Вот так номер

Знаменитый долгострой в центре Новосибирска обрел нового владельца. Котлован, вырытый на месте парка «Альгамбра», где выступала миланская опера и Петр Столыпин и гуляли горожане, все-таки застроят. Но теперь это будет не бизнес-центр, а апарт-комплекс. Почему в Новосибирске начали строить апартаменты, чем они интересны и кому, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: Апартаменты — не относящиеся к жилому фонду помещения, имеющие необходимые для проживания условия. В проектных декларациях апарт-комплексы обозначаются как административные здания или гостиницы.

6 августа стало известно, что новосибирский предприниматель, владелец строительной компании «Сибирь Девелопмент» Дмитрий Хмельницкий приобрел компанию «Энергострой». Вместе с компанией бизнесмену достался и знаменитый котлован на площади Кондратюка в центре Новосибирска.

Котлован стоит уже почти 10 лет. В начале нулевых ЗАО «Компания "Энергострой"» собиралось построить здесь на деньги московской группы «Снегири» (на тот момент — «СТ Регион Групп») первый в Сибири небоскреб — 30-этажный бизнес-центр класса А Sibir Plaza высотой около 110 м. Завершить строительство планировалось к 2011 году, но уже в 2010-м строительство остановилось, едва достигнув 2 %. Тогда впервые начали говорить о реконцепции и превращении офисного гиганта в небольшую гостиницу, но и эти планы не реализовались. В 2013 году мэрия отказала компании в продлении срока аренды земельного участка, но так и не смогла добиться возврата его городу — застройщик успел оформить свайное поле, которое на тот момент оценивалось в 300 млн руб., в собственность.

Самой популярной идеей было восстановление на площадке городского сада «Альгамбра». Созданный в 1905 году парк обладал всей необходимой для развлечения горожан инфраструктурой: театром, рестораном, читальней и даже аттракционами.

Проект гостиницы на месте последних деревьев сада, как рассказали в мэрии, получил полузабытое уже имя Alhambra.

Дата выхода на площадку пока не определена, рассказал генеральный директор ООО «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов, — сейчас ведется работа над проектом, полученное в июле разрешение на строительство выдано пока на старое здание. Проектирование ведут новосибирские «Проектные системы», а над созданием архитектурной концепции поработал «сводный» коллектив, состоящий из «ярких и весьма авторитетных представителей новосибирского архитектурного сообщества».

Здание должно занять меньше места, чем планировали в далеких «нулевых», — всего 30 % участка. По соседству появится сквер: по словам главы города Анатолия Локтя, застройщику «вменили» его создание на пересечении ул. Нарымская и Фрунзе.

Проект Alhambra стал третьим анонсированным в этом году комплексом апартаментов. «Решение о строительстве здания многофункционального комплекса с апартаментами принято исходя из результатов проведенного нами анализа рынка», — объяснил Игорь Панфилов, отметив удачное для такого типа недвижимости местоположение. Пока застройщик планирует свободную реализацию апартаментов на рынке, но не исключает и варианта создания апарт-отеля с единым собственником, поэтому здесь появятся характерные для гостиниц сервисы: ресторан, фитнес-центр, пункт приема прачечной.

Говорить о стоимости, по мнению Игоря Панфилова, пока преждевременно, «но хотелось, чтобы было подороже», — добавил он. На новосибирском рынке апартаменты пока дешевы.

В проекте JET Apartments, который на ул. Железнодорожной реализует ЗАО «Строитель», купить студию площадью 21 кв. м можно за 1350 тыс. руб. — но на 2-м этаже и практически над железной дорогой со всеми вытекающими последствиями.

В отделе продаж, впрочем, говорят об уникальных технологиях строительства, которые избавят здание от вибрации, и настойчиво зовут на стройку, дабы лично убедиться. В «Парк Резиденс», который на пересечении ул. Сакко и Ванцетти – Тургенева строит компания «ВербаКапитал-Девелопмент», за 1391 тыс. руб. предлагают студию площадью 21,4 кв. м на 15-м этаже с панорамой прилегающего частного сектора. Рассчитаны такие квартиры скорее на аренду, чем на постоянное проживание — выбирают их либо молодежь для старта, либо уже имеющие основное жилье люди для дохода или в качестве квартиры на неделю.

Вообще апартаменты пока — жилье сомнительное. Поскольку это недвижимость коммерческая, а не жилая в полном смысле этого слова, к ней немного другие требования.

На придомовой территории застройщик не обязан оборудовать детскую площадку, да и сама придомовая территория меньше. Меньше апартаментам полагается и парковочных мест.

Зато траты выше: коммерческая недвижимость имеет бьшую кадастровую стоимость — значит, выше налоговую ставку; дороже для бизнеса и коммунальные услуги, хотя от обязательного взноса на капремонт собственники апартаментов будут избавлены. Зарегистрироваться по месту жительства можно только на 5 лет с пролонгацией, зато оформление может взять на себя управляющая компания — такой сервис обещают предусмотреть в JET Apartments. Распространенное мнение о том, что такие дома строятся «вне закона», не оправдано: строительство ведется в рамках № 214-ФЗ, вот только инвесторов в случае экономического катаклизма закон все равно не защитит, убежден аналитик Сергей Николаев.

Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров рекомендует относиться к застройщику апартаментов внимательней, чем к обычному, и научиться задавать вопросы — о задолженностях, о подрядчиках, о других объектах и бизнесах. «Если просто увидел объявление, на следующий день пришел с чемоданом денег и документы подмахнул, не читая, а на следующий день что-то случается — ну кого в этом винить?» — считает юрист.

По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, появление в Новосибирске апартаментов было неизбежно: в центральной части города достаточно много земельных участков отданы под бизнес, поскольку нормативы не позволят построить жилье. «Апартаменты — то, на что идет застройщик от безысходности, потому что если он может построить квартиры — он строит квартиры», — считает она. Ряд уже построенных или строящихся бизнес-центров ввиду неликвидности офисов тоже можно было бы сделать жильем — такую возможность обсуждают, в частности, в отношении «Манхэттена», где могли бы получиться хорошие видовые квартиры, уверена Елена Ермолаева.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3), archi.ru (2)