Смерть ипотеки

Повышение Центробанком ключевой ставки до 17 % привело к тому, что ряд банков приостановили кредитование, другие сразу задрали ставки по ипотеке до 15–17 %. При этом все они подчеркивают, что это только начало, и окончательную величину процентных ставок определят в ближайшие дни. Как руководители крупнейших строительных компаний, аналитики и банкиры Новосибирска оценивают происходящее и что, по их мнению, ждет строительный рынок в ближайшем будущем, грозит ли ему разорение и коллапс, до каких высот могут подняться ипотечные ставки, вернется ли курс рубля на круги своя — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Игорь Белокобыльский, гендиректор ГК «Стрижи»: «Мы опять, как и в 2008 году, получили битой в лоб, с тем отличием, что тогда банки покинули рынок ипотеки. Сегодня этого не происходит. Для банков рынок ипотеки самый важный. Он в разы менее доходный, чем потребкредитование, но и в разы надежнее. Им зарабатывать больше негде.

В сложившейся ситуации есть две составляющие — системные недоработки и истерика. К началу 2014 года в экономике накопилось столько системных недоработок, что они неминуемо должны были проявиться, и это произошло бы даже без повышения ЦБ ключевой ставки. Я считаю, что события дальше могут развиваться по двум сценариям. Сценарий простой — под новую ставку весь декабрь ЦБ будет кошмарить спекулянтов. Если ему удастся обуздать их, тогда все более-менее должно вернуться на круги своя: к доллару за 50 руб. и ставкам по ипотеке 15 %. Рынок при этом скукожится на 10–15 %, по ходу произойдет его передел. Истерика пройдет к концу января.

Сценарий сложный — если ЦБ не справится с истерикой, то строительный рынок может скукожиться на 30–50 % на первые полгода. Но потом он начнет увеличенными темпами отыгрывать инфляцию. И произойдет это к концу 2015 года. Резкие повороты и незаметные ямы при этом переломают многим ноги, а то и шеи. Сейчас у строителей нет никакой подкачки ликвидностью, есть только психопатический спрос. Но ресурсы и возможности пересидеть полгода у них все-таки имеются. Через полгода будет ясно, кто уйдет. Останутся те, кто реально востребован. Невостребованные продукты с рынка будут вынесены.

Как только тряска закончится, банкам нужна будет неделя, чтобы подготовить рынок к новым условиям. Даже если ипотека будет 22–25 % годовых, они смогут обосновать, что это выгодно. Это абсолютно реальный сценарий, и мы к таким ставкам готовы. Нужно будет время, чтобы к ним привыкнуть — от недели до 2 месяцев. А вообще, год-полтора придется потерпеть».

Иван Сидоренко, гендиректор компании «Энергомонтаж»: «Аналогичную ситуацию мы прошли в 2008 году, и тогда никто не умер, да и сейчас никто не умрет. Надо работать. Проблемы могут возникнуть у строительных компаний с высокой кредитной нагрузкой, для которых банки будут ужесточать процентные ставки и вести себя более агрессивно. Застройщики должны быть готовы к этому. Во-вторых, граждане в панике могут начать покупать квартиры в строящихся домах, привлекаемые низкими ценами, чтобы сохранить свои последние деньги. В этом случае особый риск — это «долёвка»: когда дома еще нет, а он уже торгуется по договору долевого участия. Здесь главная задача строителей — не наплодить обманутых дольщиков.

Проблема с ипотекой продлится первое время. Но скоро шок пройдет — для этого понадобится квартал или полгода, но все равно это пройдет. Вечно без движения ипотека не останется. Но банки поднимут процентные ставки. Сегодня трудно сказать, насколько, но этого не избежать».

Дмитрий Червов, коммерческий директор СК «Сибирь»: «Повышение ключевой ставки негативно отразится на строительном рынке, потому как сузит спектр возможных заемщиков и увеличит нагрузку на людей по ипотеке. Это также коснется застройщиков и потребителей, уже имеющих займы у банков.

Произойдет резкое сокращение количества выдаваемых банками кредитов. Перспективы строительного рынка — это снижение объемов строительства и удорожание продукта, отсюда падение покупательского спроса и падение самого рынка не менее чем на 30 %.

А затем стагнация. Но цены на недвижимость падать не будут, потому что по 214-му закону большинство строителей находятся в собственных средствах. Они будут пережидать».

Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам СП ООО «Сибакадемстрой»: «Сейчас наблюдается период турбулентности и неопределенности, и негативная тенденция, которая сложилась в экономике, для всех очевидна. Определено, следующий год будет не менее сложный, чем этот. И ослабление позиций рубля обернется в первом полугодии на небольших рынках ростом инфляции. Впрочем, изменения на рынках будут происходить всегда. Текущая ситуация — хороший шанс для построения устойчивого бизнеса, не чувствительного к колебаниям глобальной экономики. Для кого-то это станет временем открытий, возможностей, а для кого-то обернется проблемой. Относительно покупательской способности: на данный момент люди как покупали жилье, так и покупают. Это один из самых надежных способов вложений. Но теперь покупатели будут относиться к будущим вкладам более серьезно: обращать внимание на репутацию и надежность застройщика, приобретать жилье в ликвидных объектах. Сделки станут не такими рисковыми, какими они были год или два назад. Что касается ипотеки, то она будет менее доступна».

Владислава Афанасьева, руководитель пресс-службы Сибирского банка Сбербанка России: «На сегодняшний момент Сибирский банк предоставляет ипотечные продукты по прежним процентным ставкам, а также сохранены все акции, позволяющие клиентам выбрать оптимальный вариант приобретения жилья. Если будут изменения — мы сообщим».

Михаил Повалий, член правления, руководитель блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка: «Повышение ключевой ставки Банка России до 17 % годовых означает, что банки должны будут включить этот уровень ставок в свою продуктовую линейку. Альфа-Банк планирует увеличение процентных ставок по кредитам, как для физических, так и для юридических лиц. Ставки по депозитам также будут пересмотрены в ближайшее время в сторону увеличения».

Лариса Кузнецова, пресс-секретарь ВТБ24 по СФО: «В банке ВТБ24 буквально накануне корректировали процентную ставку на 0,5 % по ипотечным займам и вновь повышать ее в ближайшее время не планировали. По действующим ипотечным кредитам повышать ставку банк не собирается, так как это шло бы в противовес действующему законодательству. Согласно федеральному закону от 15 февраля 2010 года №11-ФЗ, право банка на одностороннее изменение условий банковских договоров упразднено. Банк ВТБ24 исполняет все требования законодательства РФ. Соответственно, наши кредитные договоры не предусматривают изменения процентной ставки в одностороннем порядке. Проценты по жилищным займам в любом случае будут расти. Но они поднимутся не до 17 %. В таком случае на ипотеке можно будет поставить крест».

Сергей Николаев, независимый аналитик: «Если не будет какого-то специального решения на уровне правительства по поводу ипотеки, то она умрет. Иначе минимальная ипотечная ставка должна вырасти до 20 %. А это нереально для потребителя. Придется всю жизнь снимать жилье, и это будет выгоднее, чем брать ипотеку.

Самое главное — сейчас непонятно, что будет с теми, кто уже взял кредиты с процентными ставками, привязанными к ставке рефинансирования. Застройщикам тоже будет плохо.

Им придется придумывать какие-то антикризисные меры, ведь больше половины потребителей — это ипотечники. Спрос и так невысок, а если он еще на 60 % сократится, то ничего хорошего их не ждет. Рубль, упавший в 2 раза к доллару, в среднесрочной перспективе все равно будет корректироваться. Но цены не могут остаться прежними. Инфляции не избежать. А в этом случае деньги нигде, кроме как в недвижимости, не сохранишь. Но речь сейчас идет не о том, чтобы заработать, а о том, чтобы сохранить».

Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com