NGS
Погода

Сейчас+28°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+28°

пасмурно, без осадков

ощущается как +29

3 м/c,

южн.

743мм 53%
Подробнее
5 Пробки
USD 89,07
EUR 95,15
Реклама
Недвижимость Вот так номер

Вот так номер

Место 30-этажного небоскреба в центре отдали под апартаменты — строители придумали новый тип дешевых квартир, но без детских площадок и парковок

Знаменитый долгострой в центре Новосибирска обрел нового владельца. Котлован, вырытый на месте парка «Альгамбра», где выступала миланская опера и Петр Столыпин и гуляли горожане, все-таки застроят. Но теперь это будет не бизнес-центр, а апарт-комплекс. Почему в Новосибирске начали строить апартаменты, чем они интересны и кому, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: Апартаменты — не относящиеся к жилому фонду помещения, имеющие необходимые для проживания условия. В проектных декларациях апарт-комплексы обозначаются как административные здания или гостиницы.

6 августа стало известно, что новосибирский предприниматель, владелец строительной компании «Сибирь Девелопмент» Дмитрий Хмельницкий приобрел компанию «Энергострой». Вместе с компанией бизнесмену достался и знаменитый котлован на площади Кондратюка в центре Новосибирска.

Котлован стоит уже почти 10 лет. В начале нулевых ЗАО «Компания "Энергострой"» собиралось построить здесь на деньги московской группы «Снегири» (на тот момент — «СТ Регион Групп») первый в Сибири небоскреб — 30-этажный бизнес-центр класса А Sibir Plaza высотой около 110 м. Завершить строительство планировалось к 2011 году, но уже в 2010-м строительство остановилось, едва достигнув 2 %. Тогда впервые начали говорить о реконцепции и превращении офисного гиганта в небольшую гостиницу, но и эти планы не реализовались. В 2013 году мэрия отказала компании в продлении срока аренды земельного участка, но так и не смогла добиться возврата его городу — застройщик успел оформить свайное поле, которое на тот момент оценивалось в 300 млн руб., в собственность.

Самой популярной идеей было восстановление на площадке городского сада «Альгамбра». Созданный в 1905 году парк обладал всей необходимой для развлечения горожан инфраструктурой: театром, рестораном, читальней и даже аттракционами.

Проект гостиницы на месте последних деревьев сада, как рассказали в мэрии, получил полузабытое уже имя Alhambra.

Дата выхода на площадку пока не определена, рассказал генеральный директор ООО «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов, — сейчас ведется работа над проектом, полученное в июле разрешение на строительство выдано пока на старое здание. Проектирование ведут новосибирские «Проектные системы», а над созданием архитектурной концепции поработал «сводный» коллектив, состоящий из «ярких и весьма авторитетных представителей новосибирского архитектурного сообщества».

Здание должно занять меньше места, чем планировали в далеких «нулевых», — всего 30 % участка. По соседству появится сквер: по словам главы города Анатолия Локтя, застройщику «вменили» его создание на пересечении ул. Нарымская и Фрунзе.

Проект Alhambra стал третьим анонсированным в этом году комплексом апартаментов. «Решение о строительстве здания многофункционального комплекса с апартаментами принято исходя из результатов проведенного нами анализа рынка», — объяснил Игорь Панфилов, отметив удачное для такого типа недвижимости местоположение. Пока застройщик планирует свободную реализацию апартаментов на рынке, но не исключает и варианта создания апарт-отеля с единым собственником, поэтому здесь появятся характерные для гостиниц сервисы: ресторан, фитнес-центр, пункт приема прачечной.

Говорить о стоимости, по мнению Игоря Панфилова, пока преждевременно, «но хотелось, чтобы было подороже», — добавил он. На новосибирском рынке апартаменты пока дешевы.

В проекте JET Apartments, который на ул. Железнодорожной реализует ЗАО «Строитель», купить студию площадью 21 кв. м можно за 1350 тыс. руб. — но на 2-м этаже и практически над железной дорогой со всеми вытекающими последствиями.

В отделе продаж, впрочем, говорят об уникальных технологиях строительства, которые избавят здание от вибрации, и настойчиво зовут на стройку, дабы лично убедиться. В «Парк Резиденс», который на пересечении ул. Сакко и Ванцетти – Тургенева строит компания «ВербаКапитал-Девелопмент», за 1391 тыс. руб. предлагают студию площадью 21,4 кв. м на 15-м этаже с панорамой прилегающего частного сектора. Рассчитаны такие квартиры скорее на аренду, чем на постоянное проживание — выбирают их либо молодежь для старта, либо уже имеющие основное жилье люди для дохода или в качестве квартиры на неделю.

Вообще апартаменты пока — жилье сомнительное. Поскольку это недвижимость коммерческая, а не жилая в полном смысле этого слова, к ней немного другие требования.

На придомовой территории застройщик не обязан оборудовать детскую площадку, да и сама придомовая территория меньше. Меньше апартаментам полагается и парковочных мест.

Зато траты выше: коммерческая недвижимость имеет бьшую кадастровую стоимость — значит, выше налоговую ставку; дороже для бизнеса и коммунальные услуги, хотя от обязательного взноса на капремонт собственники апартаментов будут избавлены. Зарегистрироваться по месту жительства можно только на 5 лет с пролонгацией, зато оформление может взять на себя управляющая компания — такой сервис обещают предусмотреть в JET Apartments. Распространенное мнение о том, что такие дома строятся «вне закона», не оправдано: строительство ведется в рамках № 214-ФЗ, вот только инвесторов в случае экономического катаклизма закон все равно не защитит, убежден аналитик Сергей Николаев.

Управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветров рекомендует относиться к застройщику апартаментов внимательней, чем к обычному, и научиться задавать вопросы — о задолженностях, о подрядчиках, о других объектах и бизнесах. «Если просто увидел объявление, на следующий день пришел с чемоданом денег и документы подмахнул, не читая, а на следующий день что-то случается — ну кого в этом винить?» — считает юрист.

По мнению директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, появление в Новосибирске апартаментов было неизбежно: в центральной части города достаточно много земельных участков отданы под бизнес, поскольку нормативы не позволят построить жилье. «Апартаменты — то, на что идет застройщик от безысходности, потому что если он может построить квартиры — он строит квартиры», — считает она. Ряд уже построенных или строящихся бизнес-центров ввиду неликвидности офисов тоже можно было бы сделать жильем — такую возможность обсуждают, в частности, в отношении «Манхэттена», где могли бы получиться хорошие видовые квартиры, уверена Елена Ермолаева.



Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3), archi.ru (2)

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Работа учителя — это ад»: педагог — о причинах своего решения навсегда уйти из профессии
Ирина Васильева
тюменская учительница
Мнение
«Цены на рынке зависят от того, как вы выглядите». Турист рассказал, чем Абхазия встречает гостей в этом сезоне
Алексей Петров
Внештатный корреспондент
Мнение
«Им без разницы, откуда прыгать»: ветеринар — о выпадении кошек из окон и стоимости их лечения
Алена Ситникова
Ветеринарный фельдшер
Мнение
Угрюмые люди, недоступные девушки и плохие авто: 27-летний китаец честно рассказал о впечатлениях от России
Джексон
предприниматель из Гонконга
Мнение
«Мы тоже люди»: сотрудница пункта выдачи — о штрафах за отзывы, неадекватных клиентах и рейтингах
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления