7 мая пятница
СЕЙЧАС +14°С

Дешево и сердито

На Сухом логу строят первый дом из финских панелей — эксперты рассказали, чтó они думают о качестве жилья в «Чистой Слободе» и на Плющихинском жилмассиве

Поделиться

Компания «Вира-Строй» продает в своих панельных домах квартиры сразу с отделкой, как и «КПД Газстрой» и «ТДСК»

Компания «Вира-Строй» продает в своих панельных домах квартиры сразу с отделкой, как и «КПД Газстрой» и «ТДСК»

Поделиться

Компания «Химметалл» начала строить на ул. Танковой необычный панельный дом. В нем всего 7 этажей и 90 квартир, но примечателен он тем, что это первый в городе дом из финских трехслойных панелей и пустотных плит, созданных по новой технологии. Конечно, иностранное происхождение панелей условно — новое производство открыли в ноябре в Пашино, но оборудование приобретено у финского концерна Elematic.

Правда, при этом они не делают заявлений о том, что квартиры станут дешевле для покупателей. «Старая технология изготовления пустотной плиты требует подогрева арматуры, что довольно затратно, — говорит гендиректор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов. — А наша плита производится на канатных прядях — натягиваются канаты, ходит экструдер, в который подается бетон, и делает сразу 200 м этой плиты. И ее можно резать как колбасу — любого размера. И она получается идеальной точности».

В декабре «Томская домостроительная компания» достроила первый дом на Затулинке

В декабре «Томская домостроительная компания» достроила первый дом на Затулинке

Поделиться

Несмотря на то что современные панельные дома внешне очень похожи на те, что строили в советские времена, все-таки они отличаются. Панели стали существенно теплее. «Чем современные панели точно отличаются от панелей 80-х, так это толщиной утеплителя, — прокомментировал архитектор Артур Лотарев. — Требования по утеплению увеличились в 3 раза по сравнению с прошлым веком». Кроме того, строители научились делать более разнообразные планировки и прямые стены.

Как объяснил Евгений Гаврилов, на старых заводах плита отливается в металлоформах, которые уже давно все кривые и косые, и поэтому стены в домах тоже получаются кривые и косые. И людям приходится тратить деньги на их выравнивание.

По словам Евгения Гаврилова, по старой технологии работают завод ГК «Дискус» (жилмассив Плющихинский), «КПД Газстрой» («Чистая Слобода») и завод в Линево. Сообщить, отличаются ли друг от друга по качеству панельные дома компаний «Дискус» и «КПД Газстрой», начальник инспекции Госстройнадзора по НСО Валерий Анищенко отказался — он счел неэтичным рассуждать о том, кто лучше, а кто хуже. «Качество панелей что одной организации, что другой не соответствует тем нормам, которые предъявляются к этим изделиям. Они доводят их до готовности на строительной площадке. На мой взгляд, это связано с изношенностью оборудования», — добавил Валерий Анищенко. В качестве хорошего примера панельных домов он привел дома «Томской домостроительной компании» (ТДСК) на Затулинке и выразил надежду на появление конкуренции с запуском нового завода «Первого строительного фонда» с немецким оборудованием.

Застройщик жилмассива «Чистая Слобода» строит дома из панелей со своего завода

Застройщик жилмассива «Чистая Слобода» строит дома из панелей со своего завода

Поделиться

Панельные дома из «немецких» панелей, созданных на оборудовании Weckenmann, «Первый строительный фонд» начнет строить в этом году в микрорайоне «Весенний» на Первомайке — это будут 14-, 17- и 25-этажные дома, проекты которых разрабатывали в Москве и Санкт-Петербурге. Как рассказал директор ООО МЖК «Энергетик» (входит в «Первый строительный фонд») Александр Колесников, они будут делать трехслойные стеновые панели: толщина наружного слоя — 80 мм, минераловатной плиты на основе базальта (утеплителя) — 160 мм, внутреннего слоя — еще 160 мм. А многопустотные плиты перекрытий толщиной 220 мм, по его словам, позволят улучшить звукоизоляцию. В компании обещают, что их дома будут отличаться фасадами с оригинальной декоративной отделкой, что «послужит лучшим доказательством, что и панельные дома могут быть красивыми».

Панели будут выпускать сразу с установленными окнами. Поэтому дома смогут собираться быстрее и без проведения сварочных работ — строители думают, что сроки возведения дома сократятся в среднем на полгода.

Вместо несущих стен в квартирах будут межкомнатные перегородки, что позволит планировать интерьер на свой вкус. Также «Первый строительный фонд» намерен делать большую линейку планировок. Несмотря на заверения, что панельные дома будут дешевле, в «Первом строительном фонде» отказались называть цены на будущие квартиры.

На таком же немецком оборудовании делает свои плиты компания «ТДСК». В декабре 2014 года они достроили свой первый дом в Новосибирске — в ЖК «Тулинка» на ул. Петухова. Как рассказал главный специалист по иногородним продажам «ТДСК» Алексей Епанчинцев, их трехслойные панели утепляют пенополистиролом, они очень ровные, а вариантов планировочных решений — более 40. «Вариабельность стала возможной в результате «широкого шага» между панелями. У нас он равен 6,40 м, в то время как у большинства других заводов — 3,60–4,20 м. Мы в состоянии легко переключиться со строительства просторных «трешек» на малогабаритное жилье или квартиры-студии», — объяснил технический директор «ТДСК» Павел Семенюк.

Строители добавили, что для наружных стеновых панелей они используют керамзитобетон, который значительно теплее обычного железобетона. Особенность панельного домостроения ТДСК — доступность для инвалидов и мам с колясками: лифт отправляется практически от уровня земли и не нужно преодолевать ступеньки.

Сейчас в Новосибирске люди выбирают панельное жилье за его дешевизну. По оценке руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, в среднем цена «квадрата» в панельных домах начинается от 35 тыс. руб., в монолитных — от 50 тыс. руб. и в кирпичных — от 60 тыс. руб.

Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила цены на сайтах застройщиков и пришла к выводу, что самые дешевые квартиры по-прежнему продает «Дискус Плюс» — «однешки» 32,5 кв. м на жилмассиве «Просторный» стоят около 845 тыс. руб., а «трешку» 87,39 кв. м можно купить за 1,879 млн руб. Примерно по цене такой «трешки» компании «КПД Газстрой», ТДСК и «Вира Строй» продают однокомнатные квартиры с готовой отделкой. Компания «Химметалл» оценила свои 41-метровые «однешки» на ул. Танковой в 2,35 млн руб.

По мнению архитектора Игоря Поповского, панельные дома плохи тем, что они «глухие», но хороших решений, связанных с притоком воздуха, никто не делает. «Что касается вопроса, какой жилой район выбрать, то, мне кажется, не в панелях дело, а в качестве строительства, отделки мест общего пользования, окон в квартирах, наличии парковочных мест и качественной придомовой территории, — рассуждает архитектор Артур Лотарев. — Это то же самое, что с кирпичом — какая разница, маслянинский он или черепановский?». С точки зрения инфраструктуры панельные микрорайоны Новосибирска очень похожи друг на друга — их жители жалуются на нехватку садов и школ в пешей доступности и пробки, которые им приходится преодолевать по пути на работу.



Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова (1), 2gis.ru (2), Татьяны Кривенко (3)

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...