Александр-нск, А потом каждый обиженный строитель подаст на тебя в суд иск о защите чести и достоинства, тут поместил 19 домов, которые на 5-7 задержали, и то наехали (и не только в комментариях), скорее всего в каком-то виде мы будем публиковать, например только надёжных застройщиков, пока выясняем насколько это актуально.
Александр-нск, на сайте господина Николаева по ежеквартальному фотомониторингу всех стройплощадок легко вычисляются надёжные стройки и степень их надёжности. По завершённым и строящимся объектам так же легко вычисляются надёжные (на сегодня!) строительные компании. Доступ к сайту полностью свободен и бесплатен, поэтому нет смысла говорить об ангажированности и самопиаре Николаева!
Аналитик из данного господина прямо скажем не ахти, учитывая, что:
- жилой дом по ул. Красина, 60, при финансовом содействии мэрии города Новосибирска (проведение конкурса в рамках постановления № 12400) введен в эксплуатацию в декабре 2014 года.
- жилой дом по ул. Кошурникова, 2, имеет высокую готовность, мэрией в рамках постановления № 12400 уже проведен конкурс и денежные средства на завершение строительства жилого дома будут перечислены победителем конкурса в 2015 году.
Данные объекты точно не являются бесперспективными.
по другим указанным в статье объектам работа уже организована и индивидуальные планы по завершению строительства реализуются.
ШМИДТ, Да не вопрос, правда Красина 60 должны были сдать в 4 квартале 2006 года, немножко задержали и за счёт денег налогоплательщиков (при финансовом содействии мэрии города) ввели, а Кошурникова 2 в высокой стадии готовности стоит с того же ноября 2009 года ( застеклённая коробка), а победитель конкурса получит преференции от администрации, опять же за счёт налогоплательщиков, а сдать его планировали в 2008 году.
И другие объекты тоже будут достроены за счёт горожан.
"Скоро цены у надежных и ненадежных застройщиков будут отличаться сильнее. Если сейчас они отличаются на 20 %, то могут отличаться на 40 %" - В декабре 2013г. Вы и Сухарев на НГС утверждали, что ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ... Сейчас Вы говорите о перераспределении, хотя прошло всего 2 недели... Вы уж определитесь чьи интересы Вы отстаиваете...
Инвестор, В прошлой статье http://realty.ngs.ru/experts-notion/2016692/ в этой же рубрике я написал, что рублевые цены в 2015-2016 годах будут расти медленнее инфляции, а у Застройщиков, которые сильно снижают цены покупать не стоит, эта статья ничем не противоречит прошлой. В полном эфире на НГС я говорил об этом подробно, что касается разницы в ценах до 40% между застройщиками, то этот прогноз уже начинает сбываться.
Я даю свои прогнозы, никого не агитирую ничего покупать, а пытаюсь сделать антирекламу Застройщикам, которые заморозят объекты, где здесь чьи интересы. Или Вы считаете, что застройщики продавая по 30 тысяч, с учётом того, что в стройке есть материалы завязанные на валюту (та же арматура, плитка и.т.д.) будут строить себе в убыток, как в прошлый раз соберут деньги и будут ждать лучших времён...
Сергей Вы на самом деле верите в то, что котлован будет стоить дороже сданного дома одного и того же Застройщика? Давно занимаюсь недвижимостью, а так же внимательно слежу за Аналитиками... На мой взгляд Вас используют последнее время Застройщики... Раньше читал Вас, Торговый дом вам дал плацдарм и надеялся, что появится независимый аналитик...
Инвестор, Я такого не писал, если у застройщика остались аналогичные квартиры и на сдаче, и на котловане, то, соответственно, чем выше готовность тем выше цена, если Вы покупаете у Застройщика. В принципе могут быть какие-то варианты если 2 продавца. Например: инвестор купил квартиру с привлечением материнского капитала и губернаторской субсидии, ему квартира обошлась на 740 тысяч дешевле, остальные средства заёмные, он может (вынужден) продать со скидкой от первоначальной цены, но это редкость. Так же бывают отдельные руководители, которые когда дом на сдаче могут сделать скидку на малоликвидные квартиры. Но это единичные варианты.
На счёт второго Вашего опасения, я и работая в Торговом доме оставался независимым, по некоторым компаниям пусть редко, но ошибался, но всегда старался быть объективным. Что касается Застройщиков в целом, то на рынке новостроек есть только два игрока: покупатель и Застройщик, все остальные посредники, уменьшать количество посредников не такое уж бесперспективное дело. Найдите ненадёжного Застройщика, у которого я советовал покупать ( лично в моих статьях), возможность называть всё своими именами и есть независимость с моей точки зрения.
Ни один эксперт в этой рубрике не превращал ответы на комментарии в настолько саморекламу. Может не самому о себе лучше, а чтобы благодарные клиенты хвалили и рекомендовали.
Еще гость, Я просто стараюсь аргументированно ответить на вопросы и отстоять свою точку зрения, не более того. А реклама мне особо не нужна я ведь,конкретно читателям , ничего не продаю.
Анжелика, Их достаточно много, причём у одного и того же застройщика разные объекты отличаются по надёжности, самые надежные: КПД "Газстрой", Краснообскмонтажспецстрой, Сибирь, Энергомонтаж, Стройинвестпроект, Стрижи, Сибакадемстрой ( СП, вторая компания с тем же названием банкрот) и другие напишите мне на почту ( в интернете можно найти) 2-3 варианта, которые Вас интересуют я отвечу. А так, скорее всего, мы продолжим тему в следующих публикациях с конкретными списками...
Анжелика, Их достаточно много, причём у одного и того же застройщика разные объекты отличаются по надёжности, самые надежные: КПД "Газстрой", Краснообскмонтажспецстрой, Сибирь, Энергомонтаж, Стройинвестпроект, Стрижи, Сибакадемстрой ( СП, вторая компания с тем же названием банкрот) и другие напишите мне на почту ( в интернете можно найти) 2-3 варианта, которые Вас интересуют я отвечу. А так, скорее всего, мы продолжим тему в следующих публикациях с конкретными списками...
Сергей Николаев, будьте добры, расскажите, о Баутехнике...надежный?
Откуда Вы знаете кто заморозит стройки, практика говорит, что этот процесс не контролируемый, Дискус например строил в кризис 2008г.строит и будет строить ниже 30 тыс. р. А если Застройщики продают по 75тыс.руб на котловане то это не значит, что у них себестоимость 60 и он достроит... Если мы говорим о рыночных отношениях, а не лоббировании определенной части застройщиков своих интересов используя административные ресурс, то цены должны упасть летом, если посмотреть наш депутатский корпус то многие в горсовете... Отсюда и желание этих компаний отбить прибыль по максимуму... Застройщики заигрались повышением цен, а теперь сами не знают как выйти из этой ситуации, либо акции проводить либо делать рекламу о будущем повышении...
Инвестор, Мониторинг за 9 лет, анализ строительных компаний, их работы во время прошлого кризиса, а так же другие критерии оценки надёжности конкретных объектов позволяют мне ранжировать стройки по надёжности. Приведу некоторые критерии;
1 Темп строительства активный=5, средний=4, медленный=3, заморожен=0, не начаты работы=0.
2. срок ввода Оценка снижается если: ввод уже просрочен к объявленному на первом паспорте объекта, к сроку указанному в ДДУ, ввод во время невозможен технологически.
3. Анализ документов по которым происходит продажа: Оценка снижается если: продажа не по ДДУ, продажа через ЖСК - 2 балла, продажа по предварительным договорам (за исключением случаев проектного финансирования ) - 3 балла. Отсутствие разрешения на строительство сразу 0 баллов.
4. Динамика строительства Были остановки (после начала продаж) до 6 месяцев - 1 балл, до 1 года -2 балла, до 2- лет - 4 балла.
5 Стадия готовности Повышающие коэффициенты объект сдан рейтинг А, на сдаче ( при наличии у Застройщика высокого рейтинга ) не ниже + В, заканчивается отделка В.
6 Соотношение доли продаж и готовности объекта. 7. Повышающие коэффициенты. Проектное финансирование банка, строительство за государственный счёт с частичной продажей на свободном рынке.
Первый рейтинг был в 2012 году , попадание 88%, во втором рейтинге учёл недостатки.
Короче дорогу осилит идущий.
Я как-то уже обращал внимание на сосредоточение долгостроев в районе Золотой Нивы. Вот и тут видно, что их немало.
Про вбитые за 3 года 40 свай - автор статьи не Колизей ли имел ввиду? Там какая-то нездоровая активность началась - даже ночью работают. Планы-то грандиозные, но построят ли в нынешней ситуации...
trent, Колизей-то постарше будет, на первом паспорте объекта начало строительства обозначено 4 кв. 2007 года, срок сдачи 1-ой очереди 4 кв. 2009 года. Там свай несколько сотен, но строят уже больше 7-ми лет...
На Гоголя 205а, ЖК "Три богатыря" в ноябре-декабре вбили как раз около сорока свай) может быть про этот ЖК речь?
Кто разбирается в вопросе,каково ваше мнение на счет вложений в стройку от дискуса?
А где и как можно узнать про эти надежные 200-250 домов или хотя бы о надежных застройщиках?
Вы бы взяли и выложили полный список, а далее уже каждый разберется.
Молодец, Серёга. но только его аналитика остаётся лишь теорией и аналитикой, а экономические процессы зачастую противоречат его предсказаниями.
Аналитик из данного господина прямо скажем не ахти, учитывая, что:
- жилой дом по ул. Красина, 60, при финансовом содействии мэрии города Новосибирска (проведение конкурса в рамках постановления № 12400) введен в эксплуатацию в декабре 2014 года.
- жилой дом по ул. Кошурникова, 2, имеет высокую готовность, мэрией в рамках постановления № 12400 уже проведен конкурс и денежные средства на завершение строительства жилого дома будут перечислены победителем конкурса в 2015 году.
Данные объекты точно не являются бесперспективными.
по другим указанным в статье объектам работа уже организована и индивидуальные планы по завершению строительства реализуются.
"Скоро цены у надежных и ненадежных застройщиков будут отличаться сильнее. Если сейчас они отличаются на 20 %, то могут отличаться на 40 %" - В декабре 2013г. Вы и Сухарев на НГС утверждали, что ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ... Сейчас Вы говорите о перераспределении, хотя прошло всего 2 недели... Вы уж определитесь чьи интересы Вы отстаиваете...
Сергей Вы на самом деле верите в то, что котлован будет стоить дороже сданного дома одного и того же Застройщика? Давно занимаюсь недвижимостью, а так же внимательно слежу за Аналитиками... На мой взгляд Вас используют последнее время Застройщики... Раньше читал Вас, Торговый дом вам дал плацдарм и надеялся, что появится независимый аналитик...
Слева - фото 2014 года, справа - 2009, а не наоборот. Все-таки прогресс виден.
Ни один эксперт в этой рубрике не превращал ответы на комментарии в настолько саморекламу. Может не самому о себе лучше, а чтобы благодарные клиенты хвалили и рекомендовали.
Сергей Николаевич, какие застройщики На Ваш взгляд на сегодняшний день более надежные?? Буду признательна получить совет.
Откуда Вы знаете кто заморозит стройки, практика говорит, что этот процесс не контролируемый, Дискус например строил в кризис 2008г.строит и будет строить ниже 30 тыс. р. А если Застройщики продают по 75тыс.руб на котловане то это не значит, что у них себестоимость 60 и он достроит... Если мы говорим о рыночных отношениях, а не лоббировании определенной части застройщиков своих интересов используя административные ресурс, то цены должны упасть летом, если посмотреть наш депутатский корпус то многие в горсовете... Отсюда и желание этих компаний отбить прибыль по максимуму... Застройщики заигрались повышением цен, а теперь сами не знают как выйти из этой ситуации, либо акции проводить либо делать рекламу о будущем повышении...
Я как-то уже обращал внимание на сосредоточение долгостроев в районе Золотой Нивы. Вот и тут видно, что их немало.
Про вбитые за 3 года 40 свай - автор статьи не Колизей ли имел ввиду? Там какая-то нездоровая активность началась - даже ночью работают. Планы-то грандиозные, но построят ли в нынешней ситуации...