За 3 года «Пригородный простор» разросся с 10 таунхаусов до микрорайона. Жителям уже передано 320 таунхаусов. Идея строить такие дома пришла девелоперу проекта Алексею Кузнецову в Скандинавии. По его словам, сейчас процесс катится как снежный ком — каждый месяц они сдают 10–15 таунхаусов. Строители ушли от каркасного домостроения и теперь делают дома из сибита с железобетонными перекрытиями.
Под Новосибирском выросли 320 таунхаусов поселка «Пригородный простор» и новый детский сад. Низкие цены на дома стабильно привлекают сюда внимание горожан, желающих купить таунхаус по цене квартиры. Всего по 20 тыс. за «квадрат», или за 3 млн руб., на Толмачевском шоссе можно купить настоящий таунхаус с задним двориком для барбекю. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в новом малоэтажном пригороде, изучила дома и дворы, заглянула в гости к жителям и поговорила о плюсах и минусах поселка, стоимости отделки и содержания жилья и узнала у директора «ПромГражданСтрой» Алексея Кузнецова о планах по развитию.
Баварская кирпичная кладка делает таунхаусы симпатичными, но длинные ряды домов невольно вызвали у корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ ассоциации с казармами. Тем не менее живут их обладатели на широкую ногу — в 140-метровых домах. У каждого таунхауса свои 2 сотки земли, подключены все коммуникации, дом сдается с газовым котлом. Возле главного входа все паркуют машины, из кухни есть выход на индивидуальный задний двор.
Такие дома 140 кв. м с мансардным третьим этажом продают по 3 млн руб. В пересчете на «квадрат» — 20 тыс. руб. Это в 3 раза дешевле, чем средняя цена готового жилья в высотках. 2,5-этажные 110-метровые дома стоят 2,8 млн — их делали по заявкам взрослых пар (всего 48), у которых выросли дети. Больше такие таунхаусы строители делать не будут, потому что себестоимость не слишком отличается от домов просторнее.
Задние дворики люди используют для барбекю, ставят мангалы, разбивают зоны отдыха. Ставить будки для собак здесь запрещено. В поселке вообще много своих правил. Нельзя ставить высокие заборы из шифера, высаживать деревья выше 1,7 м. Нужно сортировать мусор — бумагу, пластик и твердые бытовые отходы, самостоятельно чистить крышу от снега. В услуги УК включена чистка дорог, исправность сетей, освещение, охрана, травля полевых мышей на территории.
Пока в поселке нет ни магазина, ни садика, но строители обещают их открыть вместе со спортивным центром. На въезде в «Пригородный простор» строят ресторан с винным цехом. Алексей Кузнецов решил выращивать винный материал здесь же и производить собственное вино. Крышу здания сделают из дерна.
Алексей Кузнецов делает в ресторане особенную печку «семь в одном» — мангал, вертел, тандыр, русская печка, духовка, сушилка и коптилка: «Это будет городской ресторан сельского формата. У нас можно будет поесть гречневую кашу из горшочка, которая в печке сделана, и запить самодельным морсом, вином или самогоном, и закусить тандырной лепешкой».
Трудно поверить, но на этом заснеженном поле собираются выращивать виноград, алычу, иргу, красную смородину и облепиху для винного цеха. Жители поселка уже высаживали здесь небольшие деревья, которые пометили именными бирками и каждый ухаживает за своим.
В заделе у строителей еще около 150 домов. Всего в «Пригородном просторе» будет 610 таунхаусов. Здесь есть ул. Озерная, Парковая, Квашнина (в честь умершего сотрудника стройкомпании). Начали расти дома на ул. Вадима Туманова. Как объяснил Алексей Кузнецов, это первый легальный советский миллионер, создатель золотодобывающих артелей, с которым он лично знаком. Девелопер старался организовывать работу своей компании по принципам, описанным Тумановым в книге.
Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ приметили, что кроме детской площадки в поселке есть уличные тренажеры и две площадки для собак, одна из которых тоже с тренажерами, но для животных. Возле домов расставлены стойки с пакетами для уборки за собаками.
Андрей Быстрых переехал из Кировского района, потому что с детства мечтал о своем доме, а его соседка Татьяна Андронова — из города Куйбышев в НСО. Они не смогли назвать ничего, что бы им не нравилось в поселке. «Купили дом за те же деньги, что и квартиру, но трехуровневый. Тут тихо, спокойно, детей можно на улицу отпустить, соседи все очень порядочные. Самолеты нам не мешают. До работы в районе вокзала на машине еду 45–50 минут, дочь учится в толмачевской школе неподалеку», — описала Татьяна.
В поселке построили детский сад с бассейном «Кубики» на 125 детей. Откроют его осенью. Алексей Кузнецов объяснил, что сад будет частный, чтобы его хватило всем детям «Пригородного простора»: «Стоимость эксплуатации и плата будут равны, мы не собираемся ничего накручивать. Но себестоимость выходит 12 тыс. руб. в месяц. Пытаемся договориться с властями о компенсации, чтобы снизить плату». В парковой зоне рядом с садом разобьют пруд 1,5 га и сделают горнолыжную горку 18 м — выше 6-этажного дома.
Гаражи для машин, газонокосилок, вездеходов, самокатов и велосипедов продают по 450 тыс. руб. Они находятся внутри большого ангара — снаружи это выглядит как склад среди домов. По оценке девелоперов, на домохозяйство приходится 1,5 машины, без пробок до площади Маркса ехать 20–30 минут. 3 автобуса и 2 маршрутки ходят до площади Маркса, Гарина-Михайловского и в близлежащие Толмачево, Обь, Алексеевку.
Екатерина Кириллова продала «двушку» 70 кв. м на Горском, и ей хватило на таунхаус в 2 раза большей площади и на ремонт. Не хватило только на диван, который ее семья планирует купить в гостиную. По статистике, только 25–30 % жителей сразу делают ремонт во всем доме. «У меня не было спальни, только общая гостиная, где мы спали и встречали гостей, и это вообще не мечта ни одной женщины», — поделилась Екатерина.
В таунхаусах есть санузлы с окнами. Всего их в доме 3, на каждый этаж свой — это довольно удобно, чтобы не бегать по лестнице. Алексей Кузнецов рассказал, что следил за расходами на содержание жилья и коммунальные услуги у семьи с 2 детьми — в этом году они тратили 6750 руб. в месяц, летом примерно на 2,5 тыс. меньше. Дома передают очень влажными из-за особенностей строительной технологии, поэтому сперва жители их сушат, без проветривания из-за влаги иногда в них появляется плесень.
Семья Ульяны Лапеги потратила на отделку таунхауса 700 тыс. руб., выбирая все в «Леруа Мерлен» и ИКЕА, при этом у них до сих пор не готов третий этаж. «Домá мы различаем по хозяевам или машинам, — объясняет девушка, как жителям удается не запутаться в одинаковых таунхаусах. — Осенью проводили ярмарку самодельных спиртных напитков и пирогов. У нас, оказывается, столько талантов. Один парень пиво варит, кто-то домашние ликеры делает».
В таунхаусах поменьше на втором этаже больше света, чем в мансардах трехэтажек. За спиной фотокорреспондента скрывается лестница на антресоли, где у хозяев лежат разные вещи и стоит компьютер.
На первом этаже семья Людмилы Егоровой принимает гостей. Ей нравится, что ни сверху, ни снизу нет соседей, и ребенок постоянно на свежем воздухе. В магазины они ездят на машине. Девушка рассказала, что в Толмачево спокойно приписывают детей в поликлинику, но она предпочитает платные клиники.
На мансардных этажах 70 % людей обустраивают спальни. Кто-то ставит бильярд, кто-то тренажеры. Геннадий Кальницкий решил сделать дачу, чтобы не скучать по ней зимой. Камин и книжные полки хозяин вырезал своими руками из сосны. На этаже уютно и приятно пахнет деревом, на деревянной люстре сидят декоративные совы, ненастоящее окно показывает березы, много живых цветов. Дожидается окончания отделки сауны кедровая бочка.
Елена Гурьянова
Фото Анны Золотовой
Фото Анны Золотовой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
