Начнем со студий. Это один из самых популярных типов квартир на рынке — они идеальны для старта самостоятельной жизни. Один из популярных вариантов — это студии в немного отдаленных районах, но с доступной ценой. «Сегодняшняя ситуация дает возможность снижать цены, и цены становятся адекватными», — говорит специалист по недвижимости компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Роман Гебель.
Чтобы купить квартиру, зачастую приходится пересмотреть не один сайт. Можно неделями смотреть варианты, и на глаза попадаются абсолютно разные цены. От чего зависит цена на разные типы квартир, рассказали эксперты компании «ЭТАЖИ».
Ремонт и наличие мебели — опционально для покупателей. В целом, если она остается, это может выступить бонусом для покупателя. При оценке стоимости важно помнить, где находится квартира, как далеко и комфортно добираться до работы, остановок, магазинов.
«Эта квартира находится в диапазоне доступных цен в этом районе. Все соответствует местоположению, ремонту и общему состоянию квартиры», — говорит Роман.
«В выборе квартиры важно обращать внимание на район — это впоследствии влияет на привязку к детскому саду и школе. Бывают очень интересные, привлекательные варианты, но именно из-за района они не подходят клиентам, — рассказывает Роман. — Эта квартира находится в рыночной цене — здесь играет роль и ремонт, и высокий этаж. Цена сравнима с ценами однокомнатных на станции метро "Октябрьская", но если здесь ремонт лучше — выбор для клиента очевиден».
«Необычные планировки — это вообще отдельная тема. Для кого-то принципиально, чтобы были "ровные" (прямоугольные или квадратные) комнаты, — продолжает Роман Гебель. — Но всегда на каждую квартиру найдется свой покупатель, и сделает так, как ему нужно. При необычной планировке срок продажи даже при отработанной цене может быть увеличен».
«Скажу сразу — это адекватная, нормальная цена для двухкомнатной квартиры в таком месте. Здесь красивый ремонт, качественный, и приемлемая цена за "квадрат" — 47 тысяч рублей».
Ключ-Камышенское плато — это место, горячо любимое теми, кто там живет. При выборе цены на квартиру важно посмотреть варианты, находящиеся рядом. Также важно не забыть, что точно такая же квартира, но «через дорогу» и с другим видом из окна может стоить и на 50 тысяч дороже.
«Если говорить о ремонте, то он прибавляет к стоимости квартиры порядка 10–15 %. Важно не забывать, что максимальная стоимость ремонта, которая прибавляется к стоимости квартиры, не превышает 50 %», — напоминает Роман Гебель.
«Если говорить о ремонте, то он прибавляет к стоимости квартиры порядка 10–15 %. Важно не забывать, что максимальная стоимость ремонта, которая прибавляется к стоимости квартиры, не превышает 50 %», — напоминает Роман Гебель.
Еще один момент: остается ли в квартире бытовая техника. Например, здесь она будет передана покупателям. Опять же ее стоимость минимальна. В целом, для данного варианта цена подходящая. Важно помнить, что близость или отдаленность по отношению к метро могут добавить или снизить стоимость квартиры на 150–200 тысяч рублей.
Посмотрим на две дачи. Одна из них — это полноценный дом с хорошими дверями и качественным ремонтом. Роман Гебель говорит про предпочтения покупателей дач: «Сейчас ищут дачи в пределах 350–500 тысяч рублей». Однако важные моменты, которые влияют на стоимость, — это возможность прописки, наличие водоснабжения, электроснабжения и удаленность от города.
«Если по вашей квартире или даче, которую вы самостоятельно выставили на продажу, не поступает звонков даже при снижении цены, нужно смотреть на другие факторы: что еще влияет на спрос?» — предлагает подумать Роман Гебель. Но приятные бонусы в виде бани или полноценного дачного участка с насаждениями для какого-то покупателя могут сыграть в плюс.
Осталось разобраться с квартирами, у которых цена выше 3 млн рублей — на них тоже есть свои покупатели, хотя их гораздо меньше. Наличие метро рядом, новый дом и ремонт создают именно такую цену, которая указана на объекте. Также важна площадь — здесь это почти 70 «квадратов».
«В любом случае сначала собственник устанавливает цену, и моя задача — определить, насколько эта цена "в рынке", и предлагать возможности, и прикладывать все усилия, для того чтобы квартира продалась быстрее. Чаще всего срабатывает снижение цены. Это рынок, и от его условий никуда не уйти: поток покупателей будет только при спросе, а спрос формируется из всего ассортимента предложений и трендов, — рассказывает Роман. — Кстати, здесь тоже необычная планировка, собственникам удалось ее выгодно обыграть. А качественный ремонт говорит сам за себя».
Федеральная риэлторская компания «ЭТАЖИ»:
ст.м. «Площадь Ленина», ул. Ядринцевская, 53/1
тел. 8 (383) 233-234-0 — звоните, будем рады слышать!
е-mail: info@nsk.etagi.com
etagi.com
Присоединяйтесь «ВКонтакте»: vk.com/etagi_nsk, еще мы есть в «Твиттере»: twitter.com/etagi_nsk, и в «Одноклассниках»: ok.ru/etaginsk, а также в Facebook: www.facebook.com/etagi.nsk.
ст.м. «Площадь Ленина», ул. Ядринцевская, 53/1
тел. 8 (383) 233-234-0 — звоните, будем рады слышать!
е-mail: info@nsk.etagi.com
etagi.com
Присоединяйтесь «ВКонтакте»: vk.com/etagi_nsk, еще мы есть в «Твиттере»: twitter.com/etagi_nsk, и в «Одноклассниках»: ok.ru/etaginsk, а также в Facebook: www.facebook.com/etagi.nsk.
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
