Лучше, чем с тёщей

За год в Новосибирске в 1,5 раза подскочило число комнат, которые пытаются продать горожане. И цены на них поползли вниз. Стремясь избавиться от жилья, новосибирцы опускали стоимость комнат до 600 тыс. руб. Скептически настроенные горожане недоумевают, кто и зачем вообще их покупает — ведь можно взять студию. Однако аналитики констатируют: студии перестали пользоваться спросом и подешевели, а обладатели комнат назвали неожиданные преимущества жизни в них.

Справка: Средняя цена 1 кв. м в комнатах по районам, по данным N1.ru: Дзержинский район — 32 800 руб. (–12 % за год), Железнодорожный район — 32 900 (–24 %), Заельцовский — 47 400 (–7 %), Калининский — 37 600 (–10 %), Кировский — 35 700 (+1 %), Ленинский — 30 800 (–11 %), Октябрьский — 32 200 (–6 %), Первомайский — 38 200 (–6 %), Советский — 25 700 (–14 %), Центральный — 55 100 (–6 %).

Аналитики портала N1.ru обнаружили, что за год число выставленных на продажу комнат в Новосибирске выросло на 57 %. Если в январе-феврале 2015 года можно было выбрать такое жилье среди 1120 вариантов, то в феврале этого года — среди 1761 объявления. Чаще всего новосибирцы продают комнаты в квартирах (более 60 % предложения) и реже — в общежитиях (около 25 %). Средний размер комнаты в городе — 16 кв. м.

Увеличение числа комнат в продаже — показатель снижения спроса на этот вид недвижимости, констатирует директор по маркетингу АН «Квадротека» Павел Смелов, добавляя, что владеть ими стало невыгодно. Как объяснил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, низкий спрос связан с общим снижением спроса на рынке, кроме того, многие покупатели стартового жилья делают выбор в пользу студий, потому что в них более комфортно жить и значительно легче взять на них ипотеку.

Из-за снижения спроса цены на комнаты начали падать. В среднем по городу их стоимость снизилась на 9 % за год — до 36 800 руб./кв. м. Самое большое падение произошло в Железнодорожном

и в Советском районах (–14 %), а Кировский район оказался единственным, где аналитики N1.ru обнаружили 1%-ный рост.

Стремясь избавиться от жилья, горожане опускают цены на комнаты до 600 тыс. руб.

За столько сейчас можно купить 14–15-метровые комнаты на ул. Котовского (Ленинский район), Аникина (Бугринская роща), в общежитии на ул. Первомайской. Правда, выглядят они довольно уныло — это «уставшее» жилье с плохонькими общими кухнями.

Самая дешевая комната в центральной части города нашлась на ул. Челюскинцев, 7 — за 11 кв. м просят 650 тыс. руб. На ул. Фрунзе можно купить комнату за 700 тыс., на Гоголя находится сразу несколько вариантов за 750 тыс. руб. — в разных домах возле станции метро «Сибирская» и ТРЦ «Галерея Новосибирск. На площади Ленина цена комнат начинается от 800–850 тыс. руб. — за эти деньги находится 12–14-метровое жилье на пр. Димитрова, 14; Каменской, 26; Ленина, 53.

Рекордно дешевые комнаты корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обнаружила на Плющихинском и Просторном жилмассивах — от 140–180 тыс. руб.

Правда, это всего лишь 8-метровые помещения, которые строились компанией «Дискус плюс», скорее, как кладовки, но в некоторых объявлениях говорится, что туда можно провести воду и организовать мини-студию.

По словам владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, покупателей комнат можно разделить на две группы — это или люди с невысоким доходом, которые приобретают такое жилье для старта и пока не могут позволить себе что-то получше, или желающие сдавать их в аренду. Последнее стало менее выгодным, так как арендаторы чаще предпочитают студии.

«Студии лучше комнат в том смысле, что покупатель в ней единственный жилец. Соседи по квартире при покупке комнаты могут существенно омрачать жизнь, тем более что встречаться с ними придется значительно чаще, чем с соседями, проживающими на одном этаже. Вторым существенным плюсом студий является тот факт, что получить ипотеку для покупки студий значительно проще, чем на покупку комнаты», — рассуждает Андрей Силков.

Зато комната может быть дешевле. Кроме того, чаще всего комнаты расположены в городе, и недорогие варианты можно найти даже в центре.

Тогда как самые дешевые студии, которые являются главным конкурентом комнат, обычно строятся на окраинах, куда приходится добираться по пробкам часами. Еще одно преимущество комнат — кухня хоть и общая, зато в отдельном помещении.

В ответ скептикам, которые недоумевают в комментариях на НГС.НОВОСТИ, как в голову может прийти идея купить комнату в квартире с непонятными соседями, уже сделавшие это люди рассказывают истории успеха: спустя какое-то время, накопив деньги, они выкупали комнаты соседей, и в итоге просторная «двушка» или «трешка» обходилась им значительно дешевле, чем если бы они искали аналогичную на рынке и сразу покупали ее целиком.

«На одни и те же деньги, например, на миллион рублей, можно купить студию в спальном районе или комнату в центре. Поэтому люди выбирают, что им важнее — отдельное проживание или удобство, которое обеспечивает центр», — комментирует Людмила Мазуренко, руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Челюскинцев. «Комнату можно приобрести от 500 тыс. руб., студию — от 850 тыс. Доплата не столь высока, но плюсов, несомненно, больше. Безусловно, будут находиться покупатели и на комнаты, но интерес к студиям с большой вероятностью останется более высоким», — думает Андрей Силков.

Тем временем студии тоже перестали пользоваться былым спросом. По словам агента-специалиста АН «Квадротека» Ларисы Размадзе, их победили однокомнатные квартиры — многие предпочитают поднапрячься, добавить денег и купить маленькую «однешку», зато с выделенной кухней, площадью не 20 кв. м, а 28.

По наблюдениям Андрея Силкова, из-за того, что предложение студий превышает спрос, их стоимость снизилась в среднем на 12 %.

«В последнее время студии значительно упали в цене. Те, кто в свое время вкладывал сбережения в строящиеся студии для последующей перепродажи, вынуждены сейчас продавать их, порой, даже дешевле, чем купили сами. На рынке много вариантов до 1 млн руб. А те, кто обладает чуть большей суммой, могут купить отличные объекты с качественным ремонтом. Больше всего таких предложений в Первомайском и Кировском районах», — говорит Людмила Мазуренко.

Елена Гурьянова
Фото kinopoisk.ru