Рынок аренды класса премиум сравнительно невелик: по заверениям риэлторов, таких квартир единицы. Рассказывают специалисты о них неохотно: слишком известны в узких кругах их владельцы.
Рынок аренды считается самым динамичным, но элитные квартиры сдаются не сразу — ждут своего клиента. А все потому, что позволить себе пару сотен «квадратов» комфортабельного жилья с собственным бассейном в центре города могут немногие. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ составила топ самых дорогих квартир в Новосибирске и выяснила, кто в них может поселиться.
Большинство элитных квартир расположены в центре города, поближе к бизнесу. Основная часть арендаторов — приезжий топ-менеджмент ведущих российских и международных компаний, но есть, например, и депутаты с объемным бюджетом. Среди экспатов популярны также комплексы «Кедровый» и «Эдем»: клиенты хотят получить от квартиры максимум и выбирают новый дом с огороженной и благоустроенной территорией и продуманной системой безопасности, даже если он не в центре, объяснили в агентстве «БК Недвижимость».
Топ самых дорогих квартир в аренду в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ возглавляют 5-уровневые апартаменты в клубном жилом комплексе на ул. Шевченко, 17. На двух подземных этажах разместились сауна с бассейном, фитнес-зал, оружейная и техническое помещение, 3 уровня над землей занимают кухня-столовая с гостиной, три спальни и кабинет с каминной зоной. Квартира находится в продаже, и достаточно давно, — за 75 млн руб., но на аренду ее выставили впервые, указано в описании.
За частично меблированные 186 кв. м вместе с коммунальными платежами придется выкладывать по 160 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле стоит 5-комнатная квартира в клубном же доме на ул. Максима Горького: рассчитанная на проживание большой семьи квартира с ремонтом «в демократичном европейском стиле» обойдется в 150 тыс. руб. в месяц.
За 130 тыс. руб. можно снять престижную 5-комнатную квартиру в 210 «квадратов» в доме на ул. Депутатская — с сауной, джакузи, камином и встроенным сейфом в кабинете. Или же полупустые 150-метровые апартаменты в верхней зоне Академгородка, на ул. Ильича — на 2-м этаже и с отдельным входом. Такая цена — порядка 1 тыс. руб. за кв. м — вполне типична для Академгородка, где квартиры традиционно дорогие.
В самой квартире нет ничего примечательного, она почти не меблирована, хотя об этом, заверяют в АН «Ваш Академгородок», можно договориться с хозяином. Зато прямой выход на улицу позволяет открыть в квартире хостел. «Мы это придумали, потому что хостел вообще идея интересная, очень много желающих снять посуточно, тем более университет рядом, идея бы себя оправдала», — уверена ведущий специалист по недвижимости агентства Ирина Тарханова.
В доме на пр. Димитрова, 3 за 120 тыс. руб. в месяц предлагают в аренду квартиру с антресольным уровнем. В зоне холла высота потолков достигает 8 м, высота каждого уровня — 3,6 м. Наверху расположена спальня с отдельным санузлом, внизу — гостиная с кухней, еще две спальни и санузел.
В отделке и меблировке квартиры — натуральный камень и массив ценных пород дерева: даже обеденный стол здесь каменный и весит, по словам занимающегося вариантом специалиста АН «Пирамида», более 400 кг. Такие квартиры, объяснил он, делаются исключительно под себя и сдаются только когда собственники меняют место жительства.
Часто дорогие варианты аренды параллельно выставлены на продажу, в этом случае дисконт на аренду может доходить до 20 %. Но премиального клиента дисконтом не заманишь, и такие квартиры могут выставляться долго. «Вот продадут квартиру в январе — кто захочет переезжать в январе из 5-комнатной квартиры? У человека три "ГАЗели" только рубашек может быть», — объясняет эксперт агентства. Обычно договор аренды премиум-квартиры подписывается на 2–3 года.
Возле бизнес-центра «Гринвич», на ул. Красноярская, 40, нашлось сразу два элитных варианта: за 120 тыс. и 100 тыс. руб. в мес. В обоих случаях это 2-уровневые апартаменты, полностью готовые к проживанию: с мебелью, техникой и ремонтом, выполненным по авторским проектам, «с душой», как описали один из вариантов в «БК Недвижимость». По словам Олеси Бугровой, найти подобные квартиры можно и дешевле, но уровень будет совсем другой — в частности уровень соседей, что немаловажно.
«Такие квартиры не снимают каждый день, это не товар массового потребления, богатых людей во много раз меньше, но все же такие квартиры пользуются спросом», — отметила эксперт, добавив, что хотя часть клиентов корпоративные, их поток снизился. Один из специалистов другого агентства недвижимости на условиях анонимности рассказал, что до кризиса 2008 года даже местный топ-менеджмент мог спокойно позволить себе снимать жилье за 120 тыс. руб. в месяц — сейчас такие квартиры арендуют в основном представители компаний, бюджет которых формируется в валюте за границей. «Они как в ссылку сюда приезжают и снимают самое дорогое жилье», — поделился риэлтор.
Если экспату компания выделяет 250 тыс. руб. в мес. на жилье — он на такую сумму и будет рассчитывать. И, скорее всего, ничего достойного не найдет, считает специалист. Зачастую такие клиенты приезжают с семьями, им требуются особые условия проживания, и если подходящей квартиры в городе не находится, они обращаются к рынку загородной недвижимости.
Один из самых дорогих вариантов коттеджа в аренду в базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ представлен АН «Метраж»: это дом площадью 870 кв. м на участке в 20 соток в ДНТ «Ельцовка» — с собственным пирсом и эллингом, большим бассейном и хамамом, а также мебелью в стиле барокко — за 600 тыс. руб. в месяц. По словам ведущего специалиста отдела аренды агентства Николая Юганова, цены на такие дома могут доходить и до миллиона в месяц, но эти варианты единичны. Порог стоимости — 300 тыс. руб. в месяц. За такую сумму можно снять 4-уровневый коттедж площадью 500 кв. м в поселке «Дубравушки» — без пирса, зато с прудом и искусственным ручьем на участке в 24 сотки и с бассейном в доме. Но и такое предложение не пользуется устойчивым спросом.
Как рассказал специалист, 80 % коттеджей, выставленных на долгосрочную аренду в премиум-сегменте, параллельно выставляются на продажу — именно это и формирует рынок. «Средний срок экспозиции коттеджа, особенно если он продается по неликвидной цене, составляет 2–3 года минимум — на это время люди сдают его в аренду, чтобы актив не приносил убытков, а сам себя окупал», — объяснил специалист. Краткосрочная аренда таких домов даже не обсуждается.
По мнению Николая Юганова, такого рода дома — в 10 минутах езды от города, в месте с хорошей экологией, — подходящая альтернатива премиум-квартире в городе, при этом стоимость аренды квартиры такой же площади была бы сопоставима.
Лиза Пичугина
Фото предоставлены АН «БК Недвижимость» (1, 3, 4, 10–12), АН «Ваш Академгородок» (5, 6), АН «Пирамида» (7–9), АН «Метраж» (13–15), фото 2 — Александра Ощепкова
Фото предоставлены АН «БК Недвижимость» (1, 3, 4, 10–12), АН «Ваш Академгородок» (5, 6), АН «Пирамида» (7–9), АН «Метраж» (13–15), фото 2 — Александра Ощепкова
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
