Поделиться
Госипотека позитивно отразилась на всем рынке кредитования. Банки снижают ставки, причем не только на кредиты по новостройкам. Уже и покупателям «вторички» есть чему порадоваться. В агентстве недвижимости «КВАДРОТЕКА» работает горячая линия по госипотеке. Об ипотеке с господдержкой сейчас говорят везде и всюду, но люди хотят точно понимать, сработает ли программа в их личной ситуации.
«Люди интересуются, какие новостройки участвуют в программе, какие условия предлагают банки. И что конкретно необходимо делать, с чего начинать. Мы обсуждаем с каждым позвонившим его персональную ситуацию», — говорит Наталья Лукиянец, специалист по ипотеке офиса на ул. Мусы Джалиля.
Если все плохо с кредитной историей, нет официальной работы, невозможно подтвердить доход и нет средств на первоначальный взнос — госипотека вам не подходит. Минимальный взнос для участия в программе составляет 20 %. Перечень новостроек, на покупку которых распространяется госипотека, уже известен (и он еще будет пополняться). Можно сразу договориться об экскурсии на объект.
«Конечно, для покупателей новостроек госипотека очень интересна, — говорит Александр Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию агентства «КВАДРОТЕКА». — В прошлом году, до повышения ключевой ставки, в среднем по рынку кредиты на новостройки выдавались по ставкам 12,5–13,5 % годовых. Притом существовала также надбавка на 0,5–1 % на период строительства (пока дом не достроен — ставки были выше, при готовности и регистрации права снижались). Сейчас все банки говорят: ставка будет единой и на период строительства, и на стадии готовности. А предложения начинаются уже от 11% и не превышают 12 %».
В отдельных банках сейчас есть возможность пересмотреть условия кредита, если потенциальный заемщик находится в процессе сделки и еще не дошел до подписания кредитного договора. Допустим, покупатель выбрал новостройку, получил предварительное решение на кредит по ставке в 16 %, готовится сделка купли-продажи. В этот момент человек должен поторопиться, не упуская объект недвижимости, попытаться найти более выгодные условия кредита. Банки, которые подключились к участию в программе, сразу предлагают более выгодные условия.
«У нас была заявка на кредит по новостройке в одном из банков. Кредит был одобрен по ставке 14,25. Сделку не оформляли — застройщик ждал аккредитации. Когда стройку аккредитовали, кредит автоматически был пересмотрен и попал под госипотеку по 11,5 %», — приводит пример из практики Анна Штрекалкина, специалист по ипотеке Бердского офиса.
Поделиться
Специалисты отмечают, что на волне резко возросшего интереса к ипотеке банки улучшают условия не только по кредитам на строящееся жилье, но и по другим продуктам.
Меняю старое на новое!
Многие интересуются, можно ли использовать госипотеку на доплату, если хочешь поменять старую квартиру на новостройку.
«Старую квартиру поменять на новостройку можно. Сейчас сразу несколько наших партнеров-застройщиков, аккредитованных по госипотеке, предлагают программу «трейд-ин», — говорит Анна Штрекалкина. — Реальный пример: квартиру, которая досталась от бабушки в наследство, клиент планирует поменять на квартиру в новом доме. Стоимость наследственной квартиры составит примерно 70 % от цены тех вариантов, которые рассматриваются для покупки. Следует учитывать, что имеющееся жилье будет принято застройщиком с дисконтом процентов в 10. На покупку новой квартиры будет заключен договор долевого участия, недостающая сумма добавлена кредитными деньгами по госипотеке.
Еще один из частых вопросов на горячей линии по госипотеке: распространится ли программа на вторичный рынок?
«Программа рассчитана именно на поддержку строительного рынка, — объясняет Наталья Лукиянец. — Но по вторичному рынку уже есть программы со ставкой 14,25 при первоначальном взносе в 40–50 % (такие программы подходят для обменных вариантов). Банки снижают минимальный первоначальный взнос – был не ниже 40, теперь есть и 15–20. Для сравнения: летом прошлого года Сбербанк предлагал ипотеку под 14,5 %. Сейчас ставка уже ниже! Может ли она в ближайшее время заметно снизиться — большой вопрос. Думаю, что если для человека именно сейчас задача с недвижимостью стоит очень остро, можно уже не откладывать ее решение. А при заметном улучшении условий можно будет подать заявку на рефинансирование кредита».
«КВАДРОТЕКА» работает по ипотеке со всеми банками города. Заявки на кредит отправляются напрямую из офиса агентства по системе «партнер-онлайн», рассматриваются в ускоренном режиме. И все вопросы взаимодействия с банками на протяжении сделки специалисты берут на себя. Клиентам предлагаются только новостройки от надежных застройщиков, прошедшие строжайшую проверку. Новостройки продаются без риэлторской комиссии, строго по ценам застройщика.
Всем, кто всерьез настроен на получение госипотеки, стоит поторопиться. Обидно будет, если выделенные на программу средства закончатся как раз перед вами.
Агентство недвижимости «КВАДРОТЕКА»:
горячая линия по госипотеке: 8 (383) 217-44-99
сайт: КВАДРОТЕКА.рф
Банки-партнеры: ПАО «ВТБ 24», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк Москвы», ПАО Ханты-Мансийский банк «Открытие», АО «Газпромбанк», АО «ГЛОБЭКСБАНК», ОАО «АК БАРС» Банк, ПАО АКБ «Металлинвестбанк».