Поделиться
Новосибирцы мечтают о том, чтобы квартиры стоили дешевле миллиона и при этом в них можно было жить. Чтобы они были просторными, в идеале из кирпича и по линии метро. Но, как правило, самое дешевое жилье оказывается маленькой студией в спальном районе города. Тем не менее такие квартиры строят из разных материалов, с разными планировками и в разных концах города. По просьбе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ риэлторы агентств «Жилфонд», «Квадротека» и «Доктор Ключ» выбрали топ-5 самых дешевых новостроек города, описали их плюсы и минусы и рассказали, появились ли в Новосибирске подозрительно дешевые квартиры с риском попасть в долгострой.
1. Жилмассив «Просторный», студии от 828 тыс. руб. Несмотря на то что в последнее время рынок жилья эконом-класса пополнился новыми масштабными проектами, сдвинуть компанию «Дискус плюс» с пьедестала застройщика с самым дешевым жильем пока не удалось никому. Кроме того, что их студии на ул. Бронной в Кировском районе дешевы, они еще и больше, чем у других застройщиков за схожие деньги — самые маленькие размером почти 32,5 кв. м. Полноценная «однешка» с 11-метровой кухней (41,36 кв. м) стоит тоже недорого — 1,13–1,148 млн руб. Как отметил владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков, «Дискус» зарекомендовал себя как надежный застройщик, но минусами его жилья является продажа квартир по членским книжкам, невысокое качество строительства панельных домов и малоблагоустроенные дворы. Сейчас в полях Просторного (Южно-Чемского) жилмассива выросло уже 27 домов.
2. ЖК «Новомарусино», студии от 869 тыс. руб. Компания ЗАО «Строитель» уверенно зашла на рынок жилья эконом-класса и стала предлагать дешевые квартиры в домах из сибита на ул. Большая, перед выездом на Колыванскую трассу. Правда, самые дешевые студии по сравнению с дискусовскими — микроскопические, всего 18 кв. м. Зато пока они строятся в малоэтажных домах. В ЗАО «Строитель» всерьез размышляют дальше строить в «Новомарусино» 10-этажные дома на стальном каркасе. Минусом жилого комплекса руководитель аналитического центра агентства «Квадротека» Татьяна Казакова назвала отсутствие готовой инфраструктуры. Прошедшей осенью в 10 сданных домов заехали первые жители. Всего в первой очереди поселка построят 36 малоэтажных домов.
Поделиться
3. Микрорайон «Олимпийской славы», студии от 976 тыс. до 1,052 млн руб. (данные агентства «Жилфонд»). Строго говоря, это не совсем Новосибирск, хотя и ближе к центру, чем Академгородок или «Родники». Новый микрорайон строится на берегу озера в селе Каменка за Дзержинским районом. Как описывает на своем сайте компания «Арго», они построят 10 шестнадцатиэтажных домов; конструктивная схема зданий — бескаркасная, где основные несущие элементы — наружные и внутренние кирпичные стены. Строить свое жилье «Арго» решила, открыв кирпичный завод «Гусинобродский», где кирпич обжигают по китайской технологии. Здесь используют печь, топливом для которой служат углесодержащие отходы золоотвалов ТЭЦ, что позволяет снизить себестоимость кирпича. Как заверял председатель совета директоров «Гусинобродского кирпичного завода» Олег Мирошников, кирпич экологичен, потому что к глине ничего не примешивается, а уголь выгорает полностью.
Поделиться
4. ЖК «Дивногорский», студии от 993 тыс. руб. Еще один дешевый жилой комплекс строится по соседству с «Новомарусино», по 2-му Экскаваторному переулку. В отличие от известной компании ЗАО «Строитель», которая строит дома из сибита, новичок на рынке строительства компания «СЛК» предпочла кирпич. Самые дешевые студии по традиции продают на первых этажах (21,49 кв. м), на этажах повыше их цена уже перешагивает за миллион — от 1,071 млн руб. Как и у соседей, здесь тоже нет инфраструктуры. Но обещают свои вишневые аллеи, торгово-досуговый центр и спортплощадки. Сад и школа на проектной стадии.
5. ЖК «Матрёшкин двор», студии от 1,04 млн до 1,073 млн руб. (данные агентства «Жилфонд»). Этот жилой комплекс строит компания «Вира-Строй» на ул. Петухова, 95. Как указано в справочнике 2ГИС, три дома уже построены и еще восемь строятся. Географически это Южно-Чемской жилмассив, там же, где строит свой Просторный жилмассив компания «Дискус Плюс». Особенностью этого в основном панельного жилья является то, что за скромные деньги вы получаете уже готовую квартиру с отделкой.
Поделиться
Среди других самых дешевых новостроек города в компании «Доктор Ключ» назвали дома ПТК-30 на ул. Волховская, где в 27-этажках ЖК «Радуга» строятся студии по цене от 1,05 млн руб. Минусами этого проекта Андрей Силков назвал то, что оплата производится по предварительному договору, не регистрируемому в юстиции, но отметил хорошую репутацию застройщика. Стены этих каркасных высоток заполняют больше газобетоном, чем кирпичом. Как добавила Татьяна Казакова, студии от 950 тыс. руб. можно найти на ул. Чукотская, 1 от компании «Плюс-К» и по цене до 1 млн — по переуступке на жилмассиве «Березовое» концерна «Сибирь» и в ЖК «Солнечный берег» (Связистов, 15) от СК «Про Мисто».
Поделиться
Руководитель отдела новостроек агентства «Жилфонд» Григорий Якобсон отмечает, что минус у всех этих новостроек один — они находятся в удаленных от центра города районах.
По наблюдениям Андрея Силкова, проживание в дешевых домах в целом характеризуется низким комфортом и достаточно низким социальным уровнем жильцов. Кроме того, низкие цены заставляют подозревать застройщика в ненадежности. И поэтому риэлторы в один голос советуют обращаться к ним — потому что они знают больше, проверяют документы, а комиссию за услуги им все равно платят строители, а не покупатели.
«Новостройки могут быть дешевыми только почему-то. Новостройки «Дискуса» дешевые из-за масштаба строительства. Новостройки «Новомарусино» дешевые из-за того, что они малоэтажные. В этом случае позволительно использовать более дешевый материал сибит, — объясняет Татьяна Казакова. — Еще новостройки могут быть дешевыми из-за плохо просчитанного бизнес-плана, а еще — из-за отсутствия цели заканчивать строительство.
Если вы видите дешевую новостройку, поймите, почему она дешевая и готовы ли поступиться чем-то. Количество долгостроев будет увеличиваться по большей части из-за финансовых просчетов. Обязательно понимать наличие у застройщика других строящихся объектов, на которые он добирает деньги, продавая новый».
Как отмечает Андрей Силков, риск присутствует при покупке любой новостройки — хоть дешевой, хоть дорогой. И при покупке жилья важно обращать внимание на разрешительные документы, репутацию застройщика, темпы строительства, не было ли ранее нарушений по срокам сдачи объектов. «В настоящее время подозрительно дешевых квартир на рынке не появилось. Мы ожидаем появление на рынке долгостроев из числа застройщиков, не имеющих серьезной финансовой базы», — заключил эксперт.
Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1, 5), Анны Золотовой (2), argosk.ru (3), Ольги Бурлаковой (4)
