НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас+7°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+7°

пасмурно, без осадков

ощущается как +2

4 м/c,

с-в.

 759мм 40%
Подробнее
3 Пробки
USD 92,13
EUR 98,71
Реклама

СРОЧНО

Власти хотят продлить проспект Дзержинского

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
В поисках скамеек
Идет жара — куда бежать
Заработал на предсказаниях
Что производят в Сибири
Национализируй это
Напал на школьницу
Рецидивист из «Алькатраса»
НГС в Telegram
Недвижимость Торгуются и плачут (фотокаталог)

Торгуются и плачут (фотокаталог)

Кризис опустил цены даже на квартиры у метро — корреспондент НГС нашла 10 квартир возле популярных станций, скидки на которые дошли до миллиона

33 028
170 комментариев
По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за год квартиры в 5 минутах ходьбы от метро подешевели на 5%: с 76,4 тыс. до 72,6 тыс. руб. за кв. м, это снижение в 2 раза меньше, чем в среднем по городу. Сильнее всего подешевело жилье в районе станции метро «Заельцовская»: с 81,8 тыс. руб. за кв. м до 73,3 тыс. Ликвиднее других оказались квартиры возле «Площади Ленина», потеряв в среднем лишь 750 руб. от стоимости «квадрата».

Кризис оказался беспощаден даже к ликвидным квартирам в пяти минутах ходьбы от метро, которые хоть и меньше других, но подешевели — в среднем на 5 %. Год назад 1 кв. м популярного жилья стоил около 76,4 тыс. руб., сегодня — уже 72,6 тыс. руб. Стоимость квартир без привязки к метро упала в среднем на 9 %, а вот в 20 минутах ходьбы от ближайшей станции — на 14 % за год, подсчитали аналитики N1.ru. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 10 подешевевших квартир у метро и узнала, что может скрываться за затянувшейся продажей.

Максимум сбросили цены квартиры на трех конечных станциях: «Заельцовская», «Площадь Маркса» и «Золотая Нива». Вполне логично, что в цене теряют в первую очередь квартиры, в которые так и просится бригада рабочих-отделочников. Например, цену на эту «двушку»-хрущевку на Красном пр., 188 с видом на сквер «Лучистый» собственники меняли аж 14 раз с июля прошлого года (динамику изменения стоимости каждой квартиры можно отслеживать на N1.ru). В итоге цена опустилась почти на полмиллиона. «Ремонт не делаем, вам проще, ничего не нужно будет переделывать», — предупредил собственник в объявлении.
6 раз с сентября дешевела квартира на ул. Сибиряков-Гвардейцев недалеко от «Площади Маркса», но дешевела весьма робко — то на 1 тыс. руб., то на 19 тыс. руб., потеряв в общей сложности 240 тыс. руб. В феврале цена так же робко поднялась на 10 тыс. руб. Сейчас 1-комнатную квартиру на 1-м этаже кирпичного дома предлагают за 1,66 млн руб. По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Александра Прокопьева, средняя скидка, на которую может рассчитывать покупатель с деньгами, — 10 %.
На «Золотой Ниве» найти сильно подешевевшие квартиры оказалось чуть труднее — здесь больше предложений в относительно новых домах и риэлторских сбоев, когда квартира из-за забытого ноля в цене сначала резко дешевеет на 90 %, а потом, когда спохватившиеся агенты исправляют ошибку, так же резко дорожает. Эта «двушка» площадью 65,4 кв. м на 22-м этаже дома по Б.Богаткова, 208/2 в двух шагах от метро предлагается относительно дорого — почти за 5 млн, на миллион больше, чем в среднем по рынку. Но, очевидно, она постепенно стремится к рыночной цене: с октября потеряла в цене больше 800 тыс. руб.
Почти столько же скинули на 2-комнатную квартиру на ул. Кошурникова, 10, рядом со станцией метро «Березовая роща». С ноября цену плавно опускали 10 раз, возможно, учитывая еще и то, что новому владельцу придется вложиться в ремонт. Общая площадь квартиры — всего 44 кв. м, зато, как обещает агентство, в ней просторная лоджия, «в которой можно сделать замечательную зону для отдыха». Стоит отметить, что район «Березовой рощи» входит в число меньше всего подешевевших — за год цены здесь просели на 5 %.
Вопреки данным аналитиков, по которым цена на квартиры у метро «Маршала Покрышкина» снизилась на 9 %, сильно подешевевшую квартиру найти оказалось сложно. В этом районе хорошо развита инфраструктура, при этом здесь довольно много относительно современных домов с просторными квартирами и, соответственно, высокими ценами. На эту 1-комнатную хрущевку площадью 29 кв. м на ул. Крылова, 66 цену с ноября снизили лишь на 190 тыс. руб. — как раз до среднерыночной стоимости в районе.
8 % от стоимости потеряли квартиры в районе «Студенческой». Но, по нашим наблюдениям, даже на квартиры, которые «висят» на продаже уже год, дисконт редко составляет более 300 тыс. руб., а если и превышает эту сумму, то в процентном отношении к стоимости квартиры падение незначительно. Например, в декабре прошлого года цена этой «трешки» площадью 78 кв. м на пр. Карла Маркса, 26/1 разом потеряла 750 тыс. руб., и сейчас квартира продается за 6 млн — это в 1,5 раза дороже большинства аналогичных квартир. Зато обладателю квартиры достанутся дорогая отделка и кухонный гарнитур с встроенной техникой.
Как отметила руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова, квартиры у метро на колебания рынка реагируют минимально — иногда это даже удивляет. В частности, эту 4-комнатную квартиру на ул. Толстого, 3 продают с апреля 2014 года, но лишь в декабре 2015 поняли, что что-то не так, — и единовременно скинули полмиллиона. Сейчас 77,5 кв. м жилья в 300 м от метро и в сравнительно пешей доступности от центра предлагают за 4,2 млн руб. — ровно на 1 млн дешевле аналогичных квартир поблизости. По наблюдениям Александра Прокопьева, в целом срок экспозиции квартир увеличился с 3 месяцев до полугода. «Если он (собственник. — Л.П.) понимает, сколько стоит его квартира, если специалист по недвижимости объясняет ему все нюансы, доносит все самое важное про уровень цен и порядок их формирования, тогда все с продажей будет хорошо», — отмечает он, добавляя, что если квартира продается слишком долго, в ней могут быть «сюрпризы»: доли, раздел имущества без чьего-то согласия, неузаконенная перепланировка.
Еще один приближенный к центру города микрорайон — возле станции метро «Гагаринская». Квартиры здесь за год потеряли в среднем 7 % стоимости. И кризис явно внес сумятицу в логику цен: на Красном пр., 87, например, за 3,3 млн руб. можно купить и 2-комнатную, и 3-комнатную квартиру. «Двушку» в хрущевке на Рельсовой, 1 продают за 2,75 млн руб. — в конце сентября за нее просили пресловутые 3,3 млн, но к февралю опустили цену ниже среднерыночной. «Нужна мебель под аренду — оставим», — добавляется в объявлении.
Самым стабильным по цене ожидаемо оказалось жилье вокруг «центральных» станций метро — «Площадь Ленина» и «Красный проспект», квартиры здесь подешевели всего на 1 и 2 % соответственно. Любопытно, что в некотором смысле родная сестра «Красному проспекту», станция «Сибирская», потеряла в стоимости квартир 6 %. Впрочем, на «Красном проспекте» тоже можно найти сильно подешевевшие квартиры, особенно если есть готовность вкладывать в покупку дополнительные средства. Например, за 3,5 млн руб. можно купить 2-комнатную квартиру в роскошном «сталинском» доме на Красном пр., 64, через дорогу от входа в метро и с окнами во двор, — дешевле аналогичных квартир на 600 тыс. руб.
Несмотря на дороговизну района площади Ленина, найти относительно доступный вариант можно и здесь. В панельном доме на Депутатской, 58 довольно дешево (на 800 тыс. руб. дешевле похожих квартир) продают угловую 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м на 10-м этаже — за 3 месяца она подешевела на полмиллиона. Столько же скинули на «двушку» в доме на Орджоникидзе, 37. На 300 тыс. руб. подешевела 2-комнатная «сталинка» на ул. Трудовой, 9 площадью 50 кв. м — с потолками высотой 3,4 м и окном в ванной, и теперь она стоит 3 млн руб. Вот только ее состояние оставляет желать лучшего, и вложить в ремонт придется наверняка больше этой скидки.
Лиза Пичугина

Фото Ольги Бурлаковой (1, 5), n1.ru (2–4, 6–11)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Мария,  37

Ольга ,  43

Irina,  36

мир,  47

Ольга,  38

Alex,  25

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Окна для дачи

2 500 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Добавить объявление