НедвижимостьЗнакомстваПогодаФорумыТелепрограммаАфишаВидеоГороскопОбъявленияКурсы валютТуризм
NGS
Погода

Сейчас+7°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+7°

пасмурно, без осадков

ощущается как +2

4 м/c,

с-в.

 759мм 40%
Подробнее
2 Пробки
USD 92,13
EUR 98,71
Реклама

СРОЧНО

Самолет Ан-2 пролетел над Толмачево без разрешения

Голосуем на Народной премии
Заработала на бантах для собак
В поисках скамеек
Идет жара — куда бежать
Заработал на предсказаниях
Что производят в Сибири
Национализируй это
Напал на школьницу
Рецидивист из «Алькатраса»
НГС в Telegram
Недвижимость Дешево, но сердито

Дешево, но сердито

Фотокаталог самых дешевых квартир в самых привлекательных местах — хрущевки в центре, студия у реки и 15-метровые «капсулы» по линии метро за миллион

36 276
139 комментариев
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в центре превышает 90 тыс. руб., но при желании найти можно и дешевле. В «сталинских» домах тихого центра мы нашли вариант 2-комнатной квартиры за 3,5 млн руб. (67,3 тыс. руб. за кв. м), а в глубине ул. Октябрьской в старом кирпичном 2-этажном доме 1-комнатную квартиру площадью 31 кв. м можно купить по цене студии на окраине — за 2,1 млн руб.

Чаще всего новосибирцы ищут дешевое жилье, при этом они мечтают жить по линии метро. Найти недорогие квартиры возле метро можно, но с «бабушкиным» ремонтом. Впрочем, убитое жилье находит своих ценителей — ведь в квартире можно сделать ремонт, при этом она будет в очень хорошем месте. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла самые дешевые квартиры в центре, у метро и возле парков и выяснила, за сколько можно купить квартиру в районе мечты, стоит ли пренебрегать ремонтом ради экономии и на что готовы пойти продавцы, чтобы избавиться от ставшей ненужной недвижимости.

В «бабушкином» состоянии в центре 1-комнатную квартиру можно купить примерно за 2 млн руб., уверяет риэлтор АН «Электрон-Недвижимость» Галина Леонова — правда, по такой цене это, скорее всего, будет квартира на первом или последнем этаже, возможно, без балкона. Если такие квартиры дороже — за 2,2–2,3 млн, — они остаются без покупателей. Были продажи и за 1,9 млн руб., но для такой цены квартира должна быть «совсем убитой», рассказала эксперт.
Дома старой застройки в центре порой удивляют планировками: в квартире площадью 31 кв. м возле Первомайского сквера за 2,45 млн руб. (81,6 тыс. за кв. м) обнаружился санузел шириной с ванну, которая весь его, в сущности, и занимает. Продающее квартиру агентство «ЭТАЖИ» описывает вариант как идеальный для тех, кому «нужна инфраструктура исторического центра Новосибирска: театры, кафе, рестораны, клубы, Первомайский сквер, ст.м. "Площадь Ленина" — и все это в шаговой доступности».
В минуте ходьбы от ст.м. «Красный проспект» нашлась 2-комнатная полногабаритная квартира с лоджией стоимостью 3,3 млн руб. (66 тыс. за кв. м) площадью 50 кв. м. Квартира находится в промежуточном состоянии: по данным объявления, все коммуникации уже заменены, на плечи покупателя лягут только затраты по отделке.
Доступное жилье можно найти на жилмассиве «Восход», вариантов здесь достаточно много. Требующую капитального ремонта 1-комнатную хрущевку на Гурьевской продают за 1,9 млн руб. Квартира находится на 1-м этаже, ее состояние оставляет желать лучшего, но она может стать неплохой инвестицией, впрочем, только в долгосрочной перспективе.
В районе пл. Маркса самой дешевой оказалась 1-комнатная хрущевка на Космической, возле сквера «Башня» — за стандартный 31 «квадрат» просят 2 млн рублей. Низкая цена здесь объясняется не состоянием квартиры, а срочной продажей, указано в описании. При этом, по словам директора Центрального Агентства Недвижимости Олега Харченко, покупатели сегодня даже не представляют, насколько готовы торговаться продавцы. «Готовность продавцов к торгу превышает ожидания покупателей, разница между заявленной стоимостью и фактической стоимостью сделки может превышать 20 %», — отметил он.
На Журавлева, в пешей доступности от «Золотой Нивы», за 1,1 млн руб. продается студия в малосемейке — фотографии показывают достаточно плачевное состояние квартиры. Но, считает менеджер проектов компании «Дело мастера» Михаил Ткачев, понятия «состояние квартиры» не существует. «Все, что не нужно, в любом случае будет выбрасываться», — объяснил он. Ремонт 1-комнатной хрущевки, по его словам, обойдется покупателю в 200–400 тыс. руб.
В доме над той же ст.м. «Золотая Нива» одну большую квартиру разбили на три студии площадью от 14,2 до 17,5 кв. м. Продаются они по договорам долевого участия и стоят в среднем 1,5 млн руб. По городу таких «новых студий в старых домах» много, рассказали в АН «Столетие», и спрос на них велик. При этом форма продажи может быть разной: какие-то «студии» продаются как доли, какие-то выводятся в отдельные объекты недвижимости. Олег Харченко такие варианты называет «деревней хоббитов», но спрос диктует предложение, говорит он.
Нашлась такая квартира, с кухней в 1 кв. м и практически в центре соснового бора, рядом с рекой — на территории военного санатория «Ельцовка». Изначально трехкомнатную квартиру в кирпичном доме клубного типа площадью 124 кв. м здесь предлагают разделить на три: 1-комнатную и две «студии», одну из которых можно будет купить за 1,8 млн руб. (60 тыс. за кв. м). Квартиру предлагают под самоотделку, но возможно ее купить и с ремонтом — это обсуждаемо.
В пешей доступности от парка «Бугринская роща», пляжа и нового моста можно купить 2-комнатную квартиру по цене 1-комнатной. Квартира в старом кирпичном доме с высокими потолками и большими окнами на Саввы Кожевникова обойдется в 2,1 млн руб., или 42,8 тыс. руб. «за квадрат», — немногим дороже, по 48 тыс., продаются квартиры в строящемся ближе к трамвайной остановке ЖК «Сергиев посад».
Одни из самых дорогих хрущевок в Новосибирске продаются в верхней зоне Академгородка. Стоимость 1 кв. м в квартире с видом на академические леса превышает 80 тыс. руб. Например, 1-комнатная квартира на ул. Терешковой обойдется в 2,65 млн руб. При этом квартира расположена на 1-м этаже панельного дома и требует серьезных вложений. Впрочем, АН «Дельта», которое продает эту квартиру, предлагает «назвать свою цену».
Бóльшая часть дешевых вариантов в интересных местах расположены на первых этажах. Для комфортной жизни это, возможно, не очень хорошо (обращаясь в агентство, люди обычно ищут «не первый и не последний этаж»), но подходит для развития бизнеса — такие квартиры проще вывести из жилого фонда. Если место проходное, коммерческое помещение будет стоить дороже квартиры, но сил, инвестиций и времени такое решение может потребовать много.
Директор компании «Мастер-Ремонт» Вера Коробейникова рекомендует вместо хрущевок покупать новостройки. «Для ремонта старое жилье дороже нового, — говорит она. — Мне жаль людей — они большие деньги вкладывают, чтобы привести квартиру в порядок».
Лиза Пичугина

Фото Центрального Агентства Недвижимости (1, 9), АН «ЭТАЖИ» (2, 3, 13), АН «Планета» (4, 7), «Сибирского Межрегионального Фонда Недвижимости» (5), АН «СМК Недвижимость» (6), realty.ngs.ru (8), АН «Жилфонд» (10, 12), АН «Дельта» (11)
ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Буду таскать с собой табуретку»: журналистка НГС — о том, как с больными ногами гулять по Новосибирску, если нет скамеек
Анастасия Бичакова
Корреспондент
Мнение
Как в Париже: журналистка НГС много лет живет рядом с крысиной помойкой — почему она не боится грызунов и не верит в яды
Анна Скок
Корреспондент
Мнение
Водолеям — расставание, Ракам — удача во всем: как «розовое» полнолуние скажется на знаках Зодиака
Анастасия Першина
Рекомендуем
Знакомства

Мария,  37

Ольга ,  43

Irina,  36

мир,  47

Ольга,  38

Alex,  25

Начать знакомиться
Объявления

Круглосуточно закупаем лом черных и цветных металлов

19 000 ₽

Окна для дачи

2 500 ₽

Качественные москитные сетки на окна за 1 день!

800 ₽

Добавить объявление