Поделиться
В Новосибирске определили 8 микрорайонов, где горожанам предлагают покупать самое дешевое жилье. Власти выбрали застройщиков, которые построят квартиры эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Стоит такое жилье не дороже 35 тыс. за «квадрат». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, где самые нуждающиеся в дешевом жилье горожане могут его купить, что им придется ради него терпеть и можно ли за те же деньги строить что-то более приличное.
В Новосибирске и области построят 167,8 тыс. кв. м жилья для самых бедных — власти определились с 8 площадками под строительство жилья эконом-класса по цене не выше 35 тыс. руб. за кв. м. Многоэтажные дома строители будут строить в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». За каждый «квадрат», проданный льготникам, застройщик получит по 4 тыс. руб. от государства (на коммуникации).
Российская семья в представлении государства — это широкий круг граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Жилье можно покупать в ипотеку, при этом человек может сам выбрать место, где он хочет купить жилье. Как себе представляют власти жилье для российской семьи, можно понять, глядя на микрорайоны, которые вошли в программу. Ради дешевизны людям приходится покупать квартиры на окраинах города, а то и в области, причем чаще всего они сталкиваются с отсутствием там больниц, школ и проблемами с транспортом. Всего в программе участвует 8 проектов:
Микрорайон «Новомарусино». Компания «Доступное Жилье Новосибирск» («ДЖН») продает по программе квартиры в 10-этажных домах на металлокаркасе с навесными панелями. Их строят на краю ул. Большая, перед выездом на Колыванскую трассу (по программе всего 25 тыс. кв. м жилья). Как пояснил директор по продажам и инвестициям «ДЖН» Валерий Коваленко, однокомнатные можно купить по цене от 1,372 млн руб. (от 39,2 кв. м), студии с отдельной спальней — от 1,47 млн руб. (от 42,36 кв. м), «двушки» — от 1,687 млн руб. (от 48,89 кв. м). Пока в «Новомарусино» нет ни садика, ни школы, ни больницы, но садик уже строят.
Поделиться
ЖК «Матрешкин двор». На ул. Петухова компания «Вира-Строй» построит в рамках программы 10 тыс. кв. м панельного жилья. Проблемы жителей этой части Южно-Чемского микрорайона схожи с теми, что испытывают в «Новомарусино»: люди жалуются на отсутствие школы и поликлиники и год добивались запуска общественного транспорта. Зато квартиры здесь сдают сразу с отделкой, и для эконом-класса обустроены неплохие дворы. Как указано на сайте застройщика, студии 22,35 кв. м на открытом рынке продаются от 1,095 млн руб.
Плющихинский жилмассив. Это место давно известно новосибирцам со скромным бюджетом на покупку жилья — по программе «Дискус-Строй» построит 12 тыс. кв. м панельного жилья. Уже живущим на Плющихинском жилмассиве людям также сильно не хватает поликлиники и школы и омрачают жизнь пробки. Самые дешевые студии 32,5 кв. м на открытом рынке стоят 860,5 тыс. руб., а большие «двушки» можно взять в пределах 1,5 млн руб.
Жилой район «Светлый» в поселке Октябрьский Мошковского района. Дома из термоблоков компании «Антар» расположены в 3–4 км от станции электрички, а автобус, судя по 2ГИС, сюда ходит только один. Для программы компания построит 10 тыс. кв. м жилья, на открытом рынке купить студию площадью 26,47 кв. м здесь можно за 790 тыс. руб.
Микрорайон «Радужный» в Верх-Туле. ЗАО «ЗапСибЗолото» намерено возвести здесь 65 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Как рассказал гендиректор компании Геннадий Гришечкин, весной они начнут строить каркасные и панельные 9-этажные дома. «Радужный» сулит своим будущим жителям долгое путешествие по Ордынскому шоссе.
Поделиться
Микрорайон «Раздольный» в Бердске. Новое жилье по программе (всего 25,2 тыс. кв. м) здесь тоже начнут строить весной. По словам директора компании «Инвест Дом» Алексея Бойванова, это будут 12-этажные монолитные дома. Добираться до Новосибирска отсюда тоже придется долго.
Дом по ул. Ленина, 114 в Бердске возведет «Стройинвестпроект». Как пояснили в компании, это будет 16-этажный дом с кирпичным заполнением на 298 квартир. По программе в нем продадут 10 тыс. кв. м жилья.
ЖК «Элитный» в одноименном поселке за Затулинкой. Судя по сайту компании «ПромТехЦентр», которая его строит, всего здесь будет 11 пятиэтажных домов, в них продадут 10,6 тыс. кв. м по программе «Жилье для российской семьи».
По мнению специалистов агентства «Жилфонд», по соотношению цена-качество-инфраструктура в топ-3 среди представленного — дома компании «Вира-Строй» на ул. Петухова, жилье на Плющихинском и «Новомарусино». Независимый аналитик Сергей Николаев выбрал тех же застройщиков, но вместо «Дискуса» отметил «Стройинвестпроект» в Бердске.
Архитекторы к жилью для российской семьи беспощадны. Как отмечает архитектор Андрей Буслаев, все эти микрорайоны имеют неудовлетворительную транспортную доступность, плохо благоустроены, качество строительства неудовлетворительно (плохая теплоизоляция или ее отсутствие, низкое качество материалов и конструкций), а дома построены в стиле «коробки» или «собачьи будки».
«Строя дешевое жилье без инфраструктуры для социально не защищенных слоев населения, государство демонстрирует свое отношение к ним как к отбросам общества, формируя тем самым будущее гетто. Вот, пожалуйста, для вас резервация», — говорит архитектор Артур Лотарев.
По его мнению, для малообеспеченных слоев населения, к которым в нашем государстве относятся врачи, учителя и другие соцработники, нужно строить лучше, чем для людей, которые могут сами купить квартиру. Именно так делают в Европе, где социальное жилье разрабатывают известные архитекторы, строят из качественных материалов и с красивой средой.
«Туда входишь, и хочешь среди этих малообеспеченных слоев населения поселиться навсегда. Государство там бесплатно выделяет землю, ничего не берет за техусловия, отменяет налоги для застройщиков и запускает общественный транспорт. И люди, которые там поселяются, ощущают себя элитой», — продолжает Артур Лотарев. Он уверен, что, если помочь застройщикам с землей и техусловиями, за 35 тыс. руб. за кв. м можно сделать абсолютно нормальную социальную среду.
«"Бедное" не должно означать "некрасивое" или "страшное", это всего лишь другая ценовая категория, предполагающая отказ от дополнительных опций и украшений с декорациями.
При этом нельзя отказывать социальному жилью в нормативных экологических вещах — общественном транспорте, достаточном пространстве для двора, минимальных размерах помещений и квартир, практичной наружной и внутренней отделке здания, — рассуждает Андрей Буслаев. — К сожалению, в силу низких требований покупателей и циничного отношения застройщиков социальное жилье часто имеет характеристики ниже и хуже санитарно-нормативных. Это чревато скученностью жителей и неблагоприятными последствиями в виде эпидемий и усиления криминала. Этого допускать нельзя».
Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), Анны Золотовой (2), Александра Ощепкова (3)
