Квартира с видом из ванной

Возле зоопарка начали строить необычный дом. Новая высотка сможет похвастаться зимним садом на крыше, тренажерным залом на первом этаже и двумя санузлами в больших квартирах. Причем в одной из ванных комнат можно будет смотреть в окно. Такие дома с «двойными удобствами» все чаще строят в Новосибирске. И, по мнению экспертов, для трехкомнатных квартир это должно стать нормой — чтобы семьи с детьми не выясняли, чья очередь занять туалет. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, сколько стоят новые квартиры с окнами в ванных, где еще продается такое жилье и почему то, что у нас считается роскошью, в Европе строят из соображений экономии.

Квартира с видом из ванной

На ул. Тимирязева, возле новосибирского зоопарка, началось строительство 24-этажного дома с зимним садом на крыше и ванными комнатами с окнами. Проект высотки с «гуляющим» фасадом разработали в Архитектурно-планировочной мастерской главного архитектора города Владимира Фефелова. У нового жилого комплекса на 143 квартиры будет своя подземная двухуровневая стоянка на 107 машин. Директор компании-застройщика ООО «Кларус» Надежда Никитина пояснила, что продажи квартир стартовали в феврале, и стоимость «квадрата» начинается от 65 тыс. руб., а под конец строительства вырастет до 100 тыс. руб. Достроят дом к марту 2017 года.

Как рассказали в отделе продаж, такую «трешку» с окнами в одном из санузлов площадью 115,87 кв. м на 7-м этаже можно купить за 7,5736 млн руб.

Залечь на дно в Новосибирске

«Основная причина использования окна в ванной — психологическая. Это дополнительный комфорт для любителей проводить много времени в ванной комнате», — объясняет архитектор Андрей Буслаев. Окно в ванной всегда считалось признаком шика и элитности. Раньше их делали в «сталинках». Самый известный новосибирский дом, где ванная — это полноценная комната с окном, — стоквартирный дом.

Как отметил архитектор Артур Лотарев, обычно такие квартиры принадлежали номенклатуре и подчеркивали статус: «Ванная комната с окном воспринимается уже не как отхожее место, а как место, где можно расслабиться, отдохнуть, принять ванну, почитать. Это уже признак определенной роскоши». Среди старых домов с окнами в ванных он назвал дома на ул. Тополевой и ул. Якушева и вспомнил, что в некоторых хрущевках тоже были окна, но они выходили на кухню.

Сейчас в Новосибирске строят все больше домов с окнами в ванных. Такие квартиры есть в мкрн «Европейский берег». Недавно возле площади Ленина компания «КМС» достроила дом на Романова, где в «трешках» по два санузла, и один из них с окном.

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон добавил, что такие санузлы встречаются в доме компании «Совинтех» на ул. Есенина и новостройках «Первого строительного фонда» на ул. Первомайской. «Из известных недавних проектов квартиры с окнами в ванных есть в ЖК «Корона», — вспоминает руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова. — Вообще, окна в ванной — это прерогатива малоэтажного жилья (индивидуальных жилых домов и таунхаусов), двухуровневых квартир и перепланированных квартир, особенно, если две объединялись в одну. Сегодня в городе строятся порядка десяти домов, где многие или некоторые квартиры имеют окно в санузле. Это дом «Этюд», «Уют 3d», «Жуковка», «Кедровый», Time, «Кларус-парк» и некоторые дома «Европейского Берега».

«Ванная должна быть не меньше 16 кв. м»

Иногда в новосибирских квартирах можно даже встретить не просто окно в ванной, а целый балкон. Читатели НГС сообщили, что живут в такой квартире на ул. Высоцкого. Также балконы есть в ванных комнатах дома на ул. Учительская, 44. Как отметил архитектор Андрей Буслаев, окна, балконы и целые остекленные стены в ванных делаются все-таки в частных домах и коттеджах.

«Если взять французские ванные, то там это вообще целые комнаты. Там и картины висят, и занавесочки, и кресла стоят, потому что там человек проводит достаточно много времени, — рассказывает Артур Лотарев. —

В Европе вообще принято, что у каждого человека должен быть свой санузел. Если в семье 4 человека, то 4 санузла. На двух детей бывает один санузел, а у взрослого человека обязательно свой». Логика появления нескольких санузлов простая — это удобство использования, чтобы большая семья не стояла в очереди и не ругалась, кто должен встать раньше, чтобы все успели умыться на работу.

Как отмечают в агентстве «Грановит», в последнее время новосибирские застройщики начали строить по два санузла в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах. «Людям очень важно состояние санузлов. Покупатели дорогих квартир, конечно, хотят два санузла как минимум», — констатирует замдиректора АН «Грановит» Галина Титова.

Наличие двух санузлов в больших квартирах и окон в них для покупателей, безусловно, важно, но, скорее, является приятным дополнением или поводом для выбора при прочих равных, отмечают в агентстве «Квадротека». «Два санузла становятся важными для тех, у кого эти два санузла были. Но, конечно, единственный смежный санузел на трехкомнатную квартиру — это огромный жирный минус планировки. Зачастую в туалете (при раздельном санузле) обустраивают небольшую раковину для мытья рук. Таким образом, санузлов становится «полтора», — делится способом выйти из положения руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова.

По мнению Артура Лотарева, в Новосибирске появится больше ванных с окнами, если у потребителей будут такие запросы: «Я вообще считаю, что ванная должна быть не меньше 16 кв. м, если она комната с окном. Если я буду делать себе такую ванную, то обязательно 20 «квадратов», причем сама ванна будет островная, чтобы вокруг нее можно было ходить».

Как отмечает Андрей Буслаев, в среднем стоимость отделки квадратного метра санузла в 3-4 раза дороже жилой комнаты. Поэтому пока два санузла считаются относительной и к тому же непривычной роскошью для большинства сибиряков.

«Строительные нормативы обязывают предусматривать второй санузел при наличии третьей жилой комнаты в квартире. Объективный же уровень комфорта определяется принципом «одна жилая комната — один санузел». Думаю, что все будет развиваться по этому принципу, за исключением дешевого и социального жилья», — говорит Андрей Буслаев.

Как это ни парадоксально, но пока в Сибири окно в ванной считается признаком роскоши, в Европе это признак экономии. «Ведь зайти в ванную без окна в любое время суток — это потратить электроэнергию, — объясняет Татьяна Казакова. — У нас электроэнергия стоит недорого по сравнению со стоимостью жилья, поэтому в эконом-класс это требование придет нескоро».

Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), иллюстрация ООО «Кларус» (2), «БК Недвижимость» (3)