Золотые квадраты

В Новосибирске построено немало домов повышенной комфортности. Риэлторы не устают спорить о том, какие из этих зданий можно считать элитными, а какие относятся, скорее, к бизнес-классу. «Не может быть элитным дом, если он стоит в окружении хрущевок или рядом с железной дорогой», — говорят одни. «Важнее всего оригинальный архитектурный проект», — уверяют другие. Чтобы понять, какие дома больше всего ценятся у состоятельных новосибирцев, мы выбрали один критерий — цену квадратного метра.

По просьбе редакции аналитический центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» («Квадротека») составил список из 10 домов повышенной комфортности. Затем по каталогу НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ были проанализированы данные о стоимости квартир, выставленных на продажу в этих домах (учитывались только те дома, в которых выставлены на продажу две и более квартир). Ранжирующим показателем стала средняя цена предложения квартир в доме, актуальная на конец декабря 2014 года.

1. Ул. Крылова, 4 («Тихий двор»). Средняя цена 1 кв. м — 187,1 тыс. руб.

Жилой комплекс «Тихий двор» построен в 2004 году. Огороженная территория, подземная парковка, классическая кирпичная кладка, просторные квартиры, центральное местоположение (шум от Красного проспекта сюда не доносится), рядом лицей № 22 — это плюсы комплекса. К минусам можно отнести отсутствие зелени и множество автомобилей, припаркованных клиентами расположенных в цокольных этажах коммерческих организаций. На продажу выставлено 6 квартир. Их площадь — от 110 до 216 кв. м, а цены — от 16,6 млн до 40 млн руб. Самая дорогая из предлагаемых квартир — трехкомнатная с итальянской мебелью.

2. Ул. Урицкого, 20 («Паркхаус»). Средняя цена 1 кв. м — 159,5 тыс. руб.

Четырнадцатиэтажный «Паркхаус» вырос в «тихом центре» в 2004 году. В доме есть подземная парковка, консьерж, охрана. Рядом скверик академии водного транспорта. На продажу выставлено 3 квартиры площадью от 135 до 225 кв. м. Цена предложения — от 22 млн до 36 млн руб.

3. Ул. Шевченко, 17. Средняя цена 1 кв. м — 147,6 тыс. руб.

Четырехэтажный жилой комплекс построен в середине 90-х. Он расположен в тихом месте неподалеку от Сибирской академии госслужбы. Огороженная, охраняемая территория, замкнутый двор, а каждая квартира — это по сути таунхаус с двумя отдельными входами и лифтом. Камины, сауны, по три санузла в квартире и даже кухня площадью больше 100 «квадратов» — в порядке вещей в этом доме. На продажу выставлено 4 квартиры площадью от 350 до 601 кв. м по цене от 65 млн до 98 млн руб.

4. Ул. Романова, 39 («Солярис»). Средняя цена 1 кв. м — 143,6 тыс. руб.

ЖК «Солярис» находится рядом с Центральным парком и гимназией № 1. Дом построен в 2004 году. Территория вокруг здания огорожена и охраняется. На продажу выставлено 5 квартир площадью от 122 до 132 кв. м по цене от 14 млн до 25,8 млн руб.

5. Ул. Ермака, 3. Средняя цена 1 кв. м — 137 тыс. руб.

Дом расположен рядом с ЖК «Тихий двор», построен примерно в то же время и обладает похожими плюсами и минусами (слишком мало зелени и слишком много машин). В доме выставлены на продажу две квартиры площадью 130 кв. м и 151 кв. м по ценам 18,5 млн руб. и 19,9 млн руб.

Места с 6-го по 10-е в рейтинге распределились следующим образом: Октябрьская, 34 — 136,3 тыс. руб. за кв. м; Кирова, 44/2 — 135 тыс. руб. за кв. м; Максима Горького, 86 — 117,5 тыс. руб. за кв. м; Щетинкина, 32 — 109 тыс. руб. за кв. м; Сибирская, 57 — 106,5 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» («Квадротека») Татьяна Казакова говорит, что в ноябре по сравнению с январем 2014 года предложение квартир в домах повышенной комфортности в Новосибирске увеличилось на 8 %, на столько же вырос и срок экспозиции. При этом, по сведениям «Квадротеки», средняя цена предложения квадратного метра такого жилья в Новосибирске за 11 месяцев 2014 года выросла всего на 1,4 %.

По его словам, сегодня это не самый привлекательный сегмент для инвестирования. Спрос на квартиры в домах повышенной комфортности за последнее время изменился: жилье огромных площадей, в том числе двухуровневые квартиры, перестало быть востребованным, популярностью пользуются одноуровневые квартиры площадью 100–150 кв. м.

Как говорит Александр Чемеркин, зачастую продажу квартир в этом сегменте усложняет индивидуальный дизайн жилья. «Как правило, созданный по вкусовым запросам заказчика дизайн далеко не нейтрален, чтобы подойти любому потенциальному покупателю. Ожидания владельцев элитных квартир, вкладывающих значительные суммы в создание такого авторского дизайна, в получении серьезной прибыли при продаже жилья часто не оправдываются», — объясняет он.

«Конечно, чрезмерно, так скажем, индивидуальный дизайн будет дольше искать своего любителя либо придется делать скидку, приближенную к цене ремонта», — согласна Татьяна Казакова. Но все же, по ее мнению, дизайн — это не самое большое препятствие при продаже элитных квартир. Как правило, владельцы квартир, пользуясь услугами дизайнеров, отдают предпочтение спокойным интерьерам и классическому стилю.

Но сильнее, чем самый оригинальный дизайн, потенциальных покупателей останавливает высокая цена подобных квартир. «Сделок с таким жильем очень мало», — говорит Александр Чемеркин. Валютное ралли последних недель заставило сильно поволноваться продавцов дорогого жилья. Не все из них готовы смириться с тем, что в пересчете на доллары цены упали. В последнее время часть квартир снимается с продажи, некоторые продавцы повышают рублевые цены — скажем, вчера квартиру хотели продать за 35 млн руб., сейчас просят уже 40 млн. Впрочем, продавцы элитных квартир редко торопятся. Как констатируют в «Жилфонде», в этом сегменте недвижимости многие объекты продаются годами.

Дмитрий Сердцев
Фото Ольги Бурлаковой (1, 5), Стаса Соколова (2), компании «БК-Недвижимость» (3), Татьяны Кривенко (4)