«Я не считаю, что наши дома гетто»

Концерн «Сибирь» завершает строительство жилмассива «Березовое», в многочисленных студиях которого поселились около 10 тыс. человек. Следующие дома на других жилмассивах строители собираются строить с более ровными стенами и потолками и обещают сделать подъезды и дворы лучше. Правда, от этого экономичные студии выросли в цене. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с корпоративным директором концерна «Сибирь» Валентиной Червовой о том, как строители решают проблемы с отключением света в «Березовом», почему переходят на «двушки» и где начнут строить новые жилмассивы.

Расскажите, что происходит с электричеством на жилмассиве «Березовое». Почему отключения регулярны и вместе со светом исчезает водоснабжение и отопление? Как вы решаете эту проблему?

Причина остановок одна — из-за того, что распределительные сети относительно короткие (близкое расположение потребителя к источнику), при нарушении штатной работы оборудования срабатывает автоматика на отключение неисправного оборудования, но иногда возмущения сети проскакивают до источника, что и приводит его к остановке. В свою очередь, причин нештатной работы оборудования много — это и короткое замыкание на сетях (от механического воздействия), и короткое замыкание у потребителей (на абонентских распределительных подстанциях, трансформаторных подстанциях, сетях), и неравномерный график потребления электроэнергии (мгновенные набросы и сбросы нагрузок).

В связи с тем, что жилые дома высотные, для подачи и воды и тепла в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) используется насосное оборудование, и при перерывах в электроснабжении они отключаются, но так как ИТП относится к первой категории электроснабжения, то перерыв в подаче напряжения составляет интервал времени, необходимый для автоматического переключения на резервные кабельные линии, что, в принципе, и происходит в течение нескольких минут.

Раньше вы объясняли, что отключения происходит, потому что у вашей собственной теплоэлектростанции есть избытки энергии. Энергетики не дают вам сбросить их в общую сеть, это и приводит к отключениям.

Машины, когда не загружены, работают нестабильно. Нами были получены техусловия от ОАО «Региональные электрические сети» для вывода станции на параллельную работу с сетями ОАО «РЭС». Но у нас станция стт 500 млн руб., и если еще 700 млн заплатить, чтобы выполнить эти техусловия, то слово «никогда» в плане финансовой эффективности очень подходит для этого решения.

Но сейчас мы набрали достаточное количество потребителей за счет промышленных пользователей. Кроме того, у нас полным ходом идет работа по присоединению потребителей к городским электрическим сетям. И тогда, в случае остановки наших двигателей по каким-то причинам, мы будем подключать жителям «Березового» резервное городское электричество, и сможем делать это автоматически и незаметно для потребителя. Мы окончательно решим эту задачу до сентября-октября.

Когда вы закончите строить жилмассив «Березовое»? Как продвигается строительство других ваших жилмассивов?

В «Березовом» построено 17 домов, в них уже живут около 10 тыс. жителей. Последний дом мы уже заканчиваем и сдаем в августе. На «Тулинском» 7 домов готовы, осталось 2 больших дома — № 9 и № 10 общей площадью около 32 тыс. кв. м. В жилмассиве «На Фадеева» сданы 2 дома, 3-й и 4-й на сдаче и еще 3 строится.

«Тулинский» полностью мы в этом году не достроим, потому что нас притормозил график движения опалубки. Мы купили новую голландскую опалубку, и в наших новых домах будет другим геометрическое качество квартир.

Будут более ровные стены и потолки?

Да, и на ул. Фадеева тоже. Специалисты из Голландии, 4 человека, 3 недели живут у нас на Горском жилмассиве, и сыры отказываются есть. (Улыбается.) Они приехали обучать работе с новой опалубкой, завезено 28 машин.

Эта высокотехнологичная опалубка позволит получать очень качественную геометрию стен. Плюс у нас уменьшится количество крановых механизмов, и вместо 15 человек на монтаже будет работать 3. Мы сокращаем трудозатраты и увеличиваем скорость монтажа.

Мы в целом поменяли подход к нашему жилью — на последних домах «Тулинского» и в строящихся домах на Фадеева благоустройство будет на другом уровне. Мы будем строить жилье формата эконом-плюс за счет развития придомовой территории. Мы улучшим подъезды, поставим светодиодные светильники и металлические входные двери с домофонами. Улучшим лифтовые холлы и сами лифты сделаем более скоростными. На пандусы, которыми активно пользуются молодые мамы, поставим прорезиненное покрытие. У нас запланировано собственное сельхозпроизводство, где мы будем выращивать деревья и рулонные газоны. Детские площадки тоже будем менять. И я надеюсь, что мы сильно повысим качество жилья.

Как это скажется на ценах?

Уже сказалось. Цены выросли. Самую дешевую студию площадью около 20 кв. м теперь можно купить за 1,2 млн руб.

Да, увы, квартиры такого размера продаются. Это не наша прихоть и не желание загнать людей в стесненные условия, это требование современности. Но мы уже видим изменение демографической потребности.

И что хотят люди?

«Двушки» от 40 до 60 «квадратов». Их доля увеличилась в последних двух домах на Петухова и новых домах на Фадеева. Например, «двушка» 58 кв. м на Фадеева стоит от 2,36 млн руб.

Как у вас с парковками на «Березовом» — при таком большом количестве студий людям, наверное, не хватает места?

У нас там есть огромное поле под парковки между двумя очередями строительства жилмассива, но этот аэродром пуст. Там люди жарят шашлыки, а машины предпочитают бросать у дома, на поребрик, на местдля пешеходов, заезжают на тротуар и разрушают его, и даже иногда портят машины. У нас есть по правилам построенная за 350 млн руб. подземная парковка, которая заполнена на 15 %. Мы даже не мечтаем о продажах — из 166 мест всего 25 продано. Это просто омертвленные оборотные средства.

А в аренду вы парковки сдаете?

Сдаем, 15 % заполняемость. Зимой доходит до 70 %, на 2 месяца. Людям лень идти до парковки, там же возле дома есть место. В аренду мы сдаем места по 4–4,5 тыс. руб. в месяц, а продаем по себестоимости — за 375 тыс. руб.

Люди называют ваши дома муравейниками и гетто, что вы об этом думаете?

Я не считаю, что наши дома гетто. Я считаю, что они адекватны современным экономическим условиям, и благодаря студиям отдельную квартиру могут позволить себе гораздо большее количество людей, которые до этого проживали в ветхом и аварийном жилье или ютились на подселении. У нас нормальная социальная среда и приличные соседи. Если бы мне в 20 лет предложили такую квартиру в ипотеку и не жить с родителями, я бы с удовольствием туда уехала.

Как будет развиваться инфраструктура ваших жилмассивов?

На «Березовом» построен детский сад, будет построен еще один и школа, правда, конкретных сроков строительства из-за сложившейся экономической ситуации пока нет. На Фадеева рядом с нашим жилмассивом отведена площадка под детский сад. В «Тулинском» будут построены два детских сада и школа.

Все давно ждут вашего выхода в Ложок, что происходит с этим проектом? Когда вы туда выйдете, какое жилье и по каким ценам будете продавать?

Пока думаем, насколько и в какой среде это будет востребовано. Проведем широкий опрос населения, вызовем дискуссию в интернете.

Мы представим существующий проект — в Ложке хотим строить квартиры с высокими потолками в 4-этажных домах с наружной кирпичной стеной. «Двушки» там будут 50, может быть, 60 кв. м.

Сделаем хорошее благоустройство. Этот проект должен быть интересным для проживания. Там получится около 15 двухподъездных домов по цене 50–55 тыс. руб. за «квадрат». В этом году, возможно, получим разрешение на строительство.

А как дела с вашей площадкой в Новолуговом?

Пока мы к ней даже не подходим — время сейчас не то. Первоначальные вложения большие: 2 млрд руб., чтобы подключить к сетям первый дом, — в данный момент этот риск не оправдан.

Если у вас снизятся объемы строительства, вы будете сокращать персонал?

Мы уже сократили персонал на треть и ожидаем сокращения вполовину. Новая опалубка позволит нам сократить количество монтажников, мы надеемся их перевести на другие специальности, костяк, естественно, оставим. Отделочников тоже понадобится меньше из-за лучшего качества стен.

Где еще у вас есть земли для развития, можно ли все-таки ждать от вас новые проекты?

У нас есть 10 га земли на ул. Забалуева, где поместится около 100 тыс. кв. м жилья — это наш годовой объем. В этом году мы начнем строить там новый жилмассив рядом с озером. Сделаем там широкую дорогу и благоустроим озеро, которого сейчас даже нет на карте. Сначала будем строить там студии — выходить на эту площадку с чем-то другим экономически нецелесообразно. По своей структуре жилмассив будет похож на тот, что мы строим на ул. Фадеева, — в силу географии площадки не будет таких огромных «кораблей», как на ул. Петухова.

Ваш прогноз для рынка недвижимости. Как будут падать темпы строительства и цены?

Прогноз — дело неблагодарное. Мы ждем к осени оживления на рынке и роста темпов строительства. Чтобы дать прогноз на снижение цен, нужно смотреть состояние каждой компании, кто и как кредитовался. Могут быть какие-то демпинги, но если они будут серьезными, это опасное явление, и в такие мероприятия вкладываться нельзя. Чтобы не было обманутых дольщиков, нельзя покупать жилье, которое падает в цене больше чем на 10 %.

Елена Гурьянова
Фото Анны Золотовой (1, 3), предоставлено концерном «Сибирь» (2)