Поделиться
В апреле рынок новостроек снизился по всем основным критериям. Третий год по области существенно падает объем строительных работ — минус 33 % к апрелю 2014 года, ввод жилья — минус 48 % к апрелю прошлого года. И хотя суммарный ввод за 4 месяца превышает прошлогодние показатели аж на 47 %, всем понятно, что это заделы 2013–2014 годов. Не так сильно и не у всех застройщиков снижаются продажи, но в I квартале 2015 года в целом по НСО впервые с 2010 года было сдано на 1500 квартир больше, чем продано. Третий месяц идет небольшое снижение цен на новостройки.
Поделиться
Все эти негативные тенденции прямо сказываются на стадиях и темпах строительства конкретных строек. В следующих двух диаграммах даю срез состояния и темпов строительства объектов по районам города.
Поделиться
Поделиться
Потенциальных покупателей мало интересует общий объем ввода по Новосибирску и то, что для застройщиков настали не самые легкие времена. Главное, что кризис развернул всех строителей лицом к клиентам. Сегодня рынок новостроек города — это классический рынок покупателя. Средние цены хотя и снизились, но пока в основном за счет строек, которые могут заморозить (или пока вообще не начинали, а только продают), а вот акции от большинства застройщиков уже сейчас помогут существенно сэкономить при покупке новостройки. Акция — это завуалированное снижение цены, при котором застройщик не обязан снижать цены покупателям, которые приобрели квартиры в рассрочку и продолжают доплачивать. Но в любом случае застройщики готовы на снижение своей прибыли.
Многие строители, как и в прошлый кризис, переходят на более дешевые технологии строительства, так, 47 % всех домов, которые были заложены в 2015 году, — панельные. Большого количества малюсеньких студий, популярных в 2009–2010-м, в этом году мы не увидим. Застройщики нашли новый подход, например в «Чистой Слободе» строятся квартиры со свободной планировкой 40–50 кв. м, а клиент сам решает, что там будет — полноценная «однешка» или 2-комнатная студия. Другие застройщики уходят в более дешевые районы: «Строитель» возводит небольшие квартиры в «Новомарусино», продавая часть из них по программе «Жилье для российской семьи», а «Сибакадемстрой» анонсировал «Дунаевский квартал» и заключил с АБСОЛЮТ Банком ипотеку под 9,5 % на весь срок кредитования. Так что бьшая часть лидеров пока держат цены и сохраняет высокие темпы строительства, хотя и при серьезной поддержке государства.
Самое тяжелое положение — у производителей строительных материалов, поскольку спрос на них упал до 30 %. И поэтому снижать цены в новостройках средней степени надежности могут начать подрядчики, но по сравнению с прошлым кризисом квартир у них не много.
Сергей Николаев, независимый аналитик
