Главный и на сегодняшний день единственный застройщик в Кольцово — компания «Проспект». За годы работы застройщик возвел масштабный жилмассив — здесь уже построено 27 многоквартирных домов.
В наукограде Кольцово, построенном более 30 лет назад специально для сотрудников НИИ молекулярной биологии, ныне ГУНЦ ВБ «Вектор», досрочно ввели очередной дом. За последние несколько лет когда-то небольшой рабочий поселок вырос почти вдвое, поражая случайных и неслучайных гостей благоустройством и практически полной самодостаточностью. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ посмотрели, какое новое жилье строят в сáмом научном поселке области, как там живут люди и чего больше всего ждут.
Жилой дом по адресу ул. Рассветная, 6, как и 9 предыдущих, компания ввела в эксплуатацию досрочно. Новенькая кирпичная 9-этажка от своих соседей по IV микрорайону отличается цветом навесного фасада, а конфигурация домов повторяется через один: 4-й дом почти повторяет 2-й, строящийся 5-й аналогичен 3-му.
В доме два подъезда, по 8-9 квартир на площадке — всего 153. Есть и студии, и 1-2-3-комнатные квартиры, и сравнительно новый для местного строительного рынка формат — 2-3-комнатные студии. Как объяснили в «Проспекте», такие квартиры появились из учета пожеланий покупателей и наблюдений за перепланировками. Площади варьируются от 24,14 в студии до 79,06 кв. м в 3-комнатной студии.
Семья Чупахиных только что получила ключи от новой 3-комнатной студии. Площадь их квартиры — 70 кв. м, год назад, на этапе строительства, она обошлась им в 3,3 млн руб. Сейчас минимальная стоимость 1 кв. м в домах «Проспекта», в зависимости от этапа строительства, расположения, площади и этажа, варьируется от 46 тыс. до 61 тыс. руб.
Маленькая Аглая принимает квартиру с таким же вниманием, как и родители. По словам отца семейства Ивана, качество черновой отделки у застройщика очень хорошее. «Есть много отзывов у строительных бригад и фирм, которые занимаются ремонтами, — объясняет он. — У "Проспекта" рейтинг в этом плане очень высокий». А вот шумоизоляция средняя — как у всех, в общем-то, считают хозяева новой квартиры.
Во дворе нового дома размечены парковки и настелены газоны, установлены фонари и знаки, разлинованы «зебры» на переходах, в соседнем дворе хорошая детская площадка. Вообще, новый микрорайон поражает благоустроенностью: вся зелень ухоженна, а такого количества фонарей нет и на центральных улицах Новосибирска.
Застройщик и УК «Проспект» стараются поддерживать в поселке чистоту и порядок. Но есть и недостатки: с тротуаров нет съездов, и коляски и детские велосипеды катят по газонам. По словам жителя III микрорайона Андрея Юна, содержание двухкомнатной квартиры с благоустроенной придомовой территорией в зимние месяцы обходится в 7–8 тыс. руб., зато дороги здесь чистят лучше, чем в Новосибирске.
В целом сложилось впечатление, что Кольцово создан для детей. На сравнительно небольшой территории работает 6 детских садов, один, в III микрорайоне, открылся сравнительно недавно, в IV запланирован еще один. А вот школ уже не хватает. «Вроде обещают новую, надеюсь, когда дочь вырастет, как раз построят», — говорит Ирина Котова.
По словам Ирины, в новых микрорайонах не хватает еще спортивных площадок, но застройщик обещает их создать. На будущее в компании отложили пока и строительство мостика через небольшую речку у новых домов, он соединит IV микрорайон с III, сократив путь в новый детский сад и на стадион — гордость поселка: с футбольным полем, дорожками для бега, теннисным кортом, волейбольной площадкой. «Что удивляет в Кольцово: у нас довольно много спортивных секций и они все бесплатные, как раньше в Советском Союзе. Для детей точно. И оборудование хорошее, все есть», — рассказал Андрей Юн. Сам он с женой часто посещает теннисный корт.
«В 21-й школе хороший бассейн, постоянно забит, куча народу плавает. Там есть абонементы, но, к сожалению, кроме летнего периода», — рассказывает Иван Чупахин. Есть в Кольцово и собственный парк с прудом и небольшой горнолыжной трассой, контактный зоопарк и ипподром.
В парковом пруду водится рыба — карпы, окуни, сомы, — но рыбалка разрешена только по выходным и по лицензии, рассказал работник парка Александр. «Это спортивная рыбалка, кто-то забирает рыбу, кто-то так», — говорит он. Купаться в пруду тоже можно, но в специально отведенном месте. А вот вход с собаками на территорию запрещен.
Настя с хаски Бисером гуляют на специальных площадках или в лесу, окружающем наукоград со всех сторон. В Кольцово живет отец девушки, сама она жительница Барнаула, но призналась, что поселок ей нравится: «Хороший район, хотелось бы здесь жить».
Старая часть Кольцово отличается малой этажностью и качеством жилья. Владимир живет в доме, в котором когда-то жил основатель «Вектора» академик Лев Сандахчиев: квартиры здесь просторнее, стены толще, а звукоизоляция просто невероятная, говорит он.
Инфраструктура в Кольцово вполне самодостаточная: по оценке корреспондентов НГС, здесь можно жить, не выезжая в Новосибирск. Но она все равно ограничена, Владимир даже назвал ее «пародией на инфраструктуру»: первое приличное кафе открылось недавно, недавно же появились бар и небольшой кинотеатр, а торговых центров пока вовсе нет.
Из Кольцово курсирует 6 маршрутов общественного транспорта, и все они тратят в лучшем случае по 15–20 минут на переезде. Многие ездят в Новосибирск и в Академгородок на машинах — на дорогу приходится закладывать час-полтора. Маршрутки в город, отмечает Владимир, ходят с периодичностью в 5 минут и допоздна, но сам он предпочитает электричку. «Я иду по очень красивому лесу к станции Барышево — это 15 минут здоровья и удовольствия. И потом, ты приезжаешь на работу без пробок», — объясняет он.
Ситуация должна измениться в сентябре, когда откроют тоннель. Иван Чупахин, смеясь, отметил, что это будет величайшее событие в Кольцово. Еще один съезд в наукоград, рассказали в пресс-службе ФУАД «Сибирь», будет с Восточного обхода, но появится только в 2017 году.
На стоимость жилья, уверяют в «Проспекте», тоннель не повлияет — застройщик не намерен «спекулировать» на этом событии. Сейчас здесь строится 6 новых домов, причем три из них — это первые в поселке высотки в 17 этажей, которые, говорят в компании, пользуются большой популярностью. Покупают квартиры в Кольцово в основном жители Новосибирска, самого Кольцово и Академгородка.
Иван Чупахин работает в Академгородке, но говорит, что жить там не хочет. Вообще, миф о том, что Кольцово — это поселок для «бедных академиков», достаточно распространен, ему способствуют и заоблачные цены на жилье в Академгородке. Но это всего лишь миф, убежден Владимир. «Сюда переехало огромное количество научных работников в свое время, но они не составляют костяк населения, — говорит он. — Этот стереотип постепенно себя изжил. Наоборот, понимания того, что Кольцово — спальный район Новосибирска, прибавилось, и это правда». Кольцово, по его словам, — типичная «евродеревня»: замкнутый миролюбивый социум, где ты всех знаешь, где спокойно и безопасно.
Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко
Фото Татьяны Кривенко
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
