Ну вы и построили

В Новосибирске появляется всё больше необычных чем-нибудь домов. Одни строители разбивают во дворе фонтан, другие делают площадки для барбекю на крыше. В этом году в городе сдали первые квартиры с английскими палисадниками. И все чаще в домах бизнес-класса делают сразу несколько санузлов, причем из некоторых ванных комнат можно даже смотреть в окно. Где в Новосибирске уже строят дом с огромным бассейном для жителей, где покажут кино на крыше, а где есть собственные овоще- и шубохранилища, — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Глядя в окно из ванной

На ул. Глинки в Дзержинском районе Новосибирска в этом декабре достроили дом с окнами в санузлах. Для современных новостроек это явление пока редкое, но все более часто встречающееся. В 2015 году компания «Краснообск. Монтажспецстрой» достроила дом на ул. Романова, 25, где сделала окна в санузлах в трехкомнатных квартирах. «Трешки» в этом доме удивили еще и тем, что в них по два санузла. В нашем городе такие планировки считаются признаком более элитного жилья, хотя очевидно, что в большой квартире для семьи с детьми второй санузел — необходимость.

Но строят такое не только они. Как рассказали в группе компаний «АКД», на основе обратной связи они сделали в ЖК «Оазис» 75-метровые квартиры, в которых спальни маленькие, зато общая зона — почти 40 кв. м.

Также строители чаще стали делать отдельные гардеробные, а иногда и кладовые на этаже, как это сделала компания «Кварсис» в доме на Сакко и Ванцетти, 74 недалеко от ГПНТБ. Такие приквартирные кладовки встречаются и в проектах компании «Дискус» на Плющихинском и Просторном жилмассивах. Предприимчивые новосибирцы недавно пытались продать одну из них как наностудию площадью 8 кв. м, зато всего за 280 тыс. руб. В 4-й очереди «Европейского Берега» кладовки разместят на 2-м этаже. По мнению строителей, они помогают радикально решить проблему хранения лыж, велосипедов, покрышек и других сезонных вещей.

Кино на крыше и подвал для шубохранилища

Строители удивляют новосибирцев и необычным использованием крыш и нижних этажей. В этом году на ул. Тимирязева возле зоопарка начали строить 24-этажный ЖК «Кларус», в котором кроме спортзала на первом этаже пообещали сделать зимний сад на крыше. В первом доме ЖК «Зенит» возле Нарымского сквера на цокольном тоже есть помещение для тренажерного зала — как объяснили в компании «Химметалл», построившей эту высотку, его сделали, потому что во дворе не хватало места, чтобы выполнить все нормативы. Но жильцы сами должны решить, ставить ли там тренажеры или сдать помещение кому-нибудь в аренду. Застройщик также обещал установить на крыше телескоп, но его пока нет. Гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов объяснил, что пока они не придумали, как сделать так, чтобы телескоп тут же не разломали.

В уже построенном «Химметаллом» ЖК «Олимп» рядом со станцией метро «Маршала Покрышкина» жильцы активно используют крышу — она принадлежит собственникам пентхаусов. Житель одного из них рассказал, что на крышах есть сады, также его соседи делают там шашлыки и загорают, а один даже открыл бизнес — свидания на крыше.

Строители дома е2е4, который строится недалеко от «Ауры» на ул. Покатной, заявляли о том, что у них на крыше можно будет жарить барбекю, сейчас об этом уже не говорят — как объяснили в строительной компании: «Чтобы не пугать людей». Тем не менее концепцию эксплуатируемой крыши сохранили — там будет место для пикника. Судя по картинкам, которые продемонстрировал застройщик, на крыше установят проектор, сделав кинотеатр, а также поставят гигантские шахматы и беседки.

Чтобы лучше продавались квартиры на первых этажах, строители придумывают необычные решения. Например, в ЖК «Бавария» у жителей первых этажей есть собственный подвал-погреб, спрятанный на балконе. Его можно использовать и как овощехранилище, и как шубохранилище, и как гараж для складирования шин, лыж и сноубордов. «Погреба позволили перевести квартиры на первых этажах из разряда наименее ликвидных в те, за которые борются», — прокомментировала директор по маркетингу ГК «АКД» Юлия Домникова.

В компании «Сибакадемстрой» придумали делать для первых этажей английские палисадники или квартиры с террасами. Это помогает не просто лучше, но и дороже продавать такие квартиры.

Они встречаются в микрорайоне «Европейский Берег» и квартале «Дунаевский». Позвонив в отдел продаж «Сибакадемстрой», корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, что однокомнатная квартира 37,18 кв. м с террасой 12,5 кв. м на ул. Дунаевского стоит 2,4 млн руб., а двухкомнатная 50,1 кв. м с террасой 37,76 кв. м — 3,2 млн руб.

Подземным паркингом с лифтом уже никого не удивишь, но в ЖК «Монблан» рядом с гимназией № 10 в тихом центре, по словам управляющего партнера компании Nazarov&Partners Александра Назарова, собираются сделать мойку колес автомобилей. Первые два этажа этого дома займет фитнес-центр со спа-зоной и двумя бассейнами: 25-метровым взрослым и детским поменьше.

Фонтаны и драконы во дворах

В борьбе за покупателя застройщики начали делать хорошие дворы. И если в «Квартале на Декабристов» у компании «Сибакадемстрой» появился свой фонтан, то в «Европейском Береге» на ул. Большевистской кроме всего прочего сделали площадку для выгула собак, о чем обычно вообще не думают строители. В «Оазисе» на ул. Лескова этим летом появились необычные скульптуры для обниманий, а в ЖК «Бавария» в Краснообске кроме огромного корабля и осьминога для лазания сделали в этом году 8-метрового дракона Смауга и открыли плоский фонтан с подсветкой и сад камней и коряг. Летом на трибунах амфитеатра с фонтаном можно загорать, зимой он превращается в каток. Все эти старания сделать хорошие дворы понятны — чем еще можно заманить новосибирцев в отдаленные микрорайоны, и при этом продавать квартиры подороже.

В пресс-службе компании «Сибакадемстрой» сообщили, что нельзя сказать, что больше нравится людям — скульптуры или фонтан. Но признали, что благоустройство не может не отражаться на цене и, конечно, способствует принятию решения о покупке. Александр Назаров уверен, что дополнительные опции в новых жилых домах помогают застройщикам лучше продавать квартиры. «Разнообразие — это хорошо, и с каждым проектом строители будут стараться что-то добавлять. Мелочи — они мелочи, но кто-то на них может купиться. Цена может меняться в сторону увеличения, особенно если это не одна мелочь, а комплекс мелочей, и это сказывается на привлекательности концепции и уровня дома», — заключает господин Назаров.

Елена Гурьянова
Фото vk.com (1), предоставлено ГК «АКД» (2, 5), автора (3), Ольги Бурлаковой (4)