Мошенники в такие времена - как грибы под дождем. Согласна с этим риэлтером -самому проводить сделку - глупо. Уж лучше пусть это делают люди, которые в этом разбираются. Почему-то аппендицит должен спец вырезать, а квартиру покупать - мол, большого ума не надо...
С другой стороны - сейчас самое то покупать квартирку хоть на вторичке, хучь на первичке.
Но я выбираю сталинские дома - если безумных старух в двадцатью кошаками в подъезде не проживает, если крыша не течет, то сталинка в центре для небольшой или пенсионерской семьи самое то (хоть кухни и небольшие), и цена сейчас небольшая, и качество высокое. Нынче так уже не строят.
Я тоже не в восторге от размера комиссионных вознаграждений риэлтерам. Но у меня лично был случай, когда именно благодаря грамотным специалистам из Жилфонда я не купила квартиру у мошенников, которые придумали очень хитрую схему "развода". Реально спасла свои деньги и сейчас имею крышу над головой. А ведь кто- то другой ту квартирку купил...
Моя хорошая знакомая купила без агентства квартиру в новостройке. Это было 10 лет назад. Дом так и не достроили. И живут они с мужем и ребенком вместе с родителями в двушке. А если бы обратилась в нормальное солидное агентство, ей бы наверняка отсоветовали отдавать деньги мошенникам, что-нибудь другое предложили бы -- и жизнь сложилась совсем иначе... И таких примеров уйма.
Ох спасибо за статью - хорошо, что предупредили, Александр Чернокульский. А то ведь живешь и думаешь, что рынок становится с каждым днем цивилизованней - ан нет. Расслабился я. Теперь задумаюсь как покупать - самому или с подстраховкой. Времена-то тревожные и смутные наступили, похоже
риэлторы, продолжают играть на людском страхе и продолжают оборачивать его в свою пользу. а ведь всем уже давно известно, что АН никаких гарантий сделки не дают (слова не в счет), и ни за что не отвечают. и все документы, они "проверяют" так же, как это может сделать любой простой человек...
скромнее в запросах нужно быть, господа риэлторы, вы слишком дорого оцениваете свою деятельность. ваш "креативные" услуги , должны стоить меньше в 2-3 раза. и получать это вознаграждение, вы должны лишь в том случае, если сделали всё чисто. в случае же, если слова риэлтора, расходились с реальностью, и его действия, лишь ухудшали проведения сделки, то такие"специалисты ", нечего получать вообще не должны! и они сами, за свою неуместную "деятельность", должны выплачивать компенсацию клиенту!
в недвижимости, давно уже нужно было сделать систему страхования, подобно банковской ССВ. ..и тут бы царил мир и покой.
Может риэлторы и не дают гарантий, но есть один неоспоримый факт.....риэлторы сталкиваются ежедневно с разными квартирами, документами и схемами, а следовательно имеют опыт уж в этом деле точно, а опыт это уже много!
Вот блин, а я не знал, что нужно через агентство. Продал неделю назад квартиру сам, сделал сам документы, справки тоже сам собрал и в росреестр всё сдали... И деньги получил. А оказывается, через агентство нужно было, они бы мне чистоту сделки обеспечили, квартиру бы проверили)))
сделку надо проводить через нотариуса, он и аванс примет на свой депозит, а весь расчет тоже примет на свой депозит, пока сделка не зарегистрируется, да и через нотариуса сделка регистрируется максимум за 3 рабочих дня, т.к. Росреестр уже изначально считает документы, прошедшие через нотариуса правильными, и услуги нотариуса гораздо дешевле, чем у АН.
Вот только все продавцы боятся чего-то, сами не продают, идут в АН, тупо платят и за себя, и за покупателя.
Правильно, что доверить проведение сделки АН!!! Вот например "КВАДРОТЕКА" в случае потери права собственности выплачивает понесенные убытки в полной мере, т.е полную стоимость квартиры.
Если обратить внимание на рынок недвижимости США(с торговлей то у них все в порядке), так там 99% сделок проходят через агентства. И собственники недвижимости обращаются к релторам не за безопасностью сделки, а затем чтобы освободить свое время и сэкономить нервы на продаже недвижимости. Еще один фактор - это то, что с риелтором недвижимость продается дороже, чем без него потому что если напрямую к собственнику придет профессиональный риелтор, то он сторгует с собственника раза в 2 больше, чем если бы он торговался с риелтором.
И к слову там стоимость услуг составляет от 4% с продавца, а с покупателя денег не берут.
На мой взгляд - это логично. Вы же не платите в автосалоне за то что бы купить автомобиль. Зарплата менеджера уже зашита в стоимость автомобиля.
Ни одно агентство ни как не проверяет квартиры. Для галочки собирают копии. Все всплывает тогда, когда дело доходит до сделки. Эта статья для того, чтобы нагнать жуть и все кинулись к малограмотным сотрудникам агентств.
Задумал я тут продать квартиру. Выставил свой вариант на все доски объявлений. Тут же звонят Агенства и предлагают заключить договор за 50т.р., по которому они обязуются за 2 мес продать квартиру по указанной мне цене. Кто знает, как это работает??
А автор какие исследования делал по поводу того что мошенников прибавилось ? Можно результаты в студию ?) Я сам продавал и покупал как-то квартиру, притом все справки ч/з интернет заказывал сидючи дома, спасибо Росреестру )) притом обошлось всего-то 150р и три дня ожидания) . А сейчас знакомые агенствам 150 тр отвалили за "чистоту" сделки ах-ах. Ну каждому ведь свое. я все понимаю, но как-то за 150тр лучше в инете немного покурю тему ))
Задумал я сделать ремонт дома. Кафель наклеить, обои. Но реально нет времени. Да и не спец я в поклейке кафеля. Поэтому нанимаю бригаду мастеров. Внимание, знатокам, вопрос: несет ли ответственность бригада мастеров за качество наклейки кафеля? И есть ли шансы стребовать с них убытки, если кафель начнет отлетать через полгода?
А теперь поменяйте процесс ремонта на процесс продажы квартиры, а бригаду мастеров на агентство недвижимости. Что изменилось? Да ничего! Точно также никто не несет никакой ответственности (а ведь стоимость ремонта порой равна стоимости квартиры).
Это я все к тому, что глупо валить на риэлторов все грехи. Есть у вас время и желание заниматься продажей квартиры самому - Бог в помощь! А если нет, то почему бы не привлечь специалиста? Главное, не ожидать от него чудес и какой-то мифической ответственности.
P.S. А рекламировать риэлторы себя не умеют. Это факт. И данная статья - лучшее доказательство.
Есть такая хорошая поговорка: "Собака лает, караван идёт!"
Что бы не говорили злые языки, а агентства недвижимости работают и будут работать на благо людей! Конечно я имею в виду добропорядочные и серьёзные. Сама работаю в одном из крупнейших АН нашего города и никогда не считала, что я занимаюсь ерундой и получаю деньги ни за что. Клиенты бывают всякие, но в основном честные и благодарные. И с теми, кто, желая сэкономить или вообще никому ничего не платить, встречаться тоже приходится, и к сожалению, даже к своему, несколько таких случаев было и в моей практике, когда люди возвращались и просили помочь разрулить ту или иную ситуацию, в которую они сами же и попали. Но...это были уже их проблемы, где ни я, ни агентство им ничем не могло помочь, кроме как посочувствовать. Спасибо Александру Чернокульскому за прекрасную статью!
Крупные АН которые давно на рынке предоставляют гарантии на покупаемый объект в виде "Гарантийного сертификата"! Поэтому я считаю что лучше потратить те же 1.5-2% от стоимости покупки но за то будет уверенность в том что вы застрахованы от мошенников, т.е. если вдруг что случится то АН будет в ответственности за это! Вот в чем большой плюс в пользу крупных агенств, просто надо сначала выяснить были ли подобные прецеденты ранее и как они разрешили ситуацию! Будьте бдительны!
Собираюсь купить квартиру...После какого этапа оформления я могу спать спокойно и знать что все беды и мошенники прошли стороной? после выдачи свидетельства о собственности?
Пока наши любимые депутаты будут лоббировать риелторов, так и будем мы последние кровные дрожжа отдавать, и всю жизнь ждать, что единственную квартиру у тебя отберут ПО ЗАКОНУ! Как -то никак дальше первого чтения не проходит закон о нотариальной сделке с недвижимостью с их полной ответственностью за чистоту и страховкой. В Казахстане давно уже этот закон действует. Там продавец приносит нотариусу справки из ПНД и от врача, что не принимает психоторпные, причем справки действительны всего один день. И потом уже никакой суд не может признать сделку не действительной. И живут спокойно. Когда уже в России так будет((((
Обычный человек не сможет провести сделку самостоятельно, где он может быть на 100% уверенным, что все хорошо. И нотариус не может этого сделать - как ни стараются здесь умники посоветовать пойти через нотариуса. Потому как только специалисты могут знать "подводные камни" и их проверить. Ну, не может любой человек проверить трактор Беларусь , например! Не может. Не умеет и не знает. Так и нотариус не может проверить - он не знает зоны риска. И знать этого не может. Вот и все. А сдать доки в Росреестр сможет и дурак. Вопрос в чистоте сделки, а не в чистоте пакета документов.
В 1999 году купили через крупнейшее в те года АН "Афина Паллада" квартиру в МЖК "Электрон" на ул.Дачной. Все хорошо было ровно 2 месяца. Стройка встала и под Новый год узнали, что введена процедура банкротства. Подали в суд на АН и благополучно проиграли. Решение суда: риэлтеры не проверяют застройщика, они просто продали вам то, что вы хотели купить. И вариантов таких множество, годы прошли, а ситуация все та же. Закон что дышло, как повернет юрист или судья, так и будет.
Есть крупные агенства Недвижимости, которые дают гарантии, вот куда нужно обращаться, там действительно все проверят, а если что то случится, то крупному агенству не составит труда вернуть деньги, потому, что им репутация, дороже. А скупой платит дважды, и каждый должен заниматься своим делом, я лучше заработаю на своей работе деньги и заплачу профессионалу, чем останусь у разбитого карыта...
О каких гарантиях от АН тут пишите. АН не является участником сделки купли -продажи, если оно само не покупает или продает естественно. При ипотеке банк составляет договор и досконально все проверяет. У АН 33 юр. лица и ИП от чьих имен заключаются договора. Так что если что АН пострадает косвенно.
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (131)
Всё правильно - в кризис прибавляется не только мошенников, и насильственных преступлений. Могут запросто грабануть на сделке.
Мошенники в такие времена - как грибы под дождем. Согласна с этим риэлтером -самому проводить сделку - глупо. Уж лучше пусть это делают люди, которые в этом разбираются. Почему-то аппендицит должен спец вырезать, а квартиру покупать - мол, большого ума не надо...
С другой стороны - сейчас самое то покупать квартирку хоть на вторичке, хучь на первичке.
Но я выбираю сталинские дома - если безумных старух в двадцатью кошаками в подъезде не проживает, если крыша не течет, то сталинка в центре для небольшой или пенсионерской семьи самое то (хоть кухни и небольшие), и цена сейчас небольшая, и качество высокое. Нынче так уже не строят.
Я тоже не в восторге от размера комиссионных вознаграждений риэлтерам. Но у меня лично был случай, когда именно благодаря грамотным специалистам из Жилфонда я не купила квартиру у мошенников, которые придумали очень хитрую схему "развода". Реально спасла свои деньги и сейчас имею крышу над головой. А ведь кто- то другой ту квартирку купил...
Глаза боятся, а руки делают. Поэтому если сами не умеете следить за чужими руками, то приходится платить тому, кто умеет.
Моя хорошая знакомая купила без агентства квартиру в новостройке. Это было 10 лет назад. Дом так и не достроили. И живут они с мужем и ребенком вместе с родителями в двушке. А если бы обратилась в нормальное солидное агентство, ей бы наверняка отсоветовали отдавать деньги мошенникам, что-нибудь другое предложили бы -- и жизнь сложилась совсем иначе... И таких примеров уйма.
Ох спасибо за статью - хорошо, что предупредили, Александр Чернокульский. А то ведь живешь и думаешь, что рынок становится с каждым днем цивилизованней - ан нет. Расслабился я. Теперь задумаюсь как покупать - самому или с подстраховкой. Времена-то тревожные и смутные наступили, похоже
риэлторы, продолжают играть на людском страхе и продолжают оборачивать его в свою пользу. а ведь всем уже давно известно, что АН никаких гарантий сделки не дают (слова не в счет), и ни за что не отвечают. и все документы, они "проверяют" так же, как это может сделать любой простой человек...
скромнее в запросах нужно быть, господа риэлторы, вы слишком дорого оцениваете свою деятельность. ваш "креативные" услуги , должны стоить меньше в 2-3 раза. и получать это вознаграждение, вы должны лишь в том случае, если сделали всё чисто. в случае же, если слова риэлтора, расходились с реальностью, и его действия, лишь ухудшали проведения сделки, то такие"специалисты ", нечего получать вообще не должны! и они сами, за свою неуместную "деятельность", должны выплачивать компенсацию клиенту!
в недвижимости, давно уже нужно было сделать систему страхования, подобно банковской ССВ. ..и тут бы царил мир и покой.
Может риэлторы и не дают гарантий, но есть один неоспоримый факт.....риэлторы сталкиваются ежедневно с разными квартирами, документами и схемами, а следовательно имеют опыт уж в этом деле точно, а опыт это уже много!
Вот блин, а я не знал, что нужно через агентство. Продал неделю назад квартиру сам, сделал сам документы, справки тоже сам собрал и в росреестр всё сдали... И деньги получил. А оказывается, через агентство нужно было, они бы мне чистоту сделки обеспечили, квартиру бы проверили)))
сделку надо проводить через нотариуса, он и аванс примет на свой депозит, а весь расчет тоже примет на свой депозит, пока сделка не зарегистрируется, да и через нотариуса сделка регистрируется максимум за 3 рабочих дня, т.к. Росреестр уже изначально считает документы, прошедшие через нотариуса правильными, и услуги нотариуса гораздо дешевле, чем у АН.
Вот только все продавцы боятся чего-то, сами не продают, идут в АН, тупо платят и за себя, и за покупателя.
Правильно, что доверить проведение сделки АН!!! Вот например "КВАДРОТЕКА" в случае потери права собственности выплачивает понесенные убытки в полной мере, т.е полную стоимость квартиры.
Если обратить внимание на рынок недвижимости США(с торговлей то у них все в порядке), так там 99% сделок проходят через агентства. И собственники недвижимости обращаются к релторам не за безопасностью сделки, а затем чтобы освободить свое время и сэкономить нервы на продаже недвижимости. Еще один фактор - это то, что с риелтором недвижимость продается дороже, чем без него потому что если напрямую к собственнику придет профессиональный риелтор, то он сторгует с собственника раза в 2 больше, чем если бы он торговался с риелтором.
И к слову там стоимость услуг составляет от 4% с продавца, а с покупателя денег не берут.
На мой взгляд - это логично. Вы же не платите в автосалоне за то что бы купить автомобиль. Зарплата менеджера уже зашита в стоимость автомобиля.
Ни одно агентство ни как не проверяет квартиры. Для галочки собирают копии. Все всплывает тогда, когда дело доходит до сделки. Эта статья для того, чтобы нагнать жуть и все кинулись к малограмотным сотрудникам агентств.
Вообще -то сделку можно оформить у нотариуса. Почему об этом не пишут? В десятки раз дешевле, а результат тот же, как и через АН.
Задумал я тут продать квартиру. Выставил свой вариант на все доски объявлений. Тут же звонят Агенства и предлагают заключить договор за 50т.р., по которому они обязуются за 2 мес продать квартиру по указанной мне цене. Кто знает, как это работает??
А автор какие исследования делал по поводу того что мошенников прибавилось ? Можно результаты в студию ?) Я сам продавал и покупал как-то квартиру, притом все справки ч/з интернет заказывал сидючи дома, спасибо Росреестру )) притом обошлось всего-то 150р и три дня ожидания) . А сейчас знакомые агенствам 150 тр отвалили за "чистоту" сделки ах-ах. Ну каждому ведь свое. я все понимаю, но как-то за 150тр лучше в инете немного покурю тему ))
Задумал я сделать ремонт дома. Кафель наклеить, обои. Но реально нет времени. Да и не спец я в поклейке кафеля. Поэтому нанимаю бригаду мастеров. Внимание, знатокам, вопрос: несет ли ответственность бригада мастеров за качество наклейки кафеля? И есть ли шансы стребовать с них убытки, если кафель начнет отлетать через полгода?
А теперь поменяйте процесс ремонта на процесс продажы квартиры, а бригаду мастеров на агентство недвижимости. Что изменилось? Да ничего! Точно также никто не несет никакой ответственности (а ведь стоимость ремонта порой равна стоимости квартиры).
Это я все к тому, что глупо валить на риэлторов все грехи. Есть у вас время и желание заниматься продажей квартиры самому - Бог в помощь! А если нет, то почему бы не привлечь специалиста? Главное, не ожидать от него чудес и какой-то мифической ответственности.
P.S. А рекламировать риэлторы себя не умеют. Это факт. И данная статья - лучшее доказательство.
А про мошенников риэлторов никаких расследований не было?
Есть такая хорошая поговорка: "Собака лает, караван идёт!"
Что бы не говорили злые языки, а агентства недвижимости работают и будут работать на благо людей! Конечно я имею в виду добропорядочные и серьёзные. Сама работаю в одном из крупнейших АН нашего города и никогда не считала, что я занимаюсь ерундой и получаю деньги ни за что. Клиенты бывают всякие, но в основном честные и благодарные. И с теми, кто, желая сэкономить или вообще никому ничего не платить, встречаться тоже приходится, и к сожалению, даже к своему, несколько таких случаев было и в моей практике, когда люди возвращались и просили помочь разрулить ту или иную ситуацию, в которую они сами же и попали. Но...это были уже их проблемы, где ни я, ни агентство им ничем не могло помочь, кроме как посочувствовать. Спасибо Александру Чернокульскому за прекрасную статью!
Крупные АН которые давно на рынке предоставляют гарантии на покупаемый объект в виде "Гарантийного сертификата"! Поэтому я считаю что лучше потратить те же 1.5-2% от стоимости покупки но за то будет уверенность в том что вы застрахованы от мошенников, т.е. если вдруг что случится то АН будет в ответственности за это! Вот в чем большой плюс в пользу крупных агенств, просто надо сначала выяснить были ли подобные прецеденты ранее и как они разрешили ситуацию! Будьте бдительны!
Собираюсь купить квартиру...После какого этапа оформления я могу спать спокойно и знать что все беды и мошенники прошли стороной? после выдачи свидетельства о собственности?
Пока наши любимые депутаты будут лоббировать риелторов, так и будем мы последние кровные дрожжа отдавать, и всю жизнь ждать, что единственную квартиру у тебя отберут ПО ЗАКОНУ! Как -то никак дальше первого чтения не проходит закон о нотариальной сделке с недвижимостью с их полной ответственностью за чистоту и страховкой. В Казахстане давно уже этот закон действует. Там продавец приносит нотариусу справки из ПНД и от врача, что не принимает психоторпные, причем справки действительны всего один день. И потом уже никакой суд не может признать сделку не действительной. И живут спокойно. Когда уже в России так будет((((
Обычный человек не сможет провести сделку самостоятельно, где он может быть на 100% уверенным, что все хорошо. И нотариус не может этого сделать - как ни стараются здесь умники посоветовать пойти через нотариуса. Потому как только специалисты могут знать "подводные камни" и их проверить. Ну, не может любой человек проверить трактор Беларусь , например! Не может. Не умеет и не знает. Так и нотариус не может проверить - он не знает зоны риска. И знать этого не может. Вот и все. А сдать доки в Росреестр сможет и дурак. Вопрос в чистоте сделки, а не в чистоте пакета документов.
В 1999 году купили через крупнейшее в те года АН "Афина Паллада" квартиру в МЖК "Электрон" на ул.Дачной. Все хорошо было ровно 2 месяца. Стройка встала и под Новый год узнали, что введена процедура банкротства. Подали в суд на АН и благополучно проиграли. Решение суда: риэлтеры не проверяют застройщика, они просто продали вам то, что вы хотели купить. И вариантов таких множество, годы прошли, а ситуация все та же. Закон что дышло, как повернет юрист или судья, так и будет.
Есть крупные агенства Недвижимости, которые дают гарантии, вот куда нужно обращаться, там действительно все проверят, а если что то случится, то крупному агенству не составит труда вернуть деньги, потому, что им репутация, дороже. А скупой платит дважды, и каждый должен заниматься своим делом, я лучше заработаю на своей работе деньги и заплачу профессионалу, чем останусь у разбитого карыта...
О каких гарантиях от АН тут пишите. АН не является участником сделки купли -продажи, если оно само не покупает или продает естественно. При ипотеке банк составляет договор и досконально все проверяет. У АН 33 юр. лица и ИП от чьих имен заключаются договора. Так что если что АН пострадает косвенно.