«Горки Академпарка» строят в 10 км от Академгородка, в Ложке. Поселок займет 44 га, 30 % территории обещают выделить под общее пользование, на 4 га на въезде — построить объекты инфраструктуры. Развитием проекта занимается «Технопарк Новосибирского Академгородка».
Под Академгородком выросли первые дома нового поселка «Горки Академпарка». Их построили для самых умных новосибирцев — сотрудников инновационных компаний технопарка. Но доступное по цене жилье здесь не продают — самая дешевая квартира стоит 4,1 млн руб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в первых коттеджах и 3-этажных домах, посмотрела на лес, который здесь видно из окна в ванной, и узнала, зачем, несмотря на трудности с продажами жилья в «Горках Академпарка», для инноваторов решили построить квартиры еще и в доме возле технопарка.
Изначально предполагалось, что на открытом рынке квартиры и дома продаваться не будут — застройщик хотел создать особую социальную среду, в которой жили бы только сотрудники компаний-резидентов Академпарка: программисты, инженеры, — короче говоря, техническая элита. Но, по словам ведущего специалиста проекта Александра Мороза, достаточного количества инноваторов для покупки жилья по цене, которую в компании определили на землю, дома и квартиры, не нашлось.
Проект рассчитан на 302 семьи — для них построят 18 домов на 108 квартир и 194 коттеджа. Сейчас порядка 15 коттеджей уже сданы, недавно госкомиссия приняла и первую 3-этажку.
Многоквартирные дома будут расположены по обеим сторонам будущего центрального бульвара: справа — 6-квартирные дома, слева — дуплексы (на двух хозяев). Одни активно строятся, на месте других пока только плотный молодой березняк, за которым едва угадываются коттеджи.
В кирпичных 3-этажках по 2 квартиры на этаже, все — одинаковые 90-метровые «трешки»-студии, но если вовремя попросить, можно подвинуть какие-то стены, заверил Александр Мороз. Самое большое помещение — кухня-столовая площадью 31 кв. м, высота потолков — 3,1 м. Из изысков, непривычных для городских жителей, — уже готовое место для камина и ванная с видом на лес.
Тепло подается в каждую квартиру отдельно — 2 из 4 тяжелых дверей на площадке ведут в индивидуальные газовые котельные, которые заодно могут быть и кладовыми. При этом подъезды первой очереди домов будут отапливаться электричеством, что недешево.
Отделку подъезда первого сданного дома еще не завершили — закончат, когда жители сделают ремонт, пообещали в компании. Стоимость квартир сегодня варьируется в зависимости от этажа и готовности — от 4,1 млн до 4,9 млн руб. «Доступное жилье для инноваторов — это не про этот проект», — признал Александр Мороз. Еще осенью в строящихся сегодня домах квартиру можно было купить за 3,9 млн руб., рассказали дольщики.
Вместе с квартирами в общее пользование жителям передадут подвал, чердак и земельный участок на 8–10 соток. Свободный доступ в подвал и на крышу стал одним из привлекательных факторов проекта, признался дольщик одного из многоквартирных домов Владимир Халтурин. Владимир живет в Академгородке и работает в компании — резиденте Академпарка 2GIS. Многие его соседи, рассказал он, тоже связаны со сферой IT.
Татьяна Жукова живет в верхней зоне Академгородка и хотела бы здесь остаться, но все предложения на момент поиска жилья были слишком дорогими. За «трешку» в «Горках» осенью семья заплатила 3,9 млн руб., а за 1-комнатную на Коптюга просили около 6 млн, посетовала она. На свою квартиру семье удалось взять ипотеку с господдержкой, и после продажи 1-комнатной в Академгородке они рассчитывают погасить бóльшую часть кредита.
Главное опасение Татьяны — пробка на выезде из поселка: район вокруг достаточно активно застраивается, неподалеку расположены горнолыжный комплекс «Ключи» и лыжная база, и люди, приезжая кататься, оставляют машины у дороги, что затрудняет движение.
Сегодня доехать до поселка можно на автобусе № 107, который останавливается у арендных домов в Ложке, примерно в 1 км от поселка. К лету, заверил Александр Мороз, построят остановку возле первых многоквартирных домов «Горок» и продлят маршрут. На машине же от Академгородка можно добраться за 8 минут, говорит Татьяна.
Бóльшая часть территории отведена под частную застройку. Проекты есть готовые, из кирпича и SIP-панелей, площадью от 115 до 265 кв. м и стоимостью от 4,9 млн до 11,5 млн руб. Все проекты при необходимости «подгоняются» под покупателя: где-то стену подвинуть, где-то окно добавить. Строить можно и по своему проекту и из своих материалов, но внешний вид дома придется согласовывать — он не должен выбиваться из общей стилистики.
Бизнесмен Александр Ищенко тоже переделывал проект: добавил окно в лестничном пролете, уменьшил тамбур и котельную, увеличил гардеробную. За дом площадью 140 кв. м он заплатил 5 млн руб., еще 2 млн — за участок с коммуникациями. «Мой офис на ОбьГЭС, а работаю я по всему Советскому району, мне надо поселиться где-то рядом. В многоэтажки я уже не хотел — нажился в многоэтажках», — говорит он.
В поселке бизнесмену пока не хватает инфраструктуры, в частности, говорит он, неплохо было бы оживить подъемник на въезде в поселок. По словам Александра Мороза, строить магазины и спортобъекты инвесторы здесь уже готовы. «Нужно понимать, что вся численность поселка — это одна 9-этажка. В каком объеме стоит на одну 9-этажку какие-то инфраструктурные объекты создавать?» — рассуждает он. При этом Академпарк лоббирует проект в региональном правительстве: уже вышло распоряжение о прикреплении жителей «Горок» к детским садам, школам и поликлиникам Советского района, хотя земли фактически не относятся к городу, а в 2016 году в Ложке начнут строить детский сад.
Основные покупатели коттеджей — это руководящий состав, в том числе резидентов технопарка, проект же ориентирован в первую очередь на Академгородок, рассказал Александр Мороз. «Покупателей из города здесь вообще не должно быть, это несерьезно — по 2 часа на дорогу тратить», — убежден представитель застройщика.
Управлять поселком будет та же УК, которая обслуживает здания Академпарка, сейчас она получает необходимые разрешения. Примерный тариф — 1 тыс. руб. за сотку, т.е. порядка 10–12 тыс. руб. с домохозяйства и чуть меньше с квартиры. «Никто не обещал, что это будет дешево», — заметил Александр Мороз. По подсчетам Владимира Халтурина, получится около 8 тыс. руб. в мес., но он не против. «Территория большая достаточно, мы понимаем, что это будут достаточно большие деньги, плюс охрана, видеонаблюдение. Мы готовы за это платить — это наш комфорт», — поддерживает его Татьяна Жукова.
Для тех, кому квартира или дом в «Горках» не по карману, спроектировали 14-этажный жилой дом, который построят за башнями Академпарка, разрешение на его строительство в компании рассчитывают получить весной. Всего в нем будет 591 квартира — в основном 1-комнатные и 2-комнатные площадью 38–68 кв. м. К строительству Академпарк привлекает инвестора, который предоставит резидентам несколько этажей на льготных условиях, а остальное продаст на открытом рынке.
Напротив жилого дома появится третья офисная «свечка» самого Академпарка — уже есть несколько инвесторов, готовых ее возвести за свой счет. Вот только от первоначального проекта она будет отличаться: «нагибать» и соединять ее переходом с двумя другими сегодня слишком дорого, отметил Александр Мороз.
Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой, иллюстрация 18 предоставлена Академпарком
Фото Ольги Бурлаковой, иллюстрация 18 предоставлена Академпарком
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
