Удар по студиям

Готовые квартиры: ползут ко дну

К началу лета готовые квартиры снова подешевели, продолжая катиться вниз уже больше года. «Цены предложения квартир на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске продолжают плавно снижаться с марта прошлого года, — рассказывает Сергей Ежак, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». — В мае снижение составило 0,67 %, а к аналогичному периоду предыдущего года — 7,66 %».

По наблюдениям директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в целом цены на вторичное жилье начали снижаться еще в ноябре 2014 года и снизились уже не менее чем на 12 %. Самую дешевую квартиру-студию в мае можно было традиционно купить в Первомайском районе. По данным сайта N1.ru, студия 22 кв. м с рук без отделки обойдется в 830 тыс. руб.

Жители Новосибирска не торопятся вкладывать деньги в недвижимость в кризисный период. Как пояснил Сергей Ежак, активность потребителей на вторичном рынке жилья — средняя, в основном на рынке совершают сделки потребители, решающие семейные жилищные вопросы.

Как подсчитали аналитики N1.ru, средние цены на готовые однокомнатные квартиры сейчас составляют 59,1 тыс. руб. за кв. м (это –5,29 % по сравнению с маем прошлого года), двухкомнатные стоят 57,8 тыс. руб. за «квадрат» (–3,83 % за год), трехкомнатные — 55,4 тыс. руб. (–4,15 % за год). При этом именно трехкомнатные сильнее всего подешевели в мае, сдав почти 2 %. В итоговом выражении средняя цена «однешек» достигла 2,01 млн руб.: самые дешевые по традиции в Первомайском (1,39 млн руб.) и Кировском районах (1,64 млн), а самые дорогие — в Центральном районе (3,05 млн руб.).

По наблюдениям гендиректора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, для реальных покупателей на «вторичке» разброс в скидках очень большой — торги могут достигать и 30 %.

Новостройки: дешевеет дешевое

Для новостроек эта весна оказалась непростой. «Спрос на инвестиционное жилье стабилизировался на определенном уровне, и для многих застройщиков этот новый уровень спроса пока недостаточен для реализации заложенных ранее планов и темпов строительства», — говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.

В аналитической службе N1.ru зафиксировали, что по итогам мая цены на новостройки снизились на 1,57 %, в среднем до 50,2 тыс. руб. за кв. м. При этом за год сильнее всего подешевели однокомнатные — на 7,17 %, «двушки» сдали 2,13 %, а «трешки» — 2,65 %. Сильнее всего снижались цены на новостройки в Кировском и Ленинском районах (–8,75 % и –7,25 % соответственно), и только Железнодорожный район прибавил 9,37 %.

Как отмечают эксперты, сильнее всего в цене просели дешевые квартиры, в том числе меньшим спросом стали пользоваться студии. «Снизить цену новых квартир в дорогом сегменте сложно, себестоимость "квадрата" слишком высока, — комментирует цифры руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова. —

В эконом-сегменте новостроек предложение сегодня очень большое, конкуренция высока, что вынуждает застройщиков и инвесторов идти на снижение цен».

По мнению Олега Харченко, происходящее со студиями связано с ситуацией на рынке аренды: «Если рынок аренды сейчас проседает, то и рынок продаж сегмента "эконом" соответственно реагирует также».

Впрочем, аналитики не спешат радовать покупателей, которые рассчитывают на большие скидки. «Те застройщики, которые себя более-менее нормально чувствуют, — они больших скидок не дают. В среднем 5 %, — подчеркнул независимый аналитик Сергей Николаев. — Скидки, которые сейчас предоставляют застройщики, уходят посредникам, риэлторам, банкам за специпотеку и до конечного покупателя не всегда доходят. Мне кажется, что будет такая тенденция, когда максимальный дисконт в будущем будет получать именно конечный покупатель».

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, в свою очередь, отметила, что скидка даже в 5 % говорит о том, что строительные компании испытывают проблемы с привлечением денег.

«Чаще всего скидки от застройщиков не монетизируются, особенно у компаний, в которых хорошо работает маркетинг. Возможные бонусы — в виде отделки квартиры или другими опосредованными средствами», — добавил Олег Харченко.

Прогнозы: мертвое лето

Эксперты не прогнозируют серьезных изменений цен этим летом. «До конца лета можно не торопиться с покупкой. Не думаю, что цены будут кардинально меняться», — рассказал Сергей Николаев.

Горячий сезон продаж в агентствах недвижимости обычно начинается в четвертом квартале. И по словам Олега Харченко, сейчас самое благоприятное время для обмена. «Я считаю, что никаких изменений до осени не произойдет. Если не произойдет что-то во внешней политике, отчего будут значительно меняться курсы валют, — рассуждает гендиректор «Центрального Агентства Недвижимости». — Сейчас цена на недвижимость — справедливая. Сегодня интересно проводить обмены. Есть определенный спрос и большой выбор предложений».

Александра Мельникова, Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова