28 января пятница
СЕЙЧАС -18°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (263)
миха
28 мая 2015 в 10:06

Сейчас "Сибирь" придумает новый вид жилья по 8 кв.м по 400 т.р. и рынок вверх пойдет.

ОТВЕТИТЬ
Чао!
28 мая 2015 в 08:27

На Плющихинском в заселяемых сейчас домах на этаже, если одна-две квартиры, в которых жить собираются, уже хорошо. Остальные - на продажу. Инвесторы...

ОТВЕТИТЬ
Продавашка
28 мая 2015 в 11:49

Продаю 3-ку хрущевку возле метро. Мало того, что скинул ценник до нынешних реалий, так риелторы требуют, чтоб в этой цене минимум 100000 было их интереса, в противном случае бросают трубку. В свою очередь с покупателя так же берут официальную комиссию 3-4% со сделки. Так что страдают только продавашки и покупашки, а агенства своего не упускают.

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 16:09

Наконец то закончились статьи про продажи квартир со скоростью горячих пирожков.

denis-reward
28 мая 2015 в 00:24

удивляют, люди как Марк.
раньше он был готов отдать свою хатку за 2.5млн, и при этом купить за 3 млн (ему надо доплатить 500 тыр).
Теперь ценники снизились до 2.7 и даже до 2.65, т.е. при доплате в 500 тыр, ему можно продать свою за 2200 (и она уйдёт влёт). А вместо этого он говорит, я скинул 100, выставил за 2.4 и дальше двигать не буду. Чувак! Почему другие уже на 350 пододвинулись, а ты только на 100? Жадность? неумение просчитать выгодность? Ну и сиди продавай за 2400 вечно. Ты уже выиграл от падения цен, т.к. раньше тебе надо было 500 доплатить, а теперь можно в 400 помесититься.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
28 мая 2015 в 08:53

Двушка, МЖК, 3 миллиона. Не смешно.

Сначала на рынке задрали цены выше разумного уровня. Потом их скинули чуть-чуть, а покупателей все нет. Что впрочем не удивительно, у населения нет необходимой покупательной способности, а играться только спекулятивным капиталом долго не получится.
Особенно учитывая, что ожидается еще сдача весьма неплохого количества новостроек.

Идем дальше, цену формируют исходя только из цены квадратного метра, а не потребительских свойств жилья. Опять до смешного, когда квартиру в старом доме, с сомнительной инфраструктурой и элементарно без ванны, пытаются продавать, за ту же цену, что и в хорошем доме в районе с действительно удобной инфраструктурой.

Ну, рынок на то и рынок, чтобы расставить все по своим местам.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
28 мая 2015 в 10:19

квартиры подешевели, стройматериалы подорожали, ипотека подорожала. вывод. как были квартиры недоступны, так и остались.

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 11:12

Мы при покупке квартиры очень сильно ориентировались на близость школы. В итоге уехали далеко от садика, но в садик все равно возить/водить (ребенок маленький). Так и доходили, а поменяться на другой не получилось.

А вот то что школа "во дворе" нам очень сильно нравится и снимает массу проблем со всех членов семьи и в первую очередь для ребенка.
Так что наличие школы рядом - это "+" к стоимости квартиры и мы были готовы к этому.

Меня навряд ли поймут те для кого такая проблема еще не наступила или была в далеком прошлом (или были бабушки/дедушки)....

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 08:17

На рынке тишина полная.С 1 мая как обрубило.

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 00:28

Какой ужас! Накрученные с прошлого года цены на 20 % уменьшились на 7....

Фото пользователя
28 мая 2015 в 07:29

Так-то девочка за двушку на мжк не кисло просит. Оптимистка. Странно что вообще кто-то позвонил

ОТВЕТИТЬ
Джен
28 мая 2015 в 09:24

Двушка на МЖК за 3 ляма?? Это вообще что?? Какой детсад, какая школа?? В них не пробьешься. Про инфраструктуру на МЖК - даже не смешно. Ее там нет. Ну только если считать инфраструктурой убогие внутриквартальные магазинчики, то тогда да.
И один выезд с жилмассива для всей кучи народа.
Снижайте цену!

ОТВЕТИТЬ
Alex
28 мая 2015 в 00:21

Задумался о смене своей однешки на трешку... да хотя бы двушку - нереально. У меня недешевая квартира, но и даже двушка в домах, которые мне нравятся, только стартуют от 6 миллионов, чего уж говорить о трешках.. И вроде зарплата по городским меркам относительно неплохая, но мне одному такие цены неподъемны, а ипотечный кредит на ту сумму, что придется добавлять, вообще баснословный.

ОТВЕТИТЬ
123
28 мая 2015 в 10:46

Подскажите, что за массив на втором фото?

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 17:57

Ипотека,ипотека, не в ней дело, у меня ипотека под 11%, последний год стало тяжеловато платить, т.к. доходы упали, а расходы только растут. И такая ситуация у всех моих окружающих, пока не вырастет покупательская способность продажи не вырастут. Продавцы вторичного жилья должны понимать, что вложения в ремонт не окупятся, а ощущение, что все пытаются свой 5-10 летний ремонт выдать за свежий и по рыночной цене продать.

ВладЯ
28 мая 2015 в 14:45

За двушку на мжк 3 ляма это круто конечно, рядом барахолка, свалка, кладбище и 2 крематория- отличный район.

ОТВЕТИТЬ
Сергей
28 мая 2015 в 09:02

А будет ли оно, осеннее оживление? Сильно сомневаюсь в этом.
Удивляет мнение, что люди из-а снижения цен не могут теперь улучшить свои жилищные условия из-за снижения стоимости своих квартир. Ну уменьшилась стоимость их квартир, так стоимость квартир большей площади упала еще сильнее, так что разница в стоимости либо осталась на прежнем уровне, либо вообще сократилась. Так в чем проблема? Продать не могут, так скинь с цены 100-200 тыс. и в миг уйдет. И может получиться, что разница в стоимости сейчас как раз и снизилась на близкую к этой цифру.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
28 мая 2015 в 09:52

чтобы без ипотеки купить типовушку за 3 миллиона без ипотеки, то нужно в месяц зарабатывать не меньше 150-200 чтобы года за 3 накопить такую сумму. только при таких заработках такая квартира им неинтересна

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 13:30

как вообще в МЖКистане можно покупать по таким ценам?!))

ОТВЕТИТЬ
trent
28 мая 2015 в 09:30

Не совсем мне понятно почему вторичка так плохо продается. Смотрю новостройки - цены аховые - что на студии, что на двушки и т.д. При этом риски существенно выше, еще и ремонт делать(((

ОТВЕТИТЬ
Иван Иваныч
28 мая 2015 в 09:51

Продал свою двушку 76 кв. на плющихинском за 3700 т.р в январе на пике паники, купил в Ясном береге 3-ку студию 70 кв, еще 200 т.р. осталось. Спасибо кризису!

ОТВЕТИТЬ
ник
28 мая 2015 в 09:29

Можно еще ждать когда скинут процентов 15 и тогда покупать. Копируется 08-09 год.

ОТВЕТИТЬ
31 мая 2015 в 10:24

Летнее снижение цен. Типа летом можно и на лавочке переночевать.)))

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
28 мая 2015 в 02:05

вот только, господа эксперты, не нужно лукавить, и сваливать все "беды" недвижки, на ипотеку, которая в среднем, подорожала, аж на 3%! ведь вы тут же, говорите о снижении стоимости самих квартир до 20%! следовательно, более дорогую ипотеку, можно с лихвой, перекрыть подешевевшей квартирой. и всё чудненько! ...а радости на рынке, чё то нет.
причина падения, проста и стара, как мир - жилая недвижимость перекуплена, перегрета... до безобразия. нас ждет глобальное, философское переосмысление "ценности" квадратных метров. падение намечалось уже в конце 2013 года, а потом паника в марте и декабре. и взлет спроса, на уже отжатом рынке. покупали впрок, про запас. тогда, я здесь же писал, что нужно не покупать, а быстрее продавать. призывал вспомнить законы экономики, кризис 2008 года! ...но вокруг, во всех СМИ, "эксперты" говорили обратное! а вот теперь всё!
в сентябре, когда "эксперты" предсказывали на ближайший год, падение цен на 3%, я говорил, минус 25 - 35%. надо мной, многие тут смеялись и крутили пальцем у виска.. в ноябре, я добавлял, что возможно и минус 50%. сейчас, думаю так же. рост, в течении 15 лет!.. после такого, глубина и длительность падения, непредсказуемы, тем более, в условиях внешних финансовых санкций. сейчас, мы уже живем в другой реальности!
просьба к сайту НГС, верните пожалуйста в "недвижимость" раздел "обмен."

ОТВЕТИТЬ
Веселый Барабашка
28 мая 2015 в 09:15

Ну не хотят снижать цены летом - подождем до осени. Им продать надо - снизят и никуда не денутся. Просто пока они этого ещё не поняли.

ОТВЕТИТЬ
Старовер
28 мая 2015 в 00:45

Девиз "вкладывайте в недвижимость, она не падает", выглядит очень странно на фоне данной статьи.

ОТВЕТИТЬ
Анатолий
28 мая 2015 в 18:00

Как же зпдраны цены за коробки из панелей или кирпича. Нахватали на продажу, теперь мучаются. Погодите, сейчас еще налог поднимут на недвижимость, начнется еще большее желание продавать.

UK
28 мая 2015 в 00:20

Не согласен с тем, что ипотека в нынешних экономических реалиях поможет рынку недвижимости.
Как мы видим из статьи пока еще есть люди с наличкой и они не торопятся отдавать свои деньги. Вывод один, надо еще снизить цены, если есть желание продать квартиру.

ОТВЕТИТЬ

Снижение цен на квартиры вовсе не из-за "черного вторника". Просто жилья понастроили море.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
28 мая 2015 в 00:52

Да всё с квартирами, как говорится "приплыли". Кризис набирает обороты, инфляция разгоняется. Инвесторы строительного рынка в этом году перед выбором: нести убытки или морозить активы до лучших времён. Второе могут сделать не все и не всегда, поэтому цены двинули вниз. Готовую студию на "Берёзовом" под самоотделку в заселённом доме продают за 890 тыс., это цена котлована в 2014-м году! В этом году инвесторы не смогут вернуть активы и половина строек в городе просто встанет! Застройщики не будут строить жилье с туманной перспективой последующей продажи квартир, дольщиков не будет и строительная отрасль схлопнется. А это локомотив всей нынешней хлипкой экономики. Далее экономический коллапс, галопирующий рост цен на продукты при агонизирующих зарплатах, голод, безработица. Ситуацию немного сгладит малоэтажное и индивидуальное строительство, люди развернутся к земле и деревне.

ОТВЕТИТЬ
Илья
28 мая 2015 в 09:22

Есть строительная себестоимость метра жилья. Что-то около 30-35тр за квадрат. Логично, что обоснованная рыночная цена нового квадрата 35-40тр.
Нынешние цены в старом фонде совершенно неадекватны. Это как если бы 10 летний автомобиль продавали дороже чем новый.

ОТВЕТИТЬ
Главный Бабай
28 мая 2015 в 19:54

Отнимайте от пика цен в баксах - 80% и там где то будет дно. По Москве уже - 50% в Валюте от пика 2008 года. Так что все только начинается. :)

Ромашка
28 мая 2015 в 10:06

Сейчас многие в новостройки потянулись, из центра уезжают из за стареющих коммуникаций в домах, купишь квартиру в таком дома, а там все общедомовые коммуникации менять нужно, рядом пыль и дым от машин, с ребенком погулять на пятачке во дворе, места мало, везде точечная застройка, один плюс метро, остальное минусы, и они все чаще перевешивают. Есть мнение что будущий центр сиба это северное направление, просторные уютные микрорайоны со всей инфраструктурой, метро туда и вообще все ок будет.

ОТВЕТИТЬ
31 мая 2015 в 09:50

Комфортно жить во времена многолетней стабильности. Так в Советское время печатали цену на книжке и она не менялась 20 лет. Сложнее жить сейчас, когда постоянно многое меняется. Просто можно спотыкаться об изменения, а можно анализировать и понимать причины происходящего и выигрывать на изменениях. Например, на авторынке в последние годы уже столько произвели новых авто, что началось перепроизводство и одновременно начала снижаться покупательная способность у людей. Поэтому и видим обвал продаж и закрытие автосалонов. Происходящая ситуация заставляет людей умерить амбиции и запросы, кого-то - отказаться от роскошных авто, стимулирует жить скромнее и экономнее.
Похожая ситуация формируется и на рынке строительства квартир, торговых центров и офисов. Строители построили много недвижимости после провальных 2008 - 2009 годов и рынок наполнился. Благодарим Елену Гурьянову за объективную статью о реальном положении на рынке недвижимости, ситуации со спросом и ценами. В декабре у продавцов квартир была уникальная возможность продать квартиры, многие ею воспользовались. Те, кто не успел использовать возможность, теперь получают усложнения и потери денег при продаже. И чем дальше, тем больше. Покупатели с деньгами теперь могут не спешить и выбирать самые подходящие и недорогие варианты жилья. Желаем всем семьям лучше понимать все происходящее и успевать все делать вовремя!

ОТВЕТИТЬ
матвей
28 мая 2015 в 15:39

не знаю о каком падении спроса говорится, продали в апреле-мае однешку адекватном состоянии (поменяно электрика и трубы, ну и ремонт современный), мебелью и встроенной бытовой техникой в 33 кв в Академгородке (м-он Щ) за 2,8млн, спрос был нереальный, покупатель нашелся меньше чем за месяц, показывали квартиру каждый день! выставляли лично где только могли (нгс, авито, академорг и пр), понятное дело много АН звонили, предлагали "Эксклюзив" заключить. Ну и само собой копировали наше объявление и вносили в "базу" :) в итоге покупатель все-равно пришел с каким-то риэлтором и заплатил ему за сделку, мы ничего никому не платили.

Андрей Разин
28 мая 2015 в 10:06

Люди делают скидку на квартиру в 100 тысяч и ожидают толпу покупателей? Это вообще серьезно? Что такое 100 тысяч вообще? Зарплата семьи за месяц? Дешевенькая поездка с семьей в Сочи? Пара айфонов? 100 тысяч - это ни-о-чем. Делайте скидку тысяч 500 как минимум. Серьезно.

ОТВЕТИТЬ
28 мая 2015 в 13:45

не вижу что-то специалистов кричащих о "кальке" с потребительского рынка. что де все растет в цене, и недвига будет туда же. Ну и где вы все?
Причем примеров из "прошлой жизни" более чем достаточно, на практике, на собственной шкуре прошли. Нет они все свое поют....

Продавец
31 мая 2015 в 10:28

Читаю коменты и думаю, как мне повезло с продажей 1комнт квартиры неделю назад на площади Маркса, даже месяца не продавал, но и не жадничал за 2300 быстро отскочила)

ОТВЕТИТЬ

не понимаю когда за квартиру в нске просят 5-6 мульенов....нонсенс!!!в москве трешку можно за 9 купить, в питере новая трешка за 5,3 млн продается, да и уровень жизни там не такой как в столице всея сибири!!!

ОТВЕТИТЬ
Ирка
28 мая 2015 в 12:54

сначала тоже хотели вторичку, но что-то реально какой-то неадекват по ипотеке и ценам. Но тянуть с жилищным вопросом уже не можем. Решили купить в "Новомарусино", которые 10-этажки, двушка за 1,6 с процентом в 10,9 в НОАИК по ипотеке...с ПВ 50% у нас получился платеж меньше 10 тысяч... думали думали с мужем и решили, что только такую сумму брать сейчас не страшно

ОТВЕТИТЬ
Конь
28 мая 2015 в 12:16

А где, кстати, обещанная госипотека под 12% что-то сколько смотрю нигде не могу найти. Вроде и указывают некоторые застройщики госипотека под 11,9%, а на деле оказывается все 15! Это что такой маркетинговый ход и не более? Что нужно чтоб под 12% получить-то и где? Сколько новостроек не просмотрела везде в основном под 15%. В чем смысл то?

ОТВЕТИТЬ
Фывап
28 мая 2015 в 12:16

Квартиры покупают в основном в инвестиционных целях, а не для проживания. Этот факт надо держать в голове, когда рассуждаешь о рынке недвижимости. Ипотека, школа во дворе - всё это несущественно и на цены повлиять не может. А вот налоги на имущество и на продажу недвижимости - это да.

ОТВЕТИТЬ
Икар
28 мая 2015 в 11:03

С конца июля -августа цены начнут расти. В июне отменят часть санкций(в части кредитных западных ресурсов), ипотека станет опять более или менее доступной спустя какое то время (для части активного населения). При этом, на рынке еще останутся,какое то время, дешевые(подешевевшие ниже недавнего рынка) квартиры. Их начнут разбирать,как пирожки на ипотечные кредиты в качестве инвестиций и спекуляций. Тоесть, повторится ситуация начала 00-х. Далее, бурный рост строительной области и ,где то к 2017му году, начало новых "жирных" лет (как в 2003-2008х годах).
Любой кризис и любые санкции-это пружина для резкого старта вверх рано или поздно. Кто это поймет-обогатится быстро.

28 мая 2015 в 11:47

Несколько лет назад купили 2к квартиру у организации на троллейном за 212 тысяч.
В рассрочку:)
Это про стоимость жилья. Дому на тот момент было 11 лет от роду.

30 мая 2015 в 22:41

Не пойму зачем покупать черт знает где??? Или хрущи по 90 за квадрат??? Купили месяц назад двушку за Toyota Центром сдача конец года, 57 кв.м. за 3000. Получается по 52 за квадрат. А про цены, все продается но по адекватной цене.

Фото пользователя
28 мая 2015 в 15:24

Одна надежда на рост доллара и в связи с этим ажиотаж на ныкание) денег в недвижку.