Проезжая по Северному объезду, меньше всего среди лесочков, полей, деревушек и редких коттеджных поселков ожидаешь встретить многоэтажки. Дома из добротных, но уныло серых термоблоков вырастают внезапно и даже в солнечный день выглядят будто безжизненно.
Областное правительство выбрало 8 площадок, где будут строить жилье не дороже 35 тыс. за «квадрат» по программе «Жилье для российской семьи». В их число вошел и уже существующий несколько лет жилой район «Светлый», который на Северном объезде строит компания «Антар». Кто и как живет в рекордно дешевых домах вдали от Новосибирска, узнали корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.
По данным сайта застройщика, здесь на 200 га земли построят 120 домов для 20 тыс. жителей. 11 домов уже возведены, еще три, в том числе и дом по программе «Жилье для российской семьи», где могут купить дешевое жилье самые нуждающиеся в нем, еще строят.
Дорога из центра Новосибирска до «Светлого» отняла у нас 40 минут и порядка 500 руб. на такси. Местные жители ездят на машинах, подвозя соседей (для этого создали специальную группу в WhatsApp), или на автобусе (здесь расположена конечная маршрута № 189с), или на электричке со станции Мочище в 3–4 км от жилого района. Первое время с транспортом было совсем плохо, сейчас автобусы ходят по расписанию, которым делятся в соцсетях. Там же обсуждают и культуру поведения на остановке по утрам. «Муж пробовал [ездить], когда пришлось без машины обходиться, утром, говорит, просто битва титанов», — смеется Дарья.
Дарья с семьей снимает двухуровневую квартиру площадью около 60 кв. м. Месяц аренды обходится семье в 11 тыс. руб., студию, по словам девушки, можно арендовать за 6–7 тыс. Весной семья планирует переехать в собственный дом, который строится недалеко от «Светлого».
Похожую квартиру семья Веры в прошлом году купила за 1,5 млн, переехав из Ленинского района. «В Новосибирске не купишь большие "квадраты" за такую цену, — объясняет девушка выбор места. — На площади Труда строят, там за 23 "квадрата" надо было 2 млн отдать».
Стоимость 1 кв. м в строящемся доме «Светлого» стартует с 15 тыс. руб. — это самая низкая цена на местном рынке, отмечает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. Купить студию площадью 26,47 кв. м можно за 790 тыс. руб., при этом сейчас они продаются уже с отделкой, а планировки стали более разнообразными и появились балконы, перегородки между которыми люди самостоятельно выкладывают сибитом. В уже сданных домах стоимость квартир от застройщика варьируется от 1 млн до 1,6 млн руб.
Отопление в «Светлом» автономное, от собственной газовой котельной, и на тепло в квартирах люди не жалуются. Водоснабжение — от скважины, и вот оно уже вызывает вопросы. «Воды постоянно нет, и никогда не угадаешь, когда ее не будет, — говорит Дарья. — Последние несколько недель — практически каждый день или через день [отключают]». В «Антаре» объяснили, что возможности скважины не были рассчитаны на резкое увеличение числа жителей. Сейчас, по словам маркетолога компании Дарьи Бубниевской, перебоев нет — к работе подключили дублирующую скважину, а летом запустят новую.
В подъездах первых домов все будто временное: на полу дешевая тротуарная плитка, лестничные марши с просветами, перила выглядят ненадежно. Под лестницей одного из подъездов течет вода, распространяя отчетливый запах канализации.
На площадке 13 квартир, в основном небольших. На каждом этаже спокойно оставлены велосипеды и коляски — на подъездах, рассказали местные жители, установлены камеры видеонаблюдения, причем хорошие, с четкой цветной картинкой.
Нина Митрофановна переехала в «Светлый» из Дзержинского района, оставив свою «сталинку» детям и внукам. 22-метровую студию пенсионерка называет «каморкой» — 4 года назад, на этапе строительства, она обошлась ей в 389 тыс. руб. Мансардное окно для нее оказалось сюрпризом. «В чертеже было окно, и я, пока не получила, даже не знала. Так распорядился риэлтор, не сказал мне», — рассказала она.
Из-за того, что окно замело, в маленькой комнате темно. Поднять его пенсионерка не может — тяжелое. Впрочем, она сделала заявку в УК — когда мы уезжали, его (в обход всех других, точно так же занесенных снегом) как раз чистил рабочий с крыши. «Раньше они сами чистили, а в этом году у них, видимо, нет людей, или деньги экономят», — прокомментировала Нина Митрофановна.
В новых домах и планировки совсем другие, и отделка подъездов заметно лучше. Самвел Оганесян делает ремонт в одной из новых студий и на качество строительства у него серьезных нареканий нет. «Бывает в мелочевке — окна продует, "Согласие" (управляющая компания. — Л.П.) придет, исправит. Есть мелкие моменты, но это у всех есть, мы в городе работали — то же самое», — говорит он.
Большинство опрошенных местных жителей сказали, что звукоизоляция в квартирах «нормальная» — соседей почти не слышно. Среди «светлячков» много молодых семей с детьми, есть и приезжие — с Севера, из Казахстана, даже из Краснодарского края. Дарья к соседям относится с опаской — много ссор, говорит она, особенно из-за парковок зимой, когда твое очищенное место кто-то занимает. «Я не чувствую в этом месте безопасности, там всего чего угодно можно ожидать, — сетует она. — Пьяные выходки какие-то, драки… С ружьем как-то бегал мужик пьяный, искал, кто его машину поцарапал».
Постепенно в обживаемом районе появляется инфраструктура — открылся детский сад, появились торговые павильоны на остановке, начали открываться небольшие магазинчики в домах. Заработали даже фитнес-клуб и развивающий центр для детей. В планах строительство школы, пока же детей в пос. Октябрьский увозит и привозит специальный автобус с сопровождающими. К лету застройщик планирует построить торговый центр, но его открытие будет зависеть от арендаторов. Пока на закупки местные жители ездят в «Ленту» или METRO.
Многие переехавшие в «Светлый» из города не меняют прописку — поликлиники в районе нет. Нина Митрофановна ездит в поликлинику по старому месту жительства — автобус идет от микрорайона прямо к ней. Осенью, рассказала Дарья, в районе, не дождавшись «скорой», погиб мужчина: «Одна машина на несколько деревень, поэтому "скорая" туда быстро не приедет никогда». «Полиция — я вызывала сама, когда сосед пьяный бегал с ножом, ломился в двери, — я не дозвонилась, участкового нет. Там в принципе анархия цветет и пахнет», — невесело шутит девушка.
Детских площадок пока только две, зато на въезде оборудован скверик с фонтаном. Хотя найти его за сугробами, не зная, что он там есть, трудно. К Новому году здесь наряжали елку, рассказали местные жители, и запускали фейерверки. За сквериком оборудовали небольшой каток, к которому провели освещение. УК работает сравнительно неплохо — все проезды очищены, чисто и в подъездах, говорят жители.
Не видно зимой и грязи, но летом она здесь есть почти наверняка: строительная техника проезжает между уже заселенными домами, вокруг домов — поля, а парковки, по словам одного из жителей, Дмитрия Юрова, не заасфальтированы, а только присыпаны щебнем.
В поселке сейчас не хватает многого: здесь живет уже больше 1 тыс. человек, но нет ни почты, ни аптеки, ни каких-то развлечений. Впрочем, у каждого из жителей запросы свои. Дмитрию Юрову, например, не хватает площадки для выгула собак. «Писали, что собираются отстраивать, потом мы увидели, что через дорогу в поле, за которым в принципе никто не следит, там трава чуть ли не по пояс, — и там табличка стоит: "Выгул собак". И как там можно гулять?» — говорит он.
Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова
Фото Александра Ощепкова
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
