Недалеко от площади Калинина начали строить высотку с пентхаусом. Она вырастет на крохотном пятачке между двумя домами на улице Дуси Ковальчук. Когда-то это место занимала автопарковка, принадлежащая сети АЗС «Беркут». Теперь компания решила использовать его для жилья. Новый дом пополнит ряд новостроек, выстроившийся от площади Калинина до ул. Нарымской и вытеснивший исторический частный сектор с первой линии. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ прошли по Дусе Ковальчук от пл. Калинина до зоопарка, заглянули во все новостройки, попавшиеся им на пути, поговорили с жителями и узнали, как живется на одной из самых старых улиц нашего города.
Справка: Ул. Дуси Ковальчук (до 1924 года — Покровская) — улица Заельцовского района, одна из старейших в Новосибирске. Расположена параллельно речке 1-я Ельцовка. Названа именем участницы большевистского подполья Евдокии Ковальчук, более известной как Дуся Ковальчук, расстрелянной в возрасте 38 лет в 1919 году колчаковской контрразведкой.
Сеть автозаправок «Беркут» решила построить высотку недалеко от площади Калинина на ул. Дуси Ковальчук, на крохотном треугольнике земли, где когда-то располагалась автостоянка, принадлежащая компании. Совсем скоро — во II квартале 2016 года — здесь вырастет 20-этажный дом на 96 квартир с подземным двухуровневым паркингом.
Застройщик заявляет, что дом будет уровня «комфорт-плюс»: на площадке по 5–7 квартир, площадь 1-комнатных — 45–50 кв. м, 2-комнатных — 62–65 кв. м. Площади «трешек» превышают 100 кв. м, в них задумано по 2 санузла. На верхних этажах будет один двухуровневый пентхаус. Продажи планируют открыть в апреле. Цены на квартиры пока не определены, работ на стройке тоже пока не замечено.
Новый дом «Беркута» пристроят вплотную к ЖК «Уют» на Дуси Ковальчук, 250. Он состоит из шести 19-этажных подъездов, последний сдали в октябре 2014 года. Однокомнатная квартира на 6-м этаже площадью 56 кв. м без отделки продается за 3,4 млн руб. В этом доме в продаже есть и двухуровневые квартиры — 3- и 4-комнатные стоимостью от 8 млн до 11 млн руб.
Одна из жительниц ЖК «Уют» Юлия год назад купила за 7 млн 3-комнатную квартиру площадью более 100 кв. м с отделкой. В целом ее все устраивает — хорошая транспортная развязка, рядом магазины, метро, детский сад, подземная парковка. Но, по словам Юлии, жильцы не очень довольны работой ТСЖ: детская площадка на полметра завалена снегом, лифты работают с перебоями.
У дома две подземные парковки. Та, что занимает все подземное пространство под двором, знаменита граффити на стене, выходящей на реку Ельцовку. Еще одна парковка расположена под левым крылом дома. Машино-место стоит от 600 тыс. до 750 тыс. руб. Корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в дорогостоящем «Уюте» смутила коридорная система, роднящая его с дешевыми «муравейниками» Затулинки. Неприятным сюрпризом стали коридоры и балконы, заваленные строительным мусором.
Рядом с огромным «Уютом» подрастает ЖК «Уют-3D», поменьше. Как пообещал руководитель отдела продаж компании «СЖСИ» Андрей Зулин, у этого дома будет огороженная территория, три скоростных лифта, опускающихся в 2-уровневую парковку, и вообще он будет куда современнее, чем его старший брат. Правда, в ноябре прошлого года жильцы первого «Уюта» вышли на пикет с требованием остановить стройку в связи с появлением трещины в отмостке их дома. Стройку не остановили, а сдать второй «Уют» планируют к лету 2017 года.
Дальше за ЖК «Уют» вдоль ул. Дуси Квальчук развернулась огромная стройка — компания «Сибирь Девелопмент» вырыла котлован под ЖК «Заельцовский». Это 6-секционный жилой дом переменной этажности, стилизованный под сталинский ампир, с магазинами, аптеками и парикмахерскими на первых этажах. Срок сдачи — IV квартал 2017 года. К этому времени застройщик обещает высадить вдоль улицы крупномерные деревья, а во дворе устроить «сказочный детский городок».
Когда-то давно ул. Дуси Ковальчук называлась Покровской. Компания «РИК» вспомнила данный факт и назвала свой 5-подъездный 25-этажный ЖК этим историческим именем. В отделе продаж застройщика рассказали, что строительство стартовало в апреле 2014 года, а сдать дом планируют во II квартале 2016 года, добавив, что 1-комнатная квартира площадью 46 кв. м без отделки стоит 2,58 млн руб. Но, к сожалению, на стройплощадке мы не обнаружили никакого движения.
Две стройки компании «Интерпоток» (история одной из них уже перешагнула за 10-летие) всем своим видом не внушают доверия и не вселяют надежд. Не сдав 16-этажный долгострой, застройщик вырыл котлован под второй дом. «Скорее всего, застройщик планирует таким образом выручить деньги, чтобы достроить первый дом», — полагает независимый аналитик Сергей Николаев, сильно сомневающийся в надежности этих строек.
Между двумя стройплощадками «Интерпотока» в частном доме живет семья, вынужденная терпеть близость стройки и топить печку. Недоумение вызвал ребенок из этого дома, везущий от колонки на санках флягу с водой. И это в центре города, в 5 минутах от метро. Когда 10 лет назад застройщик «выкашивал» старый частный сектор под строительство, то не смог договориться с жильцами. Предложенные тогда варианты их не устроили, а сейчас им уже никто ничего не предлагает.
Самый известный жилой комплекс на Дуси Ковальчук — «Нарымский квартал» от компании «Строймастер». Фактически это 19-этажный дом-кольцо с закрытым двором. Сейчас построено уже больше половины дома. После завершения строительства здесь поселятся 1,5 тыс. семей. Общая площадь ЖК составит 120 тыс. кв. м. Сейчас 1-комнатную квартиру площадью 46 кв. м с кухней 12 кв. м в секции, сдающейся в 2017 году, предлагают за 1,73 млн руб.
Одна из первых жительниц «Нарымского квартала» Наталья рассказала, что 2 года ждала, пока ее квартиру достроят. «Я целенаправленно покупала квартиру в доме на первой линии. Мне хотелось, чтобы соседние дома не загораживали окна. И в данной ситуации их мне никто никогда не загородит, точечной застройки посреди Дуси Ковальчук никогда не случится», — радуется она, добавляя, что если окна не открывать, то не шумно.
Два дома, построенные «Строймастером» на Плановой, 50 и Вавилова, 3, примечательны двухуровневой детской площадкой, расположенной во дворе. По словам Ольги, уже 2 года живущей в доме на Вавилова, 3, это, пожалуй, единственная такая площадка в городе. В этой 19-этажке по 5 квартир на площадке, «трешки» с большими кухнями — 14 кв. м, но в 1-комнатных кухни не больше 7 «квадратов». Ольга призналась, что ей очень нравится жить в этом районе. Самый большой его плюс — это то, что рядом ботанический сад и зоопарк.
Если кто-то еще не знает, что такое точечная застройка, то 24-этажный дом «Кларус-Парк», строительство которого идет в 100 м от парадных ворот зоопарка, — вот это она и есть. Аналитик Сергей Николаев называет ее форменным безобразием за гранью разумного смысла. Несмотря на это, отдел продаж застройщика уже предлагает покупать квартиры. Сейчас, на этапе котлована, 1-комнатная площадью 44 кв. м с кухней 12 кв. м стоит чуть больше 2 млн руб.
Жильцы 16-этажного дома на Тимирязева, 58/1 — того, что с башенками на крыше, —признаются, что пребывают в тоске, потому как 24-этажка закроет им весь вид на лес. «Я считаю, что этому дому здесь не место. Как они туда влезли — вообще не понятно. Я еще понимаю — 5 этажей, но 24 — это вообще нечто», — возмущается консьерж дома Альбина Григорьевна.
Однокомнатная квартира в доме с башенками, площадью 44 кв. м, с кухней 12 кв. м, продается за 3,3 млн руб. По словам Владимира, живущего в этом доме уже 10 лет, жить возле зоопарка, с одной стороны, хорошо — детям есть где гулять, но с другой — и зимой, и летом весь двор и соседние улицы плотно заставлены машинами отдыхающих, особенно по выходным.
Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ мечтала найти себе квартиру в районе метро «Заельцовская» и недалеко от зоопарка, но по ходу съемки фоторепортажа ее мечты испарились, потому как новые и претендующие на элитность дома на деле оказались такими только по цене, а по качеству мало чем отличались от эконом-класса окраин Новосибирска.
Лариса Сокольникова
Фото Ольги Бурлаковой
Фото Ольги Бурлаковой
'%20d='M12%2021.6a9.6%209.6%200%201%200%200-19.2%209.6%209.6%200%200%200%200%2019.2Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23b)'%20d='M11.814%2015.9s1.992-.006%202.676%201.578c.042.102.072.21.078.318.018.222-.138.45-.516.3-.606-.24-1.65-.36-2.238-.36-.588%200-1.626.12-2.238.36-.378.15-.534-.078-.516-.3a.989.989%200%200%201%20.078-.318c.69-1.584%202.676-1.578%202.676-1.578Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23c)'%20d='M8.868%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.414%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23d)'%20d='M8.502%2012.534c.54%200%20.99.552%201.122%201.302.108-.228.168-.504.168-.804%200-.774-.414-1.398-.924-1.398-.444%200-.816.468-.906%201.098a.868.868%200%200%201%20.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23e)'%20d='M7.878%209.63c-.828%200-1.536.954-.612%201.098.924.144%202.604.942%203.318%201.494.054.066.264.042.246-.12%200-.624-1.944-2.472-2.952-2.472Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23f)'%20d='M11.814%2016.422s1.62-.006%202.73%201.242a.675.675%200%200%200-.06-.186c-.684-1.584-2.676-1.578-2.676-1.578s-1.992-.006-2.676%201.578c-.024.06-.042.12-.06.186%201.122-1.248%202.742-1.242%202.742-1.242Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23g)'%20d='M15.132%2014.436c.51%200%20.924-.626.924-1.398%200-.772-.414-1.398-.924-1.398s-.924.626-.924%201.398c0%20.772.413%201.398.924%201.398Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23h)'%20d='M15.498%2012.534c-.54%200-.99.552-1.122%201.302a1.886%201.886%200%200%201-.168-.804c0-.774.414-1.398.924-1.398.444%200%20.816.468.906%201.098a.868.868%200%200%200-.54-.198Z'/%3e%3cpath%20fill='url(%23i)'%20d='M16.122%209.63c.828%200%201.536.954.612%201.098-.924.144-2.604.942-3.318%201.494-.054.066-.264.042-.246-.12%200-.624%201.944-2.472%202.952-2.472Z'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='d'%20x1='8.877'%20x2='8.877'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='e'%20x1='8.83'%20x2='8.83'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='f'%20x1='11.815'%20x2='11.815'%20y1='15.218'%20y2='16.729'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='h'%20x1='15.123'%20x2='15.123'%20y1='12.064'%20y2='13.315'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23512D00'/%3e%3c/linearGradient%3e%3clinearGradient%20id='i'%20x1='15.17'%20x2='15.17'%20y1='12.955'%20y2='10.055'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%233C2200'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cradialGradient%20id='a'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(8.4154%20-4.79967%203.92104%206.87487%209.836%208.178)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FF9214'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23FF4E0D'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(2.10199%200%200%201.11973%2011.815%2017.023)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='c'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(.3772%201.3029%20-.84296%20.24404%208.585%2013.07)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3cradialGradient%20id='g'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientTransform='matrix(-.3772%201.3029%20-.84296%20-.24404%2015.441%2013.047)'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20offset='.001'%20stop-color='%237A4400'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23643800'/%3e%3c/radialGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
