«Три богатыря» зашли в тупик

Покупатели квартир в жилом комплексе «Три богатыря» на ул. Гоголя пытаются добиться возбуждения уголовного дела в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина, которому они отдали деньги за будущие квартиры. Но пока безуспешно — в УМВД РФ города Новосибирска им отказали. Неудачливые инвесторы подсчитали, что строители продали квартир более чем на 300 миллионов. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разбиралась, есть ли все-таки шанс у людей привлечь к ответственности директора компании-застройщика и поможет ли это достроить дома или вернуть деньги.

На днях покупатели жилого комплекса «Три богатыря» обратились в прокуратуру Новосибирской области с просьбой отменить решение УМВД РФ по городу Новосибирску об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ЖСК «Три богатыря» Виктора Лучкина. Заявление, в котором они просили новосибирское УМВД возбудить уголовное дело, было подано еще 13 мая этого года (документы имеются в распоряжении НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ). В нем дольщики сообщили, что перечислили председателю ЖСК «Три богатыря» Виктору Лучкину денежные средства в обмен на будущее жилье, но до сих пор стройка не продвинулась далее котлована.

28 сентября этого года УМВД отказало в возбуждении уголовного дела «за отсутствием состава преступления в действиях В.И. Лучкина». В ответе УМВД указывается, что «в ходе работы по материалу проверки подготовлены и направлены запросы в налоговые органы, назначена бухгалтерская экспертиза, ответы в сроки проведения проверки не поступили».

«Все, что сделал застройщик, — это зарегистрировал ЖСК и начал привлекать средства от дольщиков начиная с 2012 года, при этом в органе юстиции договоры не регистрировались», — сетует представитель инициативной группы дольщиков Сергей Иконников.

По данным Иконникова, в первом доме продано 249 квартир, размер привлеченных ЖСК средств составил более 300 млн руб.

Шансы возбудить уголовное дело велики, несмотря на отказ УМВД, считает руководитель юридической фирмы «Бизнес и право» Евгений Сизов. «Отказы — это стандартная практика силовых структур, когда в установленные законом сроки проверки они не успевают выполнить весь комплекс мероприятий. Пишется формальный отказ в возбуждении, он признается необоснованным прокуратурой, и пока идет внутренняя процессуальная переписка, продолжается проверка, материалы которой становятся поводом для уголовной ответственности», — уточняет юрист.

ЖК «Три богатыря» должен был быть построен на площадке в границах ул. Гоголя – Королева – Глинки в Дзержинском районе. Первый из домов расположен по ул. Гоголя, 205«а». Право аренды площадки 1,53 га под строительство жилого комплекса было продано на муниципальном аукционе в 2009 году за 1 млн руб., покупателем стало ООО «Олимпийский». Согласно условиям аукциона, опубликованным на сайте мэрии, застройщик обязан до 25 декабря 2012 года расселить жителей ветхих бараков, которые располагаются в зоне застройки, а до 1 ноября 2015 года построить там новый жилой комплекс.

Справка: ООО «Олимпийский» зарегистрировано по ул. Ядринцевской, 18, директор — Виктор Лучкин. Компания имеет ряд исполнительных производств от службы судебных приставов (в общей сложности на 11,579 млн руб.). Учредители ЖСК «Три богатыря» — Станислав Ради, Виктор Лучкин, Юлия Данилова, Андрей и Мария Кучковские, Денис Нетесов. В отношении ЖСК «Три богатыря» также имеется ряд исполнительных производств — в общей сложности более чем на 2,822 млн руб. (Данные «СПАРК-Интерфакс»)

В феврале этого года портал НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ опубликовал фоторепортаж о положении жителей четырех ветхих домов по ул. Гоголя, 205, 207, 209 и 211, подлежащих расселению. Люди рассказали, что застройщик несколько лет назад возвел забор, но бараки так и не расселил. Всё, что оставалось жильцам, — это жаловаться во все инстанции.

«С февраля ничего не изменилось, никого не расселили, ни один барак не снесен», — сообщила жительница одного из ветхих домов Татьяна Кочан. Главным достижением жильцов за все время, по ее словам, стала встреча с мэром Анатолием Локтем, которую они ждали почти год. «Мы записывались еще в ноябре 2014 года, и наконец в октябре 2015 года наша очередь подошла», — уточнила жительница.

По словам Татьяны Кочан, на встрече чиновники признали серьезность положения жителей и срыв сроков расселения, и поэтому теперь мэрия планирует изъять участок и снова выставить его на аукцион.

Жители этот шаг одобряют и надеются на лучшее, но выражают опасение, не повторится ли печальная история еще раз. Как добавила Кочан, чиновники их заверили — уж на этот раз в качестве застройщика выступит «серьезная компания, давно работающая на новосибирском рынке».

Тем временем 14 октября с иском о банкротстве «Олимпийского» обратилась семья Дитрих. Как указано на сайте Арбитражного суда, пока их заявление оставлено без движения из-за того, что люди подали не все необходимые документы. Им предложили устранить нарушения до 20 ноября 2015 года. Получить комментарии от директора ООО «Олимпийский» Виктора Лучкина корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не удалось — телефон офиса не отвечал.

«Не только нерадивый застройщик, но и мэрия несет ответственность за крах проекта, — убежден гендиректор ГК «Система» Валентин Тиунов, чья компания за эти годы построила жилой дом по соседству с «Тремя богатырями». — Только вдумайтесь — доверить реализацию многомиллионного, социально значимого проекта фирме, у которой напрочь отсутствовал строительный опыт». Тиунов полагает, что предположить недобросовестность застройщика можно было уже на начальном этапе реализации проекта:

«Застройщик вырыл котлован и этим ограничился. За несколько лет в яме выросли камыши, и теплыми летними вечерами слышно, как в зарослях квакают лягушки».

По мнению Тиунова, найти компанию-инвестора, способную завершить строительство многоэтажных жилых домов, а также расселить жителей бараков и предоставить жилье дольщикам 249 квартир, властям будет весьма проблематично. «Если ранее городские власти могли предоставить новому застройщику дополнительный земельный участок — чтобы за счет полученной на новом участке прибыли он покрыл затраты на завершение проблемного проекта, — то сейчас такой путь невозможен, он противоречит Градостроительному кодексу», — пояснил он. В нынешнем виде, полагает девелопер, проект «Трех богатырей» неинтересен — затраты на расселение и дольщиков съедят всю прибыль. «Патовая ситуация. Людям, вложившим деньги в этот проект, и жителям бараков остается только посочувствовать», — резюмирует он.

«Количество мошеннических проектов в строительстве пойдет на спад только в том случае, если недобросовестные собственники, руководители и организаторы строительных проектов не только будут нести уголовную ответственность, но и начнут возмещать ущерб пострадавшим людям своей личной собственностью», — полагает юрист Евгений Сизов, уточняя, что пока подобные примеры в российской практике единичны.

Яна Янушкевич
Фото tribogatirya.su (1), Валентина Тиунова (2), Татьяны Кривенко (3, 4)