Переворот на площади Калинина

На месте снесенных теплиц совхоза «Цветы Сибири» появилось долгожданное оживление: компания «Русь» вышла на площадку, где собирается построить жилой комплекс сегмента «премиум» по доступным ценам. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у местных жителей и экспертов, чего они ждут от нового строительства.

Справка: Инвестиционно-строительная компания «Русь» основана в 2002 году в Новосибирске. Компания построила несколько жилых домов в Заельцовском районе, в частности дома по ул. Тимирязева, 89, 91, 93, Холодильная, 17 и 18/3, а также вечернюю общеобразовательную школу № 1 на ул. Тимирязева и «Аллею памяти призыва» на ул. Холодильной. На данный момент застройщик завершает ЖК «Кедровый» с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами. Проект получил награду Urban Awards-2013 в номинации «Лучший региональный жилой комплекс».

ИСК «Русь» расчистила территорию, которая в течение многих лет была занята теплицами совхоза «Цветы Сибири», и готовится к строительству первого дома нового жилого комплекса. Проект застройщик назвал «Бульварный переулок»: через территорию от ул. Перевозчикова к Тимирязевскому скверу пройдет бульвар с искусственными водоемами.

Сейчас на площадке уже появилась техника, к 20 сентября в компании рассчитывают получить разрешение на строительство. Первым в «Бульварном переулке» станет 10-этажный 4-подъездный дом на 150 квартир, не более 4 квартир на площадке.

Студий здесь нет. Площадь 1-комнатных квартир составит порядка 48 кв. м, 2-комнатных — 71 кв. м, 3-комнатных — 105 кв. м, 4-комнатных — 125 кв. м. Сдать первый дом с подземным и крытым наземным паркингом на 140 машино-мест и благоустройством планируется в августе 2016 года. Планами дальнейшего развития площадки в компании пока не делятся: число домов будет зависеть от ситуации на рынке.

По словам главного архитектора компании «АкадемСтройПроект» Артура Лотарева, на месте теплиц можно «посадить» 22–24 дома разной этажности, но с упором на высотные дома: при учете стоимости земельного участка строить только 9-10-этажки здесь невыгодно. «Они много раз говорили о том, что им и хочется, и боязно [строить высотные дома], но решили, видимо, пилотный дом сделать в том ключе, в каком они умеют работать», — рассуждает архитектор.

Руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Владимир Дергачев предположил, что квартиры в первом доме будут самым дешевым предложением в проекте, ведь жить там придется в окружении стройки.

«Дома в глубине участка будут расположены непосредственно рядом со сквером и с видом на сквер — они будут самыми топовыми», — соглашается с ним Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics.

Продажи пока не ведутся, застройщик изучает спрос, но цены уже установлены: в зависимости от конфигурации квартиры ее стоимость составит от 77 тыс. руб. за кв. м, места в подземном паркинге будут продаваться от 800 тыс. руб. С учетом того, что в небольших квартирах метры дороже, 1-комнатная будет стоить порядка 4 млн руб. По мнению управляющего партнера компании Nazarov&Partners Александра Назарова, эта цена сегодня вполне адекватна и предложению компании, и ситуации на рынке. Он отметил, что с учетом репутации застройщика, качества строительства, близости к метро и скверу ее можно было бы смело увеличивать.

Как считает Елена Ермолаева, сегодня «накопились» люди, которые хотят купить квартиры в этом доме, и их достаточно быстро продадут почти независимо от стоимости — вопрос в том, как будут продаваться другие дома и, соответственно, как надолго затянется строительство. По ее мнению, компании неизбежно придется уменьшать площади и закладывать больше 1-комнатных квартир.

Прямых конкурентов новому жилому комплексу ИСК «Русь» нет — в этом единодушно сошлись все эксперты. Им, в частности, может заинтересоваться аудитория проектов уровня «Европейского Берега», премиальных предложений в тихом центре Milk House и Montblanc, проекта «Жуковка».

Площадку возле Тимирязевского сквера застройщик выиграл на торгах в 2012 году, ее общая площадь — почти 6,5 га. Городскую казну тогда удалось пополнить чуть более чем на 887 млн руб.: земельный участок обошелся в 392 млн руб., постройки на нем — в 495 млн. Аукцион состоял из 57 шагов, главным оппонентом застройщика была компания «КМС» («Краснообск. Монтажспецстрой»), но эксперты итогом торгов остались довольны: возможно, «КМС» быстрее бы вышла на площадку, но качественно дома были бы совсем другими.

Когда занимавший на тот момент должность мэра Новосибирска Владимир Городецкий согласовывал продажу имущества «Цветов Сибири», вырученные средства планировалось направить на перенос совхоза в район ТЭЦ-5, но, по информации мэрии, решение о выделении земли принято не было. Однако предприятие так и не переехало: согласно данным Kartoteka.ru, 5 июня 2015 года оно было ликвидировано, проработав более 20 лет. Сейчас о нем напоминает только здание дирекции на Дачной, 21 — его пока не снесли.

Беспокойство местных жителей вызвал снос старых кленов вдоль ул. Тимирязева, но в компании заверили, что другие деревья, которые попались в кленовых зарослях, не пострадали: лиственницам, липам и соснам только сделали санитарную подрезку.

В целом же местные жители скорее довольны строительством. «Хороший, благоустроенный жилой комплекс лучше, чем как тут было раньше, — уверена жительница одного из домов по ул. Тимирязева Тамара Щенникова. — За гаражами нужду справляли, наркоманы там были постоянно». В этом районе компания «Русь» построила свои первые дома, местные жители их отмечают и надеются, что благоустройство территории будет не хуже. Живущий по соседству с уже построенными домами «Руси» Иосиф Грутман предположил, что застройщику можно доверить сквер. Летом на старой детской площадке много детей, по дорожкам прогуливаются пенсионеры, проводятся уроки физкультуры ближайших школ.

Впрочем, выпускать детей на газоны местные мамы не спешат, называя сквер «собачьим туалетом» — это особенно заметно весной, когда, по словам жительницы одного из соседних домов Ксении Торшиной, «мимо тропинки ступить страшно».

На цены и качество жизни старых домов по соседству, как считает Елена Ермолаева, ни качество нового строительства, ни репутация компании, ни благоустройство серьезного влияния не окажут. В краткосрочной перспективе с учетом неудобств жизни на стройке их привлекательность может даже снизиться. Но завершение проекта может улучшить общее восприятие района, добавила аналитик.

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой (1), Александра Ощепкова (2), автора (3)