27 сентября понедельник
СЕЙЧАС +8°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (193)
АААААА
13 мая 2015 в 09:59

ассоциации риэлторов ничего не регулируют, считает Владимир Путин

Кто бы подсказал президенту, что все ассоциации ничего не регулирует.
А может, он и сам знает, тк во всех сферах государство устраняется от контроля.

ОТВЕТИТЬ
маруся
13 мая 2015 в 10:55

меня, например, попыталось обмануть АН, входящее в ассоциацию риэлторов И, только суд расставил всё на свои места

ОТВЕТИТЬ
ЯМама
14 мая 2015 в 12:18

Риэлтеры напоминают мне работников сетевого маркетинга, причем, в агрессивном его варианте. Продавали жилье в Казахстане, самостоятельно и покупали и в том числе с оформлением ипотеки - всё сами. Механизм простой и надежный. Сделки проводились через нотариуса. В одно место пришел, заплатил за услуги и все. Никогого геморроя с "играми разума" - в РФ покупали - весь мозг вынесли - то срочно-срочно давай, давай, то продавец при ПЕРЕДАЧЕ задатка говорит о том что цена за его квартиру выросла сразу на 100 (!) тысяч и вот тут заходят люди (типа покупатели тоже) и начинают говорить о том что они купят ее прямо сейчас .. и это в 8 вечера..! Короче, цирк какой-то. То потом риэлтер названивала пол года(!!!) каждые 2-3 дня. Очень хотелось ее послать, да воспитание не позволяло. Я много могу привести ситуаций, но стоит ли? Просто для себя сделала вывод, что агетства применяют методы из сетевого маркетинга и не совсем честны с покупателями.

Фото пользователя
13 мая 2015 в 14:49

да не о том это всё! при покупки недвижимости, сделка должна страховаться, например по типу ОСАГО, сдаешь документы в юстиции и АВТОМАТИЧЕСКИ ПОЛУЧАЕШЬ СТРАХОВКУ! тут же, под охраной страховщиков и государства, проводятся все денежные расчеты. а на оплату страховки, уходит часть денег, которые раньше забирали АН за труды свои "тяжкие".
агенства перестают быть "гарантами", теряют свой пафос и трудятся за долю малую. а то они превратились в монстров, которые ни за что не отвечают, но при этом, они мнят из себя супер человеков, которые только и норовят вытащить с клиента побольше денег! посредники, есть во всех сферах деятельности, но там они не заметны и знают свое место, а агенства, задержались в 90- х годах, превратились в какую то "креативную" цыганщину и место своё - забыли!
люди, благодаря страховки, теряют страх и совершают сделки без посредников. а в АН обращаются только тогда, когда им это действительно выгодно.

ОТВЕТИТЬ
риэлтор
13 мая 2015 в 10:11

Кроме очередных поборов ничего не ждём....

В теме
13 мая 2015 в 08:58

Россия, у России свой особый путь, как всегда мы что-то придумываем свое, изобретаем колесо, велосипед. Нет что-бы обратиться к западному или восточному опыту, перенять лучшие схемы и в работу, нет мы будем устраивать черт знает что. В строительстве ввели СРО, какие там хвалебные оды пели, а теперь, на каждом углу "продам допуск СРО". Будет то же самое. Это здесь руководители АН поют песни и рассказывают красивыми словами, а на практике, за закрытой дверью.? И все это опять ляжет на плечи простого русского гражданина.
P.S. В России, исторически сложилось, все хотят урвать с человека, страны, закона. Великие бизнесмены, опытные маркетологи, стратеги, аналитики? А нет, Вася знает Петю, у него дядя в Администрации, и все, Вася гордо - "Я бизнесмен".

ОТВЕТИТЬ
13 мая 2015 в 08:33

Первым делом пусть все АН устроят своих риэлтеров к себе на работу и оплачивают им зарплату, ведут за них все выплаты( про сверхурочные, больничные, налоги)...а пока все риэлтеры города только формально работают в АН...а по настоящему, не закреплены трудовым договором...
а Вы спрашиваете жилфонд и квадротеку..как вы относитесь...да они изначально всех своих риэлтеров отодвинули от проблем найма к себе на работу!!! Вот кого нужно штрафовать....если ввести обязательное трудоустройство, то сразу убавится кол-во с 5000-6000 риэлтеров в городе до 1000( тех, кто действительно хоть раз видел всю сделку)..и сразу все агенства будут в ответе за каждого наемного работника и обучать его...
....(работал в этой сфере недолго, отношение работодателя 90% АН по городу одинаковое, никто никого не устраивает официально!!!!)

ОТВЕТИТЬ
хохо
13 мая 2015 в 13:46

Лицензирование - это бумажка, которая покупается. Вместо того, чтобы заниматься крючкотворством, нужно вводить законы, по которым риэлтор бы нёс ответственность за недвижимость, служил гарантом сделки. Было бы недурно, если бы закон запретил взымать проценты с покупателей и арендаторов, потому что это покончило бы с порочным кругом навинчивания цен на недвижимость по инициативе риэлтора, не говоря уже о том, что никакой разницы между объёмом работ для квартиры с 1 комнатой и для квартиры с 6 комнатами нет и причин ломить себе проценты, вместо фиксированной суммы, как это могло бы быть по уму, тоже нет.

Вот это то и всё, что нужно, но что можно ждать от государства? Всё оставят как было, только сделают более сложный вход на рынок, чтобы наверняка "для своих". Это убьёт мелких конкурентов и оставит монстров, которые будут диктовать свои правила всем. Лицензию у нас в стране купить несложно, главное знать как и у кого.

ОТВЕТИТЬ
АААААА
13 мая 2015 в 10:10

нам придется такие же сборы брать с покупателя и продавца, как в больших компаниях — по 3 % от сделки

А как вообще этот процент формируется?
Считаю, что 3% (тем более, что такой % пытаются снять с каждого участника сделки) - очень большая сумма для такого рода услуг.

ОТВЕТИТЬ
Гость Academ
13 мая 2015 в 09:37

Должна быть фиксированная сумма оплаты услуг риэлтеров, ну возможно плюс надбавки, за сложность сделки, цепочки, и т.д.
А не как сейчас, тупо брать процент, в зависимости от стоимости квартиры!
Как зависит сложность сделки от цены квартиры? Почему чем больше цена объекта - тем больше комиссионные? Это же бред и настоящая наглость!

ОТВЕТИТЬ
13 мая 2015 в 14:48

А я была бы не против вернуть обменное БЮРО! Кому нужно доплатил,Кому нужно разделил!!

13 мая 2015 в 09:55

Мне кажется, количество риэлтерских агентств в принципе должно уменьшиться со временем. С появлением госуслуг, Интернета и общей финансовой грамотности граждан сделки можно заключать и без агента (ну юриста привлекать, чтобы с договором не оплошать). Поездку за границу тоже когда-то не могли себе представить без "путевки", сейчас запросто бронируется гостиница, билет, самостоятельно делается виза - и в путь. Понятное дело, останутся люди, которым проще и спокойнее заплатить денег и получить на выходе услугу под ключ. Или в сложных случаях, когда несколько квартир, много собственников, сложные схемы с ипотеками - но для этого нужны хорошие специалисты и, возможно, крупное агентство с юристами и узкими спецами. Частные мелкие лавочки, состоящие из одного человека, проводящие простые сделки и, по сути, являющиеся лишь посредниками, вымрут сами, даже без лицензирования.

ОТВЕТИТЬ
Ирина
13 мая 2015 в 17:26

Основной довод АН это какая-то там гарантия...хотелось бы тогда понять каким образом АН проверяют документы? По родственникам до пятого колена особенно...Какую АН выполняет проверку, которую не может осуществить покупатель?

ОТВЕТИТЬ
АААААА
13 мая 2015 в 10:02

РГР (Российская гильдия риэлторов. — Л.П.) — по сути, это централизованный профсоюз

Как видно из статьи, о клиентах и их правах речи даже не идёт.
Все беспокоятся как будут чуствовать себя агентства.

Давай По200
13 мая 2015 в 08:23

Агентства деньги на ветер.Без них вполне можно обойтись .Дурят людей берут 3% , а делаеш ты все сам...

ОТВЕТИТЬ
Антон
14 мая 2015 в 11:15

На мой взгляд надо поступить следующим образом: Открыть агенство недвижимости, расписать подробно все виды услуг и их объективную стоимость. Каждый шаг, каждая мелочь, сделанная реэлтором должна иметь цену и оплачиваться. Показал вариант квартиры, получил 500р. Подготовил договор, получил ещё 500р. Зарегистрировал в росреестре, получил ещё 500р. Разместил объявление в газете, 100р. Получил в ЖЭКе справку, ещё 500р. И т.д. И тогда все эти агенства с 3% останутся без клиентов. А клиенту будет понятно что именно сделал реэлтор (и не будет летать в облаках по поводу "чистоты" сделки)
p.s. Подсмотрено в гос. стоматологической клинике. Там прайс от пола до потолка мелким шрифтом на любое действие стоматолога. В карточку написали перечень выполненных работ (коды), бухгалтерия посчитала. Всё прозрачно и понятно.

ОТВЕТИТЬ
фыва
13 мая 2015 в 08:24

В конце концов саморегулирование превратится в такую же фикцию как и у строителей. Заплатил энную сумму и получил все документы. Очередной способ нажиться.

Андрей
13 мая 2015 в 09:55

Правильно президент говорит.
Ассоциации риэлтеров давно уже стали просто инструментом в руках крупных компаний для ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗВИТИЯ более мелких.
Например, нельзя рекламировать низкую стоимость услуг в открытых источниках т.к. конечной целью крупняка всегда было просто максимизация прибыли !
Хотя все знают,что именно ценовая конкуренция заставляет расти в качестве.

И кроме этого разными ассоциациями могут быть возведены еще большие барьеры для ОГРАНИЧЕНИЯ КОНКУРЕНЦИИ и входа на рынок, гораздо более изощренными способами, чем нормальное государственное регулирование.
Примеров тому масса.

ОТВЕТИТЬ
13 мая 2015 в 13:51

г-жа Мальцева! Скажите про какое такое специальное образование Вы говорите? у нас уже таки где то стали обучать на риэлтеров? да?

ОТВЕТИТЬ
13 мая 2015 в 10:16

вскоре оставшиеся агенства с лицензией получат возможность задирать цены как вздумается, потому что не станет конкуренции.

13 мая 2015 в 13:04

Почему АН возводят уже в ранг обязаловки!?
Без АН можно купить квартиру только инвестиционную, в новостройке у застройщика! Всё остальное только с АН!
За что 3%? Они несут ответственность только за правильно оформленные бумажонки... анализ сделки не проводят, правомочность и подлинность права не проверяют... только людей дурят, которые не имеют достаточно интеллекта, чтобы самостоятельно провести сделку (за исключением тех, кому лень самим эти заниматься и им проще денег заплатить)!
Мою квартиру, которая выставлена на продажу, уже по всем сайтам размножили под своими брендами! Хотя я им права никакого на это не давала! А приведенный ими покупатель уже в кабале будет! и не сможет приобрести квартиру без риэлтора быстро и без комиссий, т.к. уже заключил с ними кабальный договор!

ОТВЕТИТЬ
Юрий
14 мая 2015 в 21:06

Я архитектор. Стоимость моих услуг равна в среднем 3 - 4% от сметной стоимости строительства. За эти деньги Заказчик получает разработанный мной проект на десятках листов чертежей и пояснений, решения согласуются с десятками правил из нормативных документов - это месяцы плодотворной работы и огромной ответственности за всё. И даже в процессе эксплуатации уже построенного объекта Заказчик всегда может предъявить претензию - всё время, пока он живёт, владеет разработанным тобой объектом - ты несёшь ответственность. При этом сметная стоимость строительства, как вы понимаете, ниже рыночной стоимости объекта. Брать 3% от рыночной стоимости объекта недвижимости за сопровождение сделки купли-продажи по нему, на мой взгляд, это дорого.

13 мая 2015 в 20:11

И покупала и продавала недвижимость самостоятельно. При этом сначала, как все неопытные покупатели/продавцы связалась с агентствами (ведущими в городе, не мелкими риэлторами), протянули время, только грозили тем, что у них эксклюзив. Зато как кончился договор, были посланы в сад и буквально за неделю я продала сама квартиру и потом спокойно в течение месяца нашла новую. Ничего там сложного нет, сложностями вас только представители агентств и пугают.

ОТВЕТИТЬ
маруся
14 мая 2015 в 13:59

Мне, вот, что интересно, где можно найти обьявления о продаже от собственника?

ОТВЕТИТЬ
Конь педальный
13 мая 2015 в 11:55

Агенства недвижимости вообще не нужны. Процесс купли-продажи квартир стал настолько прост, что разобраться в деталях никакого труда не составляет. Просто люди боятся и ленятся. А агенства этим пользуются. Выставил свою квартиру на продажу сам. Звонит агенство - у нас есть покупатель, но если вы договоритесь - вы нам тоже должны заплатить комиссию 2,5%. С какого перепугу???? Че за мафия эти агенства?

ОТВЕТИТЬ
9999*
13 мая 2015 в 11:57

Нас тоже попыталось обмануть агенство входящее во "ВСЕ", в том числе в десятку крупнейших в городе. Помогло только то, что всю сделку с нашей стороны проверяла и вела наша юристка, нанятая со стороны.И они побоялись не отдать залог, т. к., они не выполнили условия договора. Так что ребята-нанимайте юристов квалифицированных, они ну никак не дороже берут, чем агенства.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
14 мая 2015 в 12:30

Люди продавайте сами! кто не знает как, сходите на консультацию в юстицию,в банк где имеются ячейки возьмите талончик проконсультируйтесь как сделка через ячейку происходит,ни кто вас не стукнет за вашу неосведомлённость.Объявления в большинстве случаев за размещения бесплатны.

Роман
14 мая 2015 в 17:25

Риэлторов и агентств нужно ровно столько, сколько требует рынок. Чем их больше, тем выше конкуренция. А те агентства, которые зарабатывают на обычном "сводничестве" по 200 тыс и больше, должны умерить свои аппетиты либо разориться.
Ставьте нормальные цены за свои услуги, и будет вам счастье.

13 мая 2015 в 07:07

На рынке есть один посредник - Росреестр, без всех остальных вполне можно обойтись.

ОТВЕТИТЬ
Елена
15 мая 2015 в 10:16

Посредничество - страшный грех... Тут надо пройтись поганой метлой и по перекупам автомобилей и по розничным магазинам, чего это они накручивают, обнаглели совсем... Даешь монополию государства "НА ВСЕ". Давайте все вернем как было. Эээх славные были деньки, никаких проблем выбора... Развели бардак...
Вот только маклеры были во все времена и будут всегда!!! И стоили эти услуги всегда дорого. Это древнейшая профессия, как и некоторые другие ;). Но у всех есть возможность решать свои вопросы самим или воспользоваться услугами. Так что, хоть спорьте, хоть нет - маклера-риэлтеры непобедимы ;););)

13 мая 2015 в 19:42

Самостоятельно сделку по покупке и продаже недвижимости может провести опытный в этом деле человек, у нас не все такие, некоторым людям просто необходима помощь рилтора, но....Есть одно Но! Всегда говорила и буду говорить, что риэлтора надо выбирать себе также как и стоматолога, гинеколога, парикмахера и т.д., то есть по рекомендациям знакомых, не думать, что обратившись в крупное АН, вас качественно обслужат, возьмут 3% и хорошо если всё хорошо пройдёт, сталкивалась не раз уж с тем, что как раз таки Жилфонд легко подводит под монастырь своих клиентов, в Центральном ужасно непрофесиональные риэлтора сидят, врут внаглую, лапшу только упеваешь снимать с ушей при общении с ними..)) В крупных АН риэлторов заставляют регистрироваться как ИП и если вдруг что спрос с этого ИП, а не с самого АН. Так что если вам нужны услуги риэлтора спросите у знакомых, выбирайте по рекомендации Специалиста по недвижимости или юриста, а не Агентство, где людей привлекают к вашей сделке много, а по факту никто ни за что не отвечает, а эти сертификаты на возврат денег если сделка сорвалась, вообще замануха, уж лучше к частному риэлтору обратиться, где всю сделку от начала до конца ведёт один человек! Сталкивалась и с плохой работой крупных АН и с чёткой проффесиональной работой маклера, так что выбор за нами..)

Руслан
16 мая 2015 в 17:25

И всё та все у нас в стране хотят на халяву...Агентству платить зачем?Налоги платить зачем?ответственность нести зачем?Я полностью за то,чтобы наконец то правительство навело порядок на рынке недвижимости.Бардак полный.Кто как может так и пляшет.Люди не хотят платить комиссии агентствам,но спокойно переплачивают собственникам,потому что только профессиональный риэлтор(не маклер,не мошенник) знает среднюю стоимость продаваемой или сдаваемой в аренду недвижимости.Знаете просто смеяться хочется,когда человек говорит,а я снял квартиру без агентства...Ну молодец.Узнаешь где и за сколько.В итоге человек переплатил тысячи две или три в месяц,но пожалел один раз отдать тем кто отстоял бы его интересы.Не агентство устанавливает стоимость сдаваемого и продаваемого жилья...Нет и еще раз нет.И только профессионал может снизить цену,сгладить все камни,проверить все документы.Сердобольные собственники,которые говорят ребята зачем вы платите риэлторам хочется задать вам вопрос.А почему если вам так жалко людей вы изначально завышаете цены за свои квартиры? И потом когда вам не удается её сдать или продать вы обращаетесь в агентства.И с вами нужно тогда работать,это недели переговоров с вами.И после того как все пришли к одной цене,все условия оговорены,вы заявляете а за что вам платить.Знаете агентства никого не тянут насильно,хотите варитесь сами,переплачивайте.Всем добра.

Колыван
13 мая 2015 в 09:40

Ну хорошо, не будет маленьких Агентств, будем платить жилфонду по 300 000 рублей услуг. Те кто думает что всё можно без АН решить, пусть решают, только не факт что всё будет чисто и гладко.

ОТВЕТИТЬ
14 мая 2015 в 12:44

Mariella016, хлеб тоже можно печь самим и качество будет лучше, но люди берут его в магазине, машину помыть - легко, но собственники предпочитают автомойки, с ребёнком заниматься может каждый родитель, но многие выбирают развивающие центры и репетиторов. Многое, что люди могут делать сами, но это не будет профессионально. Кроме того, у большинства граждан есть своя работа, которая требует временных затрат. Поэтому каждый делает свой выбор на что, куда и как тратить или инвестировать своё драгоценное время и деньги.

ОТВЕТИТЬ
Жизнь
13 мая 2015 в 01:04

Только, Светлана Мальцева, правду говорит! Ну еще цены вырастут, из-за увели́чивающегося количества инстатций, которые необходимо пройти для получения лицензии! Которые, как показывает практика, без "на лапу" не пройдёшь!

ОТВЕТИТЬ
13 мая 2015 в 16:17

Укажите, пожалуйста, ссылку на "требования Путина". Спасибо.

Алсу
14 мая 2015 в 14:49

Острые споры о строительных СРО, отмене лицензирования не утихают уже давно http://sl16.ru/stati/stroitelnie-sro--instrument-koto... Как говорится это медаль о двух сторонах, где каждый обращает внимание лишь на определенные характеристики, но стоит смотреть на картину в целом. СРО - это реалии сегодняшнего дня, и не стоит ждать того, что завтра вернут лицензирование. Все, что можно сделать, это улучшать имеющиеся инструменты.

13 мая 2015 в 10:10

Порядок обязательно нужно наводить, куда не обратишься везде бардак. Мелкие Агенства не несут никакой ответственности, потому что за маленькие деньги и ответственности нет. Только если потом суд забирает квартиру, человек начинает бегать и кричать, что все кругом виноваты. В этой сфере так же, как придти к хирургу, не бывает за даром качественных услуг ни где. Риэлтор должен быть квалифицированным, крупные Агенствва обучают своих сотрудников, в мелких посадили человека и сказали работай хоть за сколько. Действительно ни в одной компании риэлторы не трудоустроины. Поэтому приходят поработали и пошли потом в официальные организации, а квалифицированных маловато на город остается. Почему за границей все хорошо, потому что у них все давно отрегулировано. Поэтому у них и порядок. Для тех кто не знает, РОСРЕЕСТР - ни за что не товечает, он только регистрирует и выдает свидетельства, на принесенные и проверенные уже Агенством документы

ОТВЕТИТЬ
Игорь
14 мая 2015 в 17:24

Во развели нытья нужны не нужны! Кому то нужны. а кому то и нет.
Пожарные так то тоже не всегда успевают приехать затушить! Так нужны они ил нет ? Кражи,разбои,грабежи,убийства,наркотики. До сих пор спортсмены регулируют эти моменты лучше чем органы. Так нужны они или нет?
После больниц порой только больше лечиться надо. Так нужны они или нет ?
А вот сомнений платить или нет у вас не возникает,вы просто перечисляете налоги куда следует.
Платная стоматология! Дорого? Сходите в поликлинику. почувствуйте разницу. А не каждый может себе позволить? Ну тогда в поликлинику,там не дорого.
Кто получил качественную услугу хоть раз,не мучается вопросом стоило оно того или нет он просо рад что получил. Будьте аккуратнее в выборе специалистов в любой области и у вас не будет поводов чтобы спорить.Вы будите просто их рекомендовать.А если вы считаете что дорого,идите в поликлинику.

13 мая 2015 в 10:50

А еще некоторые агентства и риэлторы предоставляют такую услугу , ускоренное оформление через взятки вашего имущества или оформление проблемных объектов ( у которых не все в порядке с документами ) , выступая посредником , за определенную моржу .
Так что без агентств никак , вся сложная современная система сразу развалиться

ОТВЕТИТЬ
Евгений
13 мая 2015 в 16:10

Прочитайте внимательно что сказал Путин,, в этой статье много преувеличения. А Ассоциации не регулировали рынок потому что это не было их ответственность и им это не нужно было, и какие притензии могут быть к ним.

Загрузка...