Битва за копейку

Наибольшим спросом в Новосибирске пользуется экономичное жилье. Как правило, дома такого класса не строятся по принципу точечной застройки — их возводят массивами, позволяя покупателям сэкономить. Таких массивов в городе несколько. Чтобы помочь новосибирцам с выбором, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 5 популярных микрорайонов с самым дешевым жильем и попросила экспертов оценить их по наиболее важным параметрам.

Справка: При отборе самых дешевых микрорайонов использовались аналитические данные N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) по уже сданным и строящимся домам в рамках конкретных территорий. В оценке микрорайонов участвовали эксперты агентств недвижимости «Доктор Ключ», «Жилфонд» и «Этажи». В числе параметров, по которым по 10-балльной шкале оценивались микрорайоны: технология и качество строительства домов, планировки квартир, отделка общественных помещений, качество благоустройства территории, инфраструктура и транспортная доступность микрорайона, а также наличие в пешей доступности зеленых зон. Максимально возможное количество баллов — 210.

Южно-Чемской жилмассив — 133,5 балла

Южно-Чемской — один из самых динамично застраиваемых сегодня жилмассивов: за 2 года здесь уже сдали 17 домов. Сегодня к нему можно отнести и частично построенный ЖК «Матрешкин двор» и завершающийся микрорайон «Тулинка» (в перспективе же бьшую его часть займет строящийся жилмассив «Просторный»). 1 кв. м жилья стоит в среднем 47,2 тыс. руб., при этом в обоих рассматриваемых проектах квартиры сдают с отделкой под ключ, что, по словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, привлекает потребителей.

Наибольшее число баллов для этой территории заработал микрорайон «Тулинка». В числе его преимуществ специалисты агентств назвали материал строительства домов — уникальные панели «Томского домостроительного комбината», удобные планировки квартир и мест общего пользования, просторные и хорошо оборудованные дворы. Чуть более удаленный от дороги «Матрешкин двор» оценили ниже почти по всем параметрам — внутренней инфраструктуры здесь пока нет, а качество строительства ниже, чем у соседей. Единственный, но значительный минус всего жилмассива — это низкая транспортная доступность. Его жители недавно с боем выбили у мэрии запуск маршруток вглубь массива.

«Чистая Слобода» — 133 балла

Этот жилой район — масштабный проект ООО «ДСК "КПД-Газстрой"». Первый дом на ул. Забалуева, 51/1 сдали в конце 2008 года, сейчас компания строит третью очередь района. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в «Чистой Слободе» — 45,7 тыс. руб. Раньше все квартиры в жилом районе сдавались с отделкой под ключ, сегодня это зависит от пожеланий покупателей.

Владелец АН «Доктор Ключ» Андрей Силков оценил район на 8 баллов по каждому из параметров, кроме озеленения и транспортной доступности. Среди плюсов эксперт отметил хорошее качество строительства и своевременные сроки сдачи, просторные квартиры, развитую инфраструктуру, а также наличие рядом парка и спортивно-оздоровительного комплекса. Однако, по его мнению, здесь несколько завышена стоимость квартир и мало возможностей для их перепланировки. Григорий Якобсон в свою очередь высоко оценил качество строительства домов и благоустроенность дворов.

Плющихинский жилмассив — 122 балла

Территорию Плющихинского жилмассива уже в течение почти 10 лет застраивает ГК «Дискус». Предлагаемая «Дискусом» цена квадратного метра — самая низкая по городу: у застройщика — от 23,8 тыс. руб., в среднем по рынку — 33,5 тыс. руб. «"Дискус" продолжает строить дома, которые пользуются популярностью у покупателя, нацеленного на эконом-класс, и то, что раньше мы называли "микрорайон", на наших глазах превращается в большой район», — подчеркнул Григорий Якобсон.

Жилмассив стал фаворитом рейтинга среди экспертов АН «Этажи»: они особенно высоко оценили инфраструктуру и транспортную доступность — определяющие факторы при выборе квартиры в новостройке, объяснили в компании. Это высшим баллом отметил и Андрей Силков: по его словам, из «Плющихинского» без пересадок можно добраться практически до любой точки города, однако в час пик дороги к жилмассиву и из него загружены. По всем прочим параметрам жилмассив получил оценку среднюю или даже ниже средней: невысоко эксперты оценили отделку квартир и общественных помещений, недорогие лифты и засыпанные щебнем детские площадки. Хуже, чем в других микрорайонах, в «Плющихинском» дело обстоит с зелеными зонами: по соседству нет облагороженных парков или скверов.

Новые микрорайоны на ул. Большая: ЖК «Новомарусино» и микрорайон «Дивногорский» — 111 баллов

Территория, на которой строят массивы ООО «СЛК» и ООО «Доступное жилье» (ранее ЗАО «Строитель»), пока не получила единого названия, однако, по мнению экспертов, проекты застройщиков можно объединить по классу жилья и его стоимости — средняя цена за «квадрат» в районе ул. Большая составляет 47,5 тыс. руб. «Квартиры в "Дивногорском" и "Новомарусино" приблизительно одинаковы по стоимости, но их загородное расположение для большинства является минусом, — комментирует Григорий Якобсон. — Хотя есть покупатели, которых удаленность от города, наоборот, подталкивает к покупке этих новостроек».

Высокий балл за технологию и материалы строительства жилмассив получил в основном за счет кирпичных домов «Дивногорского»: первая, малоэтажная очередь «Новомарусино» построена из сибита, вторая очередь строится на металлокаркасе с навесными термопанелями толщиной 27 см. При этом Андрей Силков отметил качественную отделку квартир в домах «Новомарусино». Достаточно высоко эксперты оценили планировки квартир и отделку мест общего пользования, благоустройство дворов и большое число парковочных мест, а также собственные зеленые зоны в перспективе: в «Дивногорском» запроектирован парк, в «Новомарусино» — аллея. При этом здесь плохо развита инфраструктура, да и транспортная доступность оставляет желать лучшего, указали эксперты.

«Несмотря на отставание в баллах, квартиры в "Новомарусино" пользуются популярностью. Как для старта — подходящее жилье по приемлемой цене», — отметили в компании «Этажи».

Жилмассив «Березовое» — 109 баллов

Этой осенью концерн «Сибирь» сдал последний дом в жилмассиве. Здесь можно купить самую дешевую квартиру в новостройке: стоимость «квадрата» сравнительно высока, но за счет небольших площадей квартир цены на них более чем демократичные. В среднем 1 кв. м жилья здесь стоит около 49,4 тыс. руб. «"Березовое" — это довольно отдаленный микрорайон, где, пожалуй, самое большое в городе сосредоточение маленьких студий. Ценовая доступность — вот основной плюс этих квартир», — считает Григорий Якобсон.

По мнению экспертов, маленький метраж и подавляющее большинство студий в квартирографии вкупе с плохой звукоизоляцией являются главными минусами микрорайона. При этом здесь достаточно хорошо развита инфраструктура, а в пешей доступности есть лес и зеленая зона с озером, хотя и неблагоустроенная. По мнению экспертов компании «Этажи», транспортная доступность жилмассива хуже, чем в других микрорайонах. Впрочем, Андрей Силков в числе плюсов этого параметра оценки отметил разные виды транспорта — это один из немногих микрорайонов города, из которого, объезжая пробки, можно выбраться на электричке.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1, 3, 5), Ольги Бурлаковой (2, 4)