Министр ЖКХ НСО: тариф на капремонт должен быть не 6,1, а 17 рублей за квадратный метр

Ива Аврорина:
Добрый день, уважаемые зрители, слушатели и читатели портала НГС.
Мы начинаем прямой эфир с министром ЖКХ НСО Евгением Кимом.

Ольга:
Здраствуйте. Меня интересует кто и как считают данные цифры (тарифы). Из чего состоит данная услуга и почему она вообще образовалась? Ранее (довольно длительное время) в этом не было необходимости!? Государство стправлялось!!! А что теперь? И почему этот тариф рассчитан на квадратные метры жилья, а не площадей общественного пользования( лесничные клетки, крыша, подвалы). Ведь люди и так платят за содержание жилья!? Спасибо.

Ива Аврорина:
Мы вынесли в заголовок онлайн-встречи вашу фразу о том, что необходимо повысить тариф до 17 руб. за кв. м

Ответ:
Тариф формируется очень просто: обсчитывается титул комплексного капитального ремонта и выводится средняя величина. То, что провокационное название о том, что должно быть 17 руб., — это я говорил на брифинге о том, что дома разные, поэтому полная себестоимость проведения капремонта может быть от 11 до 17 руб. за кв. м. В силу того, что мы понимаем, что такую финансовую нагрузку невозможно вынести основной массе жителей Новосибирской области, приняли минимально возможную — 6,1 руб. В прошлом году было 5,6 руб. Это по большому счету получается около 30 % от той себестоимости, которая необходима при проведении капитального ремонта. Мы исходили из того, что эти 30 % дадут возможность выполнять работы текущего, допустим 2015, года. А по положению Фонда модернизации ЖКХ госкорпорации мы имеем право капремонт выполнять в 2 года. Это связано с проектированием, экспертизой, это все на конкурсной основе. Мы только на проведение конкурсных процедур (не мы, а технические заказчики — муниципалитеты) теряем почти 140–150 дней.

Ива Аврорина:
Это конкурс на поиск подрядчиков?

Ответ:
Это конкурс на составление проектно-сметной документации. После составления проектно-сметной документации должна пройти негосударственная экспертиза этого проекта. Только после этого объявляется конкурс на СМР (строительно-монтажные работы).
В силу того, что, действительно, этот срок сильно затянутый, в январе-феврале приняли решение сократить срок по прохождению конкурсных процедур за счет объединения двух видов работ (составление проектно-сметной документации и строительно-монтажные работы) в один лот. Мы сократили порядка 40 дней.

Ива Аврорина:
То есть одна и та же организация выполняет эти работы?

Ответ:
Да.

Ива Аврорина:
Каким образом определяется очередность домов, которые попадают в программу капремонта? Многие пишут, например, что крыша течет, а дом стоит в программе капремонта на 2030 год. Какие есть критерии оценки?

Ответ:
Программа капитального ремонта в 2014 году была сформирована на основании федерального закона — Жилищного кодекса РФ, который начал действовать с 1 марта 2005 года. В рамках этого закона мы и действовали.
В законе прописаны критерии, по которым ранжируются дома по очередности:
– наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
– износ общего имущества МКД, определяемый по результатам мониторинга технического состояния.

Ива Аврорина:
Износ в процентах как-то описывается?

Ответ:
Конечно. После того как в прошлом году был сформирован краткосрочный план капитального ремонта (на 3 года формируется адресный перечень), был заключен договор с областным БТИ, которое провело мониторинг технического состояния МКД. На основании чего или подтвердилась очередность, которая есть, или часть домов была выведена из капремонта в силу износа 70 % и выше.

Ива Аврорина:
Жители этих домов оплачивают капремонт?

Ответ:
Нет.
Если говорить о судьбе тех домов, которые мы вывели из перечня капремонта в силу их изношенности, у нас стоит задача из этой общей массы разделить их на группы. Мы предполагаем, что это должно быть 3 основные группы:
1. Это группа домов, где возможно, отдельные конструктивные элементы отреконструировав или отремонтировав, понизить уровень износа меньше 70 %.
2. Это группа домов, которые действительно не подлежат восстановлению и будут включены в послед. программу переселения из аварийного жилищного фонда.
3. Мы должны найти решения, каким образом софинансировать поддерживающий ремонт этих домов с износом более 70 %.
То есть три группы: первая — где нужно категорически быстро принимать решение по переселению; вторая — нужно делать поддерживающий ремонт, потому что большой износ и не подлежит капремонту; и третья — путем каких-то дополнгительных технических работ по улучшению конструктивных элементов можно вывести из ветхого.

Ива Аврорина:
Оценку проводит БТИ, и они же определяют, есть ли угроза жизни и здоровью или нет?

Ответ:
Да.

Ива Аврорина:
Из тех домов, что есть в краткосрочной программе капремонта, как определяется очередность домов, видов работ?

Ответ:
Очередность элементов, подлежащих ремонту, определяется на основании технического мониторинга.
Адресный перечень формировался на основании тех данных, которые передали муниципалитеты по техническому состоянию жилищного фонда. Я понимаю, что вы ведете своими вопросами к тому, что некорректный получился перечень МКД на капитальный ремонт в силу того, что некорректно была передана информация с мест, от местных муниципальных органов власти. В связи с этим на основании Жилищного кодекса мы имеем право не менее одного раза в год проводить актуализацию — менять очередность, поправлять ситуацию по заявлению собственников или по заявлению органов местного самоуправления, вносить изменения в перечень, в том числе и по замене видов работ.
До февраля не было такой возможности замены видов работ.

Ива Аврорина:
Первая в апреле прошла комиссия?

Ответ:
Да.
Когда мы посмотрели, проанализировали, что, действительно, это крайне необходимо ввести поправку в закон НСО, мы это внесли. Теперь в пределах той суммы, которая выделена на капремонт, собственники на общем собрании могут менять виды работ.

Богданова Людмила Александровна:
Уважаемые работники министерства! Мои вопросы:
-будет ли меняться закон "О капитальном ремонте "в отношении живущих в новых домах, в которых ремонт только через 25 лет.
-Жилищный Кодекс ст.30, собственник несет ответственность за содержание имущества своего дома,а нас пугают штрафами за неуплату взносов на капремонт чужих домов.
-Собирая взносы, с нами не заключили договора "О взаимоотношениях" между исполнителями и заказчиком, а это, нарушение закона" О правах потребителей"
- В рассылаемых извещениях сумма ни разу не совпала с фактическим положением дел с оплатой, может быть ,вместо рассылки отремонтировать еще один дом, деньги-то немалые! Закон нужно срочно корректировать, народ чувствует себя опять обманутым. Вот так.

Ответ:
Начну с последнего вопроса о несовпадении параметров в платежных документах с фактическими квадратными метрами в квартире. Для этого есть телефон прямой линии, по которому специалисты регионального оператора дают разъяснения, принимают сведения по корректировке расхождений. Можно сделать это и с помощью компьютера и письменного заявления.
Телефон регионального оператора обслуживают до 9 человек. Это многоканальный телефон. Понимаю, что иногда бывает очень сложно дозвониться, потому что желающих позвонить очень много. Номер — 204-59-11.

Ива Аврорина:
У нас много обращений от людей, которые не могут дозвониться и не получают вообще обратной связи.

Ответ:
Разделяю недовольство наших сограждан. Эта работа и для правительства НСО, и для всех муниципалитетов абсолютно новая — проведение капитального ремонта, тем более формирование регионального оператора. Часто нам на ходу приходится вносить какие-то поправки, изменения, чтобы сделать это более объективным и легко воспринимаемым. Я полагаю, что будут еще вопросы. Естественно, мы будем на них реагировать и будем их устранять.

Наталья:
Когда наведут порядок в платежах за кап.ремонт? Фонд модернизации ЖКХ создал личный кабинет для каждого абонента, где можно задать вопросы. Я задала вопрос, выслала квитанции по всем платежам, но у меня в начислении все равно ежемесячная задолженность. Никакого ответа на свое обращение я не получила. А с 1 июня на этот долг еще начнут начислять пеню. Как быть? Идти и разбираться в офис возможности нет, т.к. у меня маленький ребенок. По телефону дозвониться в Фонд модернизации ЖКХ тоже невозможно. Постоянно короткие гудки.

Ответ:
То, что система дает иногда сбои, я абсолютно согласен. Мы ответим на вопросы, которые называют причину адресно.

Ива Аврорина:
Каким-то образом обратная связь будет налаживаться? Конкретные сроки мы можем назвать?

Ответ:
Будет налаживаться обязательно. Категорично, что через какой-то срок мы решим проблему, я сказать не могу. Потому что здесь очень много связано с человеческим фактором.

Ива Аврорина:
Там работают люди непрофессиональные или их мало?

Ответ:
Мало их там работает. На направлении «Региональный оператор и Фонд модернизации ЖКХ» работает всего 55 человек на всю НСО.

Ива Аврорина:
Они и по телефону отвечают, и на письма?

Ответ:
Да. И по телефону отвечают, и на письменные запросы, и формируют всю техническую документацию, подписывают тройственные договора на проведение капремонта, проводят выборочный технический контроль… Когда муниципальные образования подают документы о выполнении КС-2 и КС-3, выборочно делают проверку. Объем работы очень большой.

Ива Аврорина:
Что планируется? Штат увеличить или что-то еще? Ситуация выглядит бесперспективно.

Ответ:
Нет, ситуация не бесперспективна. Мы недавно провели конкурсные процедуры на замещение должности «технический директор регоператора и фонда модернизации ЖКХ». Бывший директор не стал подавать свою кандидатуру на конкурс. В конкурсе приняли участие, по-моему, 6 человек. Уже определено, кто будет директором. Первое поручение, которое получил директор, еще не заступив на рабочее место, — посмотреть структуру и оптимизировать ее так, чтобы закрыть все эти проблемные вещи, в том числе и по специалистам, которые будут отвечать на телефонные звонки.

Ива Аврорина:
У Фонда сменился технический директор. Когда это будет известно официально?

Ответ:
8 июня.

Екатерина:
Как в целом вы оцениваете работу регионального оператора. Те недочеты, что имеются, в чем их причина?

Ива Аврорина:
Мы знаем, что в 2014 году ни одного дома не было отремонтировано, нареканий на обратную связь много.

Ответ:
Почему произошел сбой в 2014 году, об этом уже много говорили. В частности по городу Новосибирску. Я полагаю, что они не были готовы к проведению всех этих конкурсных процедур и заблаговременно не сделали подготовительную работу, так как это было сделано, допустим, на территории НСО, в муниципальных образованиях. Естественно, я говорил про сроки проведения конкурсных процедур, и когда этапность соблюдалась четко — сначала проектную документацию отторговывали, проходило не меньше 40 дней, потом отторговывали СМР, в промежутке между ними была экспертиза, тоже около 40 дней.

Ива Аврорина:
Я правильно понимаю, что проблема возникла, по сути, из-за работы муниципалитета?

Ответ:
По большому счету да.

Артем:
добрый день. не последовал ответ на вопрос касательно договора об отношениях заказчика и исполнителя. на каком основании с собственников будут взиматься штрафы за неуплату?

Ответ:
Мы там не ответили на 2 вопроса — про договор и про новое жилье.
По поводу договора. Согласно законодательству РФ, первый платеж, произведенный собственником за капремонт, считается заключением договора. Если есть необходимость получить договор на бумажном носителе, можно обратиться к региональному оператору, который вышлет договор.

Ива Аврорина:
Если человек не сделал ни одного взноса, он соответственно не заключил договор? Ему ни штрафы, ни пеня не могут начисляться?

Ответ:
Штрафы и пеня будут на основании ЖК РФ, где сказано, что это обязанность собственников оплачивать статью «Капитальный ремонт». Это федеральный закон.

Ива Аврорина:
Теперь по новому жилью. Вопросов очень много.

Ответ:
По новому жилью справедливые вопросы задают. Хотел бы просто поправить тех, кто задает вопросы о том, что капремонт в новых домах может наступить только через 25 лет. На самом деле это не так. На определенные виды работ есть технологические сроки, через которые надо делать или профилактический ремонт, или в процессе эксплуатации действительно требуется капремонт. Я полагаю, что федеральный законодатель, когда принимал этот закон, учитывал эти вещи. Почему и обязал всех — новые дома, старые дома — оплачивать статью «Капитальный ремонт».

Ива Аврорина:
Есть ли возможность платить не в общий котел, а конкретно на собственный дом? У нас много таких вопросов.

Ответ:
Нет никаких препятствий для этого.
У нас на сегодняшний день в общем котле находится около 11 тыс. МКД. Около 2 тыс. — это спецсчета, которые открыли. Это в основном ТСЖ, ТСН и строительные кооперативы. Потом законодатель внес поправку и сказал, можно открывать спецсчета на дом в рамках регионального оператора.

Ива Аврорина:
Деньги оттуда идут только на этот конкретный дом и больше никуда?

Ответ:
У собственника появилась возможность открытия спецсчета через УК. такую возможность законодатель дал. Это значит, что УК на общем собрании, где не менее 2/3 голосов принимают решение о формировании фонда накопления на капремонт, может выбрать форму накопления: спецсчет в Фонде, общий котел, спецсчет для дома, как юридические адреса (это могут сделать только ТСЖ,ТСН и кооперативы).

Ива Аврорина:
То есть у собственника есть возможность открыть спецсчет дома, эти деньги не будут котловыми и исключительно будут копиться на счету этого дома и на ремонт именно этого дома пойдут?

Ответ:
Да.
Из тех 11 тыс. домов, о которых я говорил, это не решение собственников было войти в общекотловой способ накопления. Больше половины, около 2/3 собственников, вообще не приняли никакого решения. В этом случае федеральный законодатель нам прописал, что если собственник не принял решение до определенного срока, то муниципалитет имеет право включить их в общий котел своим распоряжением. Зачастую очень равнодушно собственники подходят к тем обязанностям, которые у них есть. Любой МКД можно разделить на 3 сегмента: те, кто яростно хочет, голосует за какую-то новую идею; те, кто категорически отвергает эту новую идею; и большая масса собственников, которым абсолютно все равно. В этом, я думаю, основная проблема, что идет сбой.

Ива Аврорина:
Если дом сейчас в общем котле, могут собственники изменить решение?

Ответ:
Да, могут. Эта процедура прописана в 360-м законе НСО.

Николай:
Будет ли введена льгота для инвалидов по оплате за капремонт?

Людмила:
Планируются ли льготы неработающим пенсионерам по уплате капитального ремонта?

Ответ:
Оплата строчки «Капитальный ремонт» подлежит тем же льготам, которые сегодня существуют по оплате за текущее содержание и коммунальных платежей. В том числе, если позволяют параметры, можно получать и субсидию на жилищно-коммунальные услуги с учетом капитального ремонта.

Анна:
Где можно посмотреть список домов, виды работ и сроки?

Ответ:
Программа капитального ремонта полностью размещена на сайте регионального оператора, на сайте нашего министерства в полном объеме.

Илья:
Когда будет публичная отчетность Фонда модернизации ЖКХ по НСО? Состав выполненных работ по каждому дому, сроки проведения ремонт, наименование подрядчика, подписанные акты, чтобы было видно что УК или ТСН реально приняли работы.

Ива Аврорина:
Планируется ли сделать эти данные прозрачными и общедоступными?

Ответ:
Не только планируется, но это обязанность регионального оператора и технического заказчика проводить эти работы. Согласно положению о проведении капитального ремонта, участие представителей собственников в подписании сдаточных документов по окончании капремонта обязательно. Без согласующей подписи представителя собственника финансовые средства не перечисляются.

Ива Аврорина:
Я так понимаю, что речь идет о том, чтобы где-то на сайте Фонда модернизации или министерства выкладывался какой-то отчет. Что есть такие-то суммы, потрачены туда-то, туда-то. На такой-то дом столько-то и т.д.

Ответ:
Мы посмотрим, наверное, введем эту строчку на сайте регоператора для того, чтобы действительно общую информацию люди могли получить. Только там не будут выкладываться КС-2, КС-3, потому что это очень большой объем. Это процентовки, те документы, где расписано какие виды домов, по какому тарифу. По требованию собственника МКД региональный оператор обязан передать ему детализацию работ в письменном виде.

Ива Аврорина:
А без детализации будет выложено, сколько денег собрано, сколько потрачено в этом месяце?

Ответ:
Сколько денег собрано, сколько потрачено — не входит в обязанности регионального оператора. По окончании календарного года, в период отчетов органов власти, это вопрос в отчете министерства, я думаю, мы включим.

Ива Аврорина:
Отчет министерства будет публиковаться на сайте?

Ответ:
Конечно.

Елена:
В перечне работ по капитальному ремонту жилых домов стоимость работ завышена и не реальна. Обещали привлечь специалистов для корректировки работ по объему капитального ремонта и сумме. А самое главное, нет контроля по расходованию средств на капитальные работы и проверке сметы работ.

Ответ:
Это набор слов, по-другому сказать не могу. Пусть не обижается тот человек, кто это написал. Для этого есть технический заказчик со штатом технических работников, которые имеют именно строительное образование и понимают, о чем идет разговор, в документации, видах и технологии работ. Такого, как тут огульно сказано, нет.
Что касается цены, я не зря сказал про экспертизу. Негосударственная экспертиза в том числе смотрит, чтобы не были завышены расценки на те или иные виды работ от тех, которые регламентированы ГОСТами и ЕНиРами.

Ива Аврорина:
Там открытые торги проходят, это все можно посмотреть на сайте?

Ответ:
Конечно.
Ориентировочные цены на виды работ, на основании которых мы просчитывали среднюю оплату взноса на капремонт, формировал на конкурсной основе выигравший Омский институт ценообразования, имеющий лицензию, аккредитацию Минстроя РФ.

Ива Аврорина:
Стоимость можно посмотреть на сайте госзакупок в период проведения конкурса. И в конце года на сайте министерства будет выложен отчет…

Ответ:
После окончания календарного года губернатором НСО подписывается постановление с точной датой и временем проведения годового отчета о проделанной работе за прошедший год. Это обычно бывает в феврале-марте.

Ива Аврорина:
Какой процент от сборов идет на содержание аппарата?

Ответ:
Ни копейки. Согласно ЖК РФ, содержание регоператора вменяется бюджету НСО. Из средств, собранных на капремонт, — ни копейки.

Дарина:
Чем чревата для собственника жилья неуплата взносов за капитальный ремонт?

Юрий:
Как заставить платить за капремонт собственников, не желающих этого делать? У нас спецсчет, обслуживает УК.

Ответ:
Мы можем действовать только в рамках правового поля. То, что дозволено региональному оператору, — это предъявлять претензию, формировать пакет документов для обращения в суд, только через суд, через судебных приставов мы можем попытаться востребовать те платежи, которые не производил собственник. То же самое должен делать старший по дому, уполномоченный собственник или председатель ТСЖ, когда у дома есть спецсчет, или УК, если на УК открыт спецсчет.

Роман:
Почему, если настолько необходимы эти отчисления в счет капитального ремонта, не включить этот платеж в платежи за коммунальные услуги? Я не доверяю этим сомнительным конвертам, приходящим в мой почтовый ящик!

Ответ:
Вопрос хороший. Мы сейчас заканчиваем создание рабочей группы, которая будет формировать рекомендации для того, чтобы процесс капремонта был более и прозрачным, и гибким, чтобы быстро вносить поправки того, что мешает проведению работ.
Это обсуждается. Я думаю, к концу года мы это примем. Почему говорю — к концу года, потому что мы должны будем заключить договора с теми УК, которые производят начисления на текущее содержание и коммунальные платежи. УК бесплатно это начисление делать не будут. И, я полагаю, на первом этапе не все УК согласятся на эту функцию.

Ива Аврорина:
Почему?

Ответ:
Мне так кажется. Тогда на них ложится субсидиарная ответственность за сборы этих платежей. Они должны будут вести претензионную работу совместно с региональным оператором и т.д.

Юрий:
Почему в Санкт-Петербурге 2 рубля за м2, где старых домов значительно больше. Богатая Москва 15 рублей, а несчастный Новосибирск нужно сделать 17 рублей?... я очень "рад" вашему заявлению.. денег полно, думаю кому бы их отдать на безбедную жизнь.

Ответ:
Не могу сказать, почему Питер и Москва посчитали в тех цифрах, о которых было сейчас сказано. Могу предположить, что недостающую разницу, скорее всего, возмещает бюджет. Это субъекты Федерации, они имеют право эти вещи делать.

Ива Аврорина:
А в Новосибирске? Вы говорили, что при действующих тарифах платежи покрывают 30 %. Остальные 70 % откуда?

Ответ:
Остальные 70 % — я вам говорил, что мы имеем право и возможность проводить капремонт в 2 года. Эти переходящие моменты, и сборы платежей позволяют проводить капремонт, который включен в краткосрочный план.

Ива Аврорина:
То есть по сути начинается этими, дальше приходят еще платежи… А софинансирование?

Ответ:
Софинансирование — НСО на 2015 год включила в бюджет 100 млн руб.

Ива Аврорина:
А Новосибирск?

Ответ:
Город Новосибирск отказался участвовать в софинансировании, сославшись на то, что у них нет финансовых возможностей.

Ива Аврорина:
Это скажется на количестве домов, которые в городе и в области будут отремонтированы?

Ответ:
Нет, на количестве, конечно, не скажется. Просто если нет софинансирования, то этот муниципалитет не может рассчитывать на софинансирование из Фонда и из бюджета области.

Михаил Николаев:
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, ситуация в следующем с нашего дома оплачивают взносы в фонд кап. ремонта всего 2 человека (мы и соседи напротив), остальной 4 подъездный дом (5 этажей), не оплачивают... При этом говорят это на каждом шагу, тем самым подталкивая остальных тоже не платить, в случае чего наш дом будет участвовать в программе кап. ремонта или в связи с огромным числом неплательщиков он будет "вычеркнут" из очереди на ремонт?

Ответ:
Когда мы формируем краткосрочный план капремонта, в перечень домов, подлежащих капремонту, попадают только дома, которые оплачивают исправно эти взносы.

Ива Аврорина:
Сколько процентов жильцов должны оплачивать, чтобы дом попал в программу?

Ответ:
Не менее 70 %. Этот критерий действует по источникам софинансирования из бюджета. Это по 2015 году бюджет НСО (100 млн руб.) и, мы надеемся, что в июне получим софинансирование из Фонда модернизации ЖКХ госкорпорации 73 млн руб. Только на те дома, которые оплачивают не менее 70 % взносов на капремонт, будет распространяться финансовая помощь со стороны бюджетов.

Шевцова Ирина:
Система сбора денег на кап.ремонт сейчас - это типичный пример финансовой "пирамиды". А все финансовые пирамиды обречены на обрушение. У жителей города нет договоров с региональным оператором - т.е. у нас нет даже основания в суд потом подать и как-то получить деньги обратно. Таким образом - повторится МММ - пирамида рухнет и нам все "простят"?

Ответ:
Я не готов обсуждать федеральный закон. Нравится, не нравится… Мы же в правовом государстве живем, и закон мы должны исполнять, если он утвержден.
Идет очень активная работа и с аналитическим аппаратом Правительства РФ в части привлечения кредитных средств на проведение капремонта. правда, мы еще механизма не нашли по привлечению кредитных средств у банковского сектора, но эта работа идет очень активно. Надеюсь, что совместно с Правительством РФ мы найдем решение.
Сегодня очень активно Министерство строительства и ЖКХ РФ тоже ведет работу по внесению изменений, чтобы процедура капремонта проходила более быстро, качественно и прозрачно. В том числе, насколько я знаю, они внесли в Госдуму поправку в ЖК РФ, чтобы строчка «Капитальный ремонт» вошла в общий платеж в обязательном порядке.

Ива Аврорина:
Ирина Шевцова также пишет: «Хотелось бы видеть на сайте регионального оператора сметы проведенных ремонтов и адреса домов».

Ответ:
Общая сумма, затраченная на проведение капремонта, однозначно, будет отражена на сайте.

Ива Аврорина:
По каждому дому?

Ответ:
Да. Но еще раз говорю, если кому-то будет интересно конкретно по своему дому посмотреть, пожалуйста.

Головная боль:
Как правильно сохранить деньги на кап ремонт в ТСЖ? Дому 5лет, кап ремонт будет через 20-25лет, а за эти годы наши рубли обесценятся Платим в "никуда" Обидно

Член ТСЖ:
Мы ежемесячно платим взносы на кап ремонт на отдельный счет На эти взносы даже %-ты банк не начисляет Что будет с этими отчислениями через 5-10-20 лет? Их съест инфляция и "очередной" кризис Я думаю, что мы на "ветер" деньги собираем Или я не права?

Ответ:
Банк, который не хочет начислять проценты, но пользуется размещенной у него денежной массой, ведет себя нечестно. Если с ним нельзя договориться, нужно менять банк.
По поводу инфляции. В законе сказано, что сумма ближайшего вида капремонта — в каком году, там же есть технологические процессы, — от этой суммы накопив 40 %, собственники могут остановиться. Это касается только тех, кто открыли спецсчета.

Ива Аврорина:
А сумма каким образом определяется?

Ответ:
Есть технологические сроки проведения работ.

Куцевалова Констанция Константиновна:
способ накопления средств - спецсчет дома. Имеем ли мы право сами решать, что и когда ремонтировать согласно решению жильцов? Учитавая нехватку средств, можем ли мы производить кап.ремонт частями или договариваться с подрядчиками об отсроченной оплате, как мы это делали прежде?

Ответ:
Имеете право, если спецсчет открыт только на ваш дом. Вы имеете право проводить капремонт раньше того срока, который указан в перечне капремонта, на основании решения общего собрания. В том числе и с рассрочкой платежа.

Ива Аврорина:
В этом случае какое-то софинансирование возможно?

Ответ:
Только те деньги, которые собственники соберут.

Ива Аврорина:
Это касается любого дома со спецсчетом? Они только на свои деньги?

Ответ:
Нет. Независимо от формы накопления собственники имеют право рассчитывать на софинансирование или финансовую поддержку со стороны бюджетов. Но те дома, которые имеют спецсчет и говорят, что мы хотим раньше той даты, которая обозначена в перечне капремонта, — здесь поддержка из бюджета не будет производиться.

Елена:
В нашем доме по ул. Красный проспект 161/1 по программе кап.ремонта в 2015г. должен быть ремонт кровли, но её мы отремонтировали уже. Можем ли мы этот вид работ в 2015г. заменить на другие работы, крайне необходимые нашему дому. Каким образом это сделать и куда обратиться по этому вопросу?

Ответ:
Я в самом начале говорил, что мы внесли такую поправку, и теперь собственники могут менять очередность видов работ в пределах той суммы, которая была запланирована на тот вид работы. Что нужно сделать? Нужно обратиться в УК или в районную администрацию с письменным обращением и решением общего собрания.

Ива Аврорина:
В апреле прошли первые заседания на эту тему. Были частично удовлетворены просьбы собственников…

Ответ:
Основная масса была удовлетворена. Уже больше, наверное, 100 обращений.

Ива Аврорина:
Когда готовилась, села это все читать, и несколько вещей сильно удивили. Например, есть ряд домов, которые попросили перенести капремонт с 2014–2016 годов на 2024-й. Есть дома, в которых был запланирован, например, ремонт подвалов, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и электрики, а жильцы говорят, что нет, не надо, вы нам лучше фасад отремонтируйте. Это с чем связано?

Ответ:
Это решение собственников. Мы без обращения собственников через УК или через районную администрацию на своих комиссия эти вопросы не рассматриваем. Мы сами не формируем: захотели — включили, захотели — исключили. Какие мотивы были, я не могу сказать, когда стали переносить на более поздний срок.
Районная администрация, обращаясь в региональную комиссию по переносу сроков или смене видов работ, обязательно ставит вопрос о техническом состоянии — можно ли действительно переносить на более поздний срок, можно ли один вид работ заменить на другой, в каком состоянии тот вид работ, который стоит в плане, находится.

Ива Аврорина:
Вы же говорили, что есть довольно жесткие критерии, по которым определяется очередность капремонта. Если срок стоит на 2014–2016 год, у дома должны поменять буквально все: канализация, водоснабжение и т.д. И вдруг собственники говорят — не надо.

Ответ:
Зачастую в адресный перечень по капремонту включены отдельные виды. Например, ремонт горячего, холодного водоснабжения в один год, ремонт канализации в следующий год, ремонт системы отопления с заходом в квартиры — через пару лет. В этих случаях собственник принимает решение, чтобы в один год провести. Поскольку на раньше мы передвинуть сроки не можем, переносим на более поздний срок, чтобы комплексно сделать, не заходить в один и тот же дом и квартиры 3 года подряд.

Ива Аврорина:
И они согласны ждать 10 лет?

Ответ:
С таким сроком я не сталкивался. Обычно 2–3 года.

Ива Аврорина:
Красный пр., 51/6 — с 2014–2016 годов попросили перенести на 2024 год. Ул. Д.Давыдова, 6 — попросили перенести все с 2014-го на 2034 год. И ряд других домов, где по просьбе жильцов перенесли с 2014 года ремонт на более поздний срок «в соответствие с предельными сроками эксплуатации инженерных систем». То есть люди говорят: «нас ремонтировать не надо, а платить мы будем»?

Ответ:
По этим конкретным адресам я ответить не могу. Нельзя держать в голове такое количество…

Ива Аврорина:
А это вопросов никаких не вызывает у комиссии?

Ответ:
Мы обязательно ответим. Если возникает такой вопрос у собственника, который, возможно, не участвовал в процедуре голосования, мы, конечно, ответим.

Ива Аврорина:
У комиссии такие ситуации вопросов не вызывают? Это все есть в протоколах, которые на сайте министерства выложены.

Ответ:
Я посмотрю.

Ива Аврорина:
Хорошо, тогда мы будем ждать от вас ответа на эту тему.

Александр:
В программу капитального ремонта не включены работы по ремонту подъездов. Однако как и подвалы, ремонт которых включен в программу, они относятся к общему имуществу и их состояние порой еще хуже чем тех самых подвалов ремонтировать которые за счет средств собственников можно. Вопрос. Как по вашему что важнее для людей? Нормальное состояние подъездов в которых они бывают ежедневно или подвала в котором они, практически не бывают никогда.

Ответ:
В перечне видов работ, который включается в титул капитального ремонта, ремонта подъездов нет. Это относится к текущему содержанию, текущему ремонту.

Ива Аврорина:
Что входит в капремонт, где можно посмотреть этот перечень?

Ответ:
Это можно посмотреть на нашем сайте — в 360-м законе НСО или в Жилищном кодексе РФ.
Входят туда инженерные коммуникации, фасад, кровля, фундамент, лифты.

Ива Аврорина:
У нас много вопросов, где собственники пишут, что у них запланирован, например, ремонт крыши, а они ее уже отремонтировали сами. Нужно ли им еще платить?

Ответ:
Конечно, нужно. Это норма федерального закона. Если сделали какой-то вид работ, можно по решению общего собрания поменять вид работ.

Ива Аврорина:
Если он не превышает выделенной суммы. У вас в протоколах есть формулировка, когда нельзя заменить запланированный вид работ…

Ответ:
Потому что на самом деле это вид работ требует капремонта.

Ива Аврорина:
Там есть формулировка «предельная стоимость капремонта по НСО». А есть какие-то утвержденные цифры, например, на один дом потратить максимум столько-то?

Ответ:
Нет таких цифр.

Ива Аврорина:
А что такое «предельная стоимость капремонта по НСО»?

Ответ:
Если вы внимательно слушали, это то, про что я говорил, когда упоминал Омский институт ценообразования, который просчитывает предельные стоимости отдельных видов работ.

Андрей:
Вопрос к министру ЖКХ НСО:
За 2014 год город Искитим собрал около 80 млн. рублей на кап. ремонт, возвратились на ремонт только 2,5 млн.
Вопрос - где разница ?
В Новосибирске такое - же положение дел ?
Мне кажется, что очередной обман населения!

Ответ:
В 2014 году Искитим не мог собрать 80 млн руб., потому что в этом году со всей НСО было собрано менее 400 млн. 1/4 часть не мог покрыть только Искитим.

надежда:
Может ли ТСЖ средства на кап ремонт перечислять на валютный счет? Иначе как сохранить эти средства на рублевом счете 20лет?

Ответ:
Нет, в рамках закона это запрещено.

Снова за что-то платить:
капитальному ремонту подлежат кровля, фундамент, коммуникации. будет ли производиться ремонт/замена коммуникаций, находящихся в квартирах? если нет, то почему плата начисляется исходя из размера площади квартиры?

Ответ:
Коммуникации заменяются в местах общего пользования с заходом в квартиры. Это одно из основных препятствий при проведении ремонта. Многие собственники не пускают в квартиру для проведения этих работ.

Ива Аврорина:
Кто-то не хочет?

Ответ:
Не кто-то не хочет, а очень много, кто не хочет.

Ива Аврорина:
А как мотивируют?

Ответ:
Мотивируют так: «Я не пущу, не хочу». Тогда ремонтным бригадам приходится вместе с департаментом ЖКХ города Новосибирска, с районной администрацией убеждать этих собственников. Если не получилось — актировать, перескакивать и двигаться дальше.

Ива Аврорина:
А если там стояк надо менять?

Ответ:
Стояк перепрыгнули, и все. И дальше пошли.

Ива Аврорина:
А их отрезали?

Ответ:
Нет. Старая труба в квартире осталась.

Ива Аврорина:
То есть со всех сторон труба новая, а здесь часть — старой. Она же может посыпаться?

Ответ:
Это решение собственника, мы же заставить его не можем.

Ива Аврорина:
Каков процент тех, кто не пускает в квартиру?

Ответ:
Я сейчас не могу сказать. На совещаниях, которые я провожу по выполнению капремонта в г. Новосибирске, очень часто всплывают эти вопросы. Поэтому мы приняли решение совместно с мэрией, что мы актируем эти квартиры и переходим дальше. Не стоим на месте.

Ива Аврорина:
И последняя часть вопроса: «Почему плата начисляется исходя из размера площади квартиры?».

Ответ:
Соглашусь с тем, что абсолютно справедливое замечание, что несправедливо начислять плату за вывоз ТБО за кв. м. В силу изменений в 89-й ФЗ в декабре были приняты поправки 458-й закон, там прописано, что с 1 января 2016 года тариф за вывоз ТБО будет начисляться по количеству проживающих людей.
А какой критерий еще должен быть при начислении по капремонту, я тогда не понимаю. Конечно, должен быть именно за 1 кв. м.

Ива Аврорина:
Онлайн-встреча завершена. Спасибо за внимание.