«Дорога станет дублером Винаповского моста»

В микрорайон «Стрижи» пришел новый застройщик, известный жильем эконом-класса. Компания «Вира-Строй» предложила мэрии больше денег за землю с бараками, чем ГК «Стрижи». Участники аукциона сделали 48 шагов, а земля подорожала более чем в 3 раза — до 51,17 млн руб. И скоро на ней начнут расти новые высотки. Сейчас «Вира-Строй» строит жилой комплекс «Матрёшкин двор» на ул. Петухова, где прославилась дешевыми квартирами с отделкой. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с гендиректором «Вира-Строй» Михаилом Постниковым о том, будет ли их новое жилье дешевым и похожим на уже готовые панельные дома с гигантскими матрешками на фасадах и как изменится инфраструктура Южно-Чемского жилмассива.

Справка: ООО СК «Вира-Строй» создано в 2011 году. Основные проекты — ЖК «Матрёшки» на ул. Сибиряков-Гвардейцев и «Матрёшкин двор» на ул. Петухова. Первоначально группа компаний «Вира» занималась поставкой стройматериалов на железобетонные заводы и железнодорожными грузоперевозками. По итогам 2014 года «Вира-Строй» вошла в пятерку лидеров строительного рынка Новосибирска по объему сданного жилья (4 место, 6 домов, 62 482 кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакс», основными учредителями являются Сергей Аксененко (31,5 %) и Сергей Алексеев (13,5 %). Другие доли поровну распределены между Александром и Анной Аксененко, Денисом Карелиным, Михаилом Постниковым, Павлом и Александром Савельевыми (по 9,17 %).

Вы выиграли 3,7 га земли в микрорайоне «Стрижи». Куда вы хотите переселять жильцов расположенных там бараков и что построите на их месте? Будет ли это жилье эконом-класса?

Мы расселим семь домов и еще один расселит город. Сейчас мы должны стать полностью легитимными победителями аукциона — подписать договор с мэрией. И после этого будем постепенно выходить из тени, общаться с собственниками и предлагать решение вопросов.

На сегодня я не могу сказать, какой из конструктивов мы будем использовать на площадке «Стрижей» — будут ли это панельные дома или чисто кирпичный конструктив, как у компании «Стрижи», или каркасные дома. Разработка генплана идет в очень активном режиме, по этому поводу много споров и мнений, чуть ли не ежедневно мы собираемся и обсуждаем. Как только будет утвержденный на совете учредителей генплан и концепция проекта, мы ее озвучим.

Сколько жилья поместится на этой территории?

Мы планируем построить от 40 до 60 тыс. кв. м жилья.

И когда вы определитесь с тем, чтвы будете там строить и как переселять людей?

Думаю, к концу марта мы должны иметь четкое понимание, какие там будут дома и благоустройство. Что касается расселения, то, как показывает практика коллег, это дело не одного месяца и даже квартала. Посмотрим, как пойдет у нас. Для нас чем быстрее, тем лучше, потому что, по закону, пока мы не расселим всех до одного, мы не можем на этой площадке приступать к строительству.

Это будет ваш первый опыт по расселению?

Да, выигранный тендер — наш первый опыт. Мы участвовали в свое время в аукционе на площадке возле ТЦ «МЕГА», но не смогли выиграть. Конкуренцию нам тогда составила дочерняя фирма «Первого строительного фонда».

Только они так и не занялись этими бараками. Недавно их снова выставили на аукцион.

Да, мы видели.

Вам они интересны?

Нам интересен рынок недвижимости города Новосибирска и любой аукцион, который дает возможность развиваться. Поэтому мы за этим тщательно следим.

У вас получится строить в микрорайоне «Стрижи» жилье эконом-класса?

Вы везде строите квартиры с отделкой и здесь будете продолжать эту практику?

Да, мы считаем, что это очень правильно. И последующие объекты будем доводить до сдачи именно с отделкой. Привлекательность готового жилья с отделкой для тех слоев населения, которые у нас являются инвесторами, очень высока. Именно поэтому мы все свои проекты ведем с отделкой.

Мы были в нескольких домах, которые вы строили, и жители нам жаловались на качество отделки. Как вы реагируете на жалобы?

У нас есть четко отработанный регламент работы с жалобами, и эту работу мы очень плотно ведем через управляющую компанию. Мы несем свои гарантийные обязательства. Жалобы субъективны: когда приезжают государственные комиссии, они отмечают высокий уровень отделки. А когда квартира передана, но не заселена в течение 2–3 месяцев, где-то может отойти клей, где-то может затопить. Самое важное, что мы на это реагируем и исправляем. И я не думаю, что кто-то нас обвинит в равнодушии.

Некоторые считают, что строители делают квартиры с отделкой, чтобы скрыть недочеты своего строительства: кривую стену или что-то еще…

Это достаточно дорогое удовольствие, чтобы скрыть дефекты. Дешевле строить без дефектов и не делать отделку. Мы приняли такую политику, что все дома должны иметь необходимый набор отделочных работ — такие как поклейка обоев, укладка линолеума, плиточного покрытия в санузлах, межкомнатные и входные двери.

Сколько у вас стоит студия с отделкой и не планируете ли вы снижать цены в связи с кризисом?

У нас можно купить студию в районе 1 млн руб. на различных этапах строительства. Например, в пятом доме квартира площадью 22 кв. м с отделкой и сдачей в этом году стоит 1,1 млн руб.

Тяжело говорить, что будет в 2015 году, потому что сегодня народ испуган задранной ипотечной ставкой. Но мы видим, что первый шаг уже сделан — Центробанк снизил ставку, и по слухам еще будет снижение. Что касается субсидий, все застройщики ждут от государства стимулирования рынка. Каких-то особых проблем, что нам не на что будет жить и строить, я не вижу. Наши проекты подстрахованы активами. Объемы, которые мы на год запланировали, мы доведем до конца. А что будет с рынком и как будут вести себя цены — зависит от разных игроков.

Кто-то не сможет понижать цены, а кто-то будет делать скидки. Мы не считаем, что стали строить хуже, и наше жилье будет дешевле.

А если не будет продаваться?

Есть разные инструменты. Не может быть такого, что не будет продаваться. Даже в 2008–2010-м рынок жилья существовал. Он не был настолько насыщен, но он существовал, и сделки происходили.

Сейчас вы известны как компания, которая строит панельное жилье эконом-класса с отделкой. Расскажите, над чем еще вы работаете, какие земли у вас в активе?

У жилья эконом-класса очень понятный и уважаемый рынок. Мы от этого не отказываемся. Но сегодня мы уже строим не только панельное жилье. У нас есть каркасные дома с кирпичным заполнением в ЖК «Матрёшкин двор».

На площади Кирова мы выиграли земельный участок и планируем построить там дом не в панельном исполнении — скорее всего, это будет 18-этажная высотка.

В ЖК «Матрешкин двор» у нас осталось около 11 га земли — этот проект мы планируем в ближайшее время завершить. Там уже сданы 3 дома и 8 строится. Есть земля в микрорайоне «Стрижи». Также у нас в активах земельный участок в Барнауле под комплексную застройку — порядка 20 га. И мы планируем активно работать на рынке Новосибирска.

А как же ваши 7,2 га земли на ул. Заслонова? Расскажите подробнее о новом жилом комплексе у барахолки?

На сегодня я бы не хотел давать о нем никаких комментариев, потому что пока нет четкого планирования — понимания, какие работы и когда мы начнем там делать.

Как вы будете развивать инфраструктуру уже построенных и строящихся жилых комплексов? Жители ЖК «Матрёшкин двор» жаловались нам на отсутствие дороги до домов и остановки.

Остановочные платформы рядом с нашим микрорайоном уже устанавливаются. Мы должны закончить освещение дороги, и туда пустят пассажирский транспорт. О маршрутах мы сообщим позже, потому что идет их согласование.

Также сейчас с мэрией активно прорабатывается вопрос о строительстве подъездной автодороги. Речь идет не о каком-то внутриквартальном проезде, а о продлении целой магистрали — ул. Петухова.

Ее необходимо завязать с ул. Прокопьевская. На той неделе у нас было совещание у заместителя мэра, работа ведется активно, мы крайне заинтересованы и очень надеемся, что при совместной поддержке этот проект начнет реализовываться в этом году.

Что касается инфраструктуры, то мы обеспечим наши дома всем необходимым. У нас запроектированы магазины и уже существуют салоны красоты. Рядом построят детский сад, отведена земля и под школы. К вопросам благоустройства и бытового комфорта мы будем относиться с большим вниманием. Понимаете, нельзя обойтись без какого-то дискомфорта, когда микрорайон еще строящийся. Это вопрос времени. Я думаю, в ближайшее время там появится очень хороший микрорайон.

Откуда начнется новая дорога, на сколько километров протянется? Как она поможет жителям?

Дорога начнется от пересечения Советского шоссе и ул. Петухова и протянется до ул. Прокопьевской примерно на 3 км.

Ее ширина пока не определена. Она станет дублером Винаповского моста и позволит снизить его загрузку. В этом году вводится в эксплуатацию развязка на Петухова, и мы надеемся, что это только положительно скажется на загруженности дорог в Кировском районе и сопряжении ул. Петухова и Советского шоссе.

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова