Поделиться
Бизнесмен Александр Бойко, построивший на площади Ленина здание отеля Marriott, взялся за новый амбициозный проект. Он возводит возле Заельцовского бора жилой комплекс бизнес-класса «Жуковка», в котором откроется свой бассейн и появится торговый пассаж как в Милане. Покупателей и арендаторов апартаментов тут будут обслуживать лучше, чем в отеле. Им будут убирать квартиры, готовить, мыть машины и выгуливать собак. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала о том, что появится в новом жилом комплексе для элиты, сколько будут стоить апартаменты и какой нужно иметь доход, чтобы все это себе позволить.
Справка: ЖК «Жуковка» займет 6,1 га в Заельцовском районе Новосибирска, размер собственной парковой зоны составит 4,1 га. Высотность жилого комплекса — 5-6 этажей. Здесь построят 225 квартир, 287 апартаментов и 120 номеров в гостинице. Общая площадь ЖК — 132 тыс. кв. м, подземный паркинг рассчитан на 1205 машино-мест.
Рядом с Заельцовским бором растет новый жилой комплекс премиум-класса «Жуковка». С марта 2014 года его строит компания «Трансервис» известного предпринимателя Александра Бойко. Дорога сюда ведет мимо Ботанического сада, после которого нужно повернуть с ул. Жуковского на безымянную улицу, тянущуюся вдоль реки 2-я Ельцовка, и проехать мимо вереницы уродливых гаражей к элитным коттеджам в ЖСК «Дубравушка». Напротив особняков, по адресу ул. 2-я Ельцовка, 64, построено первое здание с апартаментами, осталось дело за внешней и внутренней отделкой.
Поделиться
Девелопер Александр Бойко, уже имеющий успешный опыт сотрудничества с Marriott, рассказал, что ведет с ними переговоры. Старший директор по развитию Marriott International в России и СНГ Михаил Колесник подтвердил, что сейчас они изучают проект. Гостиница и апарт-отель запланированы в третьей очереди строительства (блоке С), которая будет возводиться с 2016 по 2018 годы.
Первыми начали строить два 5-этажных блока с апартаментами. Это уже готовые квартиры с мебелью для сдачи в аренду. Их «Трансервис» намерен продавать крупным инвесторам. «Если вы мечтаете стать рантье и у вас есть 10–15 млн, вы можете купить апартаменты и отдать под управление управляющей компании, которая будет за вознаграждение их сдавать и перечислять вам деньги. Если хотите, можете сдавать сами или жить», — объясняет Александр Бойко. Он затруднился назвать, по какой цене будет продавать апартаменты — валютные скачки заставляют его повременить со сделками, поскольку затраты на строительство могут вырасти.
Поделиться
Уже через год в апартаменты заедут первые жители — для них построят студии 35,2 кв. м и «двушки» 53,5 кв. м. Зимой «Трансервис» начнет строить третью секцию «Жуковки», где будут продавать уже не апартаменты, а квартиры — площадью от 80 до 150 кв. м (по 3 квартиры на площадке). Цена на жилье в «Жуковке» предполагается на уровне 120–150 тыс. руб. за кв. м за готовые квартиры с мебелью. Особенностью «Жуковки» будет сервис как в гостинице, и в компании «Трансервис» это называют своим главным преимуществом.
Жителям «Жуковки» будут убирать квартиру, стирать белье, готовить, сидеть с детьми, гулять с их собаками и мыть машины.
Все парковки спрятаны под землю, въезд во дворы для машин будет закрыт, до площади Калинина запустят свой шаттл. На территории жилого комплекса откроют несколько ресторанов, мини-маркет и пекарню. Заработают медицинский центр и конгресс-центр на 1000–1500 гостей, где можно будет проводить концерты.
Поделиться
От идеи строительства собственного аквапарка Александр Бойко отказался, поскольку он не окупится. Вместо него построят спорткомплекс с многофункциональной аквазоной. Девелопер работает над идеей строительства первой в Новосибирске крытой улицы — торгового пассажа, как в Милане. Канадцы предложили «Трансервису» создать купол над одним из променадов «Жуковки», и сейчас они просчитывают, получится ли окупить такое решение.
Если все удастся, то в Новосибирске появится первая крытая улица длиной 250 м, которая по ширине будет всего на 8 м е, чем Красный проспект.
«В
Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон не сомневается, что заявленный размах жилого комплекса «Жуковка» обязательно воплотится в жизнь, и он будет востребован, поскольку «Трансервису» уже удались такие амбциозные проекты, как отель Marriott, бизнес-центр класса А «Гринвич» и апарт-отель Resident.
«Здесь нельзя упускать тот момент, что апартаменты — не просто красивое название. Это форма собственности, при которой регистрация не предусмотрена законом, — поясняет Григорий Якобсон. —
Людям, покупающим единственное жилье, нужна прописка, поэтому апартаменты они не покупают. То есть покупать такую недвижимость будут только состоятельные люди, уже имеющие квартиры или дома. И поедут они сюда не из-за местоположения, а из-за комфортабельности комплекса, из-за его высокого престижа». Из минусов он назвал дурную славу ул. Жуковского из-за несанкционированных автомоек и разношерстного контингента жителей.
Руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова среди плюсов увидела экологию, относительную близость центра, большие парки для прогулок в непосредственной близости, хорошую архитектурную проработку проекта. Она считает, что квартиры высокого уровня с готовой отделкой может быть сложно реализовать, потому что у людей разные вкусы. Но в спросе на апартаменты Татьяна Казакова уверена — альтернатив вложения денег сегодня не так много: «К тому же в последнее время в городе появляется сегмент владельцев недвижимости, которые сдают свою квартиру в аренду и арендуют сами — бьшую по площади или удобнее расположенную».
Елена Гурьянова
Иллюстрации предоставлены Александром Бойко (1), жуковка-нск.рф (2–4)
