Верните деньги, нам не понравилось

ЖСК «Дом на Кавалерийской» получил иск о банкротстве от одного из членов кооператива, задолжав 4,5 млн руб. за непостроенную квартиру. Выяснилось, что через ЖСК продавал квартиры в одном из своих домов известный застройщик «СтройМастер», но потом решил отказаться и от этой схемы, и от одного из пайщиков. В конфликте пыталась разобраться корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: Leo — строящийся жилой дом по ул. Кавалерийская, 3/1. Продажей объекта занимается «СтройМастер», застройщиком выступает ООО «Сибгорстрой». Компания была учреждена в 2006 году Евгением Коноваловым, президентом «Строительного комплекса "СтройМастер"», и Размиком Смояном. Сегодня «Сибгорстрой» принадлежит ООО «Бетта». (Данные «СПАРК-Интерфакс»)

В октябре в областной Арбитражный суд поступил иск с требованием признать банкротом ЖСК «Дом на Кавалерийской» «в связи с наличием просроченной задолженности» более 4,5 млн руб. Суд иск принял, но пока оставил без движения: оказалось, что подан он с нарушениями. В частности, выяснилось, что упомянутый ЖСК сейчас ликвидируют — значит, уведомить об иске было необходимо еще и ликвидатора.

Оказалось, «Дом на Кавалерийской» — это проект компании на ул. Кавалерийская, 3/1 под названием Leo: 26-этажная свечка со стеклянным фасадом и спорткомплексом на первых этажах. «СтройМастер» презентует дом в рекламе как «дом-вызов», «дом-революцию» и идеально гармоничное по пропорциям здание, сравнивая его с витрувианским человеком Леонардо да Винчи, чье имя, видимо, дом и получил.

В 2013 году бийский предприниматель Юрий Тыщенко купил здесь 2-комнатную квартиру для своей дочери — на тот момент 85 кв. м со сдачей во II квартале 2015 года стоили порядка 4,7 млн руб. Еще 1,3 млн он вложил в подземную парковку. Вот только договоры, по его словам, заключались разные и с разными компаниями: на квартиру оформлялось членство в ЖСК, на парковку — договор займа с компанией «СтройМастер». Объяснили это покупателям просто: у застройщика оформлены еще не все документы, но через пару месяцев можно будет все переоформить и подписать договор долевого участия. Ни через 2 месяца, ни позже документы не переоформлялись, и причины были каждый раз разные, но убедительные, рассказал Юрий Тыщенко.

В 2014 году, так и не получив обещанного договора, Тыщенко стали внимательно следить за строительством.

«Время идет, 2014 год заканчивается, — рассказывает Юрий Алексеевич. — Я еду на эту площадку, разыскиваю прораба, и он мне признается, что здесь совсем никакой стройки не было. Там и 2017 годом не пахнет, не то что 2015-м».

Тогда Тыщенко решили от квартиры отказаться и написали заявление на выход из ЖСК и возврат денег, а когда поняли, что деньги никто возвращать не собирается, обратились в суд.

Гражданский суд в конце ноября 2014 года требования Тыщенко поддержал. Деньги, которые за парковку получил непосредственно «СтройМастер», вернулись быстро, и Юрий Тыщенко согласился отозвать иск (по его предположению, этот вопрос решили, чтобы «не светить» известного застройщика), но за стоимость квартиры Тыщенко бьются до сих пор. «В разговоре со мной они опять тянули время: сначала назначали одну дату, потом другую, "вы знаете, как трудно вложенные средства вынуть из оборота"… Потом говорили, что пока они не продадут мою квартиру другому, ничего у них не получится», — вспомнил Юрий Тыщенко.

Осенью 2015 года, не дождавшись результата, дочь подала иск на банкротство кооператива. По словам ее адвоката Александра Жданова, нарушения, на которые указал суд, будут исправлены в ближайшие дни, и дело пойдет в работу.

Как объяснил Василий Торшин, директор нынешнего застройщика дома на Кавалерийской — ООО «Сибгорстрой», ЖСК решили ликвидировать «в связи с утратой цели, для которой он создавался». Он был создан для привлечения средств в строительство, но некоммерческой организации трудно пройти аккредитацию в банках, и члены правления приняли решение перейти на договоры долевого участия. «На сегодня все члены вышли из ЖСК и заключили договоры участия в долевом строительстве с застройщиком», — подчеркнул Торшин, затруднившись, впрочем, назвать их число. Переход стартовал в мае 2014 года, массовое переоформление квартир началось осенью. Оксана Тыщенко, по его словам, отказалась от предложения заключить ДДУ. «Вложенные деньги, разумеется, будут возвращены до ликвидации ЖСК», — заверил он.

Сроки сдачи дома, как объяснил Василий Торшин, перенесли из-за сложности строительства в пойме реки Ельцовка, высокой стоимости необходимых работ и отсутствия в Новосибирске нужных специалистов.

«К счастью, в настоящее время указанные проблемы решены, и мы двигаемся в соответствии со сроками, указанными в разрешении на строительство», — отметил директор застройщика.

В отделе продаж «СтройМастера», рекламирующего дом, рассказали, что строители уже взялись за 1-й этаж. По документам сдать дом планируется в I квартале 2017 года — менеджер заверила, что построить его успеют, тем более что к строительству привлечено финансирование банка «Открытие». Купить «двушку», аналогичную той, которую в 2013 году приобрели Тыщенко за 4,7 млн руб., сегодня можно уже за 5,5 млн — по 65 тыс. руб. за кв. м при единовременной оплате. В рассрочку — дороже на 10 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, вовремя дом не сдадут. «Если всё перейдет в юридическую плоскость, шансы закончить будут минимальны. Если все штрафы платить как положено, они съедят практически компанию, потому что первый срок сдачи был — 2014 год, — говорит эксперт. — Но, учитывая практику, которая есть в Новосибирске, какие-то шансы есть».

Сегодня в городе под брендом «СтройМастер» работает две компании-заказчика: «Новосибирск "СтройМастер"», генеральным директором которой является Вера Коновалова, и «Строительный комплекс "СтройМастер"», которым руководит ее сын Евгений Коновалов. Отделы продаж разделены: один реализует «Нарымский квартал», ЖК «Хороший» и Leo, другой — ЖК «Молодежный» и ТЦ «Речной вокзал», рассказали в компании. Понять по документам, какая компания какой проект реализует, проблематично: в проектных декларациях не указывается заказчик строительства, а некоторые застройщики на первый взгляд никак не соотносятся с холдингом.

По словам Сергея Николаева, относительно быстро и стабильно строятся только те дома, которыми занимается «Новосибирск "СтройМастер"». При этом схема продажи квартир через ЖСК для бренда не нова, хотя на выходе на руках у покупателей всегда оказывается ДДУ, отметил он. По этой причине, добавил аналитик, «СтройМастер», объединяя результаты, всегда выходит в лидеры по объемам ввода жилья, но в его персональный рейтинг надежности застройщиков компания не попадала ни разу.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1), nsmaster.ru (2)