«Продаем, потому что не вывозим»

В Новосибирске стали намного чаще продавать частные дома. Объем предложения вырос почти на 40 %, а цены на жилье при этом продолжают снижаться. Виной всему затянувшийся кризис, считают эксперты: продавцам просто надоело ждать лучших времен для продажи. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с четырьмя продавцами домов и узнала, почему они решили переехать, хотя дом лучше, чем квартира, и какие минусы все-таки есть у частного сектора.

В Новосибирске выросло число домов в продаже: по данным N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), объем предложения по сравнению с прошлым годом увеличился на 38 %. К концу октября в области «скопилось» чуть более 2,8 тыс. вариантов. «Причем основной рост пришелся на сентябрь и октябрь текущего года, когда предложение увеличилось почти на 20 %», — подчеркивают аналитики.

Специалисты агентств недвижимости резкого всплеска не зафиксировали. По словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игоря Зеленского, предложение на рынке действительно превалирует, но в основном из-за падения спроса. «Я думаю, что мы как раз наблюдаем тот момент, когда продавцы, которые в начале года снимали [варианты с продажи], чтобы переждать кризис, поняли, что кризис затяжной, и снова выходят [на рынок]», — считает эксперт. При этом причины продажи дома могут быть разными, среди основных эксперты выделяют переезд в дом меньшей площади, переезд в квартиру, поскольку дом более трудоемок в обслуживании, и переезд в другие города или страны. Обзвонив более десяти продавцов коттеджей, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ обнаружила, что в половине случаев они решили уехать из Новосибирска.

Артем и Ольга, за 2,8 млн руб. продают дом в Дзержинском районе площадью 47 кв. м: «Дом купили в ипотеку в 2011 году. Продаем, потому что не вывозим "программу".

Самое затратное — ремонт: фундамент, крыша, потому что дом не новый. Коммуникации центральные — у нас как в квартире в этом плане. Отопление газовое, когда надо — включил. Иногда, раз в год, когда какие-то работы проводят, бывает, отключают воду или электричество — так и в квартирах бывает, как и везде. Но квартира в обслуживании выходит дороже, чем частный дом. Газом летом практически не пользуемся, вода, свет — в среднем 1 тыс. руб. в месяц. По сравнению с квартплатой это просто копейки.

Вообще, Золотая Горка — очень хороший частный сектор. У нас рядом сквер, детская площадка, школа в шаговой доступности, прописка городская. Квартиру будем искать здесь же».

Юрий, за 2,9 млн руб. продает коттедж площадью 100 кв. м в Кировском районе: «Построили, но вот решили продать — срочность жизненная, денежки нужны очень. Кризис однозначно сказался. Стало всё очень дорого, в 2 раза, жить стало тяжелее, чем раньше. Рабочих мест мало, на работу никто никого не берет.

Я живу в квартире, дом был дополнительной недвижимостью. Мечта была — заехать в дом. Но средства дальнейшие не позволили нам это сделать в связи с кризисом.

Источник дохода, так сказать, уменьшился, нет больше такого дохода, как был раньше. Мне в дом надо было завести еще газ. Газ-то мы приобрели, на разводку уже не хватает.

Обидно одно: всегда, везде у тех, кто в городе мечтает иметь свой дом, вечная проблема — это коммуникации. Столько ресурсов существует в нашей стране, тем не менее проблема с коммуникациями! Люди всегда мучаются, беготня эта вечная за газом, по 1,5–2 месяца оформление, с водичкой тоже — где-то она есть, где-то нету.

Про дороги даже речи быть не может, никто и не мечтает, что нам кто-то их будет асфальтировать. Надо договариваться с соседями, а не каждый сосед готов идти на это, один-два отказываются — получается уже значительно дороже. Говорит: у меня нет машины, мне все равно.

А так дом на самом деле интересен. Попытаюсь еще разок это сделать — надо иметь свой дом рядом с городом».

Виктория, за 3 млн руб. продает дом площадью 100 кв. м в Кировском районе: «Дом строили мои родители. Потом я захотела учиться во ВГИКе, и мы уехали в Москву. В Москве родителям оказалось проще зарабатывать, и мы решили продать дом и переехать.

С частным домом очень много возникает проблем. Первая проблема — это подведение коммуникаций. Дома раньше были без центрального отопления, без воды, без газа. Сейчас это все надо проводить, и это достаточно дорого, сотни тысяч рублей.

Провести телефон и интернет — тоже проблема: к одному дому не проводят, это нужно собраться какой-то компанией, всем найти деньги.

У нас автономная канализация, автономная вода в доме, электрическое отопление. С одной стороны, ты ни от кого не зависишь, с другой стороны, прочистка скважины — это тоже лишние проблемы. Перебоев с электричеством у нас нет, единственное — [рядом] построили много коттеджей, а трансформаторные будки остались той же мощности, и в розетках не хватает напряжения. Приходится на каждую розетку устанавливать переходники, чтобы они выравнивали напряжение и приборы не перегорали.

Когда продадим дом, вернусь в Москву. Конечно, [на новое жилье] придется добавлять, и это будет только 1-комнатная квартира примерно 45 кв. м за МКАДом».

Марина, за 7 млн руб. продает дом площадью 180 кв. м в Кировском районе: «Мы переезжаем, место жительства хотим поменять на юг. Там пока не присматривали — как деньги будут, будем смотреть. В принципе, мы там все смотрели уже сто раз, все объездили, у нас уже друзья туда уехали, несколько семей, так что нам помогут.

В квартиру точно после дома не поедем, я думаю, как и любые другие. В доме всё хорошо: никто не скачет над тобой, нигде музыка не кричит, машины все во дворе, никаких битв за парковки. Баня, огород, зона отдыха.

У нас асфальт до дома, центр города практически, у нас всё есть: все магазины, "Быстроном", "Мария-Ра", "Горожанка". Даже пробок нет, мы живем на Немировича, до метро пешком за 10 минут доходим. У нас самое лучшее место: на Затулинку пробки страшнейшие, на Западный, на "Родники"-"Снегири" пробки, в центр пробки. Мы вообще как у Христа за пазухой живем.

Содержание — дешевле, чем квартира. Летом в месяц — примерно 1,5 тыс. руб., зимой — 2–2,5 тыс. Водоснабжение, канализация центральные, никогда не было, чтобы воды или света не было, в отличие от вас в квартирах. Вода всегда горячая, потому что у нас газ, теплые полы. ТСЖ свое — это полностью вся деревня Бугры, 2,5 тыс. человек население.

Продают люди дома, потому что живут в халупах, а достраивать их не на что. Стоимость их равносильна стоимости квартиры: 2–3 млн стоит квартира — 2–3 млн стоит халупа».

Лиза Пичугина
Фото realty.ngs (1–4)