Дешево и сердито

Унылые панельные микрорайоны перестанут множиться с высокой скоростью. Новосибирские строители начали использовать немецкие и финские технологии, которые позволяют делать панельные дома более симпатичными. Планировки в квартирах получаются разнообразными, а стены — прямыми. Первые дома, построенные из новых панелей, появились на Затулинке — их возвела томская компания. Местные строители не собираются отставать: в двух районах города они начинают возводить новые панельные дома и обещают изменить стереотипы новосибирцев о том, что панельное жилье — ущербное. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, в каких новых панельных микрорайонах жить лучше и дешевле и чем новые панельные дома отличаются от тех, что строили в советское время.

Компания «Химметалл» начала строить на ул. Танковой необычный панельный дом. В нем всего 7 этажей и 90 квартир, но примечателен он тем, что это первый в городе дом из финских трехслойных панелей и пустотных плит, созданных по новой технологии. Конечно, иностранное происхождение панелей условно — новое производство открыли в ноябре в Пашино, но оборудование приобретено у финского концерна Elematic.

Правда, при этом они не делают заявлений о том, что квартиры станут дешевле для покупателей. «Старая технология изготовления пустотной плиты требует подогрева арматуры, что довольно затратно, — говорит гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов. — А наша плита производится на канатных прядях — натягиваются канаты, ходит экструдер, в который подается бетон, и делает сразу 200 м этой плиты. И ее можно резать как колбасу — любого размера. И она получается идеальной точности».

Несмотря на то что современные панельные дома внешне очень похожи на те, что строили в советские времена, все-таки они отличаются. Панели стали существенно теплее. «Чем современные панели точно отличаются от панелей 80-х, так это толщиной утеплителя, — прокомментировал архитектор Артур Лотарев. — Требования по утеплению увеличились в 3 раза по сравнению с прошлым веком». Кроме того, строители научились делать более разнообразные планировки и прямые стены.

Как объяснил Евгений Гаврилов, на старых заводах плита отливается в металлоформах, которые уже давно все кривые и косые, и поэтому стены в домах тоже получаются кривые и косые. И людям приходится тратить деньги на их выравнивание.

По словам Евгения Гаврилова, по старой технологии работают завод ГК «Дискус» (жилмассив Плющихинский), «КПД Газстрой» («Чистая Слобода») и завод в Линево. Сообщить, отличаются ли друг от друга по качеству панельные дома компаний «Дискус» и «КПД Газстрой», начальник инспекции Госстройнадзора по НСО Валерий Анищенко отказался — он счел неэтичным рассуждать о том, кто лучше, а кто хуже. «Качество панелей что одной организации, что другой не соответствует тем нормам, которые предъявляются к этим изделиям. Они доводят их до готовности на строительной площадке. На мой взгляд, это связано с изношенностью оборудования», — добавил Валерий Анищенко. В качестве хорошего примера панельных домов он привел дома «Томской домостроительной компании» (ТДСК) на Затулинке и выразил надежду на появление конкуренции с запуском нового завода «Первого строительного фонда» с немецким оборудованием.

Панельные дома из «немецких» панелей, созданных на оборудовании Weckenmann, «Первый строительный фонд» начнет строить в этом году в микрорайоне «Весенний» на Первомайке — это будут 14-, 17- и 25-этажные дома, проекты которых разрабатывали в Москве и Санкт-Петербурге. Как рассказал директор ООО МЖК «Энергетик» (входит в «Первый строительный фонд») Александр Колесников, они будут делать трехслойные стеновые панели: толщина наружного слоя — 80 мм, минераловатной плиты на основе базальта (утеплителя) — 160 мм, внутреннего слоя — еще 160 мм. А многопустотные плиты перекрытий толщиной 220 мм, по его словам, позволят улучшить звукоизоляцию. В компании обещают, что их дома будут отличаться фасадами с оригинальной декоративной отделкой, что «послужит лучшим доказательством, что и панельные дома могут быть красивыми».

Панели будут выпускать сразу с установленными окнами. Поэтому дома смогут собираться быстрее и без проведения сварочных работ — строители думают, что сроки возведения дома сократятся в среднем на полгода.

Вместо несущих стен в квартирах будут межкомнатные перегородки, что позволит планировать интерьер на свой вкус. Также «Первый строительный фонд» намерен делать большую линейку планировок. Несмотря на заверения, что панельные дома будут дешевле, в «Первом строительном фонде» отказались называть цены на будущие квартиры.

На таком же немецком оборудовании делает свои плиты компания «ТДСК». В декабре 2014 года они достроили свой первый дом в Новосибирске — в ЖК «Тулинка» на ул. Петухова. Как рассказал главный специалист по иногородним продажам «ТДСК» Алексей Епанчинцев, их трехслойные панели утепляют пенополистиролом, они очень ровные, а вариантов планировочных решений — более 40. «Вариабельность стала возможной в результате «широкого шага» между панелями. У нас он равен 6,40 м, в то время как у большинства других заводов — 3,60–4,20 м. Мы в состоянии легко переключиться со строительства просторных «трешек» на малогабаритное жилье или квартиры-студии», — объяснил технический директор «ТДСК» Павел Семенюк.

Строители добавили, что для наружных стеновых панелей они используют керамзитобетон, который значительно теплее обычного железобетона. Особенность панельного домостроения ТДСК — доступность для инвалидов и мам с колясками: лифт отправляется практически от уровня земли и не нужно преодолевать ступеньки.

Сейчас в Новосибирске люди выбирают панельное жилье за его дешевизну. По оценке руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, в среднем цена «квадрата» в панельных домах начинается от 35 тыс. руб., в монолитных — от 50 тыс. руб. и в кирпичных — от 60 тыс. руб.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила цены на сайтах застройщиков и пришла к выводу, что самые дешевые квартиры по-прежнему продает «Дискус Плюс» — «однешки» 32,5 кв. м на жилмассиве «Просторный» стоят около 845 тыс. руб., а «трешку» 87,39 кв. м можно купить за 1,879 млн руб. Примерно по цене такой «трешки» компании «КПД Газстрой», ТДСК и «Вира Строй» продают однокомнатные квартиры с готовой отделкой. Компания «Химметалл» оценила свои 41-метровые «однешки» на ул. Танковой в 2,35 млн руб.

По мнению архитектора Игоря Поповского, панельные дома плохи тем, что они «глухие», но хороших решений, связанных с притоком воздуха, никто не делает. «Что касается вопроса, какой жилой район выбрать, то, мне кажется, не в панелях дело, а в качестве строительства, отделки мест общего пользования, окон в квартирах, наличии парковочных мест и качественной придомовой территории, — рассуждает архитектор Артур Лотарев. — Это то же самое, что с кирпичом — какая разница, маслянинский он или черепановский?». С точки зрения инфраструктуры панельные микрорайоны Новосибирска очень похожи друг на друга — их жители жалуются на нехватку садов и школ в пешей доступности и пробки, которые им приходится преодолевать по пути на работу.

Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1), 2gis.ru (2), Татьяны Кривенко (3)