой гамме, и в стилистическом настроении интерьера.

Вика Ионова
Фото Halfpoint (Essentials/iStock) (1), коллажи: 2 — Ольги Бурлаковой (слева), em-nsk.ru (справа); 3 — Татьяны Фатеевой (слева), sastroy.com (справа); 4 — Татьяны Фатеевой (слева), предоставлено АН «Фонд Новостроек» (справа); 5 — Ксении Евдокимовой (сверху), gk-strizhi.ru (снизу); 6 — Татьяны Фатеевой (слева), diskusplus.com (справа)